【遭“清盘呈请”后 大发地产寻求境外债务重组】3月2日，大发地产（06111.HK）公告称，有一笔2227.5万美元的利息已于1月30日到期，但因该公司此前被债权人提起“清盘呈请”，为避免选择性偿付，故未兑付这笔利息。
这是这家上海房企，近期第二次引发大规模关注。上一次是2月21日，被债权人提起“清盘”，这也是近期港股内房股中的首例。
业内人士猜测：“大概率是大发地产没钱偿还优先票据利息，也没有钱还清盘申请的债，所以使部分未同意展期的债权人提起了清盘呈请”；而被提起“清盘”又迫使企业更加不能偿付这部分债权人的债务，因为这可能会促使更多债权人拿起“法律武器”，走上“清盘”的道路，而困境中的房企最担心就是债权人采取“激进”法律行动。
也有专家认为，清盘和债务重组是互相排斥的两条路，选一条就没有另外一条。所谓“债务整体重组”和“选择性偿还”，只是一个说服力有限的理由而已。#大发地产#
详情：https://t.cn/A66AB7Yy
这是这家上海房企，近期第二次引发大规模关注。上一次是2月21日，被债权人提起“清盘”，这也是近期港股内房股中的首例。
业内人士猜测：“大概率是大发地产没钱偿还优先票据利息，也没有钱还清盘申请的债，所以使部分未同意展期的债权人提起了清盘呈请”；而被提起“清盘”又迫使企业更加不能偿付这部分债权人的债务，因为这可能会促使更多债权人拿起“法律武器”，走上“清盘”的道路，而困境中的房企最担心就是债权人采取“激进”法律行动。
也有专家认为，清盘和债务重组是互相排斥的两条路，选一条就没有另外一条。所谓“债务整体重组”和“选择性偿还”，只是一个说服力有限的理由而已。#大发地产#
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上海土地市场平稳收官。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。
澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。
18宗普通商品房地块成交结果
18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。
参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。
该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。
第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。
出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。
关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。
该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。
据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。
即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。
10月14日，上海土地市场公布第二批集中供地成交结果，41宗地块成交总价约538.38亿元，平均溢价率3.35%，规划建筑面积401.06万平方米。
澎湃新闻统计发现，41宗地块中，征收安置房地块14宗、城中村地块2宗、租赁住宅地块7宗、普通商品住宅地块18宗。
18宗普通商品房地块成交结果
18宗普通商品房地块成交总额为450.06亿元，平均溢价率为3.87%，6宗地块触及中止价后进入一次性书面报价阶段，9宗地块底价成交。
参与此次竞拍的房企人士表示，近期公司对土地竞买的要求较为严格，仅参与市场安全度相对较高的城市，长三角区域是重点区域。
该人士称，全国土地市场转冷的情况下，上海的土地市场相对平稳，热门地块的竞争仍较大，说明大家依然看好市场，相信市场，相信拿地的安全性。
第三方研究机构中国指数研究院上海分院高级分析师刘喆认为，上海第二批集中供地热度虽然回落，但平稳收官。土地市场降温主要是房企资金压力影响，银行贷款政策收紧、房企回款压力大、融资渠道收紧均增加了房企拿地的难度。因此房企拿地意愿受抑制，拿地更趋向于理性。
此次溢价率最高的为青浦区西虹桥沪青平公路北侧48-06A地块，由上海象屿置业有限公司、烟台招商局置业有限公司、上海隽翔房地产开发有限公司三家公司联合竞得，总价为63.95亿元。
出让文件显示，该地块起始价为58.21亿元，中止价62.87亿元，一次书面最高报价为64.03亿元。
关注此地块的上海房企人士表示，虽然该地块仅有两位竞买人竞拍，也拍到了中止价，主要是地块位于虹桥商务区板块，今年该板块新房的销售均触发上海市新房积分排名规则，说明不缺客户。就该竞拍结果，说明大家依然看好这个区域。
该地块位于热门板块虹桥商务区，东至泾南河路，南至沪青平公路，西至48-03地块，北至会旭路。地块规划为普通商品房，出让面积为77368.9平方米，容积率为2.2 。
据悉，上海第二批集中供地对商品住宅用地实行限价竞价，设定地块起始价格、中止价和最高报价。
即先进行举牌竞价，举牌竞价未达到中止价的，以价高者得原则确定竞得人；当举牌价达到中止价时，交易转入一次书面报价。一次书面报价不得超过最高报价，并以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。
另外5宗触发一次性报价机制的地块分别为奉贤区奉贤新城10单元13-02区域地块、闵行区闵行新城梅陇社区MHPO-0303单元01-25-02地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A01-02地块、青浦区华新镇华腾路北侧21-08地块、自贸区临港新片区PDC1-0103单元A03-02地块。
突发！上海外滩1宗城更项目招标，“三道红线”成门槛！#上海楼市#
近日，上海土地市场发布一则公告，公开遴选黄浦区外滩街道一宗历史风貌保护项目实施主体。值得注意的是，“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。
先来看下遴选地块信息：
根据公告显示，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，位于豫园周边，出让宗地总面积为170120.2平方米，为商住办综合用地。
地上建筑总面积不超过446710平方米，其中住宅不超过123902平方米，单个地块调整幅度不超过10%。最高的建筑限高240米。
计算“三条红线”即
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；
（3）现金短债比不小于一。
若以联合体形式参与本次遴选活动，则仅需其中绝对控股的一方[投资比例大于 50%（含 50%）]按要求提供上述材料。
公告指出，
① 申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%（含50%）。其中，联合申请人中投资比例不低于25％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于25％（含25%）的各方之业绩择优计算。
② 同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。
③ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%（含50%）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。
④ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%（含25%）]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。
⑤ 三年内在上海拿地但违约的企业不得参选。
地块的招商洽谈时间为2021年8月30日至2021年9月17日，2021年9月27日发布项目遴选公告，同时公布地块的评审活动安排及注意事项等文件。上海房天下将持续关注！
近日，上海土地市场发布一则公告，公开遴选黄浦区外滩街道一宗历史风貌保护项目实施主体。值得注意的是，“三道红线”是否达标成为遴选条件之一。
先来看下遴选地块信息：
根据公告显示，黄浦区外滩街道198-1、200-3、064-01、065-01、066-01、067-01、070-01、071-01、072-01、073-01地块及江西南路、山东南路、盛泽路、070-02地下空间地块，位于豫园周边，出让宗地总面积为170120.2平方米，为商住办综合用地。
地上建筑总面积不超过446710平方米，其中住宅不超过123902平方米，单个地块调整幅度不超过10%。最高的建筑限高240米。
计算“三条红线”即
（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；
（2）净负债率不超过百分之百；
（3）现金短债比不小于一。
若以联合体形式参与本次遴选活动，则仅需其中绝对控股的一方[投资比例大于 50%（含 50%）]按要求提供上述材料。
公告指出，
① 申请人可以独立参加遴选，也可以联合参加遴选。联合参加遴选的，联合方数量不得超过三家，且联合申请人中有一方投资比例须高于50%（含50%）。其中，联合申请人中投资比例不低于25％的联合方业绩方可计入后续遴选活动中的商务标评分，计算评分项时在投资比例高于25％（含25%）的各方之业绩择优计算。
② 同一申请人只能进行一次申请（含联合申请）。
③ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于50%（含50%）]须满足（1）剔除预收款后的资产负债率不超过百分之七十；（2）净负债率不超过百分之百；（3）现金短债比不小于一。
④ 申请人或联合申请人中一方[投资比例高于25%（含25%）]须满足国内“一线城市”中心城区或主城区及“港澳台”总开发量不小于50万平方米。
⑤ 三年内在上海拿地但违约的企业不得参选。
地块的招商洽谈时间为2021年8月30日至2021年9月17日，2021年9月27日发布项目遴选公告，同时公布地块的评审活动安排及注意事项等文件。上海房天下将持续关注！
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