恺德光谷熙园：不是所有光谷东都能买

对外报价：2.2—2.35万含精装

首开：1、2号楼101—129平（小高层）

正在登记中，预计15号开盘

光谷东是目前武汉投资最火爆的地方，但并不是每一个光谷东都值得买，比如这个恺德光谷熙园，省略一万字。

开发商：是武汉著名的恺德（也就是顺民），经天眼查等公开渠道穿透式查询，开发商是顺民，100%控股股东为自然人韩少兰。网传，恺德是顺民换的马甲，他们自己说更换了团队，但是........。顺民在武汉开发的某个楼盘，曾经6次改名，佳源花都——城市之光——顺民34789——顺民宜盛花园——和昌光谷未来城——光谷未来城，为了掩盖之前口碑不佳的名声，大家自行百度。

项目基本情况：

8栋24-33层的住宅（含底层商业）、1所9班制幼儿园组成，用地面积5.6万方，总建面20.5万方。容积率低，只有2.53，1、2号楼公摊也较低。其中所有楼栋均为正南正北朝向，朝向好，户型整体也算不错。

土地来源:

财武汉没有查询到任何关于凯德光谷熙园的土地拍卖的信息，据推测，应该是因为光谷未来城C地块9—11号楼被有关部门变更为教育用地，为了弥补损失，把恺德光谷熙园这块地置换给了恺德。

优点：

1 项目均为小高层或者高层，公摊小，容积率低，绿化率相对高一点。

2 项目大概率对口光谷18小和光谷6初，这两个学校周边都是次新商品房，业主大部分是大学生，生源相对较优质，未来有潜力考出好成绩。

3 项目周边都是次新房，整体城市面貌不错。

缺点：

1 项目不处于光谷东核心区，而且紧邻佛祖岭工业园，这是周边房价远不如朗诗里程等核心区的关键原因。

2 开发商是顺民，大家自行百度。

3 周边次新二手房1.8万带精装，就算不满二，综合成本1.95万，比熙园便宜三四千，绿地虽然口碑不好，但是比顺民还是强点。

4 紧邻BRT轨道、关豹高速，有一定噪音。

5 项目8、9号楼紧邻高压线。

能不能买？

答：看到顺民这两个字，确实要慎重,但房子既是微观产品又是宏观产品，说到底是宏观产品，帝斯曼除了外立面，其他不比还建房好多少，但依然暴涨，花桥20年前的破房子现在卖2万，你怎么说？从宏观层面看，买这里后期会涨，从微观层面看，附近的次新房绿地国际理想城二手就1.8万，还是现房，熙园放风价贵了5000，还是个“著名”开发商，买新房还是周边二手，显而易见，或者加1500去南山府看看。

涨不涨？

答：拉长到5年10年，肯定涨，但这话说了等于没说，过10年连汉南都涨了。熙园算上开发商、位置不在核心区等多重因素，2.3万属于高价了，短期内肯定站岗。

光谷东刚需买哪里？

答：参加中建星光城摇号，同时可以看看绿地国际理想城的二手房，成交价1.8万加上税费1.9万左右，不要被洗剪吹的成交价截屏吓到了，个别案例，你觉得真的有很多人去接盘吗？绿地的二手房就是1.8万左右。

熙园上了分销，全武汉中介疯狂刷屏，加上光谷东的光环，预计熙园大概率日光，记住了，买这里不如去看看隔壁绿地二手房。

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