想不到今天还能在地铁站看到娃哈哈的地广，就是这双人广告图好长，太考验我的拍照技术了。
今天还坐了青岛啤酒的地铁车厢，私认为比上次坐的房地产车厢要好看多了，尤其是配色上。
蜜雪冰城的歌真的好火，动车车厢内就有妈妈哼这个歌哄孩子睡觉不过效果一般，这孩子大部分时间都在哭[允悲]父母急需成长啊！
才发现有的动车会在座位背后的小桌子上贴有提醒观看音频或视频请佩戴耳机的提示。不知道有多少人会注意到，但我感觉这个做法还是不错的。此刻的我其实是有点暴躁的，同车厢有人在看短视频外放[二哈]太吵了[哼]
说点开心的，感觉《山河令》的绘画产出好丰富！第三张、第四张是最近新收藏的， 其他都是以前收藏的。我收藏的大都是带作者水印的。第七张特别好，大都是名场面和经典台词。
今天还坐了青岛啤酒的地铁车厢，私认为比上次坐的房地产车厢要好看多了，尤其是配色上。
蜜雪冰城的歌真的好火，动车车厢内就有妈妈哼这个歌哄孩子睡觉不过效果一般，这孩子大部分时间都在哭[允悲]父母急需成长啊！
才发现有的动车会在座位背后的小桌子上贴有提醒观看音频或视频请佩戴耳机的提示。不知道有多少人会注意到，但我感觉这个做法还是不错的。此刻的我其实是有点暴躁的，同车厢有人在看短视频外放[二哈]太吵了[哼]
说点开心的，感觉《山河令》的绘画产出好丰富！第三张、第四张是最近新收藏的， 其他都是以前收藏的。我收藏的大都是带作者水印的。第七张特别好，大都是名场面和经典台词。
上海的精明，当之无愧是天下第一。
过去两年，每座城市都有两个任务。
第一个，是明面上的任务--“房住不炒”。不管你是哪个城市的市长，都坚决不能让房价涨！
第二个，是隐藏任务--增加财政收入。政府要为庞大的人口提供公共服务--交通、医疗、教育...越大的城市，越需要钱。
这两个任务，其实有些矛盾。毕竟，房地产所的产业链非常长。楼市左手带动钢铁水泥建筑，右手带动装修家电租赁。遏制楼市，影响了经济，也会减少税收。
更不用说，财政收入的很大一部分，来自于土地拍卖。
同时将两个任务完成，对每一座城市，都是考验。
1. 杭州的计谋：小调控，大供应
杭州非常聪明。
如果你熟悉其它城市的调控政策，就会发现，杭州的限购，非常宽松。两年社保的要求，甚至比不上厦门和（去年的）珠海。即便没有社保，落户杭州，也非常简单。
总之，获得杭州的买房资格，并不困难。这一切，都是杭州有意而为之的。
她想要趁着16年下半年开始的这一波牛市，最大化住房的需求。而她最终的目的，就是榨干每一块土地的价值。
2018年，她卖了1250方的住宅用地。天量的供应，终于让楼市平静了下来。
与此同时，她狂揽土地出让金2440亿元，天下第一，赚得盆满钵满。
一举两得。
广州看着杭州，神情复杂。他也成功平抑了房价，但在卖地这一块，却输了一筹。他默默盘算着，结成粤港澳同盟后，能否扳回一城。
深圳倒没那么在意。因为不差钱。他的民营经济非常强大，带来了了大量的税收。同时，他确实也没地可卖了。供应不足，房价反弹压力非常大。唉，先发挥统计的功力，让这个月的房价跌个10块钱的吧。
北京也在看着杭州，嘴角轻轻上扬。他的眼神里，却只有四个字：雕虫小技。
2. 北京的计谋：共有产权
比起杭州，北京有些不守规矩。
17年，他说要供应1200万方的宅地。最后只供应了900万方。不过土地出让金很吓人，2800亿。住建部想了想，忍了。
18年，他又说要供应1200万方的宅地。但实际完成的，只有600万方。饶是这样，土地出让金也有1700亿元。住建部面色很难看。
19年，他还说要供应1200万方的宅地...住建部敢怒不敢言。
北京作为命运之子，自带主角光环。住建部管不动啊。
不过，北京确实也有理由减少土地供应。毕竟在17年3月，他用了一系列雷霆手段，直接把房价摁住了。
另外，北京还有一个大杀招--共有产权。
在北京看来，像杭州那样卖地，是一锤子买卖。地卖掉了，跟就自己没关系了。无论开发商定价多高，自己都只能眼巴巴地看着。
无异于杀鸡取卵。
北京的创新，在于推出“共有产权地块”。卖地的时候，就规定好了，未来建好的商品房，政府“参股”。
譬如正在放开申购的通州通和家园，购房人产权比例是60%，而政府是40%。
价格也公道，等于市场价打了六折。但要是将来卖掉了，利润的40%都要归政府。
这实际上是一石二鸟：既降了房价，又能获得未来的收益。高，实在是高。
“高，实在是高。”上海笑吟吟地夸赞北京，眼睛眯成了一条缝。
3. 上海的计谋：只租不售
在外人看来，这一轮房价调控，上海调亏了。
16年，他卖了680万方的宅地。还卖了些商业、工业用地。总共收入1200亿元。
17年，他卖了1160万方宅地。收入1050亿元。
18年，他卖了1100万方宅地。收入1160亿元。
连续增加供应两年，房价不涨了。但是地卖得多了，土地出让金却比原先还少了。
很多人嘲笑上海，你不是最精明么，怎么也做起亏本生意了？
上海露出一副正义的表情：调控我是认真的，地价什么的都无所谓。
北京露出一副厌恶的表情：我信你个鬼，你这个人坏得很。
上海的地价是真的跌了。【而下跌的地价，其实是上海以退为进的一步大棋：只租不售。】
他过去两年，卖出去的很多优质地块，都是“70年只租不售”的租赁用地。这样的地块，价格会特别低。譬如张江，二手房价要8万/㎡，但张江的租赁用地，楼面价只要5600/㎡。
而且拿下这些地块的，大都是上海自己的“马甲”。譬如上海地产有限公司，到现在一共拿了11块租赁用地了。它唯一的股东，就是上海国资委。
回想上海的“住房十三五规划”：预计新增...租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%...
千丝万缕的线索联系到了一起。上海的意图逐渐显形。
和北京一样，上海不愿意像杭州那样，做“杀鸡取卵”的买卖。北京的“共有产权”，是一步妙棋。但上海并不满足，
吃掉40%的利润怎么够呢？要吃，就吃100%！
于是上海用自己的众多马甲，持续地低价拿下了大量的优质租赁用地。
未来，他会开发天量的租赁公寓。
他成为一个巨兽级别的包租公。哼，自如算什么？
他会吃掉70万套租赁住房，每一套的每个月的每一分的现金流！而且能吃70年！
以上，就是上海的布局。
这确实不是“杀鸡取卵”。这是“养鸡生蛋”啊！
城市再大，不过是一盘棋局。最为依仗的，是执子者的智慧。 https://t.cn/zR75ujN
过去两年，每座城市都有两个任务。
第一个，是明面上的任务--“房住不炒”。不管你是哪个城市的市长，都坚决不能让房价涨！
第二个，是隐藏任务--增加财政收入。政府要为庞大的人口提供公共服务--交通、医疗、教育...越大的城市，越需要钱。
这两个任务，其实有些矛盾。毕竟，房地产所的产业链非常长。楼市左手带动钢铁水泥建筑，右手带动装修家电租赁。遏制楼市，影响了经济，也会减少税收。
更不用说，财政收入的很大一部分，来自于土地拍卖。
同时将两个任务完成，对每一座城市，都是考验。
1. 杭州的计谋：小调控，大供应
杭州非常聪明。
如果你熟悉其它城市的调控政策，就会发现，杭州的限购，非常宽松。两年社保的要求，甚至比不上厦门和（去年的）珠海。即便没有社保，落户杭州，也非常简单。
总之，获得杭州的买房资格，并不困难。这一切，都是杭州有意而为之的。
她想要趁着16年下半年开始的这一波牛市，最大化住房的需求。而她最终的目的，就是榨干每一块土地的价值。
2018年，她卖了1250方的住宅用地。天量的供应，终于让楼市平静了下来。
与此同时，她狂揽土地出让金2440亿元，天下第一，赚得盆满钵满。
一举两得。
广州看着杭州，神情复杂。他也成功平抑了房价，但在卖地这一块，却输了一筹。他默默盘算着，结成粤港澳同盟后，能否扳回一城。
深圳倒没那么在意。因为不差钱。他的民营经济非常强大，带来了了大量的税收。同时，他确实也没地可卖了。供应不足，房价反弹压力非常大。唉，先发挥统计的功力，让这个月的房价跌个10块钱的吧。
北京也在看着杭州，嘴角轻轻上扬。他的眼神里，却只有四个字：雕虫小技。
2. 北京的计谋：共有产权
比起杭州，北京有些不守规矩。
17年，他说要供应1200万方的宅地。最后只供应了900万方。不过土地出让金很吓人，2800亿。住建部想了想，忍了。
18年，他又说要供应1200万方的宅地。但实际完成的，只有600万方。饶是这样，土地出让金也有1700亿元。住建部面色很难看。
19年，他还说要供应1200万方的宅地...住建部敢怒不敢言。
北京作为命运之子，自带主角光环。住建部管不动啊。
不过，北京确实也有理由减少土地供应。毕竟在17年3月，他用了一系列雷霆手段，直接把房价摁住了。
另外，北京还有一个大杀招--共有产权。
在北京看来，像杭州那样卖地，是一锤子买卖。地卖掉了，跟就自己没关系了。无论开发商定价多高，自己都只能眼巴巴地看着。
无异于杀鸡取卵。
北京的创新，在于推出“共有产权地块”。卖地的时候，就规定好了，未来建好的商品房，政府“参股”。
譬如正在放开申购的通州通和家园，购房人产权比例是60%，而政府是40%。
价格也公道，等于市场价打了六折。但要是将来卖掉了，利润的40%都要归政府。
这实际上是一石二鸟：既降了房价，又能获得未来的收益。高，实在是高。
“高，实在是高。”上海笑吟吟地夸赞北京，眼睛眯成了一条缝。
3. 上海的计谋：只租不售
在外人看来，这一轮房价调控，上海调亏了。
16年，他卖了680万方的宅地。还卖了些商业、工业用地。总共收入1200亿元。
17年，他卖了1160万方宅地。收入1050亿元。
18年，他卖了1100万方宅地。收入1160亿元。
连续增加供应两年，房价不涨了。但是地卖得多了，土地出让金却比原先还少了。
很多人嘲笑上海，你不是最精明么，怎么也做起亏本生意了？
上海露出一副正义的表情：调控我是认真的，地价什么的都无所谓。
北京露出一副厌恶的表情：我信你个鬼，你这个人坏得很。
上海的地价是真的跌了。【而下跌的地价，其实是上海以退为进的一步大棋：只租不售。】
他过去两年，卖出去的很多优质地块，都是“70年只租不售”的租赁用地。这样的地块，价格会特别低。譬如张江，二手房价要8万/㎡，但张江的租赁用地，楼面价只要5600/㎡。
而且拿下这些地块的，大都是上海自己的“马甲”。譬如上海地产有限公司，到现在一共拿了11块租赁用地了。它唯一的股东，就是上海国资委。
回想上海的“住房十三五规划”：预计新增...租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%...
千丝万缕的线索联系到了一起。上海的意图逐渐显形。
和北京一样，上海不愿意像杭州那样，做“杀鸡取卵”的买卖。北京的“共有产权”，是一步妙棋。但上海并不满足，
吃掉40%的利润怎么够呢？要吃，就吃100%！
于是上海用自己的众多马甲，持续地低价拿下了大量的优质租赁用地。
未来，他会开发天量的租赁公寓。
他成为一个巨兽级别的包租公。哼，自如算什么？
他会吃掉70万套租赁住房，每一套的每个月的每一分的现金流！而且能吃70年！
以上，就是上海的布局。
这确实不是“杀鸡取卵”。这是“养鸡生蛋”啊！
城市再大，不过是一盘棋局。最为依仗的，是执子者的智慧。 https://t.cn/zR75ujN
呵呵呵…
上海的精明，当之无愧是天下第一。
过去两年，每座城市都有两个任务。
第一个，是明面上的任务--“房住不炒”。不管你是哪个城市的市长，都坚决不能让房价涨！
第二个，是隐藏任务--增加财政收入。政府要为庞大的人口提供公共服务--交通、医疗、教育...越大的城市，越需要钱。
这两个任务，其实有些矛盾。毕竟，房地产所的产业链非常长。楼市左手带动钢铁水泥建筑，右手带动装修家电租赁。遏制楼市，影响了经济，也会减少税收。
更不用说，财政收入的很大一部分，来自于土地拍卖。
同时将两个任务完成，对每一座城市，都是考验。
1. 杭州的计谋：小调控，大供应
杭州非常聪明。
如果你熟悉其它城市的调控政策，就会发现，杭州的限购，非常宽松。两年社保的要求，甚至比不上厦门和（去年的）珠海。即便没有社保，落户杭州，也非常简单。
总之，获得杭州的买房资格，并不困难。这一切，都是杭州有意而为之的。
她想要趁着16年下半年开始的这一波牛市，最大化住房的需求。而她最终的目的，就是榨干每一块土地的价值。
2018年，她卖了1250方的住宅用地。天量的供应，终于让楼市平静了下来。
与此同时，她狂揽土地出让金2440亿元，天下第一，赚得盆满钵满。
一举两得。
广州看着杭州，神情复杂。他也成功平抑了房价，但在卖地这一块，却输了一筹。他默默盘算着，结成粤港澳同盟后，能否扳回一城。
深圳倒没那么在意。因为不差钱。他的民营经济非常强大，带来了了大量的税收。同时，他确实也没地可卖了。供应不足，房价反弹压力非常大。唉，先发挥统计的功力，让这个月的房价跌个10块钱的吧。
北京也在看着杭州，嘴角轻轻上扬。他的眼神里，却只有四个字：雕虫小技。
2. 北京的计谋：共有产权
比起杭州，北京有些不守规矩。
17年，他说要供应1200万方的宅地。最后只供应了900万方。不过土地出让金很吓人，2800亿。住建部想了想，忍了。
18年，他又说要供应1200万方的宅地。但实际完成的，只有600万方。饶是这样，土地出让金也有1700亿元。住建部面色很难看。
19年，他还说要供应1200万方的宅地...住建部敢怒不敢言。
北京作为命运之子，自带主角光环。住建部管不动啊。
不过，北京确实也有理由减少土地供应。毕竟在17年3月，他用了一系列雷霆手段，直接把房价摁住了。
另外，北京还有一个大杀招--共有产权。
在北京看来，像杭州那样卖地，是一锤子买卖。地卖掉了，跟就自己没关系了。无论开发商定价多高，自己都只能眼巴巴地看着。
无异于杀鸡取卵。
北京的创新，在于推出“共有产权地块”。卖地的时候，就规定好了，未来建好的商品房，政府“参股”。
譬如正在放开申购的通州通和家园，购房人产权比例是60%，而政府是40%。
价格也公道，等于市场价打了六折。但要是将来卖掉了，利润的40%都要归政府。
这实际上是一石二鸟：既降了房价，又能获得未来的收益。高，实在是高。
“高，实在是高。”上海笑吟吟地夸赞北京，眼睛眯成了一条缝。
3. 上海的计谋：只租不售
在外人看来，这一轮房价调控，上海调亏了。
16年，他卖了680万方的宅地。还卖了些商业、工业用地。总共收入1200亿元。
17年，他卖了1160万方宅地。收入1050亿元。
18年，他卖了1100万方宅地。收入1160亿元。
连续增加供应两年，房价不涨了。但是地卖得多了，土地出让金却比原先还少了。
很多人嘲笑上海，你不是最精明么，怎么也做起亏本生意了？
上海露出一副正义的表情：调控我是认真的，地价什么的都无所谓。
北京露出一副厌恶的表情：我信你个鬼，你这个人坏得很。
上海的地价是真的跌了。【而下跌的地价，其实是上海以退为进的一步大棋：只租不售。】
他过去两年，卖出去的很多优质地块，都是“70年只租不售”的租赁用地。这样的地块，价格会特别低。譬如张江，二手房价要8万/㎡，但张江的租赁用地，楼面价只要5600/㎡。
而且拿下这些地块的，大都是上海自己的“马甲”。譬如上海地产有限公司，到现在一共拿了11块租赁用地了。它唯一的股东，就是上海国资委。
回想上海的“住房十三五规划”：预计新增...租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%...
千丝万缕的线索联系到了一起。上海的意图逐渐显形。
和北京一样，上海不愿意像杭州那样，做“杀鸡取卵”的买卖。北京的“共有产权”，是一步妙棋。但上海并不满足，
吃掉40%的利润怎么够呢？要吃，就吃100%！
于是上海用自己的众多马甲，持续地低价拿下了大量的优质租赁用地。
未来，他会开发天量的租赁公寓。
他成为一个巨兽级别的包租公。哼，自如算什么？
他会吃掉70万套租赁住房，每一套的每个月的每一分的现金流！而且能吃70年！ 以上，就是上海的布局。 这确实不是“杀鸡取卵”。这是“养鸡生蛋”啊！ 城市再大，不过是一盘棋局。最为依仗的，是执子者的智慧。
上海的精明，当之无愧是天下第一。
过去两年，每座城市都有两个任务。
第一个，是明面上的任务--“房住不炒”。不管你是哪个城市的市长，都坚决不能让房价涨！
第二个，是隐藏任务--增加财政收入。政府要为庞大的人口提供公共服务--交通、医疗、教育...越大的城市，越需要钱。
这两个任务，其实有些矛盾。毕竟，房地产所的产业链非常长。楼市左手带动钢铁水泥建筑，右手带动装修家电租赁。遏制楼市，影响了经济，也会减少税收。
更不用说，财政收入的很大一部分，来自于土地拍卖。
同时将两个任务完成，对每一座城市，都是考验。
1. 杭州的计谋：小调控，大供应
杭州非常聪明。
如果你熟悉其它城市的调控政策，就会发现，杭州的限购，非常宽松。两年社保的要求，甚至比不上厦门和（去年的）珠海。即便没有社保，落户杭州，也非常简单。
总之，获得杭州的买房资格，并不困难。这一切，都是杭州有意而为之的。
她想要趁着16年下半年开始的这一波牛市，最大化住房的需求。而她最终的目的，就是榨干每一块土地的价值。
2018年，她卖了1250方的住宅用地。天量的供应，终于让楼市平静了下来。
与此同时，她狂揽土地出让金2440亿元，天下第一，赚得盆满钵满。
一举两得。
广州看着杭州，神情复杂。他也成功平抑了房价，但在卖地这一块，却输了一筹。他默默盘算着，结成粤港澳同盟后，能否扳回一城。
深圳倒没那么在意。因为不差钱。他的民营经济非常强大，带来了了大量的税收。同时，他确实也没地可卖了。供应不足，房价反弹压力非常大。唉，先发挥统计的功力，让这个月的房价跌个10块钱的吧。
北京也在看着杭州，嘴角轻轻上扬。他的眼神里，却只有四个字：雕虫小技。
2. 北京的计谋：共有产权
比起杭州，北京有些不守规矩。
17年，他说要供应1200万方的宅地。最后只供应了900万方。不过土地出让金很吓人，2800亿。住建部想了想，忍了。
18年，他又说要供应1200万方的宅地。但实际完成的，只有600万方。饶是这样，土地出让金也有1700亿元。住建部面色很难看。
19年，他还说要供应1200万方的宅地...住建部敢怒不敢言。
北京作为命运之子，自带主角光环。住建部管不动啊。
不过，北京确实也有理由减少土地供应。毕竟在17年3月，他用了一系列雷霆手段，直接把房价摁住了。
另外，北京还有一个大杀招--共有产权。
在北京看来，像杭州那样卖地，是一锤子买卖。地卖掉了，跟就自己没关系了。无论开发商定价多高，自己都只能眼巴巴地看着。
无异于杀鸡取卵。
北京的创新，在于推出“共有产权地块”。卖地的时候，就规定好了，未来建好的商品房，政府“参股”。
譬如正在放开申购的通州通和家园，购房人产权比例是60%，而政府是40%。
价格也公道，等于市场价打了六折。但要是将来卖掉了，利润的40%都要归政府。
这实际上是一石二鸟：既降了房价，又能获得未来的收益。高，实在是高。
“高，实在是高。”上海笑吟吟地夸赞北京，眼睛眯成了一条缝。
3. 上海的计谋：只租不售
在外人看来，这一轮房价调控，上海调亏了。
16年，他卖了680万方的宅地。还卖了些商业、工业用地。总共收入1200亿元。
17年，他卖了1160万方宅地。收入1050亿元。
18年，他卖了1100万方宅地。收入1160亿元。
连续增加供应两年，房价不涨了。但是地卖得多了，土地出让金却比原先还少了。
很多人嘲笑上海，你不是最精明么，怎么也做起亏本生意了？
上海露出一副正义的表情：调控我是认真的，地价什么的都无所谓。
北京露出一副厌恶的表情：我信你个鬼，你这个人坏得很。
上海的地价是真的跌了。【而下跌的地价，其实是上海以退为进的一步大棋：只租不售。】
他过去两年，卖出去的很多优质地块，都是“70年只租不售”的租赁用地。这样的地块，价格会特别低。譬如张江，二手房价要8万/㎡，但张江的租赁用地，楼面价只要5600/㎡。
而且拿下这些地块的，大都是上海自己的“马甲”。譬如上海地产有限公司，到现在一共拿了11块租赁用地了。它唯一的股东，就是上海国资委。
回想上海的“住房十三五规划”：预计新增...租赁住房4250万平方米、约70万套，租赁住房供应套数占新增市场化住房总套数超过60%...
千丝万缕的线索联系到了一起。上海的意图逐渐显形。
和北京一样，上海不愿意像杭州那样，做“杀鸡取卵”的买卖。北京的“共有产权”，是一步妙棋。但上海并不满足，
吃掉40%的利润怎么够呢？要吃，就吃100%！
于是上海用自己的众多马甲，持续地低价拿下了大量的优质租赁用地。
未来，他会开发天量的租赁公寓。
他成为一个巨兽级别的包租公。哼，自如算什么？
他会吃掉70万套租赁住房，每一套的每个月的每一分的现金流！而且能吃70年！ 以上，就是上海的布局。 这确实不是“杀鸡取卵”。这是“养鸡生蛋”啊！ 城市再大，不过是一盘棋局。最为依仗的，是执子者的智慧。
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