奇门遁甲测婚姻(2014)女问婚姻如何?大禹风水
答:分析如下
1,你的符号为月干辛,她老公为丙。
辛落艮宫,丙落坤宫,两人处于对冲位置,说明你们有冲突。
2.你落艮宫空亡,空亡转宫到乾宫,男人落坤又生乾宫,说明男方心里有你。
辛+庚+天柱+惊门+九天,引干庚。辛为差错,为挑错,庚为强硬,天柱+惊门,为能说会道,九天,不稳定。
辛引出去到兑宫,辛+丁+天辅+杜门+太阴,表明挑错和心里阻隔。
庚引出去到离宫,白虎+庚+天任,表明内心有压力,任性。
4.男人为丙,落坤宫,丙+乙癸+天冲+伤门,引干乙癸。六合,是爱交往的,丙为乱为烦躁为脾气大,乙癸为纠缠为纠葛,天冲+伤门,为是非口舌。
女人宫位天柱+惊门,男人宫位天冲+伤门,又相对冲,是非口舌争执明显。表明两个人的脾气都不大好,无共同语言。
丙引出去到震宫,壬+丙+开门+九地,开门为事业,丙为乱,壬为变动不定为迷茫,表明男人事业上迷茫。
乙癸引出去到坎宫,乙癸+戊+天芮+死门+值符,空亡,引干又是戊。表明家里的钱伤损流失,消耗。
她反馈,两人共同语言少,时有争吵。老公认识了些酒肉朋友,借给他们钱,都成了死账。
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1,你的符号为月干辛,她老公为丙。
辛落艮宫,丙落坤宫,两人处于对冲位置,说明你们有冲突。
2.你落艮宫空亡,空亡转宫到乾宫,男人落坤又生乾宫,说明男方心里有你。
辛+庚+天柱+惊门+九天,引干庚。辛为差错,为挑错,庚为强硬,天柱+惊门,为能说会道,九天,不稳定。
辛引出去到兑宫,辛+丁+天辅+杜门+太阴,表明挑错和心里阻隔。
庚引出去到离宫,白虎+庚+天任,表明内心有压力,任性。
4.男人为丙,落坤宫,丙+乙癸+天冲+伤门,引干乙癸。六合,是爱交往的,丙为乱为烦躁为脾气大,乙癸为纠缠为纠葛,天冲+伤门,为是非口舌。
女人宫位天柱+惊门,男人宫位天冲+伤门,又相对冲,是非口舌争执明显。表明两个人的脾气都不大好,无共同语言。
丙引出去到震宫,壬+丙+开门+九地,开门为事业,丙为乱,壬为变动不定为迷茫,表明男人事业上迷茫。
乙癸引出去到坎宫,乙癸+戊+天芮+死门+值符,空亡,引干又是戊。表明家里的钱伤损流失,消耗。
她反馈,两人共同语言少,时有争吵。老公认识了些酒肉朋友,借给他们钱,都成了死账。
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“独立产权,拆1赔3,杭州独一家。”
“政府规划文件已批复,百分百会拆迁”、“务必来现场看一看,怕你错过一次难得的拆迁机会”……
推销房产、贷款的很常见,打着“待拆迁房”名义兜售的,你遇到过吗?最近,滨江区的王女士,就接到了多个这样的推销电话。
好奇心驱使下,添加了微信,对方立马甩过来一大堆信息和链接。
有项目介绍、有规划信息,以及各种政府征迁补偿文件,甚至还有一堆客户下单的不动产证照片。
一番了解才知道,这不是住宅,而是一个萧山的建材专业市场。
商业拆迁赔偿比住宅还高?如果确定拆迁,有利可图之下,为什么还要对外销售?这是一种新式销售套路吗?
馅饼还是陷阱?我们实地走了一趟。
从滨江区出发,沿建设四路往东,穿过通惠北路,就到了该建材城。
位置挺不错,就在市北东(锦粼府、东方名府一带)北面,离地铁7号线新兴路站约300米,西侧是在建通城高架,隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群,除了该建材城,南北两侧还有汽配五金市场,和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车(免费停车),绕了几圈,才在市场连廊下方的一处板房,找到简陋的营销中心。没有沙盘,只有几张桌椅,若干展架,和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示,市场共9幢楼,1-3层,分割成1200多套商铺,面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售,年化大概4%,前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售,不带租约。”对方告诉我,这批“拆迁商铺”很畅销,目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户,还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时,还给我看各种定金、产证截图。
听对方说,最牛的一个客户,一口气买了一整层,10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高,为什么拿出来卖?”、“政府有规定的,公司占比不能超过20%,否则可能只是换地。而个人产权比例占比高,就能正常拆迁了。”
我查了下资料,找不到相关文件。但这个建材城确实有年头了,拿地至今已有20多年。
抛开个人产权比例的说法,先来看看,该建材城拆迁的可能性有多大?
按照对方提供的线索,我找到了一份去年3月的规划文件。据杭州市规划局批复,宁围单元明确定位为宜居宜业、充满活力、交通畅达的品质住区。
对比现状用地和规划用地,建材城所在的专业批发市场,未来调整为商业商务兼容用地。
不过按照控规,除了建材城,包括汽配五金市场、二手车交易市场在内的周边多个市场,也在用地调整之列。
换句话说,如果建材城拆迁,它们也会拆迁,但却没见其他市场推销商铺。
而且如果仅仅按照这种标准,就断定建材城会拆迁,那么杭州类似的“待拆迁房”太多了。毕竟,随着城市快速发展,环境陈旧、管理落后的功能,都会向外搬迁。
关键的是,“拆不拆,什么时候拆?”是一个极不确定性的问题。
按照历史经验看,就算最终会拆迁(也不排除规划调整),这个时间成本,也不是一般人所能承受的。
典型例子如1982年开张、1997年迁入凤起路的环北小商品市场。
由于与城市发展的不匹配,21世纪后就有人建议:应尽早搬迁到主城以外。但由于各种原因,搬迁一直未能成行。传了近20年,才在去年真正关停。
就算等得起,赔偿真有“1赔3”吗?
对方是这么算的:几年后拆迁,肯定会升值。加上各种补偿、补贴和奖励,就能达到原值的3倍。
在我看来,这想得过于简单了。
根据《萧山区国有土地上房屋征收与补偿实施细则》,针对非住宅房屋征收补偿,作了如下规定:征收非住宅房屋一般以货币补偿为主,其房屋价值(含土地,下同) 按评估价值给予补偿(也可产权调换),还应一次性支付搬迁费。
造成停产停业损失的,可按被征收房屋价值的一定比例计算,商业用房按6%。
征收非住宅房屋,在暂停办理相关手续前,被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的,在征收补偿方案确定的签约期限内,按照规划用途征收补偿后,可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助,最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
被征收人在签约期限内签订货币补偿协议并搬迁的,可以按被征收房屋价值给予不高于25%补贴,具体补贴标准应在征收补偿方案中明确。
理论上,只要未来拆迁时的评估价涨了,加上各种补贴,的确可获得丰厚的补偿。
但问题在于,现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺,粗粗一算,最贵的单价超5万,最便宜也要近3万,相当于奥体、市北的新房限价。
要知道,建材城隔壁新拍的宅地,地价也不过2万2,新房限价3.35万。
现场一圈看下来,市场生意也不是很红火,一楼还行,二楼一般,三楼空置率很高。二手住宅都不能保证一定升值,何况一个体量10万㎡的大型专业市场。
不妨算一笔账,假设各种补贴算一起,综合按均价5万算,光拆迁成本就要50亿。除非将来卖地大幅拉高容积率,否则很难回本。
博拆迁,从来都是一个高风险的行为。
过去几年,杭州市场上专门有一群人,通过法拍或二手市场,买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的,仅有山棉北里等寥寥数个,更多是一等就是七八年,深套其中。
其中一个重要原因,是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来,商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性(大量时间成本、资金成本),政策上也有变数(产权调换),买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡,确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求,但同样有一句老话:天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益,总是如影随形的。#杭州#
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馅饼还是陷阱?我们实地走了一趟。
从滨江区出发,沿建设四路往东,穿过通惠北路,就到了该建材城。
位置挺不错,就在市北东(锦粼府、东方名府一带)北面,离地铁7号线新兴路站约300米,西侧是在建通城高架,隶属宁围单元。
这里堪称专业市场集群,除了该建材城,南北两侧还有汽配五金市场,和二手车交易市场。
市场内密密麻麻全是车(免费停车),绕了几圈,才在市场连廊下方的一处板房,找到简陋的营销中心。没有沙盘,只有几张桌椅,若干展架,和墙上的位置示意地图、飘红的销控表等。
接待人员表示,市场共9幢楼,1-3层,分割成1200多套商铺,面积40-90㎡不等。
“三层带5年租约销售,年化大概4%,前3年可直接抵扣房价。一二层正常销售,不带租约。”对方告诉我,这批“拆迁商铺”很畅销,目前只剩20多套了。
“买家包括原先的经营户,还有滨江萧山、省内各地投资客。”介绍的同时,还给我看各种定金、产证截图。
听对方说,最牛的一个客户,一口气买了一整层,10多间商铺。
“既然拆迁赔偿这么高,为什么拿出来卖?”、“政府有规定的,公司占比不能超过20%,否则可能只是换地。而个人产权比例占比高,就能正常拆迁了。”
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征收非住宅房屋,在暂停办理相关手续前,被征收人已改变用途并办理工商、税务等相关合法经营手续两年以上的,在征收补偿方案确定的签约期限内,按照规划用途征收补偿后,可再按其合法经营面积给予被征收人一次性补助,最高不超过其合法经营面积部分房屋原用途评估价值的20%。
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但问题在于,现在商铺销售价并不低。
剩余在售的商铺,粗粗一算,最贵的单价超5万,最便宜也要近3万,相当于奥体、市北的新房限价。
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过去几年,杭州市场上专门有一群人,通过法拍或二手市场,买入超级老破小赌拆迁。
但印象中成功者寥寥。公开报道的,仅有山棉北里等寥寥数个,更多是一等就是七八年,深套其中。
其中一个重要原因,是政策转变——老旧改造代替征迁。
在我看来,商业拆迁房也是同样道理。不仅时间上存在严重不确定性(大量时间成本、资金成本),政策上也有变数(产权调换),买入价格更可能提前透支。
如今住宅难摇、二手价格高企、股市动荡,确实没有太多的资产保卫渠道。
但越是没机会越要谨慎。虽说富贵险中求,但同样有一句老话:天上不会平白无故掉馅饼。
风险与收益,总是如影随形的。#杭州#
#网警说案# 【被误设代理商? 台州一女子被骗58000元】
#台州警讯# 2月25日,在椒江做生意的林女士接到自称是淘宝客服的来电,对方称误将其账号登记成了代理商,如不取消每月将扣除500元代理费,取消则需通过银行专员退办。
之后,林女士通过客服添加了专员的微信,专员告知需向指定账户转入验证金,核实后会原路退还。林女士信以为真,就按照对方提示进行操作,实名网贷了58000元转入指定账户。接着,对方又以保证金为由再次索要钱款。此时,想起反诈宣传的林女士突然醒悟,随即报警,共计损失58000元。
#台州网警•网络安全天天学# 警方提醒: “误设代理商”“解绑VIP”等虽然是近年来屡见不鲜的诈骗手段,但仍有不少网民掉入陷阱。如遇客服主动来电,一定要通过官方渠道核实真伪,官方平台绝不会引导用户进行任何资金操作,若发现被骗应立即拨打110报警,警方可以第一时间拦截止损。
#台州警讯# 2月25日,在椒江做生意的林女士接到自称是淘宝客服的来电,对方称误将其账号登记成了代理商,如不取消每月将扣除500元代理费,取消则需通过银行专员退办。
之后,林女士通过客服添加了专员的微信,专员告知需向指定账户转入验证金,核实后会原路退还。林女士信以为真,就按照对方提示进行操作,实名网贷了58000元转入指定账户。接着,对方又以保证金为由再次索要钱款。此时,想起反诈宣传的林女士突然醒悟,随即报警,共计损失58000元。
#台州网警•网络安全天天学# 警方提醒: “误设代理商”“解绑VIP”等虽然是近年来屡见不鲜的诈骗手段,但仍有不少网民掉入陷阱。如遇客服主动来电,一定要通过官方渠道核实真伪,官方平台绝不会引导用户进行任何资金操作,若发现被骗应立即拨打110报警,警方可以第一时间拦截止损。
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