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刚需的房子和富人的房子1

投资房产要明白一点，房子的价格和价值都是被人赋予的，也就是要投好房子离不开对购房群体的研究。本人最喜欢做的事情就是去研究各个区域房东和买家的收入、年龄、家庭架构、籍贯等。通过他们行为去测算房价天花板这也是一件有意思的事情，其中也夹杂了不少心理学、社会学知识。

刚需之所以刚，是由于刚进社会预算不够，所以板块是有天花板的，经过测算，首付天花板=夫妻年收入*5，也就是说首付约为夫妻5年的年收入。这个模型在实际交易中，往往是买家2-3年收入外加父母资助刚好凑齐首付。如果刚需家庭收入为20W，那么价格天花板=20*5\0.3（三成首付）=333.W

举个例子：笔者在良渚曾经有一套108p四房出售，这个区域的买家最后的砍价单位是5k，也就是经常出现270.5这种价格。然后82平三房一卫非常畅销，而我这种108四房虽然户型无敌，但是非常难卖。

如果要卖这个房子也是有办法可循的，刚需一般是不愿意看大户型的不能勉强，中介先客户看89p，然后可以聊聊自己生二胎的事情，再去看108p他们就会有需求感。房子客户肯定是喜欢，10个里面8-9个是没钱的（很有钱也不会买刚需板块），后面就是发动6个钱包凑钱的故事。 https://t.cn/AiBPrNq6

这种好事人生里不常有，允许我矫情一下，说不清为什么会觉得这么好哭[失望]
歌词和动画的内容，从两人的性格到黑子的账号和说话语气都完全还原到，所有细节无比用心又贴近现实，可以看出为了这首歌有多用心，联络无数制作人员一起付出多少时间金钱心血精力………
说过多少次不想和他合唱，但做这个回到原点的企划的时候，第一个想到要合作的，是认识十年后生活轨迹已经少有交集的旧友，还有两个人都最喜欢最熟悉的P桑……[悲伤][泪][泪]
两个人都以自己的方式活在当下，哪怕看似渐行渐远，只要不是平行线，总会有交汇的时候……最后一句还能留下一句轻飘飘的下次再唱吧，真好，太好了……谢谢你………希望你们永远都是朋友………[泪][泪]