当下成都关注度最高的高端项目，应该是万科公园5号，看样板间验资180万，已有2000组客户看过。

占地132亩，容积率3.0，二期共839套
9栋高层，21-22层，2栋189㎡，7栋215㎡，层高3.05米，600+套
7栋洋房，9-10层，260㎡，层高3.15米，200+套

这些数据构成了项目的基本面，网上都查得到，不展开说了，主要想说几句大白话：

1.万科进化加速。去年我做怡心湖岸，样板间乏力到令人无奈；现如今不到一年，包括公园5号、锦园、润园、天府公园城在内的几乎所有新项目，样板间情景展示全面升级，以前一个通宵突击摆完的软装，现在要差不多一个星期；以前10分钟看完一套样板间算长的，现在可以给你讲上半小时还有“包袱”没甩完......这样的变革，是“顶层设计”，但速度之快、力度之大、执行之彻底，是意料之外。

2.样板间就是一个项目的“卖相”，公园5号的卖相，挺好。很重要的一个关键词是“生活场景”：冰箱里的柠檬是真的、米缸里还盛着半缸东北大米、阳台上的花池藤蔓植物正恣意生长、儿童房的游戏机处于待机状态......这些小细节都在说同一件事——买吧，住下来吧，这就是你的生活。

3.厨房的完成度非常高，雅致的白色系，恰到好处的尺度，机灵的中岛，都是加分项，但考虑到600万级的售价，我觉得垃圾粉碎机和净水系统应该成为标配。

4.阳台确实霸道。首先是“多”，4个阳台的户型，属于稀缺物种，老人房配个阳台，再添个花池，显得特别温情；其次是“大”，10多米的开间也有，但2.4米的进深实属难得，踏进阳台那一刻，产生一种邮轮“甲板”的错觉。

5.鞋柜、衣柜、以及部分的墙面，木饰面选得非常棒，一半的高级感，是木饰面营造的。

6.另外1/4的高级感，大概是浴室柜吧。好看的石材台面和双台盆，加分；除雾和镜前灯独立按键操作，加分；强大的收纳系统，加分。

7.吐槽几个短板：四房三卫有两个暗卫，无力接受；客厅背景墙贴一块大瓷砖，无法忍受；上个世纪审美的吊灯，咸鱼卖了吧；卧室的墙布拼接工艺和腰线都不是交标，万科君你不能这样控成本啊...

最后预测一下，如果单价2.8万，50亿货值，进不了顺销。

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