亦庄楼盘值不值7.5万刚需和改善22年怎么买?



亦庄的天花板项目,再次开创先河,没交房就维权了,开发商不愧是北京的老大哥,跟业主刚起来了,粉丝们可能吃个瓜看个热闹,但作为一个市场研究人员,我说说我对这件事的看法。

过往北京很多新房项目,园林沙盘跟交房都会有出入,甚至你都怀疑这是一个小区吗。那这个项目为什么换个园林沙盘,会导致这么严重的维权,关键出在价格上,一个差2公里到六环的位置,价格卖到7.5万,这在北京同环线是最贵了。如果这个事放在海淀某楼盘,可能就没有这么敏感了,因为海淀有位置优势。而亦庄位置没那么牛,卖高价自然要靠品质来支持,包括外立面、园林、精装等等,所以说对于园林沙盘更换,业主们也就额外敏感。但究其本质是亦庄到底值不值7.5万。

亦庄近几年出现过2个高端改善楼盘,一个就是目前维权的项目,另一个是亦庄金茂府。这两个都是大面积高单价的项目,之所以能够热销,除了所谓的高品质以外,很重要一个市场原因是:他们开盘的当年朝阳改善新房极少+价格高,导致很多朝阳的购房人群外溢到了这里,他们对于价格的承受能力,是要比亦庄本地人要高一些的。所以与其说这两个项目是地段的成功,不如说是市场机会的成功。

综上,对于亦庄7.5万的房子,购买要慎重。

两个小建议

1、买改善楼盘

尤其是1000万以上的,如果是在亦庄工作,可以考虑在亦庄买,因为亦庄的发展还是向上的。如果你在朝阳工作,最好还是选择朝阳,今年下半年,朝阳区将有15个改善楼盘可以选。

2、买刚需楼盘

我觉得价格在6.5万以下可以考虑,动辄七万多的价格就算了,因为亦庄的限竞房“同类地段+同类户型+同类品质”,5年后销售解禁集中上市,量这么大,单价很难大幅度提升。

最后说一下板块,亦庄最优价值的就是核心区、河西区和路东区,如果在亦庄买房可以作为置业首选。
#北京新房[超话]##买房[超话]##地产课堂# https://t.cn/RI7nYAL

wlog
2022.02.26 晴 衣服已经有点厚了
很丰富的一个周六。和汤臣一品的业主们去了首博,吃了太婆天府的蘑菇火锅,感受了一波脑子里的海浪。去望京西陪浦子弄牙,喝了一个好像是挺牛逼的咖啡。对于一个不喝咖啡的人来说今天喝了人生最多的咖啡。终于带他们去了Z space,又喝了喝不出好赖的咖啡。晚上和田、钰的云喝酒喝的我有点精神高潮。不知道是咖啡上头还是咖啡伤胃,导致我整个晚上经历了翻江倒海和人格分裂。现在想来中午的蘑菇汤未尝没有发挥作用。后来有整了个烤鱼,还是全靠喝啤酒和窜稀制止了我的娇嫩肠胃。终于吃了个比稻香村好吃的点心,叫泸溪月。以后周六就得这样,安排一整天的项目。
综合心情:8.0。

【#海南一小区海景房变吃沙房#业主晚上都不敢开窗】
毗邻陵水土福湾海岸线的清凤海棠长滩一期是于2017年5月开建的。2019年交房后,该小区多名业主反映经常“吃沙”,风稍微大一点,窗台上就会出现一层细细的海沙,晚上风大,甚至不敢开窗。业主们怀疑这和附近海防林存在缺口有关系。详戳:https://t.cn/A66hsH3W


发布     👍 0 举报 写留言 🖊   
✋热门推荐
  • #喵酱说资讯# 大家假期有没有趁着春光踏个青呢?虽然喵酱因为疫情只能呆在家,但是也可以通过各个品牌的春季限定拥抱一下春天!这不?一年一度的春日之约——2022年
  • 2长时间低头玩手机伤颈椎当一个人低头时颈椎要承受约12到22公斤的压力,而不低头时只需要承担头部的重量约4到5公斤,可见低头对颈椎的压力有多大。如果有条件尽量在
  • 而这次爬香山感觉非常不错,因为在 24小时和48小时之后,除了确实感觉到有些疲累以外,但整体身体状况很好,腿也没有像以前那种灌了铅,抬不起来的感觉。[微风]首先
  • 都有渊源……光方为了保护我们,我们并不是一世结束后立刻再投胎的,不投时我是在天界,还是出不了地球……我一个人有一座山……天生三眼开的小孩看见我自己在那打坐,笑说
  • 能存放的茶是有记忆的,她将岁月流失变得浪漫和美妙,多年以后当你老得哪也去不了,你依然是她掌心里的宝。沏茶是个很费心思的过程,这是一个考验耐心的时候了,而这正像是
  • 今天真的很开心,今晚免修了,昨晚补课了,所以爸妈带我跟我弟出来喝茶,刚进来有个“街唱”,一开始听到伴奏就好熟悉,没想起来,原来是《为你写诗》,好好听,每次听都觉
  • 台阶形态被突破的买点解读在价格回升阶段,股价短线涨幅过大的时候,每次的调整都意味着出现台阶形态的筹码峰。形态特征A.股价以涨停形式突破调整形态的价格上限:当股价
  • 没有人买它我真的会很伤心的ok?这种纯色系肌理T带一点小设计尊的很爱可以插手指的半连袖样式 秀气好看又防钻风保暖下摆做了不规则的垂落弧线 愈有设计感冷静内敛的纯
  • 在这个平台上,关港双方的信息深度交互,基于双方实时提供的海量信息,通过应用AI算法,实现了车、货、船三方需求的智能匹配,解决了车与货之间互相等待的难题,打造港口
  • 我喜欢他但是他都骗我 那些是真的不能吃,她没有骗你 但我看他明明有(吃)为什么要这样骗我呢 我们能吃,你不能吃,你是小狗嘛 那我坐下了吗坐下不是就能吃 不是,
  • 出来后,姑娘情绪激动,爬到了一个培训学校二楼,结果掉了下去…… 【两姑娘KTV消费一万多 因为谁付钱起纠纷二楼掉下】#杭州身边事#杭州一家培训学校,一个姑娘从二
  • 几代农大人弘扬“自强不息,奋发有为”的甘农精神,在人才培养、科学研究、社会服务和文化传承创新方面取得了显著的成绩,为甘肃和西部地区经济建设、社会发展提供了强有力
  • 所以推论出来,假如父母双方检查了没有问题,那么前面宝宝就是新发突变造成的显性遗传疾病,下次不会再发。常规检查不会去针对某种特别的嵌合体去考虑也没法完全考虑,所以
  • #每日一善[超话]##阳光信用# #每日一善# 【第十四章】视之不见名曰夷,听之不闻名曰希,搏之不得名曰微。#每日一善[超话]##阳光信用# #每日一善# 【第
  • 女人们则不停大声嚷嚷着去了几趟香港,收到的钻戒有几克拉,你认为这样的聚会:A.大家都很成功,很好→转11B.没有了以前清纯的感觉→转98.你认为AA制是对女生的
  • [爱你][抱一抱]tips:观看直播有惊喜)#诊疗日常#餐厅是我们每天用餐的地方,可对于一些小户型来说,餐厅的空间太过拥挤,反而影响到进食的心情,而且也起不到收
  • 我挺不好意思的,我说不用不用,他说不行,必须要三连我还准备解释,他说:这个三连不是给你的,是给小十二的。我当时想着也不是谁都知道B站,没打算告诉,反问教练最常用
  • 人活在世就是一个不断被打脸大型真香过程 当抵制反对 看不上的 现在成了追求:像所有人一样 高中想的是坚决不在东三省上大学结果去了黑科技 但是却遇见了命中注定该遇
  • 通过本次活动,吸引了粤港澳大湾区的120多家的企业来武平考察投资,促进了粤港澳大湾区对武平新型显示产业链及产品特点的深入了解,畅通了供需信息渠道,提高了武平县与
  • )巩俐真是担当得起大美人的称号,仅仅是瘦了三十斤,出席活动连个口红也不涂,就美到惊艳全场,突然明白了为何她被西方人称为最美的东方人了! 很多人吐槽步惊云在台上讲