现在来看，今年苏州楼市最热的时间已经过去了，目前的苏州二手房成交量已经呈现了稳步下跌的情况。有的苏州房产博主说苏州楼市金九银十的时候还会继续火热起来，但实际上根据彭叔的观察，2019年、2020年这两年中，苏州楼市的下半年行情都是弱于上半年行情的。今年再加上一个信贷收紧，苏州楼市下半年的行情大概率是不如上半年的。
其实苏州楼市的炒房客也是有些憋屈，看着其他城市房价都在往上涨，而苏州房价却没有动静，并且就算是有动静，也只是核心板块中的少量小区有所异动，放在整个苏州楼市之中，连个水漂都打不起来。
苏州楼市还有一个问题，那就是库存二手房数量实在太多了，大家要知道苏州楼市可是限售五年，正常城市在限售五年的情况下，待售二手房数量应该不会太多，而苏州的待售二手房数量却高达了11万套，那么大家想想，如果苏州不限售的话，苏州的待售二手房数量得有多少套。
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最近几个苏州房产博主在推甪直的旭辉和庭，我说几个观点吧。第一甪直不在沪苏发展主轴上，沪苏之间的物资人口流动走廊是沿沪宁线走的，所以后续人口是问题。第二这个项目地处吴中昆山交界，这种地方一般不会有大的规划，所以不适合投资。第三观景阳台在雾霾覆盖区就是个噱头，业主自己封阳台会很丑。2.2万精装备案价，看起来性价比很高，但这个价格显然是卖给刚需人群，刚需需要什么?交通配套才是刚需的首选，这种地理位置的项目，哪哪都不方便。

#苏州土拍#【最高楼面单价达45000元/㎡ 姑苏文化保护区现1宗别墅地块】苏州市又炸新“地王”？无一例外，每次土拍都会蹦出“地王”，先是一个区，再是一个板块，乃至镇上都有了“地王盘”，虚晃的炒作、博人眼球的背后，往往是置业者们心酸的泪水，眼观苏州房产市场，刚需族被挤兑，地王盘频翻新！从“首付差5万”到今年的“首付差15万”，想要在苏州置业的购房者们有点飘了。
这一次，古城区出让的这宗宅地，编号为苏地2017-WG-47，确实没刚需什么事，其建筑类型预计为别墅，起拍单价及最高楼面单价引起众人围观，可称为此次出让地块中起拍单价最高，甚
姑苏47号地块，位于姑苏区北园路南、档案馆东，西侧紧邻苏州市档案馆与保密局，北侧为民宅，东侧为拙政别墅与水巷别墅，北侧紧邻拙政园。
据官方文件显示，姑苏47号地块占地面积约37909.1㎡，容积率≤0.6，起报总价约6.82亿元，起拍楼面单价约30000元/㎡，市场指导楼面单价约33333元/㎡，网上中止楼面单价约41667元/㎡，最高楼面单价约45000元/㎡。