【#新希望地产#斥资330亿拿地 如何把控营收、利润“平衡术”？】昔日名不见经传的四川新希望房地产开发有限公司（以下简称“新希望地产”），今年却成了土地市场的常客。
9月18日，新希望地产以25.53亿元的价格，成功竞得苏州工业园区一宗宅地。而据蓝鲸房产不完全统计，2019年以来，新希望地产在一二线城市频频落子，拿地金额已达330亿元。这一手笔，已经超过了其2018年全年的签约销售额。
虽然总裁张明贵再三强调，新希望地产“不以规模为导向”，但在市场预冷、融资收紧的当下，其激进的拿地行为依旧引发了市场强烈关注。
不过，让人颇为忧虑的是，在限价背景下，其高溢价竞得的大量土地，又将如何消化？
全文：https://t.cn/AinohtYO
9月18日，新希望地产以25.53亿元的价格，成功竞得苏州工业园区一宗宅地。而据蓝鲸房产不完全统计，2019年以来，新希望地产在一二线城市频频落子，拿地金额已达330亿元。这一手笔，已经超过了其2018年全年的签约销售额。
虽然总裁张明贵再三强调，新希望地产“不以规模为导向”，但在市场预冷、融资收紧的当下，其激进的拿地行为依旧引发了市场强烈关注。
不过，让人颇为忧虑的是，在限价背景下，其高溢价竞得的大量土地，又将如何消化？
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#壮丽70年·奋斗新时代—并州巨变# 【广厦万间百姓尽欢颜】新中国成立时，太原市人均住房面积不足4平方米，如今人均住房面积达到了39.3平方米，70年翻了近10倍。从平房到单元楼，从土坯墙到钢结构，从筒子楼到商品房，从臭旱厕到瓷马桶，从蜂窝煤到燃气灶……光阴流转70年，太原人的“家”从满足防风避雨到舒适温馨，实现了翻天覆地的变化。
1 二妞的五个家
今年68岁的二妞讲起关于住房的故事，仿佛回到了历史的长河中。70年前，二妞的爸妈抱着两岁的大哥从河北易县来到太原安了家。“在我小时候，一家人挤在东华门街不足一个20平方米的小屋里，吃饭、睡觉都在一个家。为了腾挪点儿空间，吃饭的时候需要把一个单人床立起来，睡觉的时候再把饭桌立一边儿，床和桌子不能‘共存’。墙上经常掉灰渣儿，每逢雨天，外面大雨，屋里小雨。房子边上泥泞的小路总是坑坑洼洼。就连上厕所，也得跑老远。”在二妞的记忆中，房子外面是个长长的巷子，巷子两边几乎是一模一样的低矮平房，街沿边的排水渠，在阳光的照射下总是透着灰绿色的光。为了防止下雨天的雨水灌进屋，入门还需跨过高高的门槛。“母亲经常会坐在门槛上做女工，我和弟弟妹妹在门口跑来跑去，那个场景，那些笑声好像就在耳边。”
二妞说，上世纪50年代，几乎都是这类型的房屋，窗户不多，所以即便是在白天，屋里也总是点着一盏昏暗的灯。依稀的记忆中，屋内的布置非常简单，除了生活日用品外，可以说家徒四壁，那个时代，家家都这样。“我们一家在这个房子里住了近十年，五十年代末，小房子坍塌了，我们搬到了羊市街一间小平房里，这是我的第二个家。这个家同样逼仄、狭小，但是不大的空间也让家人、邻里的感情非常温暖和深厚，在这里我度过了快乐的少年时期。”
上世纪70年代初，二妞家告别了平房时代，住进了筒子楼。筒子楼只有三层，但里面的房间却不少，每一层有二十多户，筒子楼里厨房都在楼道里，一不小心就可能会碰着张家的锅、李家的灶，一户炒辣椒，家家都咳嗽。“这是我的第三个家，在这个家里住了两年多后，我结婚了。”婚后，二妞搬到了另外一个筒子楼。
上世纪90年代初，太原市旧城改造，二妞的筒子楼变成了单元楼。“有客厅有卧室，还有独立的卫生间和厨房，我的第四个家彻底地升级换代。”2003年，二妞在亲贤街给儿子买了一套宽敞明亮的三居室，“整体橱柜、智能马桶、百寸投影……我的第五个家智能舒适，这么多年走来，一步一个台阶，日子过得越来越好。”
2 住房建设大发展
二妞家的住房变化是太原人70年来住房变迁的一个缩影。记者在《太原市志》中看到这样记载：新中国成立后至1978年,太原市城市居民人均住宅面积没有得到有效改善。1959年全市城市人均居住面积为3.95平方米,1965年为3.96平方米。1977年人均居住面积达4.61平方米,且多为平房。从结构上看，1978年以前的住宅结构简单,公用厕所和公用自来水占绝大多数,卫生状况较差。由于居住面积小,许多家庭二代人、三代人同住一室。十一届三中全会以后,太原市住宅建设飞速发展,许多家庭搬进新居,城市居民的居住条件有了较大改善。1988年,人均居住面积达到8.03平方米,1996年为8.40平方米。与此同时,住房以楼房为主,各项设施也日趋完善。
在计划经济体制下，所有的住房归国家所有，房子的买卖自然也无从谈起。太原房地产协会会长陈敏表示，人们想要改善居住条件，等待房管部门和单位分房是摆在眼前的康庄大道，但这条路常常是可遇而不可求的。1980年4月，邓小平同志发表了关于建筑业和住宅问题的重要讲话，指明了住房制度改革的方向，拉开了住房商品化的序幕。省房地产协会秘书长关生唐表示，在此后的几年里，太原房地产业开始萌芽，房地产公司也初步设立。
“太原市综合开发公司、北城开发公司、南城开发公司等八大房地产开发公司应运而生。”陈敏称，政府也开始探索房地产业的发展。1983年冬，市政府决定建一个示范性住宅小区，选址老军营。1984年开建，次年竣工，一个占地385亩的集小学、幼托、商店、游园等设施配套的社区出现，为全省城市建设、住宅商品化树立了榜样。
数据显示，1992年到1997年，山西房地产开发投资以年均16.5%的速度增长，6年完成投资77.9亿元，单年房地产开发投资由1992年的5.2亿元跃升为1997年的18.2亿元。
3 安居乐业尽欢颜
人的幸福感来自于两个维度：一个是横向上和他人的比较，一个是纵向上和自己过去的比较。在这两点上，居住条件的改善是让太原人欣喜的，也是幸福的。
进入本世纪初，搬进新房的二妞们越来越多，太原市民的住房条件也越来越好。市民对住房的要求也在不断变化：从“忧”其屋，到“住”其屋，到“有”其屋，再到“优”其屋。21世纪初，太原市的商品房开发建设如火如荼，除了本土的开发商外，国内大型的开发企业也纷纷入并，他们将最新的设计理念和品质住宅引进来，极大地丰富了市场上商品住宅的种类：两居、三居、四居、楼中楼、 SOHO、 LOFT、 别墅、叠拼、大联排……户型应有尽有，小区内绿树成荫、小桥流水，风格迥异，从地中海风情到法式园林，从中式大宅到田园风格城郊别墅，只要人们想到的风格，几乎都能找得到。
在大东关街卖水果的刘蓉，五年前终于有了第一套属于自己的房子：“以前和老人一起住，有了孩子以后，自己在外面租房子。经过这十多年的打拼，去年年底买了一套属于自己的新房，90多平方米的大两居，宽敞明亮，觉得很知足。”
“如今的商品房市场品类丰富，刚需、刚改的市民都可以买到适合自己的住房。”陈敏说，伴随国民经济水平的稳步提升和城镇化的不断深入，人民美好生活的需求不断增加，我国整体迈向满足人民美好生活的新征程。国家层面和各级政府不断颁布和落实“楼盘精装化”政策，如今的住宅不再仅是人们的居住空间场所，更是美好生活的载体。
本报记者贺娟芳本版摄影韩双喜牛晨阳
1 二妞的五个家
今年68岁的二妞讲起关于住房的故事，仿佛回到了历史的长河中。70年前，二妞的爸妈抱着两岁的大哥从河北易县来到太原安了家。“在我小时候，一家人挤在东华门街不足一个20平方米的小屋里，吃饭、睡觉都在一个家。为了腾挪点儿空间，吃饭的时候需要把一个单人床立起来，睡觉的时候再把饭桌立一边儿，床和桌子不能‘共存’。墙上经常掉灰渣儿，每逢雨天，外面大雨，屋里小雨。房子边上泥泞的小路总是坑坑洼洼。就连上厕所，也得跑老远。”在二妞的记忆中，房子外面是个长长的巷子，巷子两边几乎是一模一样的低矮平房，街沿边的排水渠，在阳光的照射下总是透着灰绿色的光。为了防止下雨天的雨水灌进屋，入门还需跨过高高的门槛。“母亲经常会坐在门槛上做女工，我和弟弟妹妹在门口跑来跑去，那个场景，那些笑声好像就在耳边。”
二妞说，上世纪50年代，几乎都是这类型的房屋，窗户不多，所以即便是在白天，屋里也总是点着一盏昏暗的灯。依稀的记忆中，屋内的布置非常简单，除了生活日用品外，可以说家徒四壁，那个时代，家家都这样。“我们一家在这个房子里住了近十年，五十年代末，小房子坍塌了，我们搬到了羊市街一间小平房里，这是我的第二个家。这个家同样逼仄、狭小，但是不大的空间也让家人、邻里的感情非常温暖和深厚，在这里我度过了快乐的少年时期。”
上世纪70年代初，二妞家告别了平房时代，住进了筒子楼。筒子楼只有三层，但里面的房间却不少，每一层有二十多户，筒子楼里厨房都在楼道里，一不小心就可能会碰着张家的锅、李家的灶，一户炒辣椒，家家都咳嗽。“这是我的第三个家，在这个家里住了两年多后，我结婚了。”婚后，二妞搬到了另外一个筒子楼。
上世纪90年代初，太原市旧城改造，二妞的筒子楼变成了单元楼。“有客厅有卧室，还有独立的卫生间和厨房，我的第四个家彻底地升级换代。”2003年，二妞在亲贤街给儿子买了一套宽敞明亮的三居室，“整体橱柜、智能马桶、百寸投影……我的第五个家智能舒适，这么多年走来，一步一个台阶，日子过得越来越好。”
2 住房建设大发展
二妞家的住房变化是太原人70年来住房变迁的一个缩影。记者在《太原市志》中看到这样记载：新中国成立后至1978年,太原市城市居民人均住宅面积没有得到有效改善。1959年全市城市人均居住面积为3.95平方米,1965年为3.96平方米。1977年人均居住面积达4.61平方米,且多为平房。从结构上看，1978年以前的住宅结构简单,公用厕所和公用自来水占绝大多数,卫生状况较差。由于居住面积小,许多家庭二代人、三代人同住一室。十一届三中全会以后,太原市住宅建设飞速发展,许多家庭搬进新居,城市居民的居住条件有了较大改善。1988年,人均居住面积达到8.03平方米,1996年为8.40平方米。与此同时,住房以楼房为主,各项设施也日趋完善。
在计划经济体制下，所有的住房归国家所有，房子的买卖自然也无从谈起。太原房地产协会会长陈敏表示，人们想要改善居住条件，等待房管部门和单位分房是摆在眼前的康庄大道，但这条路常常是可遇而不可求的。1980年4月，邓小平同志发表了关于建筑业和住宅问题的重要讲话，指明了住房制度改革的方向，拉开了住房商品化的序幕。省房地产协会秘书长关生唐表示，在此后的几年里，太原房地产业开始萌芽，房地产公司也初步设立。
“太原市综合开发公司、北城开发公司、南城开发公司等八大房地产开发公司应运而生。”陈敏称，政府也开始探索房地产业的发展。1983年冬，市政府决定建一个示范性住宅小区，选址老军营。1984年开建，次年竣工，一个占地385亩的集小学、幼托、商店、游园等设施配套的社区出现，为全省城市建设、住宅商品化树立了榜样。
数据显示，1992年到1997年，山西房地产开发投资以年均16.5%的速度增长，6年完成投资77.9亿元，单年房地产开发投资由1992年的5.2亿元跃升为1997年的18.2亿元。
3 安居乐业尽欢颜
人的幸福感来自于两个维度：一个是横向上和他人的比较，一个是纵向上和自己过去的比较。在这两点上，居住条件的改善是让太原人欣喜的，也是幸福的。
进入本世纪初，搬进新房的二妞们越来越多，太原市民的住房条件也越来越好。市民对住房的要求也在不断变化：从“忧”其屋，到“住”其屋，到“有”其屋，再到“优”其屋。21世纪初，太原市的商品房开发建设如火如荼，除了本土的开发商外，国内大型的开发企业也纷纷入并，他们将最新的设计理念和品质住宅引进来，极大地丰富了市场上商品住宅的种类：两居、三居、四居、楼中楼、 SOHO、 LOFT、 别墅、叠拼、大联排……户型应有尽有，小区内绿树成荫、小桥流水，风格迥异，从地中海风情到法式园林，从中式大宅到田园风格城郊别墅，只要人们想到的风格，几乎都能找得到。
在大东关街卖水果的刘蓉，五年前终于有了第一套属于自己的房子：“以前和老人一起住，有了孩子以后，自己在外面租房子。经过这十多年的打拼，去年年底买了一套属于自己的新房，90多平方米的大两居，宽敞明亮，觉得很知足。”
“如今的商品房市场品类丰富，刚需、刚改的市民都可以买到适合自己的住房。”陈敏说，伴随国民经济水平的稳步提升和城镇化的不断深入，人民美好生活的需求不断增加，我国整体迈向满足人民美好生活的新征程。国家层面和各级政府不断颁布和落实“楼盘精装化”政策，如今的住宅不再仅是人们的居住空间场所，更是美好生活的载体。
本报记者贺娟芳本版摄影韩双喜牛晨阳
【交通部：目前#ETC日均发行量60万#左右，是去年13.6倍】#ETC日均发行量为去年13.6倍#9月24日，交通运输部部长李小鹏在国新办发布会上说，截至9月18日，全国ETC用户累计达到1.3051亿，完成总发行任务的68.39%。其中今年新增用户5396万。目前ETC日均发行量约60万张。李小鹏表示，交通部的目标是到今年年底左右，发行量要达到汽车保有量的80%，使用率要达到90%。
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