【从限墅令到禁墅令，西安主城低密叠院或将成绝唱！】#西安买房##三迪灞河壹号##西安身边事#
回忆起西安高端项目天花板，那必然属于“别墅”时代。比如，位于西安近郊山区的别墅群，最先吸引改善目光。可最后，都败于交通以及生活配套等因素。随着“ 限墅令”的禁止，真正意义上的从源头切断了别墅产品的供应。
因此，类别墅——叠拼产品横空出世，吸引了大量“塔尖”置业客群。“叠拼”产品究竟魅力何在？
壹：类型决定品质，孤品双拼叠院
叠拼相较于市面上其他产品，核心竞争优势更为突出！近年来，为追求极致的居住体验，市场上探索叠拼的步伐也从未停止，顶跃＋露台，中层复式，底跃＋下沉会所。这一切看似合理，深思一番却总有些差强人意。其次，市场存量方面，目前西安叠拼产品分布极不均衡，主城区已经很难再诞生叠拼产品。
在如此紧张的供应环境之下，叠拼产品价值快速跃升。2020年，三迪以21.5亿一举摘地灞地202亩临河首排土地，一时间引发市场连连惊叹，自此灞桥迎来楼面地价8000+时代！
带着高地价的光环，TOP级三迪·灞河壹號，问鼎灞河头排，以孤品双叠院，致敬灞河一线景观资源豪宅。自产品发布以来，也标注着浐灞产品力的高峰。
贰：水岸壹號，臻享灞河首排盛景
都市之中什么最为可贵？答案定然不是高耸的摩天建筑，这些之于城市是标配，唯有“墅藏半山隐秘境”才是居于都市中的难能可贵。
再者，细数世界级的豪宅圈，从纽约长岛到比弗利山庄，从香港太平山到台湾阳明山，最顶级的富人，始终将“依山傍水”作为人生背景板，紧邻城市繁华中心，却又保持一定距离。这些依山傍水的高端低密产品，千百年来始终被塔尖人士所仰叹，对于市场来说也更是可遇不可求。
基于以上，三迪·灞河壹号择址灞河水岸也是经过一番深思熟虑的。西安本就属于西北内陆城市，生态资源显得尤为稀缺，曲江池、浐灞三角洲最适宜做顶级豪宅项目。三迪·灞河壹号项目定位为郭氏集团旗下地产板块——最高端的三迪TOP系产品。
首先，是依山;
从城市山河拓延社区，三迪·灞河壹號进一步打破自然与人居的界限。项目位于洪庆山之脉的浅山居住区，目前是西安市场上第一个提出浅山生活的项目，也是第一个倡导浅山生活方式的豪宅项目。同时借助于南低北高的山脉地形建筑，营造出了南向无遮挡的观景视野，实现户户南向瞰河，揽藏水岸极景。
其次，是傍水;
目前，西安市场河岸线资源紧张，唯一进行风貌管控的就是灞河。也就是说，“临河第一排”优先考虑公共建筑，因此，能够跻身一线景观之中的住宅产品线，绝非等闲。
在西安主城区内，生态资源最为集中的便是浐灞生态区。三迪·灞河壹號的择址观非常具有战略眼光，落址生态水岸。更有市政“三山一河”生态绿道规划落实，鉴于“宜居灞桥”的战略引导，三迪·灞河壹號未来的生态资源会逐渐升级。更有西安世博园等4A级生态旅游示范区呈现，不断加码灞桥生态资源，将会有效改善人居环境。
最后，是低密
低密，对于后期的居住体验来说，是至关重要的。在主城区内，在灞河水岸最为广阔的生态极地之上，三迪精心打磨呈现出了容积率仅有2.21的极致美学居住体验。其推出的双拼叠院产品，可以说是西安叠拼天花板级别的，仅供68户私享。将土地的包容性推向了极致，为业主营造出高定般的生活方式。
所谓“高定生活方式”理念，据小新了解，为了将“三迪·灞河壹號”这一“绝版”豪宅的产品价值发挥到极致，打造出与土地价值相匹配的顶豪产品，在项目设计之初，经过反复探究和规划，在产品定制、人居细节、空间延伸、全维度配套等方面都做了诸多兼顾。
叁：院藏天地，限量钜呈叠境臻品
始于颜值，忠于产品，陷于细节。三迪·灞河壹号的产品设计，汇聚了建筑设计界三大名师：上海柏涛、魏玛景观、丹健国际。秉承对稀贵土地资源和高端河居姿态的坚持，三迪·灞河壹號专注叠拼产品20余年，在产品设计上做出了多方面的取舍与创新。以更为严谨的标准，重新定义了主城纯粹真叠。
作为西安灞河生态岸线上，唯一一款“上下双叠 ”以一己之力将灞河生态居住品质推向了高峰。对于三迪·灞河壹號来说，叠墅并不是简单复式空间的叠加，更在于墅式享受。
四层真叠墅，户户有院
三迪·灞河壹號以市场上罕见的纯粹的双叠设计，上叠凌霄俯瞰盛景，下叠纳院赏阅群芳。上下都具备私家会所空间，满足了三代之家的墅式生活需求，且每一层都能给居者带来巨大惊喜。
作为叠拼中的天花板级产品，上下双层叠的设计优势优点十分突出。每一栋都被分成了南北双庭院，下叠赠送南向花园面积约80.51㎡ ，上叠赠送北向花园面积约27.39㎡ — 约29.97㎡。
私密归家，仅68席臻稀私藏
品质生活的仪式感，从归家的那一刻便已经开始。三迪·灞河壹號达到了排屋才有的私密享受，行车直抵专属车位，归家动线高效便捷。
上叠下叠，仅有两户。每一户均可电梯直达入户，私密性也做到了很强的保障。仅68席臻品，更显其珍贵。
当然，重头戏依旧是叠墅产品本身！
上叠户型不仅有私家花园能种花；还有一整个屋顶的空间，可以在周末和家人来一顿小烧烤。电梯直达，极具私密性（上叠），赠送约13.6m极致挑高，赋予大尺度空间感，约7.4米阔境大横厅、容纳一家老小的欢声笑语的家园，更是圈层社交、宾客活动的百变场景，雍容的气度，演绎宽敞的迎宾空间。
上叠建面约252㎡，共四室两厅五卫。南向双主卧设计，阳光生活触手可及。主卧尊崇套房设计，大空间尺度下的主卧，可完美地打造出书房、衣帽间、干湿分离浴室等功能区，在尽享生活便捷的同时，臻享高端宜居体验。
下叠建面约206㎡三室三厅五卫+前庭后院。下叠一层，入户芬芳花园约7.4米全景大横厅，是先生的待客天地。二层，尊贵主卧套房、独立多功能衣帽间、奢华卫浴空间，是太太的优雅私域。
负一层突破空间限制设计，室内约5.3-5.6米整层挑高，可做两层。打造影音室、阅读室，培养孩子的兴趣;南向下沉式景观庭院，容纳家人的闲情。更为难得的是，借助于庭院的通风采光，整个室内的空气十分清新，采光也做到了极致。
肆： 顶奢会所，绝版珍藏
中国三迪（00910.HK）总部位于上海，以“国际视野、品质筑家”的开发理念，业务领域多元，提出了“郭氏在全球，三迪在中国”的企业愿景。三迪是郭氏集团全资子公司，作为首个进军灞河岸线真叠拼巨著，三迪·灞河壹號集浑然天成的区域优势升华产品力，匠心打造主城内稀缺低密版图，区别于其他叠拼产品，是一个时代的变革！
家，对于当代都市人来说不仅是栖居之所，更是一个可以停下繁忙节奏，安放心灵、享受生活的社交空间。三迪·灞河壹號汲取度假式园林灵感，顺应当代生活流行趋势，引入“园林式社交空间”。
三迪·灞河壹號匠心打造五大空间：星空画幕 （入口空间）、光影廊厅（中轴空间） 、森林云馆（长者空间） 、奇思涂鸦（儿童空间）、花园秘境（宅间花园）。于繁华都市之上，将城市喧嚣轻盈退却，寻找心灵的宁静，享受度假般的舒适生活。
当下，会所已成为“豪宅标配”，这不仅仅是简单的提供场所和服务，更是一个凝聚高端人脉资源的圈层平台。考虑到尊贵业主健康生活上的要求，项目还设置了3800㎡顶级会所。
唯一一个拥有室内全场篮球场的社区配套
唯一一个设置壁球馆的社区配套
唯一一个同时拥有游泳池、健身房、壁球馆、篮球场集一体的社区内部配套
三迪·灞河壹号项目配备的高级商业会所，涵盖130平米壁球馆、室内专业全场篮球场、泳池等，是西安目前市面上唯一一个将泳池、篮球场、壁球馆、健身房集于同一会所的项目。
同时，整个会所以现代风格打造。会所包含1200平米的商业；600平米的专业泳池，24小时恒温设计；210平米的健身房，可同时满足不同年龄段的各种锻炼方式；此外还有620平米西安唯一一个社区室内专业篮球场，采用国际枫木协会认证的一级枫木，工艺严格，性能稳定。
如果说叠拼巨著代表了一种显贵的身份象征，那么上下双叠，则是可遇不可求的藏品！在市场上产品同质化日趋严重的今天，当臻稀叠拼系遇上一线灞河岸线，更是藏品中的藏品。
目前，三迪·灞河壹号正有条不紊的建设中，部分楼栋已经达到交付标准。天、地、庭院;尊崇、私密、自然、舒适……，这种人人都向往、惟有少数人能享有的生活，在三迪·灞河壹號得以兑现。建面约252㎡星空上叠|建面约206㎡花园下叠，样板间已盛放，全城火热预约中！
回忆起西安高端项目天花板，那必然属于“别墅”时代。比如，位于西安近郊山区的别墅群，最先吸引改善目光。可最后，都败于交通以及生活配套等因素。随着“ 限墅令”的禁止，真正意义上的从源头切断了别墅产品的供应。
因此，类别墅——叠拼产品横空出世，吸引了大量“塔尖”置业客群。“叠拼”产品究竟魅力何在？
壹：类型决定品质，孤品双拼叠院
叠拼相较于市面上其他产品，核心竞争优势更为突出！近年来，为追求极致的居住体验，市场上探索叠拼的步伐也从未停止，顶跃＋露台，中层复式，底跃＋下沉会所。这一切看似合理，深思一番却总有些差强人意。其次，市场存量方面，目前西安叠拼产品分布极不均衡，主城区已经很难再诞生叠拼产品。
在如此紧张的供应环境之下，叠拼产品价值快速跃升。2020年，三迪以21.5亿一举摘地灞地202亩临河首排土地，一时间引发市场连连惊叹，自此灞桥迎来楼面地价8000+时代！
带着高地价的光环，TOP级三迪·灞河壹號，问鼎灞河头排，以孤品双叠院，致敬灞河一线景观资源豪宅。自产品发布以来，也标注着浐灞产品力的高峰。
贰：水岸壹號，臻享灞河首排盛景
都市之中什么最为可贵？答案定然不是高耸的摩天建筑，这些之于城市是标配，唯有“墅藏半山隐秘境”才是居于都市中的难能可贵。
再者，细数世界级的豪宅圈，从纽约长岛到比弗利山庄，从香港太平山到台湾阳明山，最顶级的富人，始终将“依山傍水”作为人生背景板，紧邻城市繁华中心，却又保持一定距离。这些依山傍水的高端低密产品，千百年来始终被塔尖人士所仰叹，对于市场来说也更是可遇不可求。
基于以上，三迪·灞河壹号择址灞河水岸也是经过一番深思熟虑的。西安本就属于西北内陆城市，生态资源显得尤为稀缺，曲江池、浐灞三角洲最适宜做顶级豪宅项目。三迪·灞河壹号项目定位为郭氏集团旗下地产板块——最高端的三迪TOP系产品。
首先，是依山;
从城市山河拓延社区，三迪·灞河壹號进一步打破自然与人居的界限。项目位于洪庆山之脉的浅山居住区，目前是西安市场上第一个提出浅山生活的项目，也是第一个倡导浅山生活方式的豪宅项目。同时借助于南低北高的山脉地形建筑，营造出了南向无遮挡的观景视野，实现户户南向瞰河，揽藏水岸极景。
其次，是傍水;
目前，西安市场河岸线资源紧张，唯一进行风貌管控的就是灞河。也就是说，“临河第一排”优先考虑公共建筑，因此，能够跻身一线景观之中的住宅产品线，绝非等闲。
在西安主城区内，生态资源最为集中的便是浐灞生态区。三迪·灞河壹號的择址观非常具有战略眼光，落址生态水岸。更有市政“三山一河”生态绿道规划落实，鉴于“宜居灞桥”的战略引导，三迪·灞河壹號未来的生态资源会逐渐升级。更有西安世博园等4A级生态旅游示范区呈现，不断加码灞桥生态资源，将会有效改善人居环境。
最后，是低密
低密，对于后期的居住体验来说，是至关重要的。在主城区内，在灞河水岸最为广阔的生态极地之上，三迪精心打磨呈现出了容积率仅有2.21的极致美学居住体验。其推出的双拼叠院产品，可以说是西安叠拼天花板级别的，仅供68户私享。将土地的包容性推向了极致，为业主营造出高定般的生活方式。
所谓“高定生活方式”理念，据小新了解，为了将“三迪·灞河壹號”这一“绝版”豪宅的产品价值发挥到极致，打造出与土地价值相匹配的顶豪产品，在项目设计之初，经过反复探究和规划，在产品定制、人居细节、空间延伸、全维度配套等方面都做了诸多兼顾。
叁：院藏天地，限量钜呈叠境臻品
始于颜值，忠于产品，陷于细节。三迪·灞河壹号的产品设计，汇聚了建筑设计界三大名师：上海柏涛、魏玛景观、丹健国际。秉承对稀贵土地资源和高端河居姿态的坚持，三迪·灞河壹號专注叠拼产品20余年，在产品设计上做出了多方面的取舍与创新。以更为严谨的标准，重新定义了主城纯粹真叠。
作为西安灞河生态岸线上，唯一一款“上下双叠 ”以一己之力将灞河生态居住品质推向了高峰。对于三迪·灞河壹號来说，叠墅并不是简单复式空间的叠加，更在于墅式享受。
四层真叠墅，户户有院
三迪·灞河壹號以市场上罕见的纯粹的双叠设计，上叠凌霄俯瞰盛景，下叠纳院赏阅群芳。上下都具备私家会所空间，满足了三代之家的墅式生活需求，且每一层都能给居者带来巨大惊喜。
作为叠拼中的天花板级产品，上下双层叠的设计优势优点十分突出。每一栋都被分成了南北双庭院，下叠赠送南向花园面积约80.51㎡ ，上叠赠送北向花园面积约27.39㎡ — 约29.97㎡。
私密归家，仅68席臻稀私藏
品质生活的仪式感，从归家的那一刻便已经开始。三迪·灞河壹號达到了排屋才有的私密享受，行车直抵专属车位，归家动线高效便捷。
上叠下叠，仅有两户。每一户均可电梯直达入户，私密性也做到了很强的保障。仅68席臻品，更显其珍贵。
当然，重头戏依旧是叠墅产品本身！
上叠户型不仅有私家花园能种花；还有一整个屋顶的空间，可以在周末和家人来一顿小烧烤。电梯直达，极具私密性（上叠），赠送约13.6m极致挑高，赋予大尺度空间感，约7.4米阔境大横厅、容纳一家老小的欢声笑语的家园，更是圈层社交、宾客活动的百变场景，雍容的气度，演绎宽敞的迎宾空间。
上叠建面约252㎡，共四室两厅五卫。南向双主卧设计，阳光生活触手可及。主卧尊崇套房设计，大空间尺度下的主卧，可完美地打造出书房、衣帽间、干湿分离浴室等功能区，在尽享生活便捷的同时，臻享高端宜居体验。
下叠建面约206㎡三室三厅五卫+前庭后院。下叠一层，入户芬芳花园约7.4米全景大横厅，是先生的待客天地。二层，尊贵主卧套房、独立多功能衣帽间、奢华卫浴空间，是太太的优雅私域。
负一层突破空间限制设计，室内约5.3-5.6米整层挑高，可做两层。打造影音室、阅读室，培养孩子的兴趣;南向下沉式景观庭院，容纳家人的闲情。更为难得的是，借助于庭院的通风采光，整个室内的空气十分清新，采光也做到了极致。
肆： 顶奢会所，绝版珍藏
中国三迪（00910.HK）总部位于上海，以“国际视野、品质筑家”的开发理念，业务领域多元，提出了“郭氏在全球，三迪在中国”的企业愿景。三迪是郭氏集团全资子公司，作为首个进军灞河岸线真叠拼巨著，三迪·灞河壹號集浑然天成的区域优势升华产品力，匠心打造主城内稀缺低密版图，区别于其他叠拼产品，是一个时代的变革！
家，对于当代都市人来说不仅是栖居之所，更是一个可以停下繁忙节奏，安放心灵、享受生活的社交空间。三迪·灞河壹號汲取度假式园林灵感，顺应当代生活流行趋势，引入“园林式社交空间”。
三迪·灞河壹號匠心打造五大空间：星空画幕 （入口空间）、光影廊厅（中轴空间） 、森林云馆（长者空间） 、奇思涂鸦（儿童空间）、花园秘境（宅间花园）。于繁华都市之上，将城市喧嚣轻盈退却，寻找心灵的宁静，享受度假般的舒适生活。
当下，会所已成为“豪宅标配”，这不仅仅是简单的提供场所和服务，更是一个凝聚高端人脉资源的圈层平台。考虑到尊贵业主健康生活上的要求，项目还设置了3800㎡顶级会所。
唯一一个拥有室内全场篮球场的社区配套
唯一一个设置壁球馆的社区配套
唯一一个同时拥有游泳池、健身房、壁球馆、篮球场集一体的社区内部配套
三迪·灞河壹号项目配备的高级商业会所，涵盖130平米壁球馆、室内专业全场篮球场、泳池等，是西安目前市面上唯一一个将泳池、篮球场、壁球馆、健身房集于同一会所的项目。
同时，整个会所以现代风格打造。会所包含1200平米的商业；600平米的专业泳池，24小时恒温设计；210平米的健身房，可同时满足不同年龄段的各种锻炼方式；此外还有620平米西安唯一一个社区室内专业篮球场，采用国际枫木协会认证的一级枫木，工艺严格，性能稳定。
如果说叠拼巨著代表了一种显贵的身份象征，那么上下双叠，则是可遇不可求的藏品！在市场上产品同质化日趋严重的今天，当臻稀叠拼系遇上一线灞河岸线，更是藏品中的藏品。
目前，三迪·灞河壹号正有条不紊的建设中，部分楼栋已经达到交付标准。天、地、庭院;尊崇、私密、自然、舒适……，这种人人都向往、惟有少数人能享有的生活，在三迪·灞河壹號得以兑现。建面约252㎡星空上叠|建面约206㎡花园下叠，样板间已盛放，全城火热预约中！
朱海斌：中国经济已从底部回升，但不可低估房地产市场风险
原创 郭昕妤 腾讯财经 2022-07-25
朱海斌谈到，需警惕中国经济供需不平衡现象发生，强烈建议发放消费券或现金以刺激消费，可考虑提高赤字率或发行特别国债，降息也仍是选择。值得注意的一个中长期趋势是，未来十年商品房市场的需求大概率会下降，建议加快保障房和租赁房市场建设，避免这一结构性调整对经济产生影响。
来源 | 经济大家说
本期嘉宾 | 朱海斌，摩根大通中国首席经济学家
文 | 郭昕妤
“在全球开启加息周期的背景下，全球总需求会下降，中国要警惕供给端强势复苏而需求端疲软而导致供大于求的供需不平衡关系发生。因此，强烈建议政府考虑发放消费券或现金来鼓励消费、提振需求。”
近日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌向腾讯财经表达了中国经济下半年复苏路径中面临的这一关键问题以及他建议的政策应对。此外，他还谈及了就业市场的结构性问题、房地产市场的中长期改革方向、全球持续通胀的成因以及美联储加息路径等近期市场颇为关注的问题。
朱海斌表示，目前中国经济已从底部回升，但全年实现经济增长5.5%目标的难度较大。为提升经济活力和信贷需求，建议可考虑提高赤字率或发行特别国债，降息也仍是选择，并强烈建议发放现金或消费券以刺激消费。
朱海斌谈到，楼市的情况仍然需要密切关注，房地产行业的企稳或同比增速转正或要等到今年四季度甚至明年一季度，接下来，急需出台针对民营开发商融资困难的相关政策。值得注意的一个中长期趋势是，未来十年商品房市场的需求大概率会下降，因此，要加快保障房和租赁房市场建设，以避免房地产市场的的这一结构性调整对于未来经济产生的影响。
对于高通胀下美国加息的问题，朱海斌谈到，本轮美国通胀主要源于疫情后美国政府对居民部分出台的大规模消费刺激政策，导致了消费品价格的上涨，未来美联储仍将保持加息节奏，并判断到今年年底美国政策利率将提高到3.25%-3.5%的水平。至于中国，朱海斌认为情况则有所不同，当前中国的核心CPI通胀仅为1%，反映出经济的需求偏弱，面临着一定的通缩压力。
以下是经过编辑的对话实录，已经本人审校：
强烈建议发放现金或消费券以刺激消费，
警惕供需不平衡带来通缩压力
1、一季度以来，受到疫情反复、俄乌冲突等多重因素影响，中国经济面临着较大的下行压力。应对经济下行压力需要政策发力，您建议当前具体应该怎么发力？比如，为什么我们迟迟没有看到大力度的降息？要看到什么样的信号，我们才有可能看到央行进一步加大货币政策的力度？
朱海斌：在谈货币政策之前，我们应该先全方位地来看政策的优先顺序排列。货币政策是必须的一环，但并不是最重要的一环。
第一位的应该是防疫政策，一方面要避免新一轮的疫情爆发，另一方面也要避免政策过激导致新一轮的大规模经济停摆。
其次，财政政策应先于货币政策。三、四月后的财政政策主要在两方面集中发力，一方面是包括减税降费等对企业的纾困政策，另一方面则是推动基建投资。
但目前看来，我认为有一些不及预期之处。其一，特别国债和对今年财政赤字率目标的调整至今尚未出现；其二，针对家庭部门的纾困政策，例如消费券或者现金发放，目前也尚未被采纳。
再说到货币政策，现在最大的争议点在于央行是否该大幅降息。今年年初以来，央行仅降息10个基点，降幅低于预期，我认为没有明显降息的原因主要是以下两点：
第一，在全球通胀高企的大环境下，美欧英等发达经济体和大部分新兴市场国家的央行都进入了加息周期，因此，在美元走强的背景下，新兴市场资本外流的压力较大，中国也面临着这样的压力。
第二，6月中国广义 CPI同比上涨2.5%，央行可能是担心CPI下半年会突破3%，因此而谨慎降息。不过，广义 CPI走高主要是因为能源价格和猪肉价格的上涨，剔除食品和能源以外的核心CPI目前仍然是1%，预计下半年大概率也难以突破2%。
2、财政政策上应该提高赤字率或发行特别国债，不少专家也提出了相关建议。如果增加支出的话，增加的支出到底该优先用于哪些领域？
朱海斌：从年初到现在，已出台的政策聚焦于对企业部门的降费减税和基建的大规模投资，相对不足的是对家庭的纾困。我仍然建议政府在刺激消费方面应该采取更多的措施：一方面，强烈建议发放消费券、现金、或者减免特定产品的消费刺激政策；另一方面，也要考虑如何在防疫的同时，尽量减少对经济活动的冲击和对个人活动的限制。这种限制本身对于消费的复苏和服务业的就业反弹都会产生一定的负面影响，如果人们对未来的就业、收入预期有较大的不确定性，消费意愿一般就会随之下降，储蓄率则会上升。
详情链接：https://t.cn/A6auqWkW
原创 郭昕妤 腾讯财经 2022-07-25
朱海斌谈到，需警惕中国经济供需不平衡现象发生，强烈建议发放消费券或现金以刺激消费，可考虑提高赤字率或发行特别国债，降息也仍是选择。值得注意的一个中长期趋势是，未来十年商品房市场的需求大概率会下降，建议加快保障房和租赁房市场建设，避免这一结构性调整对经济产生影响。
来源 | 经济大家说
本期嘉宾 | 朱海斌，摩根大通中国首席经济学家
文 | 郭昕妤
“在全球开启加息周期的背景下，全球总需求会下降，中国要警惕供给端强势复苏而需求端疲软而导致供大于求的供需不平衡关系发生。因此，强烈建议政府考虑发放消费券或现金来鼓励消费、提振需求。”
近日，摩根大通中国首席经济学家朱海斌向腾讯财经表达了中国经济下半年复苏路径中面临的这一关键问题以及他建议的政策应对。此外，他还谈及了就业市场的结构性问题、房地产市场的中长期改革方向、全球持续通胀的成因以及美联储加息路径等近期市场颇为关注的问题。
朱海斌表示，目前中国经济已从底部回升，但全年实现经济增长5.5%目标的难度较大。为提升经济活力和信贷需求，建议可考虑提高赤字率或发行特别国债，降息也仍是选择，并强烈建议发放现金或消费券以刺激消费。
朱海斌谈到，楼市的情况仍然需要密切关注，房地产行业的企稳或同比增速转正或要等到今年四季度甚至明年一季度，接下来，急需出台针对民营开发商融资困难的相关政策。值得注意的一个中长期趋势是，未来十年商品房市场的需求大概率会下降，因此，要加快保障房和租赁房市场建设，以避免房地产市场的的这一结构性调整对于未来经济产生的影响。
对于高通胀下美国加息的问题，朱海斌谈到，本轮美国通胀主要源于疫情后美国政府对居民部分出台的大规模消费刺激政策，导致了消费品价格的上涨，未来美联储仍将保持加息节奏，并判断到今年年底美国政策利率将提高到3.25%-3.5%的水平。至于中国，朱海斌认为情况则有所不同，当前中国的核心CPI通胀仅为1%，反映出经济的需求偏弱，面临着一定的通缩压力。
以下是经过编辑的对话实录，已经本人审校：
强烈建议发放现金或消费券以刺激消费，
警惕供需不平衡带来通缩压力
1、一季度以来，受到疫情反复、俄乌冲突等多重因素影响，中国经济面临着较大的下行压力。应对经济下行压力需要政策发力，您建议当前具体应该怎么发力？比如，为什么我们迟迟没有看到大力度的降息？要看到什么样的信号，我们才有可能看到央行进一步加大货币政策的力度？
朱海斌：在谈货币政策之前，我们应该先全方位地来看政策的优先顺序排列。货币政策是必须的一环，但并不是最重要的一环。
第一位的应该是防疫政策，一方面要避免新一轮的疫情爆发，另一方面也要避免政策过激导致新一轮的大规模经济停摆。
其次，财政政策应先于货币政策。三、四月后的财政政策主要在两方面集中发力，一方面是包括减税降费等对企业的纾困政策，另一方面则是推动基建投资。
但目前看来，我认为有一些不及预期之处。其一，特别国债和对今年财政赤字率目标的调整至今尚未出现；其二，针对家庭部门的纾困政策，例如消费券或者现金发放，目前也尚未被采纳。
再说到货币政策，现在最大的争议点在于央行是否该大幅降息。今年年初以来，央行仅降息10个基点，降幅低于预期，我认为没有明显降息的原因主要是以下两点：
第一，在全球通胀高企的大环境下，美欧英等发达经济体和大部分新兴市场国家的央行都进入了加息周期，因此，在美元走强的背景下，新兴市场资本外流的压力较大，中国也面临着这样的压力。
第二，6月中国广义 CPI同比上涨2.5%，央行可能是担心CPI下半年会突破3%，因此而谨慎降息。不过，广义 CPI走高主要是因为能源价格和猪肉价格的上涨，剔除食品和能源以外的核心CPI目前仍然是1%，预计下半年大概率也难以突破2%。
2、财政政策上应该提高赤字率或发行特别国债，不少专家也提出了相关建议。如果增加支出的话，增加的支出到底该优先用于哪些领域？
朱海斌：从年初到现在，已出台的政策聚焦于对企业部门的降费减税和基建的大规模投资，相对不足的是对家庭的纾困。我仍然建议政府在刺激消费方面应该采取更多的措施：一方面，强烈建议发放消费券、现金、或者减免特定产品的消费刺激政策；另一方面，也要考虑如何在防疫的同时，尽量减少对经济活动的冲击和对个人活动的限制。这种限制本身对于消费的复苏和服务业的就业反弹都会产生一定的负面影响，如果人们对未来的就业、收入预期有较大的不确定性，消费意愿一般就会随之下降，储蓄率则会上升。
详情链接：https://t.cn/A6auqWkW
生活在钢筋混凝土的城市时间久了，
就会感到压抑腻烦。
一旦有了这个想法，
就开始寻求简单轻盈的生活方式。
有一种生活叫亲水，有一种享受叫岛居。
坐落在4A公园里的方大·白沙岛壹号，
打造集康养、医疗、教育、商业于一身，
以一流的品质、专业的服务，
开创方大地产独特的品牌优势，
致力于带来城市版图的革新与重塑。
约2.5公里浑河绿廊、约10万平鸟廊公园、
近千亩白沙湖，
这些数字都见证了，
方大·白沙岛壹号在生态配套上的得天独厚。
在日常生活的硬件配套上，
方大独资建设辽宁省实验学校沈抚示范区分校；
三甲综合医院，方大业主优享九年一贯制教育，
同时家人更将拥有先看病后交费、
医疗专家诊断、特色医护等多重权益。
同时岛内规划超大商业/产业用地，
一站式繁华场为业主打造家门口的精彩。
多元化的复合人居体验，
将成就城市精英心中的理想生活方式。
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就会感到压抑腻烦。
一旦有了这个想法，
就开始寻求简单轻盈的生活方式。
有一种生活叫亲水，有一种享受叫岛居。
坐落在4A公园里的方大·白沙岛壹号，
打造集康养、医疗、教育、商业于一身，
以一流的品质、专业的服务，
开创方大地产独特的品牌优势，
致力于带来城市版图的革新与重塑。
约2.5公里浑河绿廊、约10万平鸟廊公园、
近千亩白沙湖，
这些数字都见证了，
方大·白沙岛壹号在生态配套上的得天独厚。
在日常生活的硬件配套上，
方大独资建设辽宁省实验学校沈抚示范区分校；
三甲综合医院，方大业主优享九年一贯制教育，
同时家人更将拥有先看病后交费、
医疗专家诊断、特色医护等多重权益。
同时岛内规划超大商业/产业用地，
一站式繁华场为业主打造家门口的精彩。
多元化的复合人居体验，
将成就城市精英心中的理想生活方式。
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