【未来5年，三类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在悄悄“套现”】公开资料显示，2000年我国整体房价仅为1950元/平米，2021年已经涨到了10329元/平米，也就意味着在过去二十年时间，整体房价足足上涨了530%。可能有人会认为这个涨幅并不大，甚至不如一些生活必需品的涨幅，但大多数人的实际感受却是房价涨幅远高于物价涨幅，这是什么原因呢？答案很简单，上述数据仅为平均值，换言之所有人口流出的偏远地区房价也被算入其中，因此对于人口集中流入的典型城市来说，房价涨幅远高于530%，许多热点城市涨幅高达十几倍甚至几十倍。
在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下，也导致无数问题出现。首先是由于房价过高，已经与居民收入严重脱节，许多家庭大半辈子的财富都要用于买房，甚至几代人供养一套房子，百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题，由于消费能力较差，“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配，许多城市的土地依赖程度过高。
好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念，在持续不断的调控下，过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩，进入2021年后更是迎来了持续回落的情况，以国家统计局的数据为例，年初房价最高点超过了11200元/平米，年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷，炒房客投资者也在纷纷抛售房产，种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下，住房的金融属性正在消除，房价也正朝着理性的方向发展。
但进入2022年后，有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来，究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控，诸葛找房数据显示，截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控，因此许多人认为随着调控放松，未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗？答案显然是否定的，有三点可以证明：
首先，这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房，而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌，房价全面大跌的影响不容忽视，可能会引发一系列的金融风险，因此并不是不允许房价下跌，而是防止“乱跌”。其次，根据央行公布的数据显示，我国96%的城镇家庭已经拥有房产，由此可见真正的需求已经不多，因此放松调控能够刺激刚需买房，使得楼市进一步向买方市场转移，有利于房价进一步调控。
最后，相关数据显示，4月11日，房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停，从股市的反应同样不难发现，所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点，未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反，对于今明两年买房的家庭来说，买房的逻辑也要改变，不能像过去一样随意买房了，未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在悄悄“套现”离场：
一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅
最近5年，有一种观点在广泛传播，并且也得到了越来越多购房者的认可，那就是未来20-30年后，许多高层住宅都会变为“贫民窟”，居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是，提出该观点的并非是泛泛之辈，而是国内举足轻重的专家学者：1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为，未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题，最终沦为永久贫民窟；2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。
究其原因，主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低：由于楼层过高，因此相应的公摊比例也会越来越高，如今二三十层的公摊比例已经超过了20%，更有甚者能够达到30%；2、容积率过高：一般来说，容积率越高居住体验就越差，小区的各种公共设施无法享受，并且由于住户过多，各种设备都会老化得很快；3、火灾等安全隐患：由于楼层过高，因此无论是逃生还是救援都存在很大困难；4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。
二、小产权房以及公寓
很多人购买小产权房的原因只有一个，那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点，比如缺少相应的资源配套，并且交易过程不受法律保护，很容易引起纠纷，更为重要的是一旦面临拆迁的问题，可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正，但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”，由此可见小产权房转正也十分困难，并且随着楼市下行，由于小产权房抗跌性很差，因此价格会掉得更快。
为什么也不建议买公寓呢？过去几年，许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓，相关数据显示，全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝，公寓也暴露出了越来越多的问题，比如土地使用年限短，一般只有40年，其次是商用水电，长期累计下来也是一笔不小的开支，虽然总价便宜，但是房贷高，还贷年限短，并且公寓也不能落户。
三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产
随着楼市的不断分化，越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题，不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单，随着人口不断流出，对应的住房需求也会减少，特别是劳动力的流出，其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住，因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说，缺少了房价支撑，因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。
因此，对于今明两年准备买房的家庭来说，应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下，尽量选择人口集中流入的大城市房子，在住宅类型的选择上，可以选择多层或者洋房，实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅，这样整体生活体验能够不受影响，选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。
在房地产本身不成熟、不健康的盲目扩张下，也导致无数问题出现。首先是由于房价过高，已经与居民收入严重脱节，许多家庭大半辈子的财富都要用于买房，甚至几代人供养一套房子，百姓购买力持续降低。其次是实体经济边缘化的问题，由于消费能力较差，“经济内循环”也难以推动发展。最后是与城市的发展不匹配，许多城市的土地依赖程度过高。
好在自2016年起我国正式提出了“房住不炒”的理念，在持续不断的调控下，过去几年房价涨幅已经有了明显的收缩，进入2021年后更是迎来了持续回落的情况，以国家统计局的数据为例，年初房价最高点超过了11200元/平米，年末回落至9500元/平米。随着楼市持续遇冷，炒房客投资者也在纷纷抛售房产，种种迹象表明随着楼市持续不断地调控下，住房的金融属性正在消除，房价也正朝着理性的方向发展。
但进入2022年后，有关“楼市回暖”、“未来房价还会继续大涨”的声音也逐渐多了起来，究其原因主要是不少城市纷纷松绑了楼市调控，诸葛找房数据显示，截至4月中旬全国共有65个城市放松了楼市调控，因此许多人认为随着调控放松，未来房价还会继续大涨。那么事实真是如此吗？答案显然是否定的，有三点可以证明：
首先，这些城市一定程度上松绑并非是为了推动炒房，而是避免楼市遇冷过快而导致全面大跌，房价全面大跌的影响不容忽视，可能会引发一系列的金融风险，因此并不是不允许房价下跌，而是防止“乱跌”。其次，根据央行公布的数据显示，我国96%的城镇家庭已经拥有房产，由此可见真正的需求已经不多，因此放松调控能够刺激刚需买房，使得楼市进一步向买方市场转移，有利于房价进一步调控。
最后，相关数据显示，4月11日，房地产板块出现大幅回调。其中天房发展、天地源、中国国贸、中国武夷、华远地产、沙河股份、渝开发等多股跌停，从股市的反应同样不难发现，所谓的“困境反转”并不存在。结合上述三点，未来房价会继续大涨的观点也就不攻自破了。相反，对于今明两年买房的家庭来说，买房的逻辑也要改变，不能像过去一样随意买房了，未来5年，有三类房子或成“烫手山芋”，已有懂行人在悄悄“套现”离场：
一、拥有“四大硬伤”的超高层住宅
最近5年，有一种观点在广泛传播，并且也得到了越来越多购房者的认可，那就是未来20-30年后，许多高层住宅都会变为“贫民窟”，居住和投资价值都将所剩无几。值得注意的是，提出该观点的并非是泛泛之辈，而是国内举足轻重的专家学者：1、东北财经大学经济研究中心主任周天勇认为，未来大量的高层住宅将会面临玻璃老化、电梯故障、维修困难等一系列难题，最终沦为永久贫民窟；2、城市规划设计研究院院长李晓江也认为：许多城市已经成为“水泥森林”，高层住宅以后会是一个沉重的负担。
究其原因，主要在于高层住宅存在的“四大硬伤”。1、性价比逐渐降低：由于楼层过高，因此相应的公摊比例也会越来越高，如今二三十层的公摊比例已经超过了20%，更有甚者能够达到30%；2、容积率过高：一般来说，容积率越高居住体验就越差，小区的各种公共设施无法享受，并且由于住户过多，各种设备都会老化得很快；3、火灾等安全隐患：由于楼层过高，因此无论是逃生还是救援都存在很大困难；4、未来无论是拆迁还是老旧住房改造难度都很大。
二、小产权房以及公寓
很多人购买小产权房的原因只有一个，那就是小产权房的价格便宜。但小产权房也有很多缺点，比如缺少相应的资源配套，并且交易过程不受法律保护，很容易引起纠纷，更为重要的是一旦面临拆迁的问题，可能会没有相应的补偿。很多人寄希望于小产权房能够转正，但2018年国家正式宣布“不允许小产权房借土地确权登记合法化”，由此可见小产权房转正也十分困难，并且随着楼市下行，由于小产权房抗跌性很差，因此价格会掉得更快。
为什么也不建议买公寓呢？过去几年，许多开发商打着不限购、总价低、单价便宜的幌子纷纷推出公寓，相关数据显示，全国超过九成的城市都存在严重的公寓过剩问题。随着时间的流逝，公寓也暴露出了越来越多的问题，比如土地使用年限短，一般只有40年，其次是商用水电，长期累计下来也是一笔不小的开支，虽然总价便宜，但是房贷高，还贷年限短，并且公寓也不能落户。
三、地段偏远、人口持续流失型城市的房产
随着楼市的不断分化，越来越多的城市出现了房价持续“阴跌”的问题，不难发现这些城市几乎全部都是地段偏远、人口持续流出的城市。原因很简单，随着人口不断流出，对应的住房需求也会减少，特别是劳动力的流出，其在大城市定居后往往会将家里人也接到大城市里面住，因此对于这些地段偏远、人口持续流出的城市来说，缺少了房价支撑，因此很容易受到影响而出现房价下跌的问题。
因此，对于今明两年准备买房的家庭来说，应该尽量避开超高层住宅、小产权房以及公寓、地段偏远、人口持续流失型城市的房产。在经济条件允许的情况下，尽量选择人口集中流入的大城市房子，在住宅类型的选择上，可以选择多层或者洋房，实在没办法也应该尽量选择容积率低、楼间距大一些的高层住宅，这样整体生活体验能够不受影响，选择热点城市的原因在于房子有足够的保值能力。
实力演员秦昊，要火了！
4月24日晚，秦昊被热议，不是因为和伊能静秀恩爱，而是用五分钟，把新剧里一个最不讨喜的角色演到让人泪目。
《亲爱的小孩》大结局，秦昊虽然是男一号，但是这个成长中的角色，相比于一般电视剧里的男主角，并没有那么讨喜。
大结局以群戏为主，每个人都在为禾禾奔波，所以秦昊的戏份并不多，但是秦昊仅用一段五分钟的戏，就吸引住了观众的目光，让人对这个角色改观的同时，又忍不住落泪。
五分钟内，他转换了四次情绪，从一开始的默默承受，到对身边人的愧疚，再到眼见女儿生命即将走到尽头的崩溃无奈，以及抓住最后一根稻草、不愿意放弃一丝希望的坚定。
他把一个父亲对于女儿的爱诠释得真实深刻，时间一分分流逝，懂事的女儿在知道自己命不久矣的情况下，还会安慰父亲。这个场景让他的心理防线彻底破了，他不顾一切地想要为女儿做最后的努力，哪怕对不起所有人。
这种心理层面的多种情绪交织，很考验演员的演技。秦昊的表演，自然生动，就连声音的力度都是刚刚好，从眼神到手势，从沉默不语到情绪爆发，他的真情实感，让人隔着屏幕都想落泪。
秦昊出道近20年，一直勤勤恳恳地拍戏，角色类型宽泛，主角配角都演过，虽然很多人对他最大的印象，就是他和伊能静修成正果的姐弟恋，但是他在演员这个工作上的努力，一直没有间断过。
这次，他在《亲爱的小孩》中拿到了一个并不讨喜的角色，但是在大结局之夜，他通过5分钟的重头戏，凭借着精湛的演技，再次收获到观众的关注，属于这位实力派演员的事业巅峰，真的要来了。
4月24日晚，秦昊被热议，不是因为和伊能静秀恩爱，而是用五分钟，把新剧里一个最不讨喜的角色演到让人泪目。
《亲爱的小孩》大结局，秦昊虽然是男一号，但是这个成长中的角色，相比于一般电视剧里的男主角，并没有那么讨喜。
大结局以群戏为主，每个人都在为禾禾奔波，所以秦昊的戏份并不多，但是秦昊仅用一段五分钟的戏，就吸引住了观众的目光，让人对这个角色改观的同时，又忍不住落泪。
五分钟内，他转换了四次情绪，从一开始的默默承受，到对身边人的愧疚，再到眼见女儿生命即将走到尽头的崩溃无奈，以及抓住最后一根稻草、不愿意放弃一丝希望的坚定。
他把一个父亲对于女儿的爱诠释得真实深刻，时间一分分流逝，懂事的女儿在知道自己命不久矣的情况下，还会安慰父亲。这个场景让他的心理防线彻底破了，他不顾一切地想要为女儿做最后的努力，哪怕对不起所有人。
这种心理层面的多种情绪交织，很考验演员的演技。秦昊的表演，自然生动，就连声音的力度都是刚刚好，从眼神到手势，从沉默不语到情绪爆发，他的真情实感，让人隔着屏幕都想落泪。
秦昊出道近20年，一直勤勤恳恳地拍戏，角色类型宽泛，主角配角都演过，虽然很多人对他最大的印象，就是他和伊能静修成正果的姐弟恋，但是他在演员这个工作上的努力，一直没有间断过。
这次，他在《亲爱的小孩》中拿到了一个并不讨喜的角色，但是在大结局之夜，他通过5分钟的重头戏，凭借着精湛的演技，再次收获到观众的关注，属于这位实力派演员的事业巅峰，真的要来了。
#每日一道# 道教符咒“符”，又称天书、龙章、风文等，它是道教法师沟通神灵的一种媒介。符的画法虽有多种多样，但一般可分为通灵修真、疗疾祛病、驱邪制煞、祈福保安这几大类。
符虽有多种功能，但并不是随便一个人有了底本画后就起作用。如果他不懂符法、仪规，没有修炼过内功或未得到真传，那么即便他画的再好、再像也不会有任何效验。但如果符在内炼上乘之士手中，他就是用手指空书于所需之物，也会起到神奇的效应。
法术离不开内炼，而内炼首先要练炁。
《洞玄灵宝玄门大义·释神符》曰:“一切万法莫不以精炁为用….….以道之精炁布之简墨，会物之精炁以却邪伪，辅正真，召会群灵，制御生死，保持劫运，安镇五方。然此符字本于结空，太真仰写天文，分置方位，区别图像符书之异。符者，通取云物日辰之势;书者，别析音句铨量之旨;图者，书取灵变之状。然符中有书，参入图像;书中有图，形声并用，故有八体六文更相显发。”《秘+安伏法》一云:不之安，唯付与态、约
也。”
王惟一在《道法心传》中曰:“书符朱墨岂能灵，其所灵兮元炁灵，可变可动方知法，泥丸治病亦安宁。”又曰:“法何灵验将何灵，不离身中神炁精，精炁住时神必住，千妖万怪化为尘。”《道法会元》中云:“画符不知窍，反惹鬼神笑，画符要知窍，惊得鬼神叫。”《清微元降大法》讲:“治病以符，符朱墨耳，岂能自灵?其所以灵者，我之真气也。故曰:符无正形，以气而灵。”《清微元降大法》又讲:“以我之精，合天地万物之精，以我之神，合天地万物之神，精精相搏，神神相依，假尺寸之纸，以号召鬼神。”
符虽有多种功能，但并不是随便一个人有了底本画后就起作用。如果他不懂符法、仪规，没有修炼过内功或未得到真传，那么即便他画的再好、再像也不会有任何效验。但如果符在内炼上乘之士手中，他就是用手指空书于所需之物，也会起到神奇的效应。
法术离不开内炼，而内炼首先要练炁。
《洞玄灵宝玄门大义·释神符》曰:“一切万法莫不以精炁为用….….以道之精炁布之简墨，会物之精炁以却邪伪，辅正真，召会群灵，制御生死，保持劫运，安镇五方。然此符字本于结空，太真仰写天文，分置方位，区别图像符书之异。符者，通取云物日辰之势;书者，别析音句铨量之旨;图者，书取灵变之状。然符中有书，参入图像;书中有图，形声并用，故有八体六文更相显发。”《秘+安伏法》一云:不之安，唯付与态、约
也。”
王惟一在《道法心传》中曰:“书符朱墨岂能灵，其所灵兮元炁灵，可变可动方知法，泥丸治病亦安宁。”又曰:“法何灵验将何灵，不离身中神炁精，精炁住时神必住，千妖万怪化为尘。”《道法会元》中云:“画符不知窍，反惹鬼神笑，画符要知窍，惊得鬼神叫。”《清微元降大法》讲:“治病以符，符朱墨耳，岂能自灵?其所以灵者，我之真气也。故曰:符无正形，以气而灵。”《清微元降大法》又讲:“以我之精，合天地万物之精，以我之神，合天地万物之神，精精相搏，神神相依，假尺寸之纸，以号召鬼神。”
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