#小故事大智慧！（九）

上文我们主要赘述了深圳目前的房地产形式，在政策层面维持不变的情况下，深圳的价格走势以稳健为主，持续过度2-3年。

纸b交易的背景下，优点就是可以0成本印刷，缺点就是有一双无形的手在悄悄的拿走我兜里的那份属于我的财富，就问你怕不怕，按照这个速度2024年M2将突破300万亿大关。

当下的政策层面比较明朗，北、上、广、深、杭（部分）厦（部分）南京（部分）海南全域，限购不会放开，其它城市，全部会放开…，包括首套20%首付，二套30-40首付，最后会发展成全国统一的，是全部…

短期内，市场仍将处于调控信贷松绑和居民购房信心的博弈之中，说明需求端的信心未完全修复，水还是要继续放，政策还是要继续给，数据目标终究要达到，这确实是一个缓慢的过程…

现在的房价，你在二十前去看，那就是天价，那是不可能达到的，当然，叠加经济快速发展和城市化进程，这种发展不可复制，但是所有东西的定价其实都是锚定货币，关于锚定货币和通货膨胀，回归前文，可参考前面几篇文章。

#2022香港書展新書搶先看#
[鼓掌]《送暖人間》
李焯芬 著
眾多生活忙碌、無暇鑽研哲理的朋友們，有時一句話， 或是生活中的一個小片斷，偶爾亦會帶出一點道理， 甚至讓人有所反思， 有所感悟或啟迪，由此得到一些有用的人生智慧。
這冊小故事書， 就是希望通過一些生活的小片斷，讓我們有所反思和感悟， 從而得到點滴的人生智慧。
名人推薦：
即使是嚴寒隆冬， 滴水成冰， 也終究會春暖花開， 融冰為水， 或再觀到滴水可以穿石的堅毅持久耐力， 達到李教授從「生活點滴」匯聚豐盛人生，自利利他，自覺覺他，「送暖人間」的菩薩情懷。——寬運法師
#励志哲理人生# #新书推荐# #哲学# #散文#

#小故事大智慧！（八）

一个城市的房价是否主要取决于三个因素：一、金融管控层，二、二手交易量，三、商品房土地供应量。以下是深圳过去以及十四五住房建设土地供应量相关数据，任何一个城市只有同时满足了以上三条，才会触发价格大幅，从以上数据结合政策层面综合分析，深圳未来三年住房价格总体平稳，用海浪老师的话来说，深圳未来三年住房供应量将采取新房为主、二手为辅的新模式，未来三年新房+二手年总供应量维持在8-9万套就是市场正常水平。

过去几年，由于深圳新房供应量偏小，市场主要以二手供应为主导，过去几年二手月平均供应量约6000套左右，放量可达到9000+套，那么接下来，在新的政策环境中，新房供应量放大，二手住房的供应量自然会被市场放小，叠加新房限价优势，二手流通性在未来几年举步艰难。

量在价先，只有二手住房放量，占据交易市场主导，才能走出向上的行情，让我们拭目以待十五五深圳的住宅土地供应量。