北京二批土拍与今年首批集中供地成交轨迹高度重合：底价+流拍+热门地块现场竞价。
截至今日15:00，朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价，底价成交，总成价218.1亿元。（一批8宗底价共192.9亿）
孙河前苇沟、东河沿无人报名、青龙湖地块报名未报价，3宗地或遗憾流拍。
剩余的7宗住宅用地，将在6月1日现场竞价。上午是朝阳专场：太阳宫、奶西318、奶西319三宗；下午则将确认小瓦窑、顺义福环、薛大人庄、昌平平西府4宗地的归属。
经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让，被金隅+住总联合体底价竞得，总成交价38.8亿元，楼面价4.5万元/㎡。
该宗地建面8.63万㎡，销售指导价与金隅昆泰云筑相同，均为7.5万元/㎡。值得注意的是，去年10月，金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块，虽也是底价，但楼面价为5.5万元/㎡。
此次金隅再出手，是基于算大账+护盘，还是真的钟情此处？不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。
1.5容积率、限高18米，按照2年前的拿地逻辑，孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们，更倾向于2种：一种是核心城区、核心板块的“流速盘”，如海淀树村、北四环这种不愁卖的；另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”，如橡树湾、珺和府等，丸子认为，这是未来很长一段时间的趋势。
而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘，肉眼可见的难卖。
再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元，销售指导价7.98万元/㎡，利润空间虽大，却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”，亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中，住宅楼面价7.33万元/㎡。
亚林西地块位于三环内，周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8，限高80米，销售指导价11.2万元/㎡，板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡，该宗地有明显的倒挂优势。
继北京瑞府之后，华润再次落子二环，
不过，就开发而言，该宗地“劣势”也较为明显：总建面20.53万㎡，涵盖住宅、商业、幼托多种业态，其中商业部分占比近半，约10万㎡的B4商业金融服务用地，十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业，才能承接。
今年以来，三环沿线近来豪宅扎堆亮相，万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台，再加上即将成交的太阳宫地块，竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价，再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块，万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧，距离西六环直线约2公里，无地铁通勤需依赖自驾。
地块建面规模15.49万㎡，除住宅外，还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建，开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢，流拍也在意料之中。
东河沿的两宗地，地块基本条件完全相同：容积率1.7限高30米，10层以下的小洋房可以轻松打造。
但“同地不同命”：北侧的0003、0005地块规模略大，建面共10.38万㎡，配建4080㎡幼儿园，32.7亿元起拍，无人报名。
图片
南侧的0011地块则全部为住宅用地，总建面7.46万㎡，被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得，楼面价3.27万元/㎡。
两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡，利润空间不小，不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里，但周边缺乏大型商超配套，生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套，想要快速去化，可能要打“价格战”了。
衙门口地块为西五环内，是长安悦玺的邻居，销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地，总建面7.26万㎡，需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高，在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。
中海新城暂别“密友”，与石泰联手，底价26.6亿元竞得该宗地，楼面价5.24万元/㎡。
这几年，石景山一直是北京的供应、成交大户，长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄，区域内的购买力也消耗的差不多了。
今年，石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售，日前长安润璟刚取得预售证，而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜？值得期待。
昌平土城新村的卖点，是便宜+离产业近。
销售指导价3.9万元/㎡（平谷3万2），地块虽然周边没有地铁，但有京新、京藏两条高速，自驾至西二旗、生命科学园等产业圈，路况良好都能在半小时内到达，比较方便。
地块总建面17.4万㎡，全部为住宅用地，容积率1.8，限高30米，产品路线有两个方向：小面积上车、低总价改善，但目标客群，可能都是海淀外溢人群（大家猜压力给到中海汇智里了嘛）。
最终，北京城建以22.6亿元成交，楼面价1.3万元/㎡。
另外，原本明天竞价的平坊村PF-09、10地块，因仅有中铁建+大悦城一家报价，底价成交，楼面价2.55万元/㎡。
销售指导价为5.4万元/㎡，与周边新房硅谷ONE一致，地块东北侧2.5公里处的金辰府已现房状态，销售均价5.5万元/㎡。
地块位于北清路与立汤路交汇西北角，硅谷ONE南侧，东临王府花园，总建面9.69万㎡，容积率1.6限高30米，除住宅外，需配建6800㎡幼儿园。
京能+北京城建联手，竞得平谷府前街B、D地块，成交价8亿元，楼面价1.15万元/㎡。
地块总建面7.66万㎡，容积率2.4限高45米，除住宅外，还有6811㎡多功能用地。
该宗地位于平谷老城区，周边平谷一小、平谷三中、平谷世纪广场、华联购物中心、平谷区亿元等生活配套齐全。西北约2公里外京投发展璟悦府、北京城建乐知筑等均价均在3.1-3.2万元/左右，地块指导价3.2万元/㎡，基本相当。
好在地块总价低、资金占用小，慢慢去化也不成问题。
明天，北京与上海，一南一北两大一线城市都将开启“土拍决赛圈”。谁能杀出重围？北京的8宗优质地块，花落谁家？6月1日，敬请期待 以上来源于乐居追地#房产##房地产##北京房价[超话]##北京楼市#
截至今日15:00，朝阳十八里店、东河沿0011、亚林西等7宗地仅有一次报价，底价成交，总成价218.1亿元。（一批8宗底价共192.9亿）
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经过2次“回炉”的十八里店1303-685、694地块终于成功出让，被金隅+住总联合体底价竞得，总成交价38.8亿元，楼面价4.5万元/㎡。
该宗地建面8.63万㎡，销售指导价与金隅昆泰云筑相同，均为7.5万元/㎡。值得注意的是，去年10月，金隅+昆泰以37.6亿元竞得十八里店693地块，虽也是底价，但楼面价为5.5万元/㎡。
此次金隅再出手，是基于算大账+护盘，还是真的钟情此处？不知产品逻辑是否会延续金隅昆泰云筑的风格。
1.5容积率、限高18米，按照2年前的拿地逻辑，孙河前苇沟003地块必然是个“香饽饽”。
但当前北京操盘手们，更倾向于2种：一种是核心城区、核心板块的“流速盘”，如海淀树村、北四环这种不愁卖的；另一类则是临铁、配套成熟、单价7万以内的“流量盘”，如橡树湾、珺和府等，丸子认为，这是未来很长一段时间的趋势。
而周边配套尚不完善、卖概念、卖预期的改善盘，肉眼可见的难卖。
再加上周边价格更低、仍有大量房源的青云上府、朝阳一墅。即便前苇沟楼面价4.21万元，销售指导价7.98万元/㎡，利润空间虽大，却也未有房企敢“接盘”。
作为本次土拍的总价“地王”，亚林西地块被华润以74.7亿元底价收入囊中，住宅楼面价7.33万元/㎡。
亚林西地块位于三环内，周边配套成熟。该宗地住宅部分容积率2.8，限高80米，销售指导价11.2万元/㎡，板块内华润开发的次新二手房昆仑域挂牌价已超14万元/㎡，该宗地有明显的倒挂优势。
继北京瑞府之后，华润再次落子二环，
不过，就开发而言，该宗地“劣势”也较为明显：总建面20.53万㎡，涵盖住宅、商业、幼托多种业态，其中商业部分占比近半，约10万㎡的B4商业金融服务用地，十分考验开发商的运营能力。也只有华润“有钱+有能力”的企业，才能承接。
今年以来，三环沿线近来豪宅扎堆亮相，万泉寺端礼著、华润自家的北京瑞府、专注豪宅的懋源煜泽台，再加上即将成交的太阳宫地块，竞争压力也不小。
青龙湖“老大难”因报名未报价，再次流拍。该宗地位于丰台青龙湖板块，万科翡翠云庐北、中央民族大学南侧，距离西六环直线约2公里，无地铁通勤需依赖自驾。
地块建面规模15.49万㎡，除住宅外，还需配建5600㎡幼儿园+7040㎡文化设施+2.9万㎡公建，开发难度较大。再加上青龙湖板块整体去化较慢，流拍也在意料之中。
东河沿的两宗地，地块基本条件完全相同：容积率1.7限高30米，10层以下的小洋房可以轻松打造。
但“同地不同命”：北侧的0003、0005地块规模略大，建面共10.38万㎡，配建4080㎡幼儿园，32.7亿元起拍，无人报名。
图片
南侧的0011地块则全部为住宅用地，总建面7.46万㎡，被龙湖+建工以24.4亿元底价摘得，楼面价3.27万元/㎡。
两宗地销售指导价均为6.5万元/㎡，利润空间不小，不过去化难度同样不小。地块距地铁14号线张郭庄站约1.5公里，但周边缺乏大型商超配套，生活便捷度一般。去年5月拿地的熙悦晴翠至今仅网签40套，想要快速去化，可能要打“价格战”了。
衙门口地块为西五环内，是长安悦玺的邻居，销售指导价都为7.95万元/㎡。不过该宗地为F1住宅混合公建用地，总建面7.26万㎡，需建30%即2.2万㎡的商业写字楼。
住宅部分36米限高，在产品上可与长安悦玺的高层产品有差异。
中海新城暂别“密友”，与石泰联手，底价26.6亿元竞得该宗地，楼面价5.24万元/㎡。
这几年，石景山一直是北京的供应、成交大户，长安九里、中海天钻、天玺、长安和玺相继售罄，区域内的购买力也消耗的差不多了。
今年，石景山仅有长安润璟、中海云庭2个纯新房在售，日前长安润璟刚取得预售证，而云庭的去化速度平平。衙门口地块能否力挽狂澜？值得期待。
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S■着丈65cm,身幅49cm,肩幅42cm,袖丈59cm
M■着丈69cm,身幅52cm,肩幅44cm,袖丈60cm
L■着丈73cm,身幅55cm,肩幅48cm,袖丈61cm
XL■着丈77cm,身幅58cm,肩幅52cm,袖丈62cm
ＸXL■着丈81cm,身幅63cm,肩幅56cm,袖丈63cm
価格: ¥5,900 (税込 ¥6,490)
販売期間： 2022年05月13日17時00分～
2022年06月24日23時59分
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★拍摄时 ano所穿尺寸
CHARCOAL,B.PINK【L】码
WHITE,L.GREEN,BLACK【XXL】码
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美媒列出了各位置获得常规赛MVP的次数，哪个位置被高估和低估了？
控球后卫 - 11 次
魔术师·约翰逊 3 次 (1986-87), (1988-89), (1989-90)
史蒂夫·纳什 2 次 (2004-05), (2005-06)
斯蒂芬·库里 2 次 (2014-15), (2015-16)
鲍勃·库西 1 次(1956-57)
奥斯卡·罗伯逊 1 次 (1963-64)
德里克·罗斯 1 次 (2010-11)
拉塞尔·威斯布鲁克 1 次（2016-17）
得分后卫 - 8 次
迈克尔·乔丹 5 次 (1987-88), (1990-91), (1991-92), (1995-96), (1997-98)
阿伦·艾弗森 1 次 (2000-01)
科比·布莱恩特 1 次（2007-08）
詹姆斯·哈登 1 次（2017-18）
小前锋 - 9 次
勒布朗·詹姆斯 4 次 (2008-09), (2009-10), (2011-12), (2012-13)
拉里·伯德 3 次 (1983-84), (1984-85), (1985-86)
朱利叶斯·欧文 1 次 (1980-81)
凯文·杜兰特 1 次（2013-14）
大前锋 - 12 次
鲍勃·佩蒂特 2 次 (1995-56), (1958-59)
卡尔·马龙 2 次 (1996-97), (1998-99)
蒂姆·邓肯 2 次 (2001-02), (2002-03)
扬尼斯·阿德托昆博 2 次 (2018-19), (2019-20)
鲍勃·麦卡杜 1 次 (1974-75)
查尔斯·巴克利 1 次 (1992-93)
凯文·加内特 1 次 (2003-04)
德克·诺维茨基 1 次 (2006-07)
中锋：27 次
卡里姆·阿卜杜·贾巴尔 6 次 (1970-71), (1971-72), (1973-74), (1975-76) (1976-77), (1979-80)
比尔·拉塞尔 5 次 (1957-58), (1960-61), (1961-62), (1962-63), (1964-65)
威尔特·张伯伦 4 次 (1959-60), (1965-66) (1966-67) (1967-68)
摩西·马龙 3 次 (1978-79), (1981-82), (1982-83)
尼古拉·约基奇 2 次 (2020-21), (2021-22)
韦斯·昂塞尔德 1 次 (1968-69)
威利斯·里德 1 次 (1969-70)
戴夫·考恩斯 1 次 (1972-73)
比尔·沃顿 1 次 (1977-78)
哈基姆·奥拉朱旺 1 次 (1993-94)
大卫·罗宾逊 1 次 (1994-95)
沙奎尔·奥尼尔 1 次 (1999-00)
#NBA吐槽大会#
控球后卫 - 11 次
魔术师·约翰逊 3 次 (1986-87), (1988-89), (1989-90)
史蒂夫·纳什 2 次 (2004-05), (2005-06)
斯蒂芬·库里 2 次 (2014-15), (2015-16)
鲍勃·库西 1 次(1956-57)
奥斯卡·罗伯逊 1 次 (1963-64)
德里克·罗斯 1 次 (2010-11)
拉塞尔·威斯布鲁克 1 次（2016-17）
得分后卫 - 8 次
迈克尔·乔丹 5 次 (1987-88), (1990-91), (1991-92), (1995-96), (1997-98)
阿伦·艾弗森 1 次 (2000-01)
科比·布莱恩特 1 次（2007-08）
詹姆斯·哈登 1 次（2017-18）
小前锋 - 9 次
勒布朗·詹姆斯 4 次 (2008-09), (2009-10), (2011-12), (2012-13)
拉里·伯德 3 次 (1983-84), (1984-85), (1985-86)
朱利叶斯·欧文 1 次 (1980-81)
凯文·杜兰特 1 次（2013-14）
大前锋 - 12 次
鲍勃·佩蒂特 2 次 (1995-56), (1958-59)
卡尔·马龙 2 次 (1996-97), (1998-99)
蒂姆·邓肯 2 次 (2001-02), (2002-03)
扬尼斯·阿德托昆博 2 次 (2018-19), (2019-20)
鲍勃·麦卡杜 1 次 (1974-75)
查尔斯·巴克利 1 次 (1992-93)
凯文·加内特 1 次 (2003-04)
德克·诺维茨基 1 次 (2006-07)
中锋：27 次
卡里姆·阿卜杜·贾巴尔 6 次 (1970-71), (1971-72), (1973-74), (1975-76) (1976-77), (1979-80)
比尔·拉塞尔 5 次 (1957-58), (1960-61), (1961-62), (1962-63), (1964-65)
威尔特·张伯伦 4 次 (1959-60), (1965-66) (1966-67) (1967-68)
摩西·马龙 3 次 (1978-79), (1981-82), (1982-83)
尼古拉·约基奇 2 次 (2020-21), (2021-22)
韦斯·昂塞尔德 1 次 (1968-69)
威利斯·里德 1 次 (1969-70)
戴夫·考恩斯 1 次 (1972-73)
比尔·沃顿 1 次 (1977-78)
哈基姆·奥拉朱旺 1 次 (1993-94)
大卫·罗宾逊 1 次 (1994-95)
沙奎尔·奥尼尔 1 次 (1999-00)
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