绿中介，点燃了“星星之火”
有件事情最近两天问的人比较多，热度比较大。
所以还是想趁着这个热乎劲，抓紧跟大家聊聊。
上海绿中介APP，可以查到成交价了。
简单的一小步，背后其实暗藏深意。
最近几天。
绿中介停滞了近一年的【查成交】功能，终于重见天日。
目前一共能查到30.8万套左右的二手房房源的成交价格。
最早的话差不多能查到2013年的，差不多就是链家进入上海的年份。
很多人可能会奇怪。
不就是可以查询成交价了嘛，怎么搞得这么兴师动众。
科普一下。
2021年7月上海二手的核验价政策出台后。
绿中介为了响应监管层的号召，直接把成交价这个功能给去除了。
同时，因为挂牌需要符合核验价的要求，而核验价又普遍比较低。
所以大量的小区出现了0挂牌的情况。
相当于把链家的另一只手，真房源给直接砍掉了。
苦逼的绿中介辛辛苦苦做了那么多年的“真房源”建设。
一朝之间灰飞烟灭。
宝宝心里苦，但是不敢说。
但聪明的链家自然是不甘心的，于是搞出了两个独特的名词：
“内网”和“外网”。
所谓内网，就是只有链家经纪人才能登陆查看的房源系统，闲杂人等包括你我都看不到。
那些超出【核验价】房源的挂牌及成交，都要在内网查看。
所谓外网，就是符合【核验价】要求的房源，是给公众和上面“粉饰”太平看的。
这其实也意味着绿中介把咨询端口直接从“线上”搬到了“线下”。
想要看到房子真实的挂牌价格和成交价格，通过线上的方式肯定是没有的。
想要知道，就必须你本人亲自到线下门店问，通过“内网”查询。
活脱脱像极了地下组织。
苦苦熬了一年半后。
【查成交】功能终于重见天日了。
我们终于可以窥视到当下相对真实的价格。
说实话，还是有点惊人的。
瑞虹新城的成交价格已经攀升到了17万的单价。
黄埔滨江的融创外滩壹号院也以22万的单价成交。
当然，如果要说狠的话，谁也比不过老牌豪宅翠湖天地。
直接给你把价格撸到32万，相比于17年18年的价格，真的直接翻倍了。
通过绿中介这次的价格恢复。
我们真正感受到了上海楼市的魔幻。
有句实话，虽不当讲，但不得不讲：
此次绿中介公布了真实的成交价格，虽然是“星星之火”，但却即将燎原。
先说几个最直观的感受。
第一，很可能是为核验价取消做铺垫。
既然真实的成交价格已经能看到了，那么其实前端到底可以卖多少钱，也就没必要藏着掖着了。
让市场回归市场，让真相回归真相。
第二，推动提升涉税评估价。
目前三价取低中，目前最低的那个价格往往就是涉税评估价，这也决定了房子到底能贷多少钱出来。
一旦涉税评估价松动了，其实也意味着大家的杠杆可以做的更多了，也相当于变相释放了很多购买力出来。
你手里原先400万，原先只能买500万的房子。
现在涉税评估价提升了，你很可能可以贷款买到600万-700万的房子。
市场流动性，一下子就起来了。
第三，给一手价格进行明确的背书，利于土拍市场。
原先大家在买一手房的时候，因为看不到周边真实的成交价格，其实心里有点慌的。
现在可以很方便的了解价格了，那么对于很多开发商和买房者来说，其实也就有了更多信心。
倒挂多少，一目了然，大家抓紧来拍。
这一次绿中介公开成交价格，其实透露出有关部门的监管，开始真正放松了。
而一个监管趋于正常的市场，表露的底色才是真正的实力。
上海作为头部城市，是少有的不需要放松楼市政策和贷款政策就能救市的城市。
就在前几天，苏州南京无锡纷纷降低了自己二套房的首付政策，昆山和太仓更是直接放开了限购。
当大家都在拼刺刀的时候，上海只要打个响指。
原有的楼市热闹，就恢复了。
这么一步小动作，很可能还会引发一系列的连锁反应。
第一，为二三线城市的房价，进行托底。
很多外来人口，其实根本就没有经受过上海房价的毒打，一直心存幻想。
近期有个来自客户南京，子女有上海购房资格，想买1套1000万左右的二手。
说实话，这样的价格他们在南京，确实是可以买到河西区域的豪宅了，所以他们觉得自己就是人中龙凤了。
但是，在上海，带他们转了几个板块后，很明显他们越来越沉默了。
1000万，在中环附近买个小三房，都不一定能带一个好一点的学区。
这些上海房价的真相，通过绿中介的房价查询，买房客户可以提前被教育了。
然后越发现自己买不起，越会怀疑人生。
怎么办？
那就索性退一步，苏州杭州看一看，实在不行南京也还行。
购买力就慢慢转移过去了。
第二，用高房价，筛选想要的人，控制人口流入规模。
一目了然的房价，就这样赤裸裸的拿了上来，摊在了你的面前。
上海虽然放松了人才落户的基准线，但上海这个聪明的姑娘一直知道自己想要的是什么。
我要的是留学生，意味着充沛的购买能力。
我要的是应届硕士生，意味着年轻且聪明的劳动力。
上海放松落户是一回事，你到底能不能留下来是另一回事，你自己掂量着办。
很多时候。
房地产这把尿壶，该拿还得拿，该用还得用。
所以，绿中介这次放开真实成交价格的这把微小烛光。
就犹如在黑夜中点亮了一般，虽然微小，但却亮眼！
这意味着对楼市的监管，从此刻开始，慢慢放松了；
这意味着三价取低的政策，有了实质上的突破口；
这意味着上海楼市，开始用二手为一手托底了，进行反向导流；
这意味着上海，想要用真实的房价，留住那些可以留的，释放那些留不下来的。
令那些二三线城市羡慕的是。
上海的政策工具，真的太多了。
上海对楼市的调控，这次真正做到了。
隔着山，也能打到牛。
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上海绿中介APP，可以查到成交价了。
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最早的话差不多能查到2013年的，差不多就是链家进入上海的年份。
很多人可能会奇怪。
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科普一下。
2021年7月上海二手的核验价政策出台后。
绿中介为了响应监管层的号召，直接把成交价这个功能给去除了。
同时，因为挂牌需要符合核验价的要求，而核验价又普遍比较低。
所以大量的小区出现了0挂牌的情况。
相当于把链家的另一只手，真房源给直接砍掉了。
苦逼的绿中介辛辛苦苦做了那么多年的“真房源”建设。
一朝之间灰飞烟灭。
宝宝心里苦，但是不敢说。
但聪明的链家自然是不甘心的，于是搞出了两个独特的名词：
“内网”和“外网”。
所谓内网，就是只有链家经纪人才能登陆查看的房源系统，闲杂人等包括你我都看不到。
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所谓外网，就是符合【核验价】要求的房源，是给公众和上面“粉饰”太平看的。
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第二，推动提升涉税评估价。
目前三价取低中，目前最低的那个价格往往就是涉税评估价，这也决定了房子到底能贷多少钱出来。
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你手里原先400万，原先只能买500万的房子。
现在涉税评估价提升了，你很可能可以贷款买到600万-700万的房子。
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第三，给一手价格进行明确的背书，利于土拍市场。
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新房？二手房？
你在介意什么？
有合适的新房，当然更好。但不要因为面子或者颜值，把二手房排除在外：
男神女神再好，最后过日子的，还不是相亲饭桌上的普通人。
小视频刷久了，很容易以为买房像买菜一样容易，生活就要新社区大园林好物业。
真实的生活是有人打两份工去攒首付，有人还完房贷还剩500生活费，有人靠老父亲卖苦力还房贷，有人下了班再去跑滴滴……
130万的房子，和150万的房子，房贷只差七百来块。这不起眼的七百块，不知有多少人在为它送外卖。
如果尚存一丝清醒，从营销中心出来后，去看看中介那挂牌的二手房源，开发商涨价卖房的段位有多高级，二手房主价格降的就有多直接。
关键是，挂牌的足够多，选择面足够广，眼光练出来了，房价就省到位了。
面对生活，勇敢一点。面对房贷，谨慎何妨？
谨慎，是普通人对抗不确定性时，最好的答案。
你在介意什么？
有合适的新房，当然更好。但不要因为面子或者颜值，把二手房排除在外：
男神女神再好，最后过日子的，还不是相亲饭桌上的普通人。
小视频刷久了，很容易以为买房像买菜一样容易，生活就要新社区大园林好物业。
真实的生活是有人打两份工去攒首付，有人还完房贷还剩500生活费，有人靠老父亲卖苦力还房贷，有人下了班再去跑滴滴……
130万的房子，和150万的房子，房贷只差七百来块。这不起眼的七百块，不知有多少人在为它送外卖。
如果尚存一丝清醒，从营销中心出来后，去看看中介那挂牌的二手房源，开发商涨价卖房的段位有多高级，二手房主价格降的就有多直接。
关键是，挂牌的足够多，选择面足够广，眼光练出来了，房价就省到位了。
面对生活，勇敢一点。面对房贷，谨慎何妨？
谨慎，是普通人对抗不确定性时，最好的答案。
新房？二手房？
你在介意什么？
有合适的新房，当然更好。但不要因为面子或者颜值，把二手房排除在外：
男神女神再好，最后过日子的，还不是相亲饭桌上的普通人。
小视频刷久了，很容易以为买房像买菜一样容易，生活就要新社区大园林好物业。
真实的生活是有人打两份工去攒首付，有人还完房贷还剩500生活费，有人靠老父亲卖苦力还房贷，有人下了班再去跑滴滴……
130万的房子，和150万的房子，房贷只差七百来块。这不起眼的七百块，不知有多少人在为它送外卖。
如果尚存一丝清醒，从营销中心出来后，去看看中介那挂牌的二手房源，开发商涨价卖房的段位有多高级，二手房主价格降的就有多直接。
关键是，挂牌的足够多，选择面足够广，眼光练出来了，房价就省到位了。
面对生活，勇敢一点。面对房贷，谨慎何妨？
谨慎，是普通人对抗不确定性时，最好的答案。
你在介意什么？
有合适的新房，当然更好。但不要因为面子或者颜值，把二手房排除在外：
男神女神再好，最后过日子的，还不是相亲饭桌上的普通人。
小视频刷久了，很容易以为买房像买菜一样容易，生活就要新社区大园林好物业。
真实的生活是有人打两份工去攒首付，有人还完房贷还剩500生活费，有人靠老父亲卖苦力还房贷，有人下了班再去跑滴滴……
130万的房子，和150万的房子，房贷只差七百来块。这不起眼的七百块，不知有多少人在为它送外卖。
如果尚存一丝清醒，从营销中心出来后，去看看中介那挂牌的二手房源，开发商涨价卖房的段位有多高级，二手房主价格降的就有多直接。
关键是，挂牌的足够多，选择面足够广，眼光练出来了，房价就省到位了。
面对生活，勇敢一点。面对房贷，谨慎何妨？
谨慎，是普通人对抗不确定性时，最好的答案。
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