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禁止“骨折”降价!楼市再现“限跌令”,有大城市开始为房价下跌“打预防针”

楼市调控的难度不断考验着地方政府的拿捏水平。
近日,继岳阳明确设定新盘降价不能超过备案价的15%后,市场消息显示,沈阳、昆明等二线大城市,亦开始为局部房价下跌“打预防针”,即当地相关部门约谈部分开发生,对包括虚假广告宣传、大幅降价销售等在内的行为进行一定约束。
有房企内部人士向第一财经表示,“对各级政府来说,最重要的还是稳住局面,对地产行业调控的主要出发点是防止风险,包括上涨风险以及下跌风险。”
城市分化正在加剧
近期有市场消息称,辽宁省沈阳市沈北新区万达广场(万达盛京one)推出了部分特价房源,原均价11000元/平方米的住宅项目,特价房源降至8000元/平方米。有沈阳当地中介向第一财经证实了这一降价消息,但“要买的、该交钱的已经交完了”。
与此同步传出的,还有一份涉及沈阳市50个在售项目的降价情况统计表,降价幅度从500元/平方米至5000元/平方米不等,其中降幅在2000元/平方米以上的约20个项目。
在该清单上的某华南房企内部人士向第一财经表示,销售过程中会有特殊房源或特价房,抑或购房者满足某些条件的情况下给出些折扣,但价格降幅不会这么大,“这么大的促销幅度报上去,也批不下来”。
不过,另一沈阳当地中介表示,确实有清单上的项目降价幅度较大,但力度没有达到5000元这么大。
据透露,沈阳皇姑区某楼盘,新房原价13000元/平方米,降价逾3000元,均价仅在万元左右。“整个项目10余栋楼,开发商拿出两栋来促销,”该中介向记者介绍,促销房源也已经售罄,“但卖不卖还不确定,因为价格审批不通过”。
无独有偶,西南省会城市昆明也同样出现了个别楼盘大幅降价的情况。原本均价在16000元/平方米的阳光城•滇池半山项目,有部分房源降价至10000元/平方米左右。“降价是之前某个周末做活动,”昆明当地某对该项目较为熟悉的中介表示,“当时周五晚上放出价格,每平米一万元。很快就有很多业主去维权了。有的人周四刚按原价交了四五十万的首付,周五降价消息一出,直接损失50万。”
这种打折促销行为的背后,一定程度上是当地市场下行的态势,房子本身不好卖。
在某华南房企营销线人员看来,从更广的范围来看,热点城市目前不太可能出现这种情况,“房价目前趋于平稳,不会猛涨,也不会下跌”。
亿翰智库研究总监与小雨也认为,这样的降价行为更多地应归因于部分城市市场不够好。
沈阳中原研究部数据显示,7月份,沈阳的新建商品房成交同比降14%,环比降24%;成交均价为12391元/平方米,同比上涨2%,环比则下降2%。上述沈阳中介也表示,近期沈阳新房市场有所降温,整体降价幅度在每平方米500元-1000元左右。
昆明也是同样的情况。国家统计局数据显示,6月,昆明新建商品住宅价格环比下跌0.8%;7月,环比降幅收窄至0.5%,仅次于湖南岳阳的0.7%、贵州遵义的0.5%。
据中介介绍,新房市场价格总体下降了一点,部分地区降价幅度在800元-1500元左右,部分项目的上客量也因其他楼盘降价而受波及,以略微调整的方式来吸引客户。“不过地段好的楼盘还在继续上涨。”
禁止“骨折”降价
在市场不好的城市,部分房企采取降价促销,主要原因还是为了促进资金回笼。
某top10房企高管分析,“三道红线”以来,有的企业资金压力比较大,现金流紧张,就需要更多的资金回流;而从当前调控政策来看,从银行获取进一步贷款、融资的难度越来越大。“从去年‘三道红线;之后,大部分房企的现金流来源最大的组成部分就是房屋销售回款。”
华西证券研报显示,今年1-6月,房地产开发企业到位资金同比上升23.5%,其中,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款增速分别为-2.4%、11.9%、49.7%、23.9%。
进入7月份,销售降速就对房企到位资金造成了更明显影响。开源证券研报数据显示,7月单月,房地产开发企业到位资金同比增速为-7%,其中,国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款单月增速分别为-17.2%、5.5%、-9.2%、-13.4%。
当前,各大热点城市还在相继出台限购、限售等冷却市场的调控措施。调控力度不断加大的情况下,热点城市也不好卖了,原本就不热的城市,开始感受到去化的巨大压力。
“市场预期也发生变化,”上述房企高管分析,“如何才能获取更大的销售额?打折肯定是最快见效的方式”。
不过,截至目前,全国范围内的大城市中,仍未出现大幅度降价的情况,比如近期出面为房价“兜底”的昆明和沈阳,一口气降价四五千的项目也并不多见。上述昆明中介称,“这次主要是开发商为了回笼资金而进行的,同家开发商的另外两个项目也拿出部分房源促销,降价幅度也不低。”
“据我了解,企业为了活下去,通过降价等方式加速回款是可以的,但打乱市场和行业规则大幅度降价销售就不行。”前述房企高管表示。
据认证为中共沈阳市沈北新区区委宣传部的微信公众号披露,8月6日,当地房产局牵头,联合多部门,对万达、万科、汇置、富力、雅居乐、荣盛、中海、远洋八家房地产企业进行约谈。除虚假广告等问题外,针对降价销售行为,沈阳此次约谈要求企业在考虑自身利益的同时也要遵循房地产市场发展规律,尽量避免价格优势吸引购房者,达到销售目的。
也有市场消息称,近日昆明有关部门也组织了部分房企及大型经纪公司召开座谈会,将加强市场监管及监督,对恶意降价行为进行管理。8月初时,湖南岳阳也针对当地部分开发商大幅降价促销的行为下发通知,要求新盘降价幅度不得低于备案价的15%。
同策研究院资深分析师肖云祥分析认为,相关政府的“限降令”主要还是基于“三稳”政策的要求,需要稳住市场预期,避免出现市场大起大落的情况。

[憧憬][憧憬][憧憬]我国成为全球第四个拥有自主研发重离子治疗系统和临床应用能力的国家

甘肃武威重离子中心治疗室,医生正用仪器给一名肿瘤患者进行碳离子放疗……这套治疗系统就是我国首台具备自主知识产权的重离子治疗肿瘤专用装置(即医用重离子加速器/碳离子治疗系统)。它由中科院近代物理研究所及其产业化公司研制和运行维护,由武威肿瘤医院负责临床运营。

  这一装置的成功应用,标志着我国成为全球第四个拥有自主研发重离子治疗系统和临床应用能力的国家,实现我国在大型医疗设备研制方面的历史性突破,我国高端医疗器械装备国产化迈出了新的步伐。

  医用重离子加速器建立在我国科研人员对重离子物理研究的突破性认识上

  甘肃武威重离子中心的这套装置,核心是医用重离子加速器。它脱胎于中科院近代物理所建造的重大科学装置兰州重离子加速器,建立在我国科研人员对重离子物理研究的突破性认识上。

  截至目前,人类已知的、归入元素周期表的元素共有118种,大多数都有同位素。例如氢的同位素有氕氘氚,碳的同位素有碳12、碳13和碳14等。科研人员了解和利用这些元素、同位素,为工业、农业和医学等领域服务。

  射线能够以波或者粒子的形式穿过空间或物质释放能量,人类在医学上运用放射性元素和同位素消灭肿瘤的历史已有许多年。包括伽马射线和X射线的光子放疗、质子束的质子放疗,还有碳离子束的重离子放疗。

  其中,重离子放疗具备明显优势。中国工程院院士、中科院近代物理所副所长夏佳文介绍,光子射线穿透人体健康组织时能量损耗较大,到达肿瘤时剂量变弱了。碳离子更像一枚精准制导的武器,能直抵病灶,集中释放能量,消杀癌细胞。其次,碳离子束对肿瘤DNA实施双链断裂的概率更高,相比其他放疗的单链断裂,更能防止癌细胞的残留和复发。令人振奋的是,碳离子放疗对健康人体组织产生破坏极小,不仅可以精准攻击并消灭肿瘤,而且治疗中无痛、副作用小,避免“杀敌一千,自损八百”的现象。正因如此,碳离子放疗是目前国际上公认的先进放疗手段。

  我国在重离子领域的技术积累长达60余年。从“一五”期间中科院近代物理所建设1.5米回旋加速器为核物理研究夯实基础,到1988年建成我国第一台大型重离子研究装置兰州重离子加速器,再到“九五”期间研制出兰州重离子加速器冷却储存环,依托历代大科学工程和大科学装置,我国重离子研究呈现良好的发展局面。

  依托雄厚的基础研究支撑和原创成果积累,1993年起,科研人员将目光投向重离子治疗癌症。2020年3月,我国首台具备自主知识产权的碳离子治疗系统在武威投入临床应用。

  曾担任中科院近代物理所所长的中科院兰州分院院长肖国青自豪地说:“我们自主研发的这套‘回旋注入+同步主加速器’组合重离子医用装置,在主加速器的磁聚焦结构和注入方式上,实现了国产重离子治疗设备零的突破,走出一条从基础研究、技术研发、产品示范到产业化应用的全产业链自主创新之路。”

  将重离子基础研究成果转化成现实应用,凝结了科研和工程技术人员近30年的心血汗水

  将重离子基础研究成果转化成现实应用,把科研装置变成医疗器械,听起来只有一步之遥,做起来却隔着万水千山,凝结了我国科研和工程技术人员近30年的心血和汗水。

  跨越性成就的背后,是整个医用重离子加速器团队攻克了三大难题。

  从“大”变“小”。每座大科学装置都融合了最顶尖的技术和最复杂的工艺,重离子加速器也不例外——外观体积巨大,内部精细无比。想把一个庞然大物放进医院,不是单纯意义上建造一个“缩小版”,而是需要在理论设计上有所突破,通过技术创新使得加速器周长更短、结构更紧凑。

  从“粗”到“细”。要把一张理论图纸变成加工图纸,挑战很大。由于科研和医疗的试验要求各有侧重,想做出一台真正的医疗器械,就要重新调整工艺细节,这对设备的加工制造提出了很高要求。例如,重离子束“打”在肿瘤上,要求束斑中心位置稳定性误差极小,相关工艺必须更细更精密。再比如,用重离子帮助患者治病,必须保证仪器运转的稳定与可靠。

  从“专”到“全”。我国把医疗器械的安全性放在首位,相应对医疗器械的资格审批、规范制定、追溯流程都十分严格。此前,医用重离子加速器在国内尚未有统一产品标准和检测方案。为了确保万无一失,国家对中科院近代物理所等单位研制的第一台医用重离子加速器审核,可谓是“严上加严”。

  为了克服道道难关,中科院近代物理所的科研人员、产业化公司的技术人员、当地的医生们团结协作,边学边改,边检边调,开始了艰苦的工程化过程。中科院近代物理所产业化企业、国科离子医疗科技有限公司董事长马力祯回忆:“2018年,为了给相关审批部门提供严谨的检测报告,光准备的资料就堆满了房间,甚至用小车才拉得动。如果达不到医用标准,这台重离子加速器就是一堆废铁。”

  从无到有,一步步走向产业化,团队不是闭门造车,而是注重市场牵引,要做满足医患需求的医疗器械。

  马力祯介绍,他们曾经认为患者接受治疗,只需按照传统方式躺在病床上就可以。后来调研发现,用机械臂把患者抬起来,与加速器默契配合,能更方便地让射线照射患者身体。团队立刻整改细节,在第二代设备中加装了操作更灵活的机械臂。

  功夫不负有心人。2019年下半年,整套碳离子治疗系统获得注册许可,我国终于有了自己的医用重离子加速器。

  肖国青说,这台自主研发的医用重离子加速器,无论性能指标还是临床反馈,都不逊色于进口设备。尤其是国产重离子治疗装置成本只有发达国家的1/3至1/2,在价格上具备明显优势。同时,国产重离子治疗装置同步加速器的周长只有56.2米,是目前世界上所有医用重离子加速器中周长最短的同步加速器系统,有利于医院减少投入。依托国内完善的加工制造业体系,整套医疗器械的维修成本也大大降低,并且维修时效很快。

  推动国产重离子治疗装置在全国落地,让这一大型医用设备为更多患者服务

  武威重离子中心碳离子治疗系统包括中央控制室、物理计划室、中控大厅、配电室及电源间,配备4个治疗室。

  “根据患者病种的不同,重离子治疗的时间和次数也不同。从目前完成治疗患者的临床随访结果来看,疗效显著,患者的病情得到有效控制。”武威肿瘤医院院长叶延程介绍,截至目前,中心共治疗患者375例(包括临床试验患者),治疗病种涵盖中枢神经系统肿瘤、头颈部和颅底肿瘤、胸腹部肿瘤、盆腔肿瘤等。

  人类与癌症的斗争已经持续了数千年,即使是最微小的进步背后都有科学技术的加持。“作为科研人员,我们期望能在科学原理上取得更多突破,掌握更多重离子的机理奥秘,加快技术研发,争取为更有效的治癌手段提供科技支撑。”夏佳文表示。

  下一步,国科离子医疗科技有限公司将推动国产重离子治疗装置在全国落地。马力祯说,除了已投入运营的武威重离子中心和将要开展临床试验的兰州重离子治疗装置,正在建设的还有其他城市的4台装置,另有多地也签订了合作协议。“建造布局将充分考虑人口和地理因素,将装置放在国家区域医疗中心,提升重离子治疗服务的可及性。”

  肖国青说,未来将继续研制更加小型的治疗装置,降低占地面积、治疗费用,借助人工智能、5G技术等手段升级改造设备,提升智能化水平。还将大力培养重离子治疗的人才队伍,精心培训更多一线放疗医生和放射物理师,让医用重离子加速器为更多患者服务。

#南方健康#


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