亦庄楼盘值不值7.5万刚需和改善22年怎么买？

亦庄的天花板项目，再次开创先河，没交房就维权了，开发商不愧是北京的老大哥，跟业主刚起来了，粉丝们可能吃个瓜看个热闹，但作为一个市场研究人员，我说说我对这件事的看法。

过往北京很多新房项目，园林沙盘跟交房都会有出入，甚至你都怀疑这是一个小区吗。那这个项目为什么换个园林沙盘，会导致这么严重的维权，关键出在价格上，一个差2公里到六环的位置，价格卖到7.5万，这在北京同环线是最贵了。如果这个事放在海淀某楼盘，可能就没有这么敏感了，因为海淀有位置优势。而亦庄位置没那么牛，卖高价自然要靠品质来支持，包括外立面、园林、精装等等，所以说对于园林沙盘更换，业主们也就额外敏感。但究其本质是亦庄到底值不值7.5万。

亦庄近几年出现过2个高端改善楼盘，一个就是目前维权的项目，另一个是亦庄金茂府。这两个都是大面积高单价的项目，之所以能够热销，除了所谓的高品质以外，很重要一个市场原因是：他们开盘的当年朝阳改善新房极少+价格高，导致很多朝阳的购房人群外溢到了这里，他们对于价格的承受能力，是要比亦庄本地人要高一些的。所以与其说这两个项目是地段的成功，不如说是市场机会的成功。

综上，对于亦庄7.5万的房子，购买要慎重。

两个小建议

1、买改善楼盘

尤其是1000万以上的，如果是在亦庄工作，可以考虑在亦庄买，因为亦庄的发展还是向上的。如果你在朝阳工作，最好还是选择朝阳，今年下半年，朝阳区将有15个改善楼盘可以选。

2、买刚需楼盘

我觉得价格在6.5万以下可以考虑，动辄七万多的价格就算了，因为亦庄的限竞房“同类地段+同类户型+同类品质”，5年后销售解禁集中上市，量这么大，单价很难大幅度提升。

最后说一下板块，亦庄最优价值的就是核心区、河西区和路东区，如果在亦庄买房可以作为置业首选。
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wlog
2022.02.26 晴 衣服已经有点厚了
很丰富的一个周六。和汤臣一品的业主们去了首博，吃了太婆天府的蘑菇火锅，感受了一波脑子里的海浪。去望京西陪浦子弄牙，喝了一个好像是挺牛逼的咖啡。对于一个不喝咖啡的人来说今天喝了人生最多的咖啡。终于带他们去了Z space，又喝了喝不出好赖的咖啡。晚上和田、钰的云喝酒喝的我有点精神高潮。不知道是咖啡上头还是咖啡伤胃，导致我整个晚上经历了翻江倒海和人格分裂。现在想来中午的蘑菇汤未尝没有发挥作用。后来有整了个烤鱼，还是全靠喝啤酒和窜稀制止了我的娇嫩肠胃。终于吃了个比稻香村好吃的点心，叫泸溪月。以后周六就得这样，安排一整天的项目。
综合心情：8.0。

【#海南一小区海景房变吃沙房#业主晚上都不敢开窗】
毗邻陵水土福湾海岸线的清凤海棠长滩一期是于2017年5月开建的。2019年交房后，该小区多名业主反映经常“吃沙”，风稍微大一点，窗台上就会出现一层细细的海沙，晚上风大，甚至不敢开窗。业主们怀疑这和附近海防林存在缺口有关系。详戳：https://t.cn/A66hsH3W