限制外国人买房，隔壁已经开始了！
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。
因为美国本身就是移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房资格方面几乎没有任何的限制。
但过去一直吸引国外买家的加拿大，却要马上变天了。
加拿大不断收紧外国买家政策，这意味着至少在未来几年中，加拿大将是限制外国买家最严厉的发达国家。
有业内人士担心，这可能会影响今后加拿大名声，让人误以为加拿大对外国投资不友善。
此外，目前的房市似乎已日益进入调整期，禁外国人买房可能会不利经济复苏。
过去1年，随着各国疫情逐步解封，人们又开始恢复旅行，伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。
这些买家中，有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人，有出租物业投资者，有想在国外置办度假物业的有钱人。
美国全国地产经纪协会（NAR）数据显示，外国人买房支出飙升8.5%，阻断3年疫期连续下滑颓势。
过去几十年不断吸引外国买家的加拿大，并未出现这一现象，主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房，迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。
其中，卑诗2016年宣布15%外国买家税，次年再涨到20%，同时允许温哥华徵收空置税。
2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家徵收15%非居民投机税，今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%，且范围扩展至全省。
2023年1月1日起联邦正式实施外国人2年买房禁令。
据报导多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪泰勒（Andy Taylor）认为，联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大，但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声，引发外国买家许多误解。
联邦外国买家禁令中的外国买家定义，不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民，因此针对范围非常小。
但泰勒认为，现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象，在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下，这让加拿大完全没了竞争优势。
高房价另有原因？
Knight Frank地产顾问公司国际调研主管艾伦（Kate Everett-Allen）也认为，疫期许多严重依赖旅游的国家，充分利用远程办公日益流行趋势，加大吸引远程办公外国科技人才、尤其是富人移民力度，如冰岛、葡萄牙和巴里岛等，纷纷扩大外国开公司移民计划，每过几周都有一个国家推出“数字游民签证”（digital nomad visa）。
相比之下，加拿大、新西兰和新加坡等一些国家，则是反其道而行之。
这些国家一个共通点是：房价大幅飙升，人口比邻国稀少。
艾伦表示10年前新加坡率先开始收紧外国人买房限制，随后其他国家为改善本国国民、尤其是首次买家和低端买家担负力，也纷纷效仿。
问题是截至目前不仅看不到加国人买房负担力因此得到改善的证据，今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。
业内人士认为，新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素，似乎对市场影响更大，说明外国买家不再是国内房市主要推动力。
大温区地产经纪斯基沃斯（Kevin Skipworth）估计，他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。
斯基沃斯认为，省20%海外买家税没改善丁点儿负担力。
斯基沃斯认为，温哥华房价仍会居高不下，这是因为像温哥华这样的大城市，房源不足，人口持续增长，买家的人口结构不断变化，如一方面千禧代开始进入买房人生阶段，另一方面婴儿潮多不愿大房换小屋腾房给年轻人。
斯基沃斯认为，支撑温哥华高房价其他因素包括：海外和省外大量移民和外来人口涌入；
房源紧张等。
他认为，影响温哥华未来房市走向的并非外国买家，而是房屋供应有限，除非大幅增加供应，否则住房需求得不到解决。
泰勒认为，多伦多也基本是这种情况，因移民不断涌入人口不断持续快速增长。
这种情况下，政府要做的是加快新屋开发，而不是禁止外国人买房。
人们要问，政府收了这么税到底在干什麽？
是否真的用在了经济住房开发上？
从购房资格方面来讲，美国并不限制外国人在美国买房，且无套数限制。
因为美国本身就是移民国家，是欢迎外国人在美国购置房产的，在买房资格方面几乎没有任何的限制。
但过去一直吸引国外买家的加拿大，却要马上变天了。
加拿大不断收紧外国买家政策，这意味着至少在未来几年中，加拿大将是限制外国买家最严厉的发达国家。
有业内人士担心，这可能会影响今后加拿大名声，让人误以为加拿大对外国投资不友善。
此外，目前的房市似乎已日益进入调整期，禁外国人买房可能会不利经济复苏。
过去1年，随着各国疫情逐步解封，人们又开始恢复旅行，伦敦、葡萄牙和加州等许多地产热门市场再度吸引外国买家。
这些买家中，有因远程办公成常态无需每天开车上下班的人，有出租物业投资者，有想在国外置办度假物业的有钱人。
美国全国地产经纪协会（NAR）数据显示，外国人买房支出飙升8.5%，阻断3年疫期连续下滑颓势。
过去几十年不断吸引外国买家的加拿大，并未出现这一现象，主要是因房价飙涨导致越来越多年轻人买不起房，迫使过去6年中政府不断收紧外国人买房限制。
其中，卑诗2016年宣布15%外国买家税，次年再涨到20%，同时允许温哥华徵收空置税。
2017年安省宣布针对大金马蹄区外国买家徵收15%非居民投机税，今年因房价不断飙涨接连上调2次至目前的25%，且范围扩展至全省。
2023年1月1日起联邦正式实施外国人2年买房禁令。
据报导多伦多苏富比国际地产经纪公司经纪泰勒（Andy Taylor）认为，联邦外国买家禁令虽对房市直接冲击不大，但会影响加拿大在国际社会投资界中的名声，引发外国买家许多误解。
联邦外国买家禁令中的外国买家定义，不包括在非公民买家中占比多数的留学生和持工签的临时居民，因此针对范围非常小。
但泰勒认为，现在他在世界各国外国客户都有一个加拿大“完全不欢迎外国投资”的印象，在当下世界各国都在积极吸收外国投资和移民的大环境下，这让加拿大完全没了竞争优势。
高房价另有原因？
Knight Frank地产顾问公司国际调研主管艾伦（Kate Everett-Allen）也认为，疫期许多严重依赖旅游的国家，充分利用远程办公日益流行趋势，加大吸引远程办公外国科技人才、尤其是富人移民力度，如冰岛、葡萄牙和巴里岛等，纷纷扩大外国开公司移民计划，每过几周都有一个国家推出“数字游民签证”（digital nomad visa）。
相比之下，加拿大、新西兰和新加坡等一些国家，则是反其道而行之。
这些国家一个共通点是：房价大幅飙升，人口比邻国稀少。
艾伦表示10年前新加坡率先开始收紧外国人买房限制，随后其他国家为改善本国国民、尤其是首次买家和低端买家担负力，也纷纷效仿。
问题是截至目前不仅看不到加国人买房负担力因此得到改善的证据，今年因央行加息负担力更是跌至30年最差水平。
业内人士认为，新屋开工明显不足、人们因疫情远离城区等其他因素，似乎对市场影响更大，说明外国买家不再是国内房市主要推动力。
大温区地产经纪斯基沃斯（Kevin Skipworth）估计，他负责的地区外国买家占比从外国买家税实施前的6%~9%降至当前的1%左右。
斯基沃斯认为，省20%海外买家税没改善丁点儿负担力。
斯基沃斯认为，温哥华房价仍会居高不下，这是因为像温哥华这样的大城市，房源不足，人口持续增长，买家的人口结构不断变化，如一方面千禧代开始进入买房人生阶段，另一方面婴儿潮多不愿大房换小屋腾房给年轻人。
斯基沃斯认为，支撑温哥华高房价其他因素包括：海外和省外大量移民和外来人口涌入；
房源紧张等。
他认为，影响温哥华未来房市走向的并非外国买家，而是房屋供应有限，除非大幅增加供应，否则住房需求得不到解决。
泰勒认为，多伦多也基本是这种情况，因移民不断涌入人口不断持续快速增长。
这种情况下，政府要做的是加快新屋开发，而不是禁止外国人买房。
人们要问，政府收了这么税到底在干什麽？
是否真的用在了经济住房开发上？
【进博会艺术精品专区准备就绪，国宝级乾隆佩剑将亮相进博会】进博会交易的是商品和服务，交流的是文化和理念。记者昨天从中国国际进口博览局获悉，以“艺为国器·和美与共”为主题的第五届进博会艺术精品专区已经准备就绪。位于国家会展中心（上海）4.2F的这个专区将于本届进博会期间，展出来自进博会艺术品专家委员会10位艺术家的125件作品，涵盖中国画、油画、书法、雕塑、木雕、刺绣、瓷艺等艺术门类。此外，第五届进博会艺术精品专区还有一件“镇馆之宝”——乾隆佩剑，据了解，国宝级佩剑——乾隆佩剑问世时一共制作了30把，但目前已存世不多，这把佩剑是由一位国内知名收藏家从海外拍卖会上高价拍得，并专门拿到进博会来展出的。
据悉，第五届进博会期间，共有来自英国、美国、中国香港等5个国家和地区的包括佳士得、苏富比、富艺斯等在内的12家境外文物艺术品经营机构确认参展，齐白石的《秋色》、黄宾虹的《苕溪渔隐》、徐悲鸿的《猫趣》、傅抱石的《赤壁泛舟》、吴冠中的《江南园林》、马克·夏加尔的《巴黎的天空》等一批重量级文物艺术精品佳作将亮相。（解放日报）
据悉，第五届进博会期间，共有来自英国、美国、中国香港等5个国家和地区的包括佳士得、苏富比、富艺斯等在内的12家境外文物艺术品经营机构确认参展，齐白石的《秋色》、黄宾虹的《苕溪渔隐》、徐悲鸿的《猫趣》、傅抱石的《赤壁泛舟》、吴冠中的《江南园林》、马克·夏加尔的《巴黎的天空》等一批重量级文物艺术精品佳作将亮相。（解放日报）
创历史新低，加州湾区豪宅销量降幅超过6成！
根据Redfin的最新统计数据，今年9月湾区旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区，豪宅销售数量下降幅度惊人，达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。
Redfin的记录是从2012年开始的。
在美国人口最多的50个都会区中，奥克兰都会区豪宅销量的同比下降幅度最大，为63.9%；
紧随其后的，是圣荷西都会区，豪宅销量下降了59.6%；
排名第七的是旧金山都会区，销量下降了49.6%。
不过，不仅仅是湾区豪宅销量下降，根据Redfin的报告，今年6、7、8三个月，全国售出的豪宅数量与去年同期相比，下降了28.1%。
这一降幅，远远超过了普通住宅的降幅。
普通住宅销售数量与去年同期相比，下降了19.5%，也是创纪录的销量下降幅度。
最戏剧性的是，2020年至2021年的豪宅销售数量与2019年同期相比，增幅高达61%，是创纪录的销售增幅。
Redfin称2021年股市上涨、创纪录的低贷款利率以及远程工作，推动房地产市场销量高涨。
今年利率飙升、通货膨胀、股市重创和经济的不确定性，严重打击了房地产市场。
有媒体曾报导过，在疫情期间，许多高收入者搬离湾区，湾区成为美国家庭收入中位数下降幅度最大的地区。
不过，豪宅价格仍在上涨，但涨幅约为2021年的一半。
全国最高的豪宅售价中位数，是旧金山的豪宅，售价中位数约为550万美元，与去年同期相比上涨了14.5%；
排名第二的是圣荷西豪宅，售价中位数为485万美元，同比上涨了12.5%；
奥克兰排名第七，售价中位数约为316万美元，同比上涨了21.3%。
金门苏富比国际地产（Golden Gate Sotheby’s International Realty）的经纪陈赫曼（Herman Chan）对《旧金山纪事报》表示随着11月大选和假期的临近，加上贷款利率仍在上升，“有些代理商只是重组，为2023年做计划”。
陈赫曼还说，旧金山市场最高端的买家“不受加息的影响”，但该类买家可能对“遭受打击”的股市很敏感。
此外，Redfin报告称购买豪宅作为投资的全现金买家，可能会将资金转移到其它地方，如债券等，可能有更高的回报率。
Redfin将豪宅定义为，根据市场价值估计排名前5%的住宅。
根据Redfin的最新统计数据，今年9月湾区旧金山、奥克兰（Oakland）和圣荷西（San Jose）三大都会区，豪宅销售数量下降幅度惊人，达到Redfin网站有记录以来的历史最低水平。
Redfin的记录是从2012年开始的。
在美国人口最多的50个都会区中，奥克兰都会区豪宅销量的同比下降幅度最大，为63.9%；
紧随其后的，是圣荷西都会区，豪宅销量下降了59.6%；
排名第七的是旧金山都会区，销量下降了49.6%。
不过，不仅仅是湾区豪宅销量下降，根据Redfin的报告，今年6、7、8三个月，全国售出的豪宅数量与去年同期相比，下降了28.1%。
这一降幅，远远超过了普通住宅的降幅。
普通住宅销售数量与去年同期相比，下降了19.5%，也是创纪录的销量下降幅度。
最戏剧性的是，2020年至2021年的豪宅销售数量与2019年同期相比，增幅高达61%，是创纪录的销售增幅。
Redfin称2021年股市上涨、创纪录的低贷款利率以及远程工作，推动房地产市场销量高涨。
今年利率飙升、通货膨胀、股市重创和经济的不确定性，严重打击了房地产市场。
有媒体曾报导过，在疫情期间，许多高收入者搬离湾区，湾区成为美国家庭收入中位数下降幅度最大的地区。
不过，豪宅价格仍在上涨，但涨幅约为2021年的一半。
全国最高的豪宅售价中位数，是旧金山的豪宅，售价中位数约为550万美元，与去年同期相比上涨了14.5%；
排名第二的是圣荷西豪宅，售价中位数为485万美元，同比上涨了12.5%；
奥克兰排名第七，售价中位数约为316万美元，同比上涨了21.3%。
金门苏富比国际地产（Golden Gate Sotheby’s International Realty）的经纪陈赫曼（Herman Chan）对《旧金山纪事报》表示随着11月大选和假期的临近，加上贷款利率仍在上升，“有些代理商只是重组，为2023年做计划”。
陈赫曼还说，旧金山市场最高端的买家“不受加息的影响”，但该类买家可能对“遭受打击”的股市很敏感。
此外，Redfin报告称购买豪宅作为投资的全现金买家，可能会将资金转移到其它地方，如债券等，可能有更高的回报率。
Redfin将豪宅定义为，根据市场价值估计排名前5%的住宅。
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