【卖地收入越多的城市，房价越稳】见下图。为什么说卖地收入越多的城市房价越稳呢？
原因有3：#房产投资#
1、卖地收入越高，土地市场肯定很火，说明开发商们都看好后市，说明这个城市中长期前景更好。这些城市通常是人口净流入多，经济增长快，居民收入水平高，长期潜在土地供应并不特变多的特大型或超大型城市；
2、卖地收入越高，地方政府也相对倚重房地产业。卖地收入高等于财政收入中土地出让占比较高。卖地收入高同时也代表房地产业兴旺，税收比例中直接或间接来自于房地产业的比例也更高。所以，这类地方政府是最希望房地产业稳健发展的，政策在调控之余也会有更多的呵护。
3、卖地收入高，同时代表城市建设处于高速发展阶段。除了单纯的地价高以外，也说明土地出让总量也不少，说明城市正在大兴土木，建设速度非常快。随着城市的建设，配套设施的完善，城市的面貌，宜居宜业性都更加突出。城市价值不断提升，房价也会随之上涨！
原因有3：#房产投资#
1、卖地收入越高，土地市场肯定很火，说明开发商们都看好后市，说明这个城市中长期前景更好。这些城市通常是人口净流入多，经济增长快，居民收入水平高，长期潜在土地供应并不特变多的特大型或超大型城市；
2、卖地收入越高，地方政府也相对倚重房地产业。卖地收入高等于财政收入中土地出让占比较高。卖地收入高同时也代表房地产业兴旺，税收比例中直接或间接来自于房地产业的比例也更高。所以，这类地方政府是最希望房地产业稳健发展的，政策在调控之余也会有更多的呵护。
3、卖地收入高，同时代表城市建设处于高速发展阶段。除了单纯的地价高以外，也说明土地出让总量也不少，说明城市正在大兴土木，建设速度非常快。随着城市的建设，配套设施的完善，城市的面貌，宜居宜业性都更加突出。城市价值不断提升，房价也会随之上涨！
【聊下房产与垄断的关系 】
1 房产是很特殊的领域。因为限购限贷，实际造成了类似垄断的性质，所以很赚钱。不限购不限贷的城市如果不是自住尽量不要碰。
2 银行，石油，电信等行业也高利润，但个人做不了。
3 从择业上看，房产投资+个人主业，双轮驱动最好。只顾着低头开会，一抬头全款变按揭，整房变厕所。
4 房产时唯一个人可以做的垄断行业。
#深圳楼市##深圳买房##垄断##二手房#
1 房产是很特殊的领域。因为限购限贷，实际造成了类似垄断的性质，所以很赚钱。不限购不限贷的城市如果不是自住尽量不要碰。
2 银行，石油，电信等行业也高利润，但个人做不了。
3 从择业上看，房产投资+个人主业，双轮驱动最好。只顾着低头开会，一抬头全款变按揭，整房变厕所。
4 房产时唯一个人可以做的垄断行业。
#深圳楼市##深圳买房##垄断##二手房#
下一个“薇娅”？上千名主播害怕自己就是下一个，开始补税
要说2021年谁的年终奖最大，还要当属主播一姐薇娅，13.41亿的罚款迅速盖住了所有人的风头，当时风头最盛王力宏估计都得谢谢她，不然还能挂热搜上被骂两天。日报还直接点名批评，上次享受这个待遇的还是马老师。
此事之后，已有上千名主播害怕自己就是下一个“薇娅”，纷纷采取行动开始补税。
12月20日，相关部门就发文指出，对能在2021年12月31日前主动报告并及时纠正涉税问题的，可以依法从轻、减轻或者免予处罚。这也算是为网络主播们打开了一扇自我救赎的窗。
在房地产行业低迷，各地政府的土地收入大幅下滑，向网红追缴税款，在某种程度上，也能补充地方的财政收入，也算是各地追缴网红税款的一个动力源泉。
近期被爆出补税的，是快手网红刘二狗，现如今已被整个互联网封杀。其助理爆料称：刘二狗要补2019~2021年的税款，将近两个亿，已经把成都的三套别墅以及十几辆豪车卖掉，仍是杯水车薪。尤其是现在别墅也不容易出手，之前三个亿买的别墅现在缩水一半多。
在此补缴的新闻前，我还不知道有这么一位网络红人。搜索了一下这个人物，在某视频网站有1800万的粉丝，之前就因直播带货中有伪劣产品，被平台封杀一年之久，事件一过，又出来捞钱了。上亿的别墅，十几辆的豪车，2亿的税款，豪气程度令人咂舌。
可见直播带货的赚钱速度之快，就连很多明星也参与到这个行业中。网络直播带货作为一项新经济，因为其收入类型复杂，纳税人生产经营也从实体化转向为虚拟化、电子化，并且征纳双方信息不对称，很多主播就趁机玩起了“偷”、“漏”的把戏，比如隐匿佣金收入、虚假申报，设立个人独资企业、合伙企业并虚构业务，转变收入性质。
对此，年末财政部和税务总局发布了一个41号文件，其中提到：关于权益性投资经营所得的个人独资企业、合伙企业，一律采用查账征收方式征收个人所得税。看来，以后想要通过设立无数个小微企业，让一个几千万的个独企业通过核定征收来偷逃税款估计是行不通了。
并且，还有即将到来的金税四期，未来税务全面合规是不可避免的。以后税务问题不只是企业和高收入人群的问题，也不只是明星和主播的事，而是所有人的问题。在一人一税下，个人账户出现任何大额款项，估计都需要提供完税证明。因为不管你企业端是如何进行税务统筹，钱总归是要进个人账户，只要是进个人账户，不管是蚂蚁搬家还是化整为零，在大数据下都无所遁形。
所以说，大家要提前做好心理准备和知识储备，不要抱有侥幸心理，尤其是生意人，最好是现在就开始做全面合规的准备。
除了税收问题外，从刘二狗的变现之路来看，个人资产配置结构也很重要，不仅要注重风险控制，也要注重流动性资产的配置。如果持有房子（尤其是豪宅）和豪车比例太重的话，变现速度其实是很慢的，并且还要面对仓促出手房子车子可能会大幅缩水的状况。
就像当初爽子为了补缴税款，不得已降价2000万出售上海豪宅，如今刘二狗也是打折出售豪宅豪车，不仅变现困难，财产也大幅缩水。
豪宅面积大，单价贵，总价不是一般的高，看着降价2000万是一个很大的优惠幅度，但能接受和能购买的人群少之又少。并且，我国城镇家庭的住房拥有率也算是处于一个比较高的水平，就算是适合普通人居住的房子，只要不是在热门区域，想要快速变现也依旧不容易。
拿钱买房很容易，但用房子变现却很难。大家持续进行对房产投资的原因还是对房价的预期太高。在过去的十来年中，房地产市场确实给开发商带来了超额的回报，给个人也来到了很高的资产增值，给各地带来了可观的土地出让收益。但在增值和收益的背后，是风险在不断的积累，任何资产涨多了都是风险。
投资房产的回报，是要通过把房子卖出去才能变现，而开发商和地方的卖地收益已经拿到了，风险则是个人和银行在承担，主要还是个人在承担。个人要把房子出售，谁来接盘就成了一个大问题。
所以我们在投资房地产时，一是不要过度用按揭杠杆来买房，二是房地产在资产配置比例上也不应过高。
要说2021年谁的年终奖最大，还要当属主播一姐薇娅，13.41亿的罚款迅速盖住了所有人的风头，当时风头最盛王力宏估计都得谢谢她，不然还能挂热搜上被骂两天。日报还直接点名批评，上次享受这个待遇的还是马老师。
此事之后，已有上千名主播害怕自己就是下一个“薇娅”，纷纷采取行动开始补税。
12月20日，相关部门就发文指出，对能在2021年12月31日前主动报告并及时纠正涉税问题的，可以依法从轻、减轻或者免予处罚。这也算是为网络主播们打开了一扇自我救赎的窗。
在房地产行业低迷，各地政府的土地收入大幅下滑，向网红追缴税款，在某种程度上，也能补充地方的财政收入，也算是各地追缴网红税款的一个动力源泉。
近期被爆出补税的，是快手网红刘二狗，现如今已被整个互联网封杀。其助理爆料称：刘二狗要补2019~2021年的税款，将近两个亿，已经把成都的三套别墅以及十几辆豪车卖掉，仍是杯水车薪。尤其是现在别墅也不容易出手，之前三个亿买的别墅现在缩水一半多。
在此补缴的新闻前，我还不知道有这么一位网络红人。搜索了一下这个人物，在某视频网站有1800万的粉丝，之前就因直播带货中有伪劣产品，被平台封杀一年之久，事件一过，又出来捞钱了。上亿的别墅，十几辆的豪车，2亿的税款，豪气程度令人咂舌。
可见直播带货的赚钱速度之快，就连很多明星也参与到这个行业中。网络直播带货作为一项新经济，因为其收入类型复杂，纳税人生产经营也从实体化转向为虚拟化、电子化，并且征纳双方信息不对称，很多主播就趁机玩起了“偷”、“漏”的把戏，比如隐匿佣金收入、虚假申报，设立个人独资企业、合伙企业并虚构业务，转变收入性质。
对此，年末财政部和税务总局发布了一个41号文件，其中提到：关于权益性投资经营所得的个人独资企业、合伙企业，一律采用查账征收方式征收个人所得税。看来，以后想要通过设立无数个小微企业，让一个几千万的个独企业通过核定征收来偷逃税款估计是行不通了。
并且，还有即将到来的金税四期，未来税务全面合规是不可避免的。以后税务问题不只是企业和高收入人群的问题，也不只是明星和主播的事，而是所有人的问题。在一人一税下，个人账户出现任何大额款项，估计都需要提供完税证明。因为不管你企业端是如何进行税务统筹，钱总归是要进个人账户，只要是进个人账户，不管是蚂蚁搬家还是化整为零，在大数据下都无所遁形。
所以说，大家要提前做好心理准备和知识储备，不要抱有侥幸心理，尤其是生意人，最好是现在就开始做全面合规的准备。
除了税收问题外，从刘二狗的变现之路来看，个人资产配置结构也很重要，不仅要注重风险控制，也要注重流动性资产的配置。如果持有房子（尤其是豪宅）和豪车比例太重的话，变现速度其实是很慢的，并且还要面对仓促出手房子车子可能会大幅缩水的状况。
就像当初爽子为了补缴税款，不得已降价2000万出售上海豪宅，如今刘二狗也是打折出售豪宅豪车，不仅变现困难，财产也大幅缩水。
豪宅面积大，单价贵，总价不是一般的高，看着降价2000万是一个很大的优惠幅度，但能接受和能购买的人群少之又少。并且，我国城镇家庭的住房拥有率也算是处于一个比较高的水平，就算是适合普通人居住的房子，只要不是在热门区域，想要快速变现也依旧不容易。
拿钱买房很容易，但用房子变现却很难。大家持续进行对房产投资的原因还是对房价的预期太高。在过去的十来年中，房地产市场确实给开发商带来了超额的回报，给个人也来到了很高的资产增值，给各地带来了可观的土地出让收益。但在增值和收益的背后，是风险在不断的积累，任何资产涨多了都是风险。
投资房产的回报，是要通过把房子卖出去才能变现，而开发商和地方的卖地收益已经拿到了，风险则是个人和银行在承担，主要还是个人在承担。个人要把房子出售，谁来接盘就成了一个大问题。
所以我们在投资房地产时，一是不要过度用按揭杠杆来买房，二是房地产在资产配置比例上也不应过高。
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