没有租赁价值的房子将一文不值

那么问题来了，买房到底要不要关心租售比？

应该说，过去10多年的中国房地产市场，租售比这个指标可以说无关紧要，北上广深中心区的租售比一直在2%以内徘徊，但毫不影响这些物业的升值速度，反而是那些租售比看上去较好的三四线城市，房价的涨势却很一般。

而在美国、英国等发达国家，人们买房，非常关心租售比这个指标，其意义相当于股票的市盈率，租售比是决定物业价值的关键性指标，租售比过低的物业往往被认为一文不值。那么，中国和美国，究竟谁的房地产市场更能代表普遍情况呢？

不好说，但我倾向于认为，大城市买房可以不关心房价收入比，但不能不关心租金收益率，毕竟它直接衡量着一房子的使用价值。一套房子如果连使用价值都没有，何谈投资价值？

还是那句话，未来城市，那些没有租赁价值的房子，将一文不值。

7月13日，亿翰智库董事长陈啸天在2019年中经联盟年中盛典上发表了《中国房地产模式创新》主题演讲，他表示，房地产行业的主业惯性、规模均存在，房企面对的是存量竞争。房地产行业未来不再是一个助推器，将是稳定器，其意味着行业内必然是一个高位的存量，而存量的竞争需要回归行业本源，再塑企业的核心。房企需要寻找企业核心基本点，重塑运营主线。因为，目前的房企一共有2万家，但百强的权重可能超过了70%，所以房地产业一定是小众的，那房企就要考虑战略定力，以及把握运营路径 。

身边一个搞房地产的朋友跟我说，中国的房市还有黄金10年。

其实在我看来，已经是黄金末期了。

近十几年来，中国房地产疯狂发展，几乎把中国今后50年要住的房子都造完了。

除了一线城市，像普通的县城，地级市，居民住房保有量在不断增长，很多人有两套甚至三套房子，但是这些县城或地级市的人口在持续下降。

中国的房价，也基本上看到天花板了。

可以预见，今后房产消费应该是呈现精品型、享受型态势。

就是优质地段的公寓房，大户型房如排屋，别墅等会保值增值，而一般地段的房子或者偏远地段的房子，肯定会大打折扣。

中国房市，已是夕阳无限好，只是近黄昏啦！