约540亩!一出手便是“王炸”!一线临湖地块挂牌
近日,长沙市自然资源和规划局公布市本级2021年度住宅用地供应计划文本,可以看到商品住宅用地合计675.56公顷,约10133.4亩。
其中,岳麓区依旧为供应大户,其次开福区、望城区
雨花区在第二梯队,而天心区、芙蓉区供地最少。
在首次供地的39宗地块中,并没有包括长沙县,早在年初该区域就已发布2021年全年用地挂牌出让计划,其中住宅(含商住)用地合计约4026亩,共计38宗地块,其中最有看点的为松雅湖南岸7个地块,重点是该地块今日网挂,即将推出。
长沙县因为不限价,一直是土拍热门区域,目前整个片区内已经汇聚了长房、中交、建发、旭辉、华润、深业、金辉、合能、新城、碧桂园等众多大牌房企的入驻。
今日,松雅湖一线临湖地块重磅挂出,约540亩,景观资源优越。
[2021]长沙县015号地块
地块位于星沙街道东六线以东、滨湖路以南、东七线以西、特立路以北。
地块约有209亩,建面近28万方,为纯住宅用地,容积率2.0,绿地率40%,限高50米,起始价167347万元,折合楼面价6000元/平。
该地块曾两度挂出,但都被中止出让,原因不得而知,今天再次挂出,备受关注,但出让条件也颇多,最终是否能顺利出让,我们拭目以待。
摘牌条件重点摘录
1.接受联合体报名,但最多不超过两家单位联合,竞买人须持有3家及以上五星级酒店资产,且母公司须有自有酒店品牌,并具备自行运营15家及以上酒店经验;须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验,已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复;曾获不少于2个三星级绿色建筑证书(经国家住房与城乡建设部认证);须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑(建筑高度不低于150米)开发建设经验;在国内开发的单个项目的商办物业(商业、办公、酒店和商务公寓)计容建筑面积超过25万平方米,其中自持商业建筑面积超过15万平方米;

2.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍,且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人,否则无效;

3.竞得人须在土地摘牌之日起5年内,在整个项目([2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号)总投资不少于105亿元,其中固定投资不少于45亿元(不含土地价款);

4.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园,幼儿园的建设位置须按照长沙县教育局和自然资源局相关要求进行规划,所有配套幼儿园的具体建设要求根据相关文件规定,以及相关主管部门明确的具体要求进行开发建设;配套幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局;

5.须根据长沙县城市规划,将该地块中规划的支路进行投资建设,该支路为:支路三十(323米),道路宽度12米,总造价约775万元(具体造价成本以实际成本测算为准);

6.项目建设必须符合“交房即交证”要求;

7.地块一、地块二两个地块整合挂牌,按800万元/亩作为起始价挂牌出让,成交价不低于[2021]长沙县014号住宅用地竞得楼面价,由[2021]长沙县014号竞得人关联竞得。

8.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核;

[2021]长沙县014号地块
看了015地块的挂牌条件后,才明了想要拿下这些地块,014地块是关键。
地块位于星沙街道东二线以东、滨湖路以南、东六线以西、特立路以北。
该地块规划为商住用地,占地约330亩,总建面约76万㎡,商住比5.9:4.1,由5个子地块组成。起始价254654万元,折合楼面价3329元/㎡。
相比015地块的挂牌条件,该地块的限制条件更多,需建设两栋不低于160米地标建筑,打造商业步行街,引进国际一线豪华品牌五星级酒店,自建学校等。
摘牌条件重点摘录
1.接受联合体报名,但最多不超过两家单位联合,竞买人须持有3家及以上五星级酒店资产,且母公司须有自有酒店品牌,并具备自行运营15家及以上酒店经验;须具备建设绿色节能低碳建筑的能力与经验,已开发项目中至少有一个项目已获得过住房和城乡建设部“国家绿色生态示范城区”的批复;曾获不少于2个三星级绿色建筑证书(经国家住房与城乡建设部认证);须具有城市综合体开发经验和不少于三个以上的超高层建筑(建筑高度不低于150米)开发建设经验;在国内开发的单个项目的商办物业(商业、办公、酒店和商务公寓)计容建筑面积超过25万平方米,其中自持商业建筑面积超过15万平方米;

2.竞买人必须同时报名参加[2021]长沙县014号和[2021]长沙县015号的竞拍,且取得[2021]长沙县014号的最高报价人后必须为竞得[2021]长沙县015号的最高报价人,否则无效;

3.竞得人必须严格按照《长沙县松雅湖南岸超高层项目建筑风貌管控导则》进行土地开发建设,在项目开工建设前,项目总设计图须经长沙县规划委员会同意,D-68和E-06地块须分别开发建设一栋不低于160米(须满足机场限高和微波通道要求)超高层地标性建筑,实现地标、景观、功能的融合,并在片区内优先考虑建设商业步行街。在项目开工建设前,项目总平图须报长沙县规划委员会审查同意。

4.项目内商业商务总计容建筑面积45.4万平方米(以实际测量为准),其中总自持面积不低于10万平方米,自持比例约22%,自持年限15年(自持年限自取得不动产权证起计算);项目内须建设总计容建筑面积不少于12万平方米的写字楼,其中5A甲级写字楼总计容建筑面积须不少于6万平方米,自持不少于3万平方米,自持年限15年;项目内须建设并导入总计容建筑面积不少于4万平方米的五星级酒店,按国际通用酒店品牌分级,须为国际一线豪华品牌,自持年限15年(酒店运营方自持),自持物业可转移至竞得人的控股子公司或其实际控制人旗下公司;项目商业用地内建设的公寓式办公的物业不得超过12万平方米;项目建成后须引入具有国家一级物业资质的物业管理公司进行物业管理

5.竞得人须在住宅用地中按照规划配建幼儿园和小学,小学地上建筑面积不少于25000平方米,学校规模不少于48个班,学校建设成本不低于1.2亿元(具体建设成本以实际成本测算为准),配套小学和幼儿园建成后由竞得人无偿移交给长沙县教育局;

6.竞得人须根据长沙县城市规划,将该地块中规划的支路二十八进行投资建设,其长度约为286米,道路宽度约12米,总造价约687万元(具体造价成本以实际成本测算为准);

7.配套小学的建设要做到与小区一期住宅同步规划、同步设计、同步建设、同步验收、同步投入使用,以保障该区域住宅小区学位需求;项目商业用地内2栋超高层地标性建筑(不含国际五星级酒店)须自项目正式开工之日(即取得施工许可证之日)起至提交项目竣工备案申请(需具备竣工备案验收条件)36个月内竣工并投入使用;国际五星级酒店须自项目正式开工之日(即取得施工许可证之日)起48个月内开业;项目整体建设周期不超过60个月(包括配套设施);

8.项目建设必须符合“交房即交证”要求;

9.地块一、地块四、地块五规划用途均为二类居住用地(R2),地块二、地块三规划用途为商业用地(B1),该项目商业用地(B1)与商务用地(B2)可相互兼容,具体兼容方案结合项目方案审查研究确定后,按程序报批。该五个地块联合挂牌,商业用地按500万元/亩作为起始价挂牌出让,住宅用地按960万元/亩作为起始价挂牌出让,采取商业用地不竞价,住宅用地竞价的方式挂牌出让。

10.住宅(毛坯)销售价格按长沙市价格主管部门相关规定进行价格监制审核;
长沙县2020年土拍较为抢眼,很多开发商都将眼光投放于此,甚至热度超过了内五区。
本次挂出的014、015地块,是片区内较优质的地块之一,容积率低、紧邻松雅湖,自然景观资源非常优越。且014地块规划有国际酒店、商业街、写字楼等高逼格配套,期待有足够实力的房企拿下,打造松雅湖的天际线。
随着地铁的开通,片区拿地成本低、不限价、片区配套日益完善等,长沙县也将迎来高光时刻。

#洛阳24小时# 【洛阳:4月11日牡丹花情预报】目前,全市牡丹观赏园调控花期牡丹进入盛花期,露地自然花期牡丹早开品种成片开放。牡丹观赏园内紫荆、碧桃、海棠、樱花等姹紫嫣红。

  四星级牡丹观赏园花情如下:

  中国国花园:全园共有约420个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的52%。主要分布在二乔亭、开元富贵广场、国色广场等处。其中:盛开的牡丹品种有御所樱、五大洲、岛大臣、五洲红、旭港、芳纪、胡红、村松樱、花王等;初开的牡丹品种有海黄、白峰、莲鹤、白妙、七福神、八千代椿等。园内樱花、棣棠、黄刺玫争奇斗艳。

  王城公园:全园共有630多个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的65%。主要分布在牡丹仙子观赏区、紫云天香台、王城春早观赏区、傲梅渲春观赏区。其中:盛开的牡丹品种有首案红、万花盛、珊瑚台、凌花晓翠、新日月、初乌、八束狮子、镰田藤等;初开的牡丹品种有白妙、胡红、镰田锦、花王、春柳等。园内棣棠、樱花、绣线菊等竞相绽放。“王城之春”第十三届国际牡丹插花花艺展及致敬母亲河书画展,自4月10日起在王城公园明堂展出。

  隋唐城遗址植物园:全园共有680多个品种牡丹开放,开花牡丹占本园牡丹的59%。主要分布在九色园、特色园、百花园、科技园等处。其中:盛开的牡丹品种有时雨云、花竞、花游、圣代、旭港等;初开的牡丹品种有首案红、麟凤、大红夺锦、银丝贯顶、日向等。另外,园内一级路两侧千余株樱花、碧桃盛开。千姿牡丹园内万余株垂枝桃、碧桃、菊花桃、绛桃、关山樱、松月樱、普贤象樱、郁金樱等正值盛花期。南门5万余株郁金香开放。

  神州牡丹园:全园共有712个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的45%。主要分布在国花坛、精品观赏区、花仙宫南侧观赏区。其中:盛开的牡丹品种有冰凌罩红石、层叠多娇、鲁粉、满园春光、霓虹焕彩、春柳、卷叶红、太平红、新日月、蓝宝石、银红巧对、彩绘、银红争春、似荷莲、明星、洛阳红、粉中冠、岛锦、十八号、珊瑚台、俊艳红、胜葛巾、墨池金辉、腰带红、二乔、雪映桃花等;初开的牡丹品种有蓝线界玉、蓝田玉、紫蓝魁、红蔷薇、红梅飞雪、第一娇、蝴蝶探雪、雪峰、雪原紫光、朝阳红、绿幕隐玉等。园内榆叶梅、碧桃、樱花、郁金香竞相绽放。

  国际牡丹园:全园共有400多个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的45%。主要分布在华夏园、锦绣园、万芳园、九色园和生产科技园。其中:盛开的牡丹品种有梨园春、户川寒、寒樱狮子、红宝石、迎日红、太阳、景玉、洛阳红、二乔等;初开的牡丹品种有老君紫、紫红殿、水墨丹青、冠世墨玉、珊瑚台、岛锦、贵妃插翠、芳纪、楼兰美人等。

  国家牡丹园:全园共有约480个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的50%。主要分布在南园、北园。其中:盛开的牡丹品种有紫香秀色、红绒剪彩、太阳、芳纪、鲁菏红、太平红、珠光墨润、姚黄、乌龙捀盛、冠世墨玉、黄辉、红乔、霓虹焕彩、百园红霞、二乔、赛雪塔、白雪塔等;初开的牡丹品种有胡红、飞燕红装、青龙、日月锦、镰田藤、黄辉、姚黄、富贵满堂、洛阳红等。园内棣棠、紫藤、碧桃、樱花、丁香等争奇斗艳。

  三星级牡丹观赏园花情如下:

  西苑公园:全园共有195个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的68%。主要分布在人工湖周边、瀛洲山、牡丹岛观赏区等处。其中:盛开的牡丹品种有花王、花竞、八仟代椿、璎珞宝珠、胜葛巾、岛锦、春红娇艳、太阳、夜光白、葛巾紫、二乔、香玉等;初开的牡丹品种有海黄、莲鹤、旭港、皇嘉门、日幕等。

  牡丹公园:全园共有155个品种牡丹开放,开花牡丹占本园牡丹的60%。主要分布在古牡丹园、瀛园、假山东侧。其中:盛开的牡丹品种有镰田藤、岛乃藤、八千代椿、新国色、新岛辉、十八号、彩蝶飞舞、白王狮子、菱花湛露、彩绘等;初开的牡丹品种有八束狮子、海黄、紫蓝魁、西北紫斑牡丹、豆绿等。

  洛阳农博园:园内共有30个品种牡丹开放,约占本园牡丹的75%。主要分布在九色牡丹区、园区中心主路两侧、园区东侧。其中:盛开的牡丹品种有彩绘、鲁菏红、魏紫、洛阳红、冠世墨玉、岛锦、高杆红、香玉等;初开的牡丹品种有肉芙蓉、银红巧对等。

  郁金香牡丹园:全园共有230多个品种牡丹开放,开花牡丹占本园牡丹的74%。主要分布在牡丹东区。其中:盛开的牡丹品种有洛阳红、乌龙捧盛、赵粉、珊瑚台、紫蓝魁、藏枝红、青龙卧墨池等;初开的牡丹品种有日暮、岛锦、初乌、二乔、魏紫等。

  天香牡丹园:园内共有8个品种牡丹开放,约占本园牡丹的59%。主要分布在天香园西南角、西北角、东侧以及中区。其中:盛开的牡丹品种有小桃红、藏枝红、金桂飘香等;初开的牡丹品种有凤丹、洛阳红、岛锦等。

  其他牡丹观赏园花情如下:

  天囿牡丹园:园内共有13个品种牡丹开放,约占本园牡丹的30%。主要分布在牡丹观赏区。其中:盛开的牡丹品种有粉中冠、春莲、雪映桃花等;初开的牡丹品种有银粉金鳞、霓虹焕彩等。

  第39届中国洛阳牡丹文化节花情预报小组

  2021年4月10日

#洛阳24小时# #中国洛阳牡丹文化节# 【洛阳4月7日牡丹花情预报】目前,全市牡丹观赏园调控花期牡丹进入盛花期,露地自然花期牡丹早开品种成片开放。牡丹观赏园内紫荆、碧桃、海棠、樱花等姹紫嫣红。

四星级牡丹观赏园花情如下:

隋唐城遗址植物园:全园共有510多个品种牡丹开放,开花牡丹占本园牡丹的45%。主要分布在九色园、特色园、百花园、科技园等处。其中:盛开的牡丹品种有富贵满堂、俊艳红、古城春色、紫蓝魁、花游等;初开的牡丹品种有百园红霞、珠光墨润、玫红飘香、金桂飘香、冠世墨玉等。另外,园内一级路两侧千余株樱花、碧桃盛开。千姿牡丹园内万余株垂枝桃、碧桃、菊花桃、绛桃、关山樱、松月樱、普贤象樱、郁金樱等正值盛花期。南门5万余株郁金香开放。

中国国花园:全园共有约320个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的42%。主要分布在蝴蝶园、木栈道、早开园、唐风隋影广场等处。其中:盛开的牡丹品种有芳纪、寒樱狮子、胡红、雪映桃花、村松樱、似二乔、黑海撒金、墨楼争辉、花游等;初开的牡丹品种有旭港、白神、樱花粉、百园红霞、冠世墨玉、初乌、豆绿、姚黄、岛大臣等。园内樱花、碧桃、紫荆、黄刺玫争奇斗艳。

王城公园:全园共有500多个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的55%。主要分布在沉香楼观赏区、牡丹仙子观赏区、紫云天香台、王城春早观赏区、傲梅渲春观赏区。其中:盛开的牡丹品种有珊瑚台、虞姬艳妆、香玉、飞燕红装、八重樱、岛锦、芳纪、岛大臣等;初开的牡丹有贵妃插翠、十八号、首案红、盘中取果、群乌、八千代椿、八束狮子、七宝殿等。园内棣棠、樱花、紫荆等竞相绽放。

神州牡丹园:全园共有554个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的42%。主要分布在国花坛、精品观赏区、花仙宫南侧观赏区。其中:盛开的牡丹品种有景玉、粉中冠、贵妃插翠、霓虹焕彩、春柳、卷叶红、太平红、清香白、粉楼台、迎日红、新日月、蓝宝石、银红巧对、彩绘、银红争春、似荷莲、明星、洛阳红、鲁菏红、大红宝珠、岛锦、十八号、珊瑚台、俊艳红、胜葛巾、墨池金辉、腰带红、二乔、雪映桃花等;初开的牡丹品种有白鹤卧雪、冰凌罩红石、层叠多娇、鲁粉、满园春光等。园内碧桃、樱花、郁金香竞相绽放。

国际牡丹园:全园共有100多个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的30%。主要分布在早花区、环路沿线及大温室。大温室牡丹开放80%。其中:盛开的牡丹品种有藏枝红、太阳、芳纪、景玉、火炼金丹、洛阳红、蓝月亮、二乔、玉版白等;初开的牡丹品种有墨紫绒金、麻姑献寿、李园红、户川寒、兰贵人、老君紫、银红巧对、冬凌桃仙等。

国家牡丹园:全园共有约280个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的20%。主要分布在南园、北园。其中:盛开的牡丹品种有霓虹焕彩、百园红霞、二乔、赛雪塔、小桃红、白雪塔等;初开的牡丹品种有黄辉、红乔、姚黄、富贵满堂、太阳、芳纪、洛阳红等。园内紫藤、碧桃、樱花、连翘、榆叶梅等争奇斗艳。

三星级牡丹观赏园花情如下:

西苑公园:全园共有185个品种牡丹开放,开花牡丹约占本园牡丹的62%。主要分布在公园大门、北门、人工湖南侧牡丹观赏区、瀛洲山牡丹观赏区等处。其中:盛开的牡丹品种有芳纪、岛锦、珊瑚台、洛阳红、春红娇艳、姚黄、丛中笑、二乔、银红巧对、雪映桃花、香玉等;初开的牡丹有花王、八千代椿、葛巾紫、太阳、旭港、十八号、花竞等。

牡丹公园:全园共有约165个品种牡丹开放,开花牡丹占本园牡丹的72%。主要分布在古牡丹园、瀛园、假山东侧等处。其中:盛开的牡丹品种有垂头蓝、鹤卧雪、旭港等;初开的牡丹品种有白王狮子、翁狮子、万花盛等。

郁金香牡丹园:全园共有12个品种牡丹开放,开花牡丹占本园牡丹的30%。主要分布在牡丹东区。其中:盛开的牡丹品种有种生红、朱砂红、凤丹白、种生紫、洛阳红等;初开的牡丹品种有藏枝红、白雪塔、胡红等。

洛阳农博园:园内共有9个品种牡丹开放,约占本园牡丹的40%。主要分布在九色牡丹区及园区中心主路两侧。其中:盛开的牡丹品种有凤丹、彩绘、鲁菏红、魏紫、洛阳红等;初开的牡丹品种有豆绿、冠世墨玉、肉芙蓉、银红巧对等。

天香牡丹园:园内有凤丹、洛阳红、岛锦等4个品种牡丹开放,约占本园牡丹的20%。主要分布在天香园西南角、天香园东侧。

第39届中国洛阳牡丹文化节花情预报小组

2021年4月6日


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