#城市追击-香港# 【#楼价跌回3年半前 楼市恐未见底#】新冠肺炎疫情持续打击全球经济，加上美国疯狂加息祸延全球，环球市场近月大幅波动，香港更是股市、楼市齐挫。最新8月差估署私宅售价指数（楼价指数）按月急跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。由於9月美国及香港加息负面情绪困扰，楼市跌势加剧，业界料9月差估指数有机会录2.5%至3%跌幅。今年首8月楼价指数已累跌6.52%，至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽至1,000万元物业可借九成按揭推算，不少新晋业主料陷入负资產恶梦。
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
差餉物业估价署昨日公布，8月私人住宅售价指数报368.2点，较7月的376.7点下跌2.26%，连跌3个月兼创自2018年12月以来的45个月最大单月跌幅。按月跌幅明显加快，6月、7月、8月跌幅分别為0.86%、1.44%、2.26%。而累计今年首8个月，楼价指数已累跌6.52%，如对比去年9月时的歷史高位398.1点，更累跌7.51%。
首8月楼价指数累跌6.52%
各类型单位中，面积1,075方迟或以下的A、B及C类单位跌幅较大，最新私宅售价指数报370.6点，按月跌2.29%。至於面积1,076方迟或以上大型单位（D及E类单位）按月跌0.83%，按年跌6.22%。租金走势则与楼价相反，8月私宅租金指数报179.7点，连升2个月，按月升0.73%，按年跌1.59%。今年首8个月，私宅租金指数累跌1.64%。
利嘉阁地產研究部主管陈海潮昨指出，8月楼价指数已跌至2019年3月以来的42个月(即3年半)新低。值得留意的是，政府数据有所滞后，8月指数主要反映7月中旬至8月上旬的实际市况，当时美国再次大幅加息0.75厘，加上本港疫情升温，令市况进一步转淡，二手业主加大减幅，导致楼价跌幅显著加剧。
9月市场更负面 跌幅加剧
而自8月下旬以来，疫情持续反弹，按日连番增至突破万宗水平，而本地银行亦相继上调H按的封顶息率，楼市气氛一沉百踩，业主减价之声此起彼落，市场忧虑香港加息周期正式展开，楼市近期跌势加剧，故预料下次公布的9月楼价指数有机会进一步下跌2.5%至3%，届时整个第三季的楼价料单季录约6%跌幅。而今年首8月楼价指数已累跌6.52%，换言之至下月随时累跌逾10%，以近年政府放宽1,000万元物业可借九成按揭来推算，料有不少新晋业主陷入负资產恶梦。（负资產情况详见另稿）
展望第四季，陈海潮认為楼市气氛依然疲弱，但10月两个重要转捩点，一个是中共二十大，期望会有稳经济及内地恢复对外正常通关的方案出台，料可惠及香港市场。另外，市场亦期望香港特区政府10月的施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，有利提振整体市场气氛。如市场期望的好消息能出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约在9%左右，否则楼价有机会下跌10%至12%。
冀施政报告振经济稳楼市
受到疫情及加息双重夹击，物业市场成交低迷，减价盘涌现下，差估楼价指数继续寻底。地產界人士认為楼价下调压力不散，期望特区政府新一份施政报告有振兴经济及提振楼市措施，如推出「0+0」入境检疫措施。
港股累跌巨 楼市添压力
中原地產亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰昨指出，差估署指数反映8月市况，由於9月时香港3年多来首度加息，物业市场成交量更见低迷，相信9月指数将继续下调。特区政府於上周开放「0+3」入境检疫限制同时亦降低按揭压测门槛，他认為此两措施仅对置业人士心理上稍有正面作用，但不足以扭转楼价下跌趋势，始终物业市场与整体经济环环相扣，如失业率、港股、汇率等表现皆直接左右楼市走向。港股昨日下跌低见17,184点，今年高位累跌30%，相信对楼市亦造成一定压力。
他认為，如10月施政报告提出振兴经济措施，或為楼市减辣，相信楼价可於10月寻底回升。他相信，政府於眾多楼市辣招中，只需鬆绑数项，已足以令楼市转活，救楼市以稳经济，第四季楼市表现审慎乐观。相反，如不减辣救市，楼市将陷冰封，料录3%下调。他建议，除考虑进一步放宽入境限制外，亦可再度开放投资移民，引入外资。
取消BSD有利人才来港
美联物业住宅部行政总裁(港澳)布少明亦指出，除非新一份施政报告推出「减辣」措施，或推行「0+0」入境检疫措施，否则楼价将持续下跌。他建议政府应考虑撤销已失效的「辣招」，包括将15%从价印花税（DSD）回复至双倍印花税。此外，可以考虑买家印花税（BSD）下调税率或取消，以吸引环球人才及资金来港，以及取消额外印花税（SSD）等。
至於利嘉阁地產研究部主管陈海潮表示，市场期望新一份施政报告有振兴经济及优化楼市的措施出台，如有好消息出现，楼价跌幅可望在第四季喘稳，预期全年楼价跌幅约9%左右，否则的话就有可能跌10%至12%。
预备充足弹药 应对楼价插水
近月楼价持续下跌，除官方楼价指数外，坊间的中原城市领先指数CCL亦已连跌数月，最新报169.93点，较去年破顶位大跌11.2%。这意味部分去年以高成数按揭入市的买家，今天可能已跌入负资產范围。提到负资產，相信大家都会想起2003年沙士时的惨况，当年负资產达到顶峰的10.56万宗，有业主因此破產甚至轻生。前车之鑑，如何应对可能出现的大跌市，避免负资產大量產生，或许是接下来政府需要面对的课题。
金管局最新公布数据显示，今年第二季负资產个案只有55宗。但不可忘记，最新差估署楼价指数对比高位已跌7.5%，随着本港进入加息周期，加上外围经济动盪、美国因应高通胀而持续大幅加息，以及能源危机、俄乌局势等等仍未有缓和的跡象，可以想见本港楼市跌势还未停止，比对2008年的情况，几可肯定今年第三季及第四季的负资產数字将倍升。
「唔要间楼 倒欠一身债」
翻查资料，对上一次单季楼价急跌，出现在2018年第四季，当时因中美爆发贸易战、英国脱欧及美国加息等各种负面消息纷至踏来，导致当时按季跌幅约7%，负资產个案亦由第三季0宗，大幅飆升至第四季的262宗。
负资產，顾名思义即「资不抵债」，当楼价跌穿尚欠银行的贷款额，便成為「负资產」。由於楼宇涉及的金额大，是高槓桿產品（如可借90%，甚至出现过123%的按揭计划），其恐怖之处是「就算唔要间楼，还倒欠银行一身债」，若出售的金额不足以偿还银行的贷款，业主便需抬钱补回差价。
本港负资產的歷史高位出现在2003年沙士时期，随着楼价急跌至谷底，2003年第二季的负资產个案急速攀升至10.56万宗，不少楼宇价值较当年高位大跌五至七成，造成当年不少业主因此破產，甚至选择轻生。
例如被市场称為「浩劫湾」的青衣灝景湾，1997年7月发售第一期，当时收逾3万票，惟撞上亚洲金融风暴，迟价由近8,400元急跌至翌年约5,500元，「沙士」时个别迟价更跌至3,300元，换言之，当日以迟价8,400元买入的买家，楼宇账面价值已蚀至少六成，如果1997年有向银行借贷，相信大部分都成為负资產。
此外，负资產亦等於一个楼市转差的信号，会窒碍买家入市，买卖胶着下，楼市雪球式下跌的速度就加快。而负资產亦会对市场带来负财富效应，令市场消费信心减弱，从而令经济进一步下跌。2003年本港就曾经进入经济萧条的的境地，幸而当年7月中央开放自由行，才令一蹶不振的经济得以重生。
按时供楼 银行会宽容
要应对负资產的到来，不外乎三招，减少借高成数按揭、準时供楼及保持充足现金应对。业主亦不用太担心变為负资產会被银行「Call loan」，因為只要业主继续按时供楼，其实银行一般亦不需要买家补差价，原因是「Call loan」行政成本高，还要负责重售物业，如果业主最终无能力偿还，欠下的贷款额便容易成為坏账。但一切的前提是，业主能够準时供楼。
长实「打包」卖半山豪宅盘 套现208亿
面对本港楼市吹淡风，发展商急步套现。继出售中环中心后，长实（01113）公布，将中半山波老道豪宅项目21 BORRETT ROAD（波老道21号）「打包」出售予新加坡华瑞资本，套现近208亿元。市场人士认為，长实今次直接把项目卖断予单一买家，有利锁定可观利润。
21 BORRETT ROAD项目分两期发展，由5座物业组成，提供181伙分层单位，今次交易涉及152个住宅单位、242个住宅停车位及31个电单车位，一併由华瑞资本（Sino Suisse Capital Pte.）管理的独立第三方新加坡公司LC Vision Capital购入。
（整理自：香港文汇报、大公报）#香港#
那年，贝克汉姆和妻子一起去观看球赛，在比赛中，前排突然有一个金发美女从座位上站起来，挡住了贝克汉姆的视线，对方穿着一身足球宝贝的服装，身材火辣，贝克汉姆的眼神也情不自禁地被她所吸引。
贝克汉姆本来对前面美女突然站起来，挡住了他看球有些生气，但看到身材的刹那间，他觉得球赛也没有那么香了，盯着她看了几眼，连见惯过美女的老贝也暗自点头。
可能因为他看得太入神，妻子很快发现了不对劲，直接看过来，目睹了贝克汉姆偷瞄美女的这一幕，而他却全然不知。
不过一会，他才反应过来，“如梦初醒”，第一时间转头去看妻子，果然看到妻子正恶狠狠地盯着他，贝克汉姆心道不好，也是赶紧道歉解释，不过为时已晚，妻子根本就不听他的解释。
甚至还侧身过去，根本不理睬他，接下来，老贝确实无奈了，只能不停地哄她，却没想到一点效果也没有，任凭他如何解释，也改变不了偷看美女的事情，场面顿时有些尴尬。
贝克汉姆见暂时哄不好妻子了，他也转过头去，表情很是郁闷，这一幕被媒体的摄像机全程拍到，贝克汉姆看见摄像头时，也是赶紧捂着脸，后面还冲着镜头露出了苦笑，贝克汉姆和摄影师对视了一下。
摄影师好像是在告诉贝克汉姆：“兄弟，我理解你！”
后来，摄影师将他拍摄到的这段视频打不了出来，标题也是开了个小玩笑，不过这也引起了很多网友的议论。
很多人说这就是自己和女朋友的同款，本来没有多大点事，女朋友这也要生气，真是有点小题大做，无理取闹了，毕竟看见美女了，多看了两眼，也是人之常情。
他们觉得在公众场合，如此不给自己老公面子，还使小性子，这样的做法并不适合，适当的提醒一下就行了。
不过，也有网友觉得她并没有做错，正因为妻子吃醋，这才足以证明他们两人感情很好这样的爱情才是真爱，如果一段感情，对方连吃醋都没有了，那肯定没有爱情在里面的，因为爱情都是排他的。
说起贝克汉姆和妻子维多利亚，可以说相当传奇，而且维多利亚绝对是识大体的好女人，在贝克汉姆多次“偷吃”后，他还是选择了原谅，并没有小肚鸡肠。
一段良好的婚姻是幸福的保证，而背叛恰恰是婚姻最致命的克星，无数的爱情都葬送在背叛之中，但也有一些夫妻，本着大度的态度选择了原谅，最终收获幸福。
著名球星贝克汉姆和妻子维多利亚已经结婚23年了，贝克汉姆到底有多少次“偷吃”，可能他自己也记不清楚了，妻子维多利亚每次都选择原谅，没有去深究。
当贝克汉姆的绯闻传出来时，她总是以全家福的状态来回应网友的留言，她就是要告诉大家：“我们一家人很好”，这或许就是她的高明之处吧。
在维多利亚的操作下，每次流言蜚语都能不攻自破，虽然她的做法在很多女人看来，显得有些卑微，有种强颜欢笑的感觉，但如果是足够了解她的人，就不会有这种想法了。
维多利亚当年也是娱乐圈的顶级“辣妹”，身材热辣无比，而且从小就喜欢音乐，在加入组合出道后，便一发不可收拾，后来，两人一见钟情。
两人结婚后，感情一直不错，不过像贝克汉姆这样的足球明星，魅力无限，喜欢他的人数不胜数，有一些过线的举动当然就不可避免。
2004年，他的私人女助理就爆出来自己和贝克汉姆的婚外情，当年贝克汉姆远在马德里踢球，而妻子却在家中，身边都是女助理照顾，两人出现感情也是有情可原。
可贝克汉姆的“爱”却远不止他的助理，在马德里的日子里，他和当地的夜店女郎有经常一起玩耍，当贝克汉姆被爆料后，他的第一反应就是否认，然后带着家人去旅游表示自己的清白，他还送给妻子超大的钻戒，表达自己的歉意，最后妻子接受了。
本以为这样的操作是真心悔过，但维多利亚怀上了第二个孩子时，贝克汉姆耐不住寂寞，和一位模特在比赛后回酒店吹空调，值得一提的是，很早之前这位女模特就是贝克汉姆的固定“好友”。
2018年，贝克汉姆被爆出和自己女儿的女老师关系匪浅，只不过后来维多利亚又站出来辟谣，真相大家都明白，只不过当事人都不在意，观众也不好再说什么，就当事情没有发生。
很多人就非常奇怪了，贝克汉姆韵事如此之多，而维多利亚本身就是顶级模特，根本不缺钱，她为什么要在婚姻关系中选择隐忍呢？这么多年对贝克汉姆死心塌地呢？
其实，自从维多利亚结婚后，当初的辣妹组合就解散了，后来，她进入了时尚圈，一边发展自己的服装品牌，一边包装丈夫外出挣钱，以至于后来我们经常看到时尚帅气的贝克汉姆，这一切都离不开站在背后的维多利亚。
再加上贝克汉姆出色的颜值和身材，他们夫妻二人很顺利地走在了时尚的前沿，创立了自己的品牌，赚得盆满钵满，这也就是维多利亚多次原谅贝克汉姆的原因，两人是双赢的局面。
也可能维多利亚所做的一切，都是为了四个孩子和他们的品牌形象，未来的路还很长，希望夫妻俩能够愉快地度过。
对于贝克汉姆和维多利亚，大家怎么看？
贝克汉姆本来对前面美女突然站起来，挡住了他看球有些生气，但看到身材的刹那间，他觉得球赛也没有那么香了，盯着她看了几眼，连见惯过美女的老贝也暗自点头。
可能因为他看得太入神，妻子很快发现了不对劲，直接看过来，目睹了贝克汉姆偷瞄美女的这一幕，而他却全然不知。
不过一会，他才反应过来，“如梦初醒”，第一时间转头去看妻子，果然看到妻子正恶狠狠地盯着他，贝克汉姆心道不好，也是赶紧道歉解释，不过为时已晚，妻子根本就不听他的解释。
甚至还侧身过去，根本不理睬他，接下来，老贝确实无奈了，只能不停地哄她，却没想到一点效果也没有，任凭他如何解释，也改变不了偷看美女的事情，场面顿时有些尴尬。
贝克汉姆见暂时哄不好妻子了，他也转过头去，表情很是郁闷，这一幕被媒体的摄像机全程拍到，贝克汉姆看见摄像头时，也是赶紧捂着脸，后面还冲着镜头露出了苦笑，贝克汉姆和摄影师对视了一下。
摄影师好像是在告诉贝克汉姆：“兄弟，我理解你！”
后来，摄影师将他拍摄到的这段视频打不了出来，标题也是开了个小玩笑，不过这也引起了很多网友的议论。
很多人说这就是自己和女朋友的同款，本来没有多大点事，女朋友这也要生气，真是有点小题大做，无理取闹了，毕竟看见美女了，多看了两眼，也是人之常情。
他们觉得在公众场合，如此不给自己老公面子，还使小性子，这样的做法并不适合，适当的提醒一下就行了。
不过，也有网友觉得她并没有做错，正因为妻子吃醋，这才足以证明他们两人感情很好这样的爱情才是真爱，如果一段感情，对方连吃醋都没有了，那肯定没有爱情在里面的，因为爱情都是排他的。
说起贝克汉姆和妻子维多利亚，可以说相当传奇，而且维多利亚绝对是识大体的好女人，在贝克汉姆多次“偷吃”后，他还是选择了原谅，并没有小肚鸡肠。
一段良好的婚姻是幸福的保证，而背叛恰恰是婚姻最致命的克星，无数的爱情都葬送在背叛之中，但也有一些夫妻，本着大度的态度选择了原谅，最终收获幸福。
著名球星贝克汉姆和妻子维多利亚已经结婚23年了，贝克汉姆到底有多少次“偷吃”，可能他自己也记不清楚了，妻子维多利亚每次都选择原谅，没有去深究。
当贝克汉姆的绯闻传出来时，她总是以全家福的状态来回应网友的留言，她就是要告诉大家：“我们一家人很好”，这或许就是她的高明之处吧。
在维多利亚的操作下，每次流言蜚语都能不攻自破，虽然她的做法在很多女人看来，显得有些卑微，有种强颜欢笑的感觉，但如果是足够了解她的人，就不会有这种想法了。
维多利亚当年也是娱乐圈的顶级“辣妹”，身材热辣无比，而且从小就喜欢音乐，在加入组合出道后，便一发不可收拾，后来，两人一见钟情。
两人结婚后，感情一直不错，不过像贝克汉姆这样的足球明星，魅力无限，喜欢他的人数不胜数，有一些过线的举动当然就不可避免。
2004年，他的私人女助理就爆出来自己和贝克汉姆的婚外情，当年贝克汉姆远在马德里踢球，而妻子却在家中，身边都是女助理照顾，两人出现感情也是有情可原。
可贝克汉姆的“爱”却远不止他的助理，在马德里的日子里，他和当地的夜店女郎有经常一起玩耍，当贝克汉姆被爆料后，他的第一反应就是否认，然后带着家人去旅游表示自己的清白，他还送给妻子超大的钻戒，表达自己的歉意，最后妻子接受了。
本以为这样的操作是真心悔过，但维多利亚怀上了第二个孩子时，贝克汉姆耐不住寂寞，和一位模特在比赛后回酒店吹空调，值得一提的是，很早之前这位女模特就是贝克汉姆的固定“好友”。
2018年，贝克汉姆被爆出和自己女儿的女老师关系匪浅，只不过后来维多利亚又站出来辟谣，真相大家都明白，只不过当事人都不在意，观众也不好再说什么，就当事情没有发生。
很多人就非常奇怪了，贝克汉姆韵事如此之多，而维多利亚本身就是顶级模特，根本不缺钱，她为什么要在婚姻关系中选择隐忍呢？这么多年对贝克汉姆死心塌地呢？
其实，自从维多利亚结婚后，当初的辣妹组合就解散了，后来，她进入了时尚圈，一边发展自己的服装品牌，一边包装丈夫外出挣钱，以至于后来我们经常看到时尚帅气的贝克汉姆，这一切都离不开站在背后的维多利亚。
再加上贝克汉姆出色的颜值和身材，他们夫妻二人很顺利地走在了时尚的前沿，创立了自己的品牌，赚得盆满钵满，这也就是维多利亚多次原谅贝克汉姆的原因，两人是双赢的局面。
也可能维多利亚所做的一切，都是为了四个孩子和他们的品牌形象，未来的路还很长，希望夫妻俩能够愉快地度过。
对于贝克汉姆和维多利亚，大家怎么看？
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阿弥陀佛
悟显法师 楞严经白话直解 （卷二）19
（经文）阿难。若汝见时。是汝非我。见性周遍。非汝而谁。云何自疑汝之真性。性汝不真。取我求实。
（法师讲述）这一段是特别指归见性。
他说“汝见物时。是汝之见而不是我。那么即汝是见物圆满而周遍者。岂非汝之真性也。”
佛说“若汝见时。是汝非我。”既然不杂乱，确确实实是你的见性，此“见性周遍。非汝而谁。云何自疑汝之真性。”你为什么在这里要怀疑？“性汝不真。取我求实。”这里讲见性周遍，当然是你的真性，是你的见性。“且汝之见性圆明了了，云何自疑而不自悟？”此性是汝本具而不以为真，反而跑来问我，这见性到底是谁？它怎么会是我呢？“岂不误哉。”确实是搞错了。
这里就是显示见精，然后再破一般人认为见精是物。
所以你看祖师著作的时候，你如果里面的经文，看了一小段，有时候看不太懂，你返回去看他的科题。
当然现在的人，你要有时候叫他返回去看科题，因为这科有的满长的，可能不知道他在讲什么？但其实还是可以的。
你要是仔细看还是可以看得懂，那么就知道这一大段大概是在讲哪些事情？
其实我觉得做科判，你不要做得太长，变成每一句你都做科判，当然这样也有它的好处。
有时候在对于经文不熟的人，他是没有办法马上就抓到重点，所以你就抓一大段的一个重点。
所以像讲经也是一样，你不要去画蛇添足，要针对这重点，这是一定要先讲到，不要在那里解释名相，咬文嚼字。本来很简单的道理，你反把它讲得很复杂。我们是要化繁为简，不要换化简为繁。那这样一般人就不好学，当然，你要细究也是没有问题的。但要让大众能够抓到重点，能够知道个大概，这也是相当重要的。
这一段是正破见量以显真心。
（经文）阿难白佛言。世尊。若此见性。必我非余。我与如来观四天王胜藏宝殿。居日月宫。此见周圆。遍娑婆国。退归精舍。只见伽蓝。清心户堂。但瞻檐庑。世尊。此见如是。其体本来周遍一界。今在室中。唯满一室。为复此见缩大为小。为当墙宇夹令断绝。我今不知斯义所在。愿垂弘慈。为我敷演。
（法师讲述）阿难向世尊请问，他说：如果这见性就是我的话，那我跟如来一起看四天王胜藏宝殿，看那宫殿。看到这日宫殿、月宫殿，此见周圆，遍娑婆国。退回来精舍来看，只见“伽蓝”，也就是精舍的殿堂。“但瞻檐庑”，就只看到这个殿堂、屋檐、走廊。这是阿难在形容，他说这见性如是，体既然本来周遍法界，今在室中，“唯满一室。”我只看到这个“见”就在室内。所以阿难就有一个疑问，当看出去的时候，是不是“见”放大。看回来的时候，是不是这个“见”缩小。还是这墙壁把我们的见性给阻断了？因为隔了一堵墙就能分内外，那是不是有间断之处？
这就是阿难他还是把“见性”当作是一物。所以他说“我今不知斯义所在。愿垂弘慈。为我敷演。”
这一段正破除见量也。因为迷真心而成阿赖耶识，这意识具三分：所谓自证分、见分跟相分。因为无明妄想这力量凝结既久，就变成无知的“顽空”，所谓顽然无知的虚空。那么有空则有色，空色相对；因为有顽空，与它相对的就是四大幻色。所以有虚空、有幻色，再相对的就是妄见。众生因为有妄见、有妄色，于是抟取少分四大，成根身器界，而有众生，所谓“同异发明。因此复立无同无异。”这根身器界就是这样来的。虚空为同，世界为异。“异”就是差别。现象千差万别所以叫“同异”，同异发明，相互对待，就立了一个无同无异，“无同无异”就是指我们这个色身，跟器界又成相待。
所以今天要破妄显真，先拣去所缘的相分，所以“显见性离缘”。再把这缘尘给破掉，令缘尘既销，故“能见”亦泯，因为一个是能见的、一个是所见的，两个只要拿掉一个，你把一个破掉，那另外那个也就没有了，因为它是相对待而显的。所以若有人说这个世间是相对的，那他看到的只是妄相而已，并没有看到真相，相对的本是空的，这才看到真相。所以能见亦泯，这就是所谓的“会妄见而归见精也”。
所以今天见分既泯，相分已破掉。见分既泯、见精独存，但是八识还未破；此识现量虽能圆现根身器界，犹存现量，不能圆照法界，所以有内外大小相隔，阿难才会产生这种怀疑。
这里只破到“见分”跟“相分”，破掉以后还独存“见精”，按祖师这里讲的，“见精”它留存现量，现量还不能圆照法界，所以有内外大小。因此阿难他还认为：这“见”是不是缩小了？或是看出去的时候放大？还是墙壁能把它夹断？这样错误的妄想认知。这在后面会跟着破掉。
若此量一破，能见的见精要是再破掉，则根境两亡，圆明普照十方矣。这是按照憨山大师说的。蕅益大师他在这里就不这么说，他就直接显示佛性，没有这样次第讲过来。他就是一破一切破，一显一切皆显。所以蕅益大师就讲这显常住真心性净明体。这是“破显一如”，破即是显、显即是破。就像“明”显现的时候，黑暗就没有了。明能破暗，暗就没有了。“暗”破以后，那明当然就显现，“明”显现黑暗就破了。所以蕅益大师这部分是这样讲。
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阿弥陀佛
悟显法师 楞严经白话直解 （卷二）19
（经文）阿难。若汝见时。是汝非我。见性周遍。非汝而谁。云何自疑汝之真性。性汝不真。取我求实。
（法师讲述）这一段是特别指归见性。
他说“汝见物时。是汝之见而不是我。那么即汝是见物圆满而周遍者。岂非汝之真性也。”
佛说“若汝见时。是汝非我。”既然不杂乱，确确实实是你的见性，此“见性周遍。非汝而谁。云何自疑汝之真性。”你为什么在这里要怀疑？“性汝不真。取我求实。”这里讲见性周遍，当然是你的真性，是你的见性。“且汝之见性圆明了了，云何自疑而不自悟？”此性是汝本具而不以为真，反而跑来问我，这见性到底是谁？它怎么会是我呢？“岂不误哉。”确实是搞错了。
这里就是显示见精，然后再破一般人认为见精是物。
所以你看祖师著作的时候，你如果里面的经文，看了一小段，有时候看不太懂，你返回去看他的科题。
当然现在的人，你要有时候叫他返回去看科题，因为这科有的满长的，可能不知道他在讲什么？但其实还是可以的。
你要是仔细看还是可以看得懂，那么就知道这一大段大概是在讲哪些事情？
其实我觉得做科判，你不要做得太长，变成每一句你都做科判，当然这样也有它的好处。
有时候在对于经文不熟的人，他是没有办法马上就抓到重点，所以你就抓一大段的一个重点。
所以像讲经也是一样，你不要去画蛇添足，要针对这重点，这是一定要先讲到，不要在那里解释名相，咬文嚼字。本来很简单的道理，你反把它讲得很复杂。我们是要化繁为简，不要换化简为繁。那这样一般人就不好学，当然，你要细究也是没有问题的。但要让大众能够抓到重点，能够知道个大概，这也是相当重要的。
这一段是正破见量以显真心。
（经文）阿难白佛言。世尊。若此见性。必我非余。我与如来观四天王胜藏宝殿。居日月宫。此见周圆。遍娑婆国。退归精舍。只见伽蓝。清心户堂。但瞻檐庑。世尊。此见如是。其体本来周遍一界。今在室中。唯满一室。为复此见缩大为小。为当墙宇夹令断绝。我今不知斯义所在。愿垂弘慈。为我敷演。
（法师讲述）阿难向世尊请问，他说：如果这见性就是我的话，那我跟如来一起看四天王胜藏宝殿，看那宫殿。看到这日宫殿、月宫殿，此见周圆，遍娑婆国。退回来精舍来看，只见“伽蓝”，也就是精舍的殿堂。“但瞻檐庑”，就只看到这个殿堂、屋檐、走廊。这是阿难在形容，他说这见性如是，体既然本来周遍法界，今在室中，“唯满一室。”我只看到这个“见”就在室内。所以阿难就有一个疑问，当看出去的时候，是不是“见”放大。看回来的时候，是不是这个“见”缩小。还是这墙壁把我们的见性给阻断了？因为隔了一堵墙就能分内外，那是不是有间断之处？
这就是阿难他还是把“见性”当作是一物。所以他说“我今不知斯义所在。愿垂弘慈。为我敷演。”
这一段正破除见量也。因为迷真心而成阿赖耶识，这意识具三分：所谓自证分、见分跟相分。因为无明妄想这力量凝结既久，就变成无知的“顽空”，所谓顽然无知的虚空。那么有空则有色，空色相对；因为有顽空，与它相对的就是四大幻色。所以有虚空、有幻色，再相对的就是妄见。众生因为有妄见、有妄色，于是抟取少分四大，成根身器界，而有众生，所谓“同异发明。因此复立无同无异。”这根身器界就是这样来的。虚空为同，世界为异。“异”就是差别。现象千差万别所以叫“同异”，同异发明，相互对待，就立了一个无同无异，“无同无异”就是指我们这个色身，跟器界又成相待。
所以今天要破妄显真，先拣去所缘的相分，所以“显见性离缘”。再把这缘尘给破掉，令缘尘既销，故“能见”亦泯，因为一个是能见的、一个是所见的，两个只要拿掉一个，你把一个破掉，那另外那个也就没有了，因为它是相对待而显的。所以若有人说这个世间是相对的，那他看到的只是妄相而已，并没有看到真相，相对的本是空的，这才看到真相。所以能见亦泯，这就是所谓的“会妄见而归见精也”。
所以今天见分既泯，相分已破掉。见分既泯、见精独存，但是八识还未破；此识现量虽能圆现根身器界，犹存现量，不能圆照法界，所以有内外大小相隔，阿难才会产生这种怀疑。
这里只破到“见分”跟“相分”，破掉以后还独存“见精”，按祖师这里讲的，“见精”它留存现量，现量还不能圆照法界，所以有内外大小。因此阿难他还认为：这“见”是不是缩小了？或是看出去的时候放大？还是墙壁能把它夹断？这样错误的妄想认知。这在后面会跟着破掉。
若此量一破，能见的见精要是再破掉，则根境两亡，圆明普照十方矣。这是按照憨山大师说的。蕅益大师他在这里就不这么说，他就直接显示佛性，没有这样次第讲过来。他就是一破一切破，一显一切皆显。所以蕅益大师就讲这显常住真心性净明体。这是“破显一如”，破即是显、显即是破。就像“明”显现的时候，黑暗就没有了。明能破暗，暗就没有了。“暗”破以后，那明当然就显现，“明”显现黑暗就破了。所以蕅益大师这部分是这样讲。
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