【政府补助和公积金助力加装电梯，小区上下楼“幸福梦想”照进现实 】这是一个让金华城里的老人们，期待了很久的好消息。12月27日《金华市区既有住宅加装电梯工作指导意见（试行）》正式发布，政府将从政策和资金层面同时发力，支持老旧小区业主提取公积金加装电梯，每台最高给予不超过15万元的补助，上下楼的“幸福梦想”终于照进现实。
住在没有电梯的多层老旧住宅里，爬楼梯让老人们渐渐力不从心，腿脚不便、关节不好、拎不动重物，出行苦不堪言。尤其是老弱病残者，做梦都希望过上有电梯的生活。但加装电梯好事难办，“想说爱你不容易”，也是不争的事实。邻里关系的协调、资金的筹措和分摊、电力增容、管线的迁改、规划设计的报批等，哪一个环节处理不好都有可能成为拦路虎。
去年和今年的全国“两会”上，李克强总理两次在政府工作报告中提出，鼓励有条件的老旧小区加装电梯。在借鉴杭州、佛山等地成功经验的基础上，经过多轮修改和完善，市区第一个既有住宅加装电梯指导性的规范文件落地实施。加装电梯以“业主主体、政府引导、社会支持、市场运作”为原则，各县(市)结合实际参照执行，惠及全市。
市建设局相关负责人在接受记者采访时表示，无电梯住宅中老年居民相对集中，对加装电梯，改善垂直出行条件的愿望越来越迫切。政府回应居民关切，出台惠民新策，旨在有效应对人口老龄化问题、助推养老服务业综合改革，提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，增强群众获得感、幸福感、安全感。
三分之二业主同意可启动
什么样的既有住宅才能申请加装电梯？指导意见提出，要具有合法的不动产权证，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收范围和计划。
从以往实践来看，多数住宅都可以满足这一条件。加装电梯最大的拦路虎，是上下楼层居民意见不统一。住在五楼、六楼的居民，是加装电梯的最大受益者，意愿最为强烈。但一楼、二楼居民则有影响采光、电梯噪声、占用绿地和公共空间等顾虑。
为此，指导意见采用《物权法》相关规定，加装电梯须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议，同时妥善处理好住宅周边相邻关系。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
建设主管部门解释说，一个单元或一幢楼要加装电梯，经本单元或本幢楼三分之二以上业主同意即可启动。不过，经联合审查通过的设计文件要在加装电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的，才能核发建设工程规划许可证。
既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。
具体到落实，加装电梯的楼道业主可以自主或者委托社区组织主持，就加装电梯费用筹集、电梯配置方案、运行维保费用分摊、工程施工、电梯维护管理等问题进行充分协商并签订书面协议。
为减少邻里矛盾和对周边相邻建筑的不利影响，加装电梯设计方案要求以经济实用为原则，电梯井占地尺寸不宜超过2.5米×2.5米，不得多占用土地资源，尽量不占或少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。
金华市区第一个成功加装电梯的常乐小区（时宽兵 摄）
每台电梯最高补助15万元
既有住宅加装电梯，建设及运行使用、维护管理等资金筹措也是一大难题。在提出加装电梯的动议时，相关受益业主对资金来源和具体分摊就应有所考虑。
事实上，经济条件好的住户，为避免爬楼梯之苦，近几年很多都已新买了高层电梯房。住在老旧小区里，剩下的多是一些中低收入群体。尤其是一些退休老人，往往经济条件有限，要一下子拿出数万元装电梯并非易事。
为破解资金难题，指导意见作出三条规定：一是加装电梯所需资金由业主承担。二是本人及配偶无住房公积金贷款的，可申请提取住房公积金用于加装电梯。三是对市区范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，在取得特种设备使用登记证书后，政府给予每台不超过15万元台的补助，补助资金按区域由婺城区、金东区、金华开发区财政分别承担，具体办法由各区自行制定，并报市建设局、市财政局备案。
以金华市区柳湖花园一个楼道目前正在实施的整体装配式电梯工程为例，8小时吊装完毕，48小时安装完成，7天交付使用，总投资50余万元。政府补助加上提取公积金，业主们加装电梯的实际负担将大大减轻。
据市建设局透露，最高15万元的补助资金，如何划拨和使用，将由各区制定具体办法进一步明确。同时，要求上报备案，以确保各区之间政策的平衡性。
开设绿色通道为改造护航
既有住宅不比新建小区，新建小区是一张白纸，电梯与建筑主体同步施工，相对容易，而既有住宅要面对管线迁改、绿化迁移、电力增容等一系列难题。常乐小区加装电梯分工跑这一块的业主就曾自嘲，“几乎到了快抓狂的地步”。
另一方面，加装电梯是一项系统建设工程，从申请加装到规划审批、从施工图审查到施工许可证发放，从施工建设直至竣工验收，与新建小区一样，各项审批手续一样不能少。之前，有人大代表曾做过调查，加装电梯牵涉到的审批部门将近12个之多。
为给业主排忧解难，使加装电梯惠民新政真正落地，指导意见明确要求，凡涉管线迁移及其他配套设施项目改造的，相关单位应开通绿色通道，予以优先办理。同时，政策全力保驾护航，规定加装电梯后新增建筑占地面积和计容积率建筑面积不再办理不动产权登记，不再征收地价款，免于补缴市政基础设施配套费及其他相关行政事业性收费。
值得关注的是，指导意见明确加装电梯应加强与老旧小区改造相结合，在实施老旧小区综合改造提升项目过程中，根据加装电梯的安装要求，在供配电改造、改善加装电梯外围条件等基础设施建设方面加以支持。
这意味着，加装电梯如果能搭上老旧小区改造的“顺风车”，业主将会省心得多。“市区对老旧住宅分批实施改造优化工程，提升小区人居环境，未来将成为促进既有住宅加装电梯的有力推手。”市建设局有关人士说。
住在没有电梯的多层老旧住宅里，爬楼梯让老人们渐渐力不从心，腿脚不便、关节不好、拎不动重物，出行苦不堪言。尤其是老弱病残者，做梦都希望过上有电梯的生活。但加装电梯好事难办，“想说爱你不容易”，也是不争的事实。邻里关系的协调、资金的筹措和分摊、电力增容、管线的迁改、规划设计的报批等，哪一个环节处理不好都有可能成为拦路虎。
去年和今年的全国“两会”上，李克强总理两次在政府工作报告中提出，鼓励有条件的老旧小区加装电梯。在借鉴杭州、佛山等地成功经验的基础上，经过多轮修改和完善，市区第一个既有住宅加装电梯指导性的规范文件落地实施。加装电梯以“业主主体、政府引导、社会支持、市场运作”为原则，各县(市)结合实际参照执行，惠及全市。
市建设局相关负责人在接受记者采访时表示，无电梯住宅中老年居民相对集中，对加装电梯，改善垂直出行条件的愿望越来越迫切。政府回应居民关切，出台惠民新策，旨在有效应对人口老龄化问题、助推养老服务业综合改革，提升既有住宅的使用功能，改善居住品质，增强群众获得感、幸福感、安全感。
三分之二业主同意可启动
什么样的既有住宅才能申请加装电梯？指导意见提出，要具有合法的不动产权证，满足建筑物结构安全、消防安全等有关规范要求，且未列入房屋征收范围和计划。
从以往实践来看，多数住宅都可以满足这一条件。加装电梯最大的拦路虎，是上下楼层居民意见不统一。住在五楼、六楼的居民，是加装电梯的最大受益者，意愿最为强烈。但一楼、二楼居民则有影响采光、电梯噪声、占用绿地和公共空间等顾虑。
为此，指导意见采用《物权法》相关规定，加装电梯须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主，且占总人数三分之二以上的业主同意并签订协议，同时妥善处理好住宅周边相邻关系。加装电梯拟占用业主专有部分的，还应当征得该专有部分业主的同意。
建设主管部门解释说，一个单元或一幢楼要加装电梯，经本单元或本幢楼三分之二以上业主同意即可启动。不过，经联合审查通过的设计文件要在加装电梯小区范围内进行公示。经公示无异议的，才能核发建设工程规划许可证。
既有住宅加装电梯可以以住宅小区、幢或单元为单位提出申请。以小区为单位申请加装电梯的，申请人为该小区业主委员会；以幢或单元为单位申请加装电梯的，申请人为该幢或单元业主。
具体到落实，加装电梯的楼道业主可以自主或者委托社区组织主持，就加装电梯费用筹集、电梯配置方案、运行维保费用分摊、工程施工、电梯维护管理等问题进行充分协商并签订书面协议。
为减少邻里矛盾和对周边相邻建筑的不利影响，加装电梯设计方案要求以经济实用为原则，电梯井占地尺寸不宜超过2.5米×2.5米，不得多占用土地资源，尽量不占或少占用现状绿化，不得变相增加住宅使用空间。
金华市区第一个成功加装电梯的常乐小区（时宽兵 摄）
每台电梯最高补助15万元
既有住宅加装电梯，建设及运行使用、维护管理等资金筹措也是一大难题。在提出加装电梯的动议时，相关受益业主对资金来源和具体分摊就应有所考虑。
事实上，经济条件好的住户，为避免爬楼梯之苦，近几年很多都已新买了高层电梯房。住在老旧小区里，剩下的多是一些中低收入群体。尤其是一些退休老人，往往经济条件有限，要一下子拿出数万元装电梯并非易事。
为破解资金难题，指导意见作出三条规定：一是加装电梯所需资金由业主承担。二是本人及配偶无住房公积金贷款的，可申请提取住房公积金用于加装电梯。三是对市区范围内四层及以上的非单一产权既有住宅加装电梯，在取得特种设备使用登记证书后，政府给予每台不超过15万元台的补助，补助资金按区域由婺城区、金东区、金华开发区财政分别承担，具体办法由各区自行制定，并报市建设局、市财政局备案。
以金华市区柳湖花园一个楼道目前正在实施的整体装配式电梯工程为例，8小时吊装完毕，48小时安装完成，7天交付使用，总投资50余万元。政府补助加上提取公积金，业主们加装电梯的实际负担将大大减轻。
据市建设局透露，最高15万元的补助资金，如何划拨和使用，将由各区制定具体办法进一步明确。同时，要求上报备案，以确保各区之间政策的平衡性。
开设绿色通道为改造护航
既有住宅不比新建小区，新建小区是一张白纸，电梯与建筑主体同步施工，相对容易，而既有住宅要面对管线迁改、绿化迁移、电力增容等一系列难题。常乐小区加装电梯分工跑这一块的业主就曾自嘲，“几乎到了快抓狂的地步”。
另一方面，加装电梯是一项系统建设工程，从申请加装到规划审批、从施工图审查到施工许可证发放，从施工建设直至竣工验收，与新建小区一样，各项审批手续一样不能少。之前，有人大代表曾做过调查，加装电梯牵涉到的审批部门将近12个之多。
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值得关注的是，指导意见明确加装电梯应加强与老旧小区改造相结合，在实施老旧小区综合改造提升项目过程中，根据加装电梯的安装要求，在供配电改造、改善加装电梯外围条件等基础设施建设方面加以支持。
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♏️【小巫天蝎座十一月占星运势】♏️［详细版］#小巫占星运势#
天蝎座十一月顺心～转发好运 万事顺利
［请参考上升和太阳天蝎座］十一月整体运势：
十一月是天蝎们收获好运的日子。过去12个月，你有一种自己终于苏醒的感觉。你一直在寻找财富的意义与人生的价值，好像也变得清晰起来。小巫知道你已经找到了一些重要的信息，你的人生也在转变视角中变得多姿多彩。这一切都需要你感谢自己！木星扩大了让你对安全感的需求，你想要通过物质来建立。如果木星和你比较合的话，今年年底赚钱是比较容易的，只不过这个钱属于正财，一分耕耘一分收获！正因为过去12个月的努力，才能在这个年底迎来回报。想象也是没有一丝侥幸。你的守护星冥王星开始顺行后，一切都变得顺风顺水！享受此刻你所拥有的吧。财务上不要冒险，不要太过于乐观，稳中求胜才是关键。水逆的时候，就是要让我们慢下来，去思考一切的行为，是否符合自己的初心。有时思想清晰了，好运也会接踵而来。
这个十一月，你将获得有关财富的能量。月初，2日金星进入你的二宫，帮助你收获更多金钱，同时也让你开始想要花钱。5日火星与冥王星相刑，你可能会被某个人问责，必须小心处理所有事务才行。8日土星和海王星六合，之前的问题将得到解决，心态逐渐变好。12日满月开启，这次满月在你的爱情宫，你会发现真诚的沟通比甜言蜜语更重要。24日金星和木星合相，财富相关的好运将围绕着你，也许这是一个赢得收入的绝佳时机。26日新月将在你的二宫开启，这将为你带来于“财富”相关的好运，有关财富的愿望也更容易实现。有关钱财、债务、信用卡还款等问题，也会逢凶化吉迎刃而解。
十一月天蝎们收获财富的日子。你终于可以含泪拥抱，庆幸自己过去的付出，终于迎来了满满的回报。22日太阳开始在你的二宫停驻。三星齐聚。物质对你的吸引力不降反增，你更享受追逐金钱的乐趣，要好好衡量自身的能力，理清楚自己真正的需求。别被物欲裹挟，量力而行。不过月底的这个相位对那些踏实做事的天蝎来说非常好，这证明你们的努力开始收获成果了。这也证明了你一直走在正确的道路上，小巫相信你知道自己想要什么。27日海王星在你的恋爱、娱乐、子女、创意，追星领域顺行。海王星有表演的成分在，你会放大自己的情绪反应，不管是开心也好伤心也罢，你都表现得有点夸张。因为这个领域也代表爱情，所以有些天蝎会沉迷于爱情幻想中。你喜欢的那个人就是你的男神女神，你戴着滤镜看ta。你喜欢的明星也十分有表演天赋。有伴的天蝎和恋人之间会度过一段浪漫的时光，当然这要等到海王星顺行之后。27日海王星顺行前，要小心那些把甜言蜜语挂在嘴边的人。用心体悟生活，小巫会100%支持你。
特别要注意的星象：
10月31日23:41水星在你的本命宫，掌管你自我、个人成长相关的领域逆行。本次水逆持续22天，要到11月21日03:12恢复顺行。思考变得特别活跃，热衷于自我表达。天蝎座向来都是善于观察的一个星座，水星的到来让你思考加思考，根本停不下来。你的话变得很多，也喜欢创作，写日记是一个很好的方式，可以记录自己的想法。只不过因为逆行的关系，想的都是一些之前的事，思考的方向大部分都在自己的身上。水逆的到来，意味着十一月是一个适合自我反省的一个月份。例如：你可能会为了过去的某个决定，开始深思，如果当时你有另一个选择，你会不会让此刻的自己变得更好？或者你会询问自我，现在的一切是否就是自己想要的生活。渴望在本我和超我之间，寻找一个平衡。小巫给天蝎座的水逆锦囊：寻找自我的过程是最艰难和痛苦的。但寻找的过程，就是成长的过程。别将自我局限在一种可能里，也许你有很多不同的面，每一面都可以是妙趣横生的。土冥还是会继续影响你的学业、沟通、交流，短途旅行领域，好在这些重磅级的行星都顺行了。不过水逆期间，请一定要注意交通。开车或者出差不要安排的太紧密，不然你很容易感到疲累。另外，水星逆行影响沟通交流等问题，再加上土冥的影响，这段时间适合少说话多做事。要知道，那些懂你的人，根本不需要你费心去解释。所以沉下心，做好自己就行。
关于感情与改变：
十一月是天蝎座收获满满的月份。本月是最好感知爱的季节！你会变得为爱痴狂，会因为彼此的一颦一笑而开心叹息。毕竟爱的本质就是在意，我好在意你，你好钟意我。11月2日金星进入到你的二宫，在你的价值观，钱财宫、正财领域，和幸运星木星同在。这是个付出有回报的时期，你们就是幸运鹅。这个月会享受一段富足舒适的物质生活，你可能在感官上花一些钱，比如按摩。还会为了外表购置一些护肤保养品，为了美丽投资。这段时间很接地气，就算是恋爱，也希望对方能够有所表示，你觉得爱情要有，面包也很重要。火星19日前，在秘密、潜意识，隐藏的情况领域。上半个月对你来说不如下半月那么顺，主要是你的优秀吸引了一些嫉妒你的人，不过他们掀不起什么风浪，因为这个人的出现还会激发你的斗志，如果不是因为有人想要和你竞争，下半个月你也不会那么的勇猛。这就是风水轮流转，放心，他们不会得意很久。想要解除火星的不利影响就是付出一些时间去做慈善，这样别的问题就不大了。火星19日后，进入自我领域，也就是说下半个月，自我意识增强，你更关注于自我呈现和目标达成。守护星回归，在外人的眼里，你的行动力很强！在这个时候，你几乎可以完成任何你想要去做的。可以说是战神的化身。你会捍卫自己的梦想，为自己的梦想努力奋斗，如果有人站出来质疑你，他们的声音对你来说是很微弱的，你不必在意。如果你还是单身，下半月金星顺行后，将会是你最好的恋爱期，届时因为有水逆来袭，可能会带给你之前就相识的某个人。如果他有情，你有意，不如从互相了解彼此开始。有伴的你，会爱上共同鼓励，专注在此刻，一同努力成就未来。爱情是共同为梦想打拼。
天蝎座十一月顺心～转发好运 万事顺利
［请参考上升和太阳天蝎座］十一月整体运势：
十一月是天蝎们收获好运的日子。过去12个月，你有一种自己终于苏醒的感觉。你一直在寻找财富的意义与人生的价值，好像也变得清晰起来。小巫知道你已经找到了一些重要的信息，你的人生也在转变视角中变得多姿多彩。这一切都需要你感谢自己！木星扩大了让你对安全感的需求，你想要通过物质来建立。如果木星和你比较合的话，今年年底赚钱是比较容易的，只不过这个钱属于正财，一分耕耘一分收获！正因为过去12个月的努力，才能在这个年底迎来回报。想象也是没有一丝侥幸。你的守护星冥王星开始顺行后，一切都变得顺风顺水！享受此刻你所拥有的吧。财务上不要冒险，不要太过于乐观，稳中求胜才是关键。水逆的时候，就是要让我们慢下来，去思考一切的行为，是否符合自己的初心。有时思想清晰了，好运也会接踵而来。
这个十一月，你将获得有关财富的能量。月初，2日金星进入你的二宫，帮助你收获更多金钱，同时也让你开始想要花钱。5日火星与冥王星相刑，你可能会被某个人问责，必须小心处理所有事务才行。8日土星和海王星六合，之前的问题将得到解决，心态逐渐变好。12日满月开启，这次满月在你的爱情宫，你会发现真诚的沟通比甜言蜜语更重要。24日金星和木星合相，财富相关的好运将围绕着你，也许这是一个赢得收入的绝佳时机。26日新月将在你的二宫开启，这将为你带来于“财富”相关的好运，有关财富的愿望也更容易实现。有关钱财、债务、信用卡还款等问题，也会逢凶化吉迎刃而解。
十一月天蝎们收获财富的日子。你终于可以含泪拥抱，庆幸自己过去的付出，终于迎来了满满的回报。22日太阳开始在你的二宫停驻。三星齐聚。物质对你的吸引力不降反增，你更享受追逐金钱的乐趣，要好好衡量自身的能力，理清楚自己真正的需求。别被物欲裹挟，量力而行。不过月底的这个相位对那些踏实做事的天蝎来说非常好，这证明你们的努力开始收获成果了。这也证明了你一直走在正确的道路上，小巫相信你知道自己想要什么。27日海王星在你的恋爱、娱乐、子女、创意，追星领域顺行。海王星有表演的成分在，你会放大自己的情绪反应，不管是开心也好伤心也罢，你都表现得有点夸张。因为这个领域也代表爱情，所以有些天蝎会沉迷于爱情幻想中。你喜欢的那个人就是你的男神女神，你戴着滤镜看ta。你喜欢的明星也十分有表演天赋。有伴的天蝎和恋人之间会度过一段浪漫的时光，当然这要等到海王星顺行之后。27日海王星顺行前，要小心那些把甜言蜜语挂在嘴边的人。用心体悟生活，小巫会100%支持你。
特别要注意的星象：
10月31日23:41水星在你的本命宫，掌管你自我、个人成长相关的领域逆行。本次水逆持续22天，要到11月21日03:12恢复顺行。思考变得特别活跃，热衷于自我表达。天蝎座向来都是善于观察的一个星座，水星的到来让你思考加思考，根本停不下来。你的话变得很多，也喜欢创作，写日记是一个很好的方式，可以记录自己的想法。只不过因为逆行的关系，想的都是一些之前的事，思考的方向大部分都在自己的身上。水逆的到来，意味着十一月是一个适合自我反省的一个月份。例如：你可能会为了过去的某个决定，开始深思，如果当时你有另一个选择，你会不会让此刻的自己变得更好？或者你会询问自我，现在的一切是否就是自己想要的生活。渴望在本我和超我之间，寻找一个平衡。小巫给天蝎座的水逆锦囊：寻找自我的过程是最艰难和痛苦的。但寻找的过程，就是成长的过程。别将自我局限在一种可能里，也许你有很多不同的面，每一面都可以是妙趣横生的。土冥还是会继续影响你的学业、沟通、交流，短途旅行领域，好在这些重磅级的行星都顺行了。不过水逆期间，请一定要注意交通。开车或者出差不要安排的太紧密，不然你很容易感到疲累。另外，水星逆行影响沟通交流等问题，再加上土冥的影响，这段时间适合少说话多做事。要知道，那些懂你的人，根本不需要你费心去解释。所以沉下心，做好自己就行。
关于感情与改变：
十一月是天蝎座收获满满的月份。本月是最好感知爱的季节！你会变得为爱痴狂，会因为彼此的一颦一笑而开心叹息。毕竟爱的本质就是在意，我好在意你，你好钟意我。11月2日金星进入到你的二宫，在你的价值观，钱财宫、正财领域，和幸运星木星同在。这是个付出有回报的时期，你们就是幸运鹅。这个月会享受一段富足舒适的物质生活，你可能在感官上花一些钱，比如按摩。还会为了外表购置一些护肤保养品，为了美丽投资。这段时间很接地气，就算是恋爱，也希望对方能够有所表示，你觉得爱情要有，面包也很重要。火星19日前，在秘密、潜意识，隐藏的情况领域。上半个月对你来说不如下半月那么顺，主要是你的优秀吸引了一些嫉妒你的人，不过他们掀不起什么风浪，因为这个人的出现还会激发你的斗志，如果不是因为有人想要和你竞争，下半个月你也不会那么的勇猛。这就是风水轮流转，放心，他们不会得意很久。想要解除火星的不利影响就是付出一些时间去做慈善，这样别的问题就不大了。火星19日后，进入自我领域，也就是说下半个月，自我意识增强，你更关注于自我呈现和目标达成。守护星回归，在外人的眼里，你的行动力很强！在这个时候，你几乎可以完成任何你想要去做的。可以说是战神的化身。你会捍卫自己的梦想，为自己的梦想努力奋斗，如果有人站出来质疑你，他们的声音对你来说是很微弱的，你不必在意。如果你还是单身，下半月金星顺行后，将会是你最好的恋爱期，届时因为有水逆来袭，可能会带给你之前就相识的某个人。如果他有情，你有意，不如从互相了解彼此开始。有伴的你，会爱上共同鼓励，专注在此刻，一同努力成就未来。爱情是共同为梦想打拼。
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