终于等到我的“六公主”
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广州推出“二手住房参考价”，这是全国第12个推出此类调控手段的城市。看到媒体报道，基本上是以1年前的广州二手房价格作为基准，所有楼盘单价全在10万以下。有不少楼盘，市场价格和参考价直接打了对折。比如像珠江新城的名盘凯旋新世界，上半年成交均价12.8万，参考价是8.8万，打了6.9折。
基于深圳经验在前，我们可以说，四大一线城市，市场有趋同性。是以，看广州房地产市场的下一步，看深圳就好了。
深圳在2月8日出台了全国第一份“二手住房参考价”，直接冷冻二手房市场。整个上半年，二手住房成交量2.8万套，环比下跌45%，同比下跌35%，三年新低。8月份的二手房成交，更是第一次跌破了2000套，相比1月的7008套，8个月时间，爆跌了72%。二手房冰冻，也直接带beng了新房市场，去年疯狂打新的热潮已经恍如隔世。
我大概查了一下，除了深圳、广州之外，推出二手住房参考价的城市还有10个，包括东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等。
谈一下我的几点看法。
1）住房参考价将是一个都市圈内普遍推行的价格管制手段。
这个我们之前已经多次讲过了，实在也没有什么好的办法。理论上，我想认同与反对如此价格监管做法的比例，可能平分秋色。但实际上，地价监管了，新房价格监管了，二手房也只能跟着被监管。不监管起来，二手房价格与新房价格，时间越长，倒挂越严重，市场也运行不下去。所以，越是好的城市，越是涨价冲动强劲的城市，推出二手住房参考价的概率越高。至少是在几个优质都市圈内，毫无疑问的会普遍推行。这样做，第一个好处，是可以让大家都看不到房价（因为中介将不得再发布真实价格）。
2）凡是推行住房参考价的城市都会步入显著调整。
住房参考价的本质，是去杠杆。如果不与按揭贷款联动，那么住房参考价毫无意义。银行也好，买卖双方也好，有大量的手段可以规避。但与按揭贷款联动，住房参考价其实就变成了暴力去杠杆，变相提高首付。一套1000万的房子，打6折变成600万，按照600万来计算贷款成数，这个答案不言自明。深圳的做法是这样，广州的做法也会是这样，东莞的做法也不会不一样。
因此，广州楼市的下一步，看深圳就好了。长期我们依然坚定看好深圳、广州的房地产，但是在短期这个时间窗，市场将步入显著调整，二手房的成交量腰斩也都是毫无悬念的事实。
3）刚需能得到多少利好？
这个行业人所共知的事实是：短期楼市，管住信贷就可以了。二手住房参考价，如果单从这个角度讲，要承认是一记大杀器，市场需要阶段性的下跌才能消化这样重大的冲击。但对于政策最想倾斜的刚需人群而言，能从中得到多少好处，是个问号。
最受伤的人群，当然是炒楼客，因为不能用杠杆。但是刚需（包括相当一批改善客）有可能更加买不起质量较好的二手房，因为依照参考价，你必须要储备更多的首付资金。某种程度上讲，刚需的境遇更惨，还是去买新房更好。
基于深圳目前的情况，我们初步认为，市场会花半年到1年的时间来消化首付提高的利空，等待买家重新积攒实力。
这是我们最基本的看法，再重申一遍，这是短期的波动。
但有两个问题，我认为还是要说出来。
第一，市场调整并非是住房参考价的“功劳”。
我之前已经提过这个看法，大部分情况下，我们看到的市场波动，都可以用老巴那句名言所概括：当你听到知更鸟报春的时候，春天已经快结束了。
深圳已经展开的调整也好，广州即将展开的调整也好，请问会是住房参考价或者其它政策导致的吗？这方面的原因有，但是，周期的力量呢？除了这个行内的分析者外，围观的瓜众又有谁去认真的剖析？为什么有时候我们作为观察者并不赞同无休止的政策干预，乃是因为，政策反应的滞后性。简单说，是调控的时候造成过冷，托市的时候又造成过热。市场的运作自有规律，每当市场最为亢奋的时候（标志可以是二手房业主联手哄抬市场），其实也是加速赶顶的时候。只是那个时候，每个人都在恐慌加速入市，没有人会相信转头下跌。政策也往往在那个时候，暴力出场，但恰恰掩盖了市场自身的调整动能。这方面的案例不胜枚举，最为典型是2007年9月次贷危机发生时，我们依然在猛烈加息提高首付，最终不得已又在1年后全面刺激。
今天的情况尤其要注意，我们要看到这一点，住房参考价以及其它的政策都是重拳，但并非是楼市展开调整的唯一原因。
第二，当房价跌破了住房参考价呢？
我们推出住房参考价，显然主要是来应付房价上涨的，但如果房价跌破了住房参考价，怎么办？
会不会出现这种情况？
当然会。并且深圳已经出现了（快不快？）
下午看到中介小姐姐发来的信息得知，罗湖莲塘的一个楼盘已经跌破了住房参考价，有一套150多平米的房子，楼层较低，住房参考价是858万，之前的成交价是1050万——比参考价高了20%，现在报价变成了839万，跌破了参考价，最大跌幅更是达到了20%。
那么问题来了，先前当一个楼盘的市价高过住房参考价的时候，会有一些买家到住建部门投诉要求按照参考价卖楼，那么现在，价格跌破了住房参考价，卖家如果要求卖家按照参考价买房子住建部门能支持吗？这会让政策陷入道德困境。
但我想说的不是这个，而是说，房价和其它价格一样，都是随市况随时波动的。上涨与下跌，波动都可以很大，涨起来、跌起来，谁都扛不住，涨起来的时候慌死人，跌起来的时候也可以吓死人。尽管现在大数据可以很发达，尽管管理部门可以每隔半年就展开一次参考价的修正，但那也并不意味着这个价格真正的具有“指导性”。实际上，放眼全球，长期价格管制鲜少成功。
对于后台已经买房以及即将买房的读者而言，并不需要慌乱，这时候真正需要的是静观，等待政策出尽。如果说中国数十年的房地产周期告诉了我们很多至简大道理的话，那么，其中一定有一句是：房价是会跌的。这句话一是告诉我们，在市场亢奋时期，要学会冷静。二是告诉我们，在市场萧条时期，也要冷静。
可惜往往在涨的时候，很多人会忘记。在跌的时候，很多人也会忘记。
原创/朱罗纪 #天价学区房两月内直降200万##广州业主降价百万卖房#
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我大概查了一下，除了深圳、广州之外，推出二手住房参考价的城市还有10个，包括东莞、成都、西安、宁波、无锡、合肥、三亚、绍兴、衢州、金华等。
谈一下我的几点看法。
1）住房参考价将是一个都市圈内普遍推行的价格管制手段。
这个我们之前已经多次讲过了，实在也没有什么好的办法。理论上，我想认同与反对如此价格监管做法的比例，可能平分秋色。但实际上，地价监管了，新房价格监管了，二手房也只能跟着被监管。不监管起来，二手房价格与新房价格，时间越长，倒挂越严重，市场也运行不下去。所以，越是好的城市，越是涨价冲动强劲的城市，推出二手住房参考价的概率越高。至少是在几个优质都市圈内，毫无疑问的会普遍推行。这样做，第一个好处，是可以让大家都看不到房价（因为中介将不得再发布真实价格）。
2）凡是推行住房参考价的城市都会步入显著调整。
住房参考价的本质，是去杠杆。如果不与按揭贷款联动，那么住房参考价毫无意义。银行也好，买卖双方也好，有大量的手段可以规避。但与按揭贷款联动，住房参考价其实就变成了暴力去杠杆，变相提高首付。一套1000万的房子，打6折变成600万，按照600万来计算贷款成数，这个答案不言自明。深圳的做法是这样，广州的做法也会是这样，东莞的做法也不会不一样。
因此，广州楼市的下一步，看深圳就好了。长期我们依然坚定看好深圳、广州的房地产，但是在短期这个时间窗，市场将步入显著调整，二手房的成交量腰斩也都是毫无悬念的事实。
3）刚需能得到多少利好？
这个行业人所共知的事实是：短期楼市，管住信贷就可以了。二手住房参考价，如果单从这个角度讲，要承认是一记大杀器，市场需要阶段性的下跌才能消化这样重大的冲击。但对于政策最想倾斜的刚需人群而言，能从中得到多少好处，是个问号。
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这是我们最基本的看法，再重申一遍，这是短期的波动。
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第一，市场调整并非是住房参考价的“功劳”。
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第二，当房价跌破了住房参考价呢？
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那么问题来了，先前当一个楼盘的市价高过住房参考价的时候，会有一些买家到住建部门投诉要求按照参考价卖楼，那么现在，价格跌破了住房参考价，卖家如果要求卖家按照参考价买房子住建部门能支持吗？这会让政策陷入道德困境。
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「打工人日记8.29」
这周的工作生活过得还算满意！
整体安排比较松弛 加班就加一会会
下班后我还能慢悠悠得去商场买个面包当明早早餐（姐妹们知道 我的理想生活之一～）
回到家还能跳个三四十分钟的健身操（我的理想生活之二～）
周五我准时下班了 天哪卑微如我 走出大门看到天还大亮的那一刻我简直想像麦瑟尔夫人一样举手欢呼 懂得都懂！
然后周末实实在在得躺了两天 没有出门哈哈哈哈哈
看了两天剧 扫黑风暴看得我毛骨悚然[骷髅]
虽然爽 但是下个周末我得动动了实在是坐太多了[允悲]
哦不对 下周又要结账 我的周末应该是无了…
不过吧 这个月应该会比上个月好过点（上个月结得我昏天黑地到同事都心疼我的地步）
下周的加班准备好了 目前感觉都还在掌握当中 把时间安排好把效率提起来[拳头][拳头]
最后麦瑟尔夫人镇楼 每次天黑前下班都很开心都会想到这张图 希望有多多的这种时刻！
这周的工作生活过得还算满意！
整体安排比较松弛 加班就加一会会
下班后我还能慢悠悠得去商场买个面包当明早早餐（姐妹们知道 我的理想生活之一～）
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周五我准时下班了 天哪卑微如我 走出大门看到天还大亮的那一刻我简直想像麦瑟尔夫人一样举手欢呼 懂得都懂！
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不过吧 这个月应该会比上个月好过点（上个月结得我昏天黑地到同事都心疼我的地步）
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