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【年底楼市“优惠多”？带你看破各段位的“假优惠”！】送折扣、送代金券、有“内部价”……随着年关的临近，乐山楼市也进入到了传统旺季，市场上的一些促销也是“乱花渐欲迷人眼”。天下没有免费的午餐，这些促销背后，开发商到底打着怎样的小算盘，大家又该如何防范其中风险？

01白银段位房价“明降暗涨”，均价起价傻傻分不清楚近几年有过购房经验的购房者可能都会发现，不少新开楼盘、甚至是常态销售的项目都在不时推出所谓的“打折”。

部分楼盘曾有这样的现象：“虽称降价10%或打9折，但这些楼盘以往的实际成交价却比现在打折后的还低。”公开折扣方式表面看直截了当，但奥秘之处在于开发商宣称的“原价”是否真的存在。据相关业内人士透露，这些楼盘“明降”是为了吸引潜在购房者，“暗涨”是安抚以前买房的业主，避免因房价出现实质下跌而导致退房。

当然，还有更“取巧”的开发商。有网友向乐山楼市反映，此前在相关渠道看到城区某楼盘打出4000多元/平方米的价格，但当自己带着家人驱车前往售楼部一看，发现在售价基本都是5000元/平方米以上。为啥差距这么大？请在心动之前，睁开“卡姿兰”大眼睛瞧瞧宣传的价格后面跟着“起”字没，起价和均价，一字之差可有着天壤之别！

见招拆招：楼盘宣传中不显眼的信息可能还有优惠房源对象、优惠起止时间。很多时候，开发商推出的优惠房源仅针对某一套，或者某一栋的几套，并且在很有限的时间内打折。

而这些房源，或许还有朝向不好、设计不合理等问题，性价比还需打一个问号。因而，购房者在看到开发商的报价与项目备案价出入较大时，可得上放大镜看清宣传信息，或者打电话向售楼处咨询清楚，学会理智辨别真实惠还是真广告。
02黄金段位附加“赠送”，一切看上去很美提到买房赠送，记得前几年就有楼盘送毛驴、送奶牛的，实在是让人叹为观止。好在咱乐山楼市还未疯狂到那种地步，只是不时地看到诸如“送万元家电抵用券、送千元商场购物卡”等优惠措施。在客户看来，反正要装修，这些优惠好像也挺有用。但实际上，这种抵用券一般都有使用地点、购买品牌或有效期等限制条件，或者不能参加商家的促销活动等。

除此之外，从去年开始注意到，为了尽快“跑量”，已经有楼盘打出“送车位20年并且送物管费10年”之类的强力优惠。粗略一算，车位租金按每月300元计价，20年就有72000元；物管费以一百平方米的住房每月2元计价，10年就有24000元。不得不说，优惠巨大。

见招拆招：乐山楼市要提个醒，车位仅仅只是使用权，购房者如果不用，纯属浪费，此项优惠可忽略不计；而物管环节的费用，如果大家都是以此种优惠成交，物业公司又没有来自开发公司补贴的话，那么后续可能产生的维权纠纷就可想而知了。
03王者段位内部认购、工程抵款”神秘莫测真伪难辨内部认购是指房地产开发商不公开地预售商品房，算得上是某些房企的“神秘”营销手段之一。由于内部认购的商品房价格相对较低，从而吸引了许多买房者。
但需要提醒的是，一些内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其不受法律保护，购房者的权益也无法受到保障。而工程抵款的房源虽然也可以购买，但是若不注意相应的解押条件，可能无法顺利获得房权，从而导致一系列纠纷。总体来说，内部认购与工程抵款房源二者均具有一定的风险性。

因为有些开发商要低价销售房屋，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量推出。所以，大家平时要多注意信息采集，这样才能抓住机会，比如扫码下方小程序，获取乐山楼市最新讯息。

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乐山楼市建议购房者，可以在我们的小程序上对售楼处及工地现场进行了解。因为有些开发商要低价销售房屋，不一定会高调宣传，而是根据市场情况，将折扣房源不定期、分批量推出。所以，大家平时要多注意信息采集，这样才能抓住机会。对楼盘现场也有多做观察了解，最近新盘逐步增加，而且现房和准现房的数量较多，购房者在选择时，多掌握些实际情况，才能心中有数。想探听到房屋真实价格，还可以进群讨论,我们很乐意为您解答相关问题。让您对售楼处丶工地现场丶活动优惠以及四川最新购房政策有相应的了解。另外，还要对比往期房源价格。一般楼市是分批推出房源，购房者可在我们的小程序上搜索资料多了解一下。