【南京土拍，一场992亿的“拆盲盒”游戏】
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案，南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时，已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价，以及未来上市毛坯最高限价。
这意味着，在起拍价和最高土地限价之间，房企价高者得。但在土地达到限价之后，“面粉”和“面包”之间的利润空间，在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”，在土地达到限价之后，摇号决定。
这并不是南京首次出现“双限”地块，从2020年中旬开始，南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后，市场仍然采取”双限”方式。
原本以为由于集中出让对资金占用较大，从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现，相反，对于错失仅有的几次拿地机会的担忧，以及摇号的不确定性，让房企更加迫切地希望将胜算加大。
因此，在土拍之前的报名表上，万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块，整场土拍的参拍企业超过80家。
实际上，51宗的落地也颇有意思：36宗触顶成交，8宗底价成交，7宗溢价成交。
8宗底价成交的地块中，3宗是位于溧水区、高淳区，为南京的远郊地区，且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中，有3块均含有商业用地，有较高的商业配比及建设条件，最终，华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块，卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。
仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块，以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司，而龙湖拿下的汤泉地块，在南京传统购房板块中，是非热点的居住板块，早前区域内以开发温泉别墅为主。
剩余的溢价但未触顶地块中，同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块，其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块，最终被招商拿下；由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块，以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。
而未触顶便溢价成交的住宅地块中，只有东原拿下的雨花滨江G38地块，宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块，以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中，宁浦和奥体建设的大股东，均有国资背景。
而在需要摇号的36宗触顶地块中，不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块，一些非热点地块也进入摇号行列。
实际上，在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后，不论是参拍房企还是市场观察者都认为，21日的第二场土拍，由于有高比例的江北地块，因此大概率也会触顶。
或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时，以至于当天计划出让地块延期的”教训”，从20日下午到21日的土拍，整体节奏加快，仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格，热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元，直接冲顶限价。
“和北京、杭州的土拍规则相比，南京的出让方式，起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。
这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时，被不断压缩的利润率，南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间，早在出让之时就已经确定了。
“比如报名摇号最多的正方新城地块，楼面地价1.33万元/平方米，上市毛坯限价2.42万元/平方米，每平方米的操作空间超过1万元，房企怎么都有利润赚，只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。
事实上，正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区，大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间，都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地，这一价格区间也能达到7000-8000元。
更何况上市限价的还是毛坯价格，并不包括房企自行推出的“升级精装包”，实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上，8成首付和必买的精装包，是热门项目的标配。
如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱，更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求，用于在别的项目上赚钱，那南京就是那个“别的城市”。
而在进入市场端之后，南京强劲的新房购买力，也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策，大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”，因此新房上市在南京购房者看来，就是一场“稳赚”的打新。
在江北核心区的热门项目上，上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50：1，买房人的综合中签率只有不到3%。
超低的中签率，使得购房者会尽可能多得参与项目的报名摇号。“摇上哪个买哪个”是大部分新房购房者的心声，“能摇号的项目不会亏。”
根据南京摇号规则，可以优先参与摇号的人才购房资格，由于中签率更高，使得部分买房人“铤而走险”，伪造假人才的身份。
就在5月11日，南京相关部门联合发布通告，对94名“假人才”进行处罚，对已经购房的16名购房者收回房源，启动注销购房证明程序，尚未使用购房证明的31人注销购房证明，另外47人进行依法依规处理，两家涉事中介及公司被查处，2人被采取刑事强制措施，8人被治安处罚。
截止5月22日下午5点，51宗地块全部确定买家，报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块，成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗，银城、大华、龙光等房企分获2宗地块，其余大部分房企均摇中1宗地块，超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中，有所斩获。 （新浪财经）
不同于北京、杭州等城市复杂的竞自持、竞政府产权份额和高标准商品住宅建设方案，南京“双集中”下的土拍规则可以说简单得多。在公布出让土地的同时，已经设定好土地拍卖的起拍价、最高限价，以及未来上市毛坯最高限价。
这意味着，在起拍价和最高土地限价之间，房企价高者得。但在土地达到限价之后，“面粉”和“面包”之间的利润空间，在挂地时就已经设定好了。至于谁能去“做面包”，在土地达到限价之后，摇号决定。
这并不是南京首次出现“双限”地块，从2020年中旬开始，南京就已经启动该规则。今年实行“双集中”出让后，市场仍然采取”双限”方式。
原本以为由于集中出让对资金占用较大，从而使得房企参与积极性降低的场面并未出现，相反，对于错失仅有的几次拿地机会的担忧，以及摇号的不确定性，让房企更加迫切地希望将胜算加大。
因此，在土拍之前的报名表上，万科报名了32宗地块、保利29宗、融信28宗。至少29家房企报名了10宗以上地块，整场土拍的参拍企业超过80家。
实际上，51宗的落地也颇有意思：36宗触顶成交，8宗底价成交，7宗溢价成交。
8宗底价成交的地块中，3宗是位于溧水区、高淳区，为南京的远郊地区，且被安居保障房企业获得。另外5宗底价成交地块中，有3块均含有商业用地，有较高的商业配比及建设条件，最终，华润置地拿下铁心桥G53地块、银城国际拿下浦口城南G53地块，卓越联合金地商置拿下江北核心区G12地块。
仅有的两宗底价住宅地块分别为南京颐居建设拿下的江北核心G12地块，以及龙湖拿下的浦口汤泉G55地块。南京颐居建设为南京国资委旗下南京安居建设的全资子公司，而龙湖拿下的汤泉地块，在南京传统购房板块中，是非热点的居住板块，早前区域内以开发温泉别墅为主。
剩余的溢价但未触顶地块中，同样有3宗是含较高商业配件要求的商业地块，其中包括拍了4个小时、共计158轮的新玄武G24地块，最终被招商拿下；由大悦城和新希望联合体拿下的浦口城南G52地块，以及被华宇集团拿下的江宁淳化G49地块。
而未触顶便溢价成交的住宅地块中，只有东原拿下的雨花滨江G38地块，宁浦房地产和银城国际拿下的另外两宗浦口汤泉地块，以及奥体建设拿下的六合G59地块。其中，宁浦和奥体建设的大股东，均有国资背景。
而在需要摇号的36宗触顶地块中，不仅包含了河西板块、南部新城和江北新区等大部分热点地块，一些非热点地块也进入摇号行列。
实际上，在20日第一天土拍产生18宗触顶地块后，不论是参拍房企还是市场观察者都认为，21日的第二场土拍，由于有高比例的江北地块，因此大概率也会触顶。
或许是接受了第一天上午一宗地拍了4个小时，以至于当天计划出让地块延期的”教训”，从20日下午到21日的土拍，整体节奏加快，仙林一宗地块3分钟便达到触顶价格，热点板块南部新城G32地块则在的第10轮直接加价5.8亿元，直接冲顶限价。
“和北京、杭州的土拍规则相比，南京的出让方式，起码还能保证房企利润。”一位南京房企投拓部的工作人员坦言。
这大概是房企涌入南京市场最重要的原因之一。相比在现场举牌竞自持时，被不断压缩的利润率，南京”限地价”和“限房价”之间的利润空间，早在出让之时就已经确定了。
“比如报名摇号最多的正方新城地块，楼面地价1.33万元/平方米，上市毛坯限价2.42万元/平方米，每平方米的操作空间超过1万元，房企怎么都有利润赚，只是赚多赚少的问题。”南京市房地产学会会长、南京工业大学天诚不动产研究所所长吴翔华坦言。
事实上，正方新城不是唯一的利润地块。雨花两桥、江心洲、中央科创板生活区，大厂等多宗地块“双限”之间的每平方米价格区间，都在1万元左右。即便是热门板块河西南、南部新城、江北新区等板块的土地，这一价格区间也能达到7000-8000元。
更何况上市限价的还是毛坯价格，并不包括房企自行推出的“升级精装包”，实际房价还会包含精装修价格。特别是热点板块上，8成首付和必买的精装包，是热门项目的标配。
如果说房企在北京、上海拿地的目的已经不是为了赚钱，更多的是抗风险、品牌站位和融资等其他诉求，用于在别的项目上赚钱，那南京就是那个“别的城市”。
而在进入市场端之后，南京强劲的新房购买力，也让大部分房企能够快速回笼资金。由于南京新房市场多年来的“限价”政策，大部分热点板块的二手房和新房价格长期呈现“倒挂”，因此新房上市在南京购房者看来，就是一场“稳赚”的打新。
在江北核心区的热门项目上，上市房源和报名摇号买房人之间的比例一度达接近50：1，买房人的综合中签率只有不到3%。
超低的中签率，使得购房者会尽可能多得参与项目的报名摇号。“摇上哪个买哪个”是大部分新房购房者的心声，“能摇号的项目不会亏。”
根据南京摇号规则，可以优先参与摇号的人才购房资格，由于中签率更高，使得部分买房人“铤而走险”，伪造假人才的身份。
就在5月11日，南京相关部门联合发布通告，对94名“假人才”进行处罚，对已经购房的16名购房者收回房源，启动注销购房证明程序，尚未使用购房证明的31人注销购房证明，另外47人进行依法依规处理，两家涉事中介及公司被查处，2人被采取刑事强制措施，8人被治安处罚。
截止5月22日下午5点，51宗地块全部确定买家，报名32宗地块的万科摇中其中4宗地块，成为当天大赢家。新城控股、招商获得3宗，银城、大华、龙光等房企分获2宗地块，其余大部分房企均摇中1宗地块，超过30家房企在这场“拆盲盒”的土拍中，有所斩获。 （新浪财经）
【英国伊丽莎白女王号航母首行亚太之际，女王登舰视察】据观察者网报道：在英国“伊丽莎白女王”号航母启程前往亚洲之际，英国女王伊丽莎白二世本周六（22日）登上了这艘以她命名的航母视察。就在此前一天，英国首相约翰逊也登上了这艘航母。英国“天空新闻”22日称，这艘航母将在当天晚间启程出发。
英国女王乘坐直升机抵达了这艘停泊在朴茨茅斯海军基地的航母，与舰长、航母战斗群指挥官及舰上士兵交谈，并听取了航母此次部署的任务简报。见详文：https://t.cn/A6Vflidz（观察者网）
英国女王乘坐直升机抵达了这艘停泊在朴茨茅斯海军基地的航母，与舰长、航母战斗群指挥官及舰上士兵交谈，并听取了航母此次部署的任务简报。见详文：https://t.cn/A6Vflidz（观察者网）
【印度政府要求社交媒体删除“印度变种”：病毒命名不应与国家挂钩】
据印度报业托拉斯（PTI）5月22日报道，印度政府的电子和信息技术部已经致信多个社交媒体公司，要求立即从这些平台上删除所有名称、提及或暗示“印度变种”新冠病毒的内容。
新冠病毒变种毒株B.1.617去年（2020年）首次在印度发现，外界认为是造成南亚国家近期疫情暴发的原因。目前，B.1.617毒株已传播至英国等43个国家。
这份信并未向外公开，但印度报业托拉斯还是获取了信中内容。信中表示：“据我们所知，网上正流传一种虚假声明，称一种‘印度变种’正在国家之间传播，这完全是错误的。”
信中还表示，世界卫生组织（WHO）“在它任何报告中均未将‘印度变异’一词与新冠病毒的B.1.617变异联系起来”。
但是，一名社交媒体公司的高管告诉路透社，“要删除所有和‘印度变种’有关的内容是极其困难的”。
实际上，今年以来，印度就一直在加强社交媒体方面的控制。印度政府今年出台了一份“指导方针”，旨在“遏制滥用社交媒体和虚假信息的传播”。根据这份“指导方针”，若一个社交平台上出现了所谓的“非法材料”，公司可能会收到撤下的命令。而如果在最后期限内不遵守，那么它可能面临被起诉的结局。
今年2月，面对持续多日的农民抗议，印度政府警告推特，要么恢复封号，要么就等着承担法律后果。此后，推特一度执行了命令，但又给这些状态“解封”。
4月，就在新冠肺炎每日确诊病例屡创世界纪录之际，印度政府向社交媒体平台推特列出一张清单，要求他们删除数十条批评其抗疫不力的推文。英国广播公司（BBC）在报道中质疑，这些做法“促进了更多审查并破坏了言论自由”。
印度是世界上社交媒体用户最多的国家之一。最近的官方数据显示，印度一共有有5.3亿WhatsApp用户，4.48亿YouTube用户，4.1亿脸书用户，2.1亿Instagram用户，以及1.75亿推特用户。
B.1.617变种最早于去年10月在印度出现，并被外界认为是导致印度新增病例呈爆炸式增长的原因之一。
世卫组织5月11日表示，在超过4500个新冠病毒样本检出了B.1.617毒株，这些样本来自43个国家，遍及非洲、美洲、东南亚、欧洲、东地中海和西太平洋。
世卫组织在有关新冠疫情的每周汇报中透露，还有另外五个国家向世卫组织通报称检测到B.1.617毒株。印度以外，英国感染B.1.617的病例最多，当周报告了1330例。
目前，B.1.617毒株已衍生出了三个亚种，分别为B.1.6171、B.1.6172和B.1.6173。世卫组织说，三个亚种可能存在重要差异，但现有证据太过有限，无法对各自特性做出界定。因此，暂时也无法确定它们对疫苗或治疗方法的有效性会产生影响。
4月6日，世卫组织卫生紧急项目技术主管玛丽亚·范·科霍夫表示，不应把地点作为病毒、疾病或病原体名称的一部分，新冠病毒变异株也不例外，但持续看到人们把国家名称用于命名新冠病毒变异株。世卫组织正与科学家商定新冠病毒相关命名法，将于近期发布，确保不会污名化个人、姓氏或地点。（观察者网）
据印度报业托拉斯（PTI）5月22日报道，印度政府的电子和信息技术部已经致信多个社交媒体公司，要求立即从这些平台上删除所有名称、提及或暗示“印度变种”新冠病毒的内容。
新冠病毒变种毒株B.1.617去年（2020年）首次在印度发现，外界认为是造成南亚国家近期疫情暴发的原因。目前，B.1.617毒株已传播至英国等43个国家。
这份信并未向外公开，但印度报业托拉斯还是获取了信中内容。信中表示：“据我们所知，网上正流传一种虚假声明，称一种‘印度变种’正在国家之间传播，这完全是错误的。”
信中还表示，世界卫生组织（WHO）“在它任何报告中均未将‘印度变异’一词与新冠病毒的B.1.617变异联系起来”。
但是，一名社交媒体公司的高管告诉路透社，“要删除所有和‘印度变种’有关的内容是极其困难的”。
实际上，今年以来，印度就一直在加强社交媒体方面的控制。印度政府今年出台了一份“指导方针”，旨在“遏制滥用社交媒体和虚假信息的传播”。根据这份“指导方针”，若一个社交平台上出现了所谓的“非法材料”，公司可能会收到撤下的命令。而如果在最后期限内不遵守，那么它可能面临被起诉的结局。
今年2月，面对持续多日的农民抗议，印度政府警告推特，要么恢复封号，要么就等着承担法律后果。此后，推特一度执行了命令，但又给这些状态“解封”。
4月，就在新冠肺炎每日确诊病例屡创世界纪录之际，印度政府向社交媒体平台推特列出一张清单，要求他们删除数十条批评其抗疫不力的推文。英国广播公司（BBC）在报道中质疑，这些做法“促进了更多审查并破坏了言论自由”。
印度是世界上社交媒体用户最多的国家之一。最近的官方数据显示，印度一共有有5.3亿WhatsApp用户，4.48亿YouTube用户，4.1亿脸书用户，2.1亿Instagram用户，以及1.75亿推特用户。
B.1.617变种最早于去年10月在印度出现，并被外界认为是导致印度新增病例呈爆炸式增长的原因之一。
世卫组织5月11日表示，在超过4500个新冠病毒样本检出了B.1.617毒株，这些样本来自43个国家，遍及非洲、美洲、东南亚、欧洲、东地中海和西太平洋。
世卫组织在有关新冠疫情的每周汇报中透露，还有另外五个国家向世卫组织通报称检测到B.1.617毒株。印度以外，英国感染B.1.617的病例最多，当周报告了1330例。
目前，B.1.617毒株已衍生出了三个亚种，分别为B.1.6171、B.1.6172和B.1.6173。世卫组织说，三个亚种可能存在重要差异，但现有证据太过有限，无法对各自特性做出界定。因此，暂时也无法确定它们对疫苗或治疗方法的有效性会产生影响。
4月6日，世卫组织卫生紧急项目技术主管玛丽亚·范·科霍夫表示，不应把地点作为病毒、疾病或病原体名称的一部分，新冠病毒变异株也不例外，但持续看到人们把国家名称用于命名新冠病毒变异株。世卫组织正与科学家商定新冠病毒相关命名法，将于近期发布，确保不会污名化个人、姓氏或地点。（观察者网）
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