【洛阳2021年上半年土地市场】土地市场持续放量,城市一二级库存走高,伊滨区、涧西区成交占比高;公开土拍稀缺,伊滨区两次刷新板块地王记录;碧桂园上半年拿地较为积极。
2021年1-6月洛阳市区成交宅地20宗,其中有效供应建面200万方,主要集中于涧西区及伊滨区,其中伊滨区有效成交48万方、涧西区有效成交51万方。基于2020年底一二级库存586万方,截止到2021年6月洛阳主城区一二级库存总量600万方,去化周期25个月,市场库存走高。
房企拿地情况,碧桂园获取4宗,建面57万方,仅有1宗高新区地块为公开招拍挂;旭辉史家屯改造项目成交2宗20.6万方;正商(正商城后续地)、建业(建业尊府后续地)、美的(公开地)、保利(公开地)各获取1宗。万科、金地、金辉等房企参拍较为积极。
公开土地出让5宗,3月份北京泽信以总价4.6亿、楼面价3990元/方、溢价率36%,竞得伊滨区67亩宅地,刷新板块楼面价地王记录;6月保利以总价8.1亿、楼面价4284元/方、溢价率6%,竞得伊滨区109亩宅地,刷新板块楼面价地王记录;4月份美的以总价6亿元、楼面价5708.5元/方、溢价率36%,竞得涧西区64亩宅地,剩余两宗处于高新区西,地块距离相对偏远,碧桂园及新东方均以底价成交。
2021年1-6月洛阳市区成交宅地20宗,其中有效供应建面200万方,主要集中于涧西区及伊滨区,其中伊滨区有效成交48万方、涧西区有效成交51万方。基于2020年底一二级库存586万方,截止到2021年6月洛阳主城区一二级库存总量600万方,去化周期25个月,市场库存走高。
房企拿地情况,碧桂园获取4宗,建面57万方,仅有1宗高新区地块为公开招拍挂;旭辉史家屯改造项目成交2宗20.6万方;正商(正商城后续地)、建业(建业尊府后续地)、美的(公开地)、保利(公开地)各获取1宗。万科、金地、金辉等房企参拍较为积极。
公开土地出让5宗,3月份北京泽信以总价4.6亿、楼面价3990元/方、溢价率36%,竞得伊滨区67亩宅地,刷新板块楼面价地王记录;6月保利以总价8.1亿、楼面价4284元/方、溢价率6%,竞得伊滨区109亩宅地,刷新板块楼面价地王记录;4月份美的以总价6亿元、楼面价5708.5元/方、溢价率36%,竞得涧西区64亩宅地,剩余两宗处于高新区西,地块距离相对偏远,碧桂园及新东方均以底价成交。
#洛阳# #土拍# #洛阳土拍# 【洛阳上演土拍大戏!保利问鼎伊滨地王,碧桂园再进洛龙!】6月9日,洛阳迎来今年第三次集中土拍。此次挂牌9宗土地,均为住宅用地,出让总面积约468.77亩,成交总金额约37.8亿元!LYTD-2021-37地块,出让面积47.5亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于洛龙区太康路与龙门大道西南角,最终由河南碧桂园建设工程有限公司收入囊中,成交价格为48086万元,起拍价为47942万元,1012.3万元/亩的成交亩单价备受市场关注,是本次土拍的最高成交亩单价,再次证实洛龙区的强大吸引力。此外,LYTD-2021-42地块由于其刷新了伊滨区土地亩单价,也备受市场关注。该地块出让面积109.5亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于伊滨区兰台路与道湛街西南角,该地块经过2家房企、38轮竞价,最终河南保利发展有限公司以80933万元拿下该地,打破了伊滨今年3月31日北京泽信创造的单亩成交均价记录。LYTD-2021-41地块,出让面积4亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于西工区瀍涧大道以南、国花路以东,最终由洛阳唐合置业有限公司收入囊中,成交价格为起拍价2975万元。此地为爱特城项目住宅开发用地。
LYTD-2021-38地块,出让面积64.2亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于西工区王城大道与瀍涧大道东北角,最终由河南昌卓房地产开发有限公司收入囊中,成交价格为起拍价47112万元。
河南昌卓房地产开发有限公司为郑州旭辉企业管理有限公司子公司,该地块后期将由旭辉建设后期项目
LYTD-2021-40地块,出让面积10.4亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于瀍河区启明南路与下园东路西北角,最终由洛阳海诚建设发展有限公司收入囊中,成交价格为起拍价7662万元。
深圳中海投资有限公司在洛阳海诚建设发展有限公司股份占比80%。深圳中海曾在2020年12月拿下瀍河区大运河安置地块,首次在洛阳房地产市场露脸,这次又拿下该地块,预计也是在为日后进军商品房市场做铺垫
LYTD-2021-45地块,出让面积104.4亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于高新区孙石路与周山大道西北角,最终由洛阳建置房地产开发有限公司收入囊中,成交价格为起拍价99141万元。
拿地企业洛阳建置为建业子公司,此次建业拿下该地块,预计将继续开发尊府二期项目。本次土拍出让9块地,均顺利成交,也从侧面反映出各大房企对洛阳土地市场的信心,以及未来洛阳楼市的热度
LYTD-2021-38地块,出让面积64.2亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于西工区王城大道与瀍涧大道东北角,最终由河南昌卓房地产开发有限公司收入囊中,成交价格为起拍价47112万元。
河南昌卓房地产开发有限公司为郑州旭辉企业管理有限公司子公司,该地块后期将由旭辉建设后期项目
LYTD-2021-40地块,出让面积10.4亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于瀍河区启明南路与下园东路西北角,最终由洛阳海诚建设发展有限公司收入囊中,成交价格为起拍价7662万元。
深圳中海投资有限公司在洛阳海诚建设发展有限公司股份占比80%。深圳中海曾在2020年12月拿下瀍河区大运河安置地块,首次在洛阳房地产市场露脸,这次又拿下该地块,预计也是在为日后进军商品房市场做铺垫
LYTD-2021-45地块,出让面积104.4亩,土地性质为居住兼商业用地,地块位于高新区孙石路与周山大道西北角,最终由洛阳建置房地产开发有限公司收入囊中,成交价格为起拍价99141万元。
拿地企业洛阳建置为建业子公司,此次建业拿下该地块,预计将继续开发尊府二期项目。本次土拍出让9块地,均顺利成交,也从侧面反映出各大房企对洛阳土地市场的信心,以及未来洛阳楼市的热度
#新房# 【绿地铂晶舍】
楼盘概述:
【地段】小镇核/心区,生态滨水公/园旁 【交通】江海南路旁,15分/钟车程覆盖南桥核/心商圈 【规划】“绿色智慧小镇”规划,奉贤下一个“上海之鱼” 【公/园】规建150亩贝港滨水公/园 【品/牌】:绿地、碧桂园、中南三大房企联袂,大品/牌更信赖; 【社区】:南桥唯/一小面积联排别墅,公寓&商业结合的综合性居住社区 【产品】:120平联排别墅、89-96平舒适形墅区美宅 【装标】:五星家3大精工体系 【园林】:“理想·家” 6大杏福体系 【物业】:碧桂园物业 国/家一/级物业管理资质
https://t.cn/A6VnqrAn
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【地段】小镇核/心区,生态滨水公/园旁 【交通】江海南路旁,15分/钟车程覆盖南桥核/心商圈 【规划】“绿色智慧小镇”规划,奉贤下一个“上海之鱼” 【公/园】规建150亩贝港滨水公/园 【品/牌】:绿地、碧桂园、中南三大房企联袂,大品/牌更信赖; 【社区】:南桥唯/一小面积联排别墅,公寓&商业结合的综合性居住社区 【产品】:120平联排别墅、89-96平舒适形墅区美宅 【装标】:五星家3大精工体系 【园林】:“理想·家” 6大杏福体系 【物业】:碧桂园物业 国/家一/级物业管理资质
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