【易居企业集团CEO丁祖昱：未来地产业规模将回到五年前】
2021年的最后一天，“丁祖昱评楼市年度发布会”在线上举行。

“过去五年对于地产行业来说是高增长、高速发展的五年，可称之为白金时代。如今，房企面临巨大危机，企业面临违约风险，项目面临交付风险，供应商面临支付风险，因为停工延期交付项目数量急剧增多。”易居企业集团CEO丁祖昱在演讲时表示。

从数据来看，2021年以来，中国恒大、华夏幸福、协信远创、蓝光发展、阳光100、花样年、新力控股、当代置业、佳兆业、中国奥园等多家房企发生债务违约。与此同时，34城已售未交付项目达8.31亿平，百强房企已售未交付近13亿平，其中长沙、重庆、武汉、郑州停工延期交付项目较多，上述四城均超200万平等；供应商亦面临交付风险：三棵树、金螳螂、蒙娜丽莎、索菲亚、江山欧派、日立电梯等多家地产上下游供应商计提坏账准备。

他认为，这种状况的原因包括外因和内因两方面，其中外因方面，包括需求透支（近5年累计成交74亿平方米和63万亿元，占过去20年的41%和56%）、房价透支（过去20年房价只涨不跌，房价收入比攀升至8.9年，房价5年复合增长率7%）、支付力透支（按揭余额超38万亿，居民杠杆率飙升）、供应透支（70城广义库存达10亿平，新房入住率低）、去杠杆执行层层加码、政策叠加改变市场预期等；内因方面，包括过去5年房企过度的追逐规模快速扩张，过度追求销售、融资、投资的快速加大，表内负债表外化等。

“总结为一句话即‘房地产过度的金融化，导致今天的危机’。”丁祖昱称。

展望地产行业未来，丁祖昱认为，房企必须改变路径依赖，青铜时代高负债、高周转的运营模式不能持续，应坚持长期主义和诚信经营；同时，他给出了几大长期预测：

1、行业从“白金时代”大踏步走进“青铜时代”，房地产仍将是压舱石和支柱产业，但规模回到5年前，预计未来五年行业规模年均10.6亿-12.7亿平方米，较2011年-2015年增加0.6%-20.3%，较2016年-2020年下降16%-29%。

2、房企将长期聚焦25城市；25个城市主要分布于长三角、粤港澳大湾区、京津冀、成渝城市群、长江中游城市群、关中城市群、中原城市群、山东半岛、海西城市群。

3、关注第二曲线赛道。其中，物业管理总规模2025年达到1.6万亿，年均增长5%左右；按全国总租赁人口每年10%增长，租金涨幅5%计算，2025年中国租赁住房市场规模达到4万亿；到2025年，养老产业规模突破12万亿元，涉及房地产相关规模超3万亿元；二手房规模将保持，单边代理等中介新模式呼之欲出；但未来五年商业压力进一步显现，全国重点城市平均空置率仍将走高至10%，办公租金、出租率、资产价值进一步走低。

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【通知】PRCV 2022 征文通知

第五届中国模式识别与计算机视觉大会（The 5th Chinese Conference on Pattern Recognition and Computer Vision, PRCV 2022）将于2022年10月14日至10月17日在深圳举行。PRCV 2022由中国人工智能学会（CAAI）、中国计算机学会（CCF）、中国自动化学会（CAA）和中国图象图形学学会（CSIG）联合主办；由南方科技大学和深圳职业技术学院共同承办，香港浸会大学、香港中文大学（深圳）、哈尔滨工业大学（深圳）、中国科学院深圳先进技术研究院和中山大学联合承办，是国内顶级的模式识别和计算机视觉领域学术盛会。

本届会议主题为“汇聚大湾区，共创新视界”。本次会议主旨为促进PRCV和湾区学者交流融合、聚焦前沿理论，提高学术交流氛围和质量、技术赋能产业，吸引科技类企业和投资类企业参与、联合深港澳，提供一个全国科研团队和粤港澳企业近距离交流科研平台和机会。现向广大科技工作者公开征集高质量、原创性的优秀英文学术论文。大会录用的稿件将在会上展示，会议论文集将由Springer出版社出版，井被EI和ISTP检索。

详情请查看：https://t.cn/A6JhAiiU

【国家级生猪大数据中心广西运营中心正式揭牌成立】老虎财经12月31日 | 近日，国家级生猪大数据中心·广西运营中心签约暨揭牌仪式在广投数字经济示范基地举行，标志着生猪大数据广西运营中心顺利落户广投集团旗下数字广西集团。国家级生猪大数据中心·广西运营中心正式揭牌成立，将有效加速汇聚区内生猪全产业链数据资源，聚焦生猪养殖、屠宰、销售全流程溯源和监管数据平台建设、生猪智慧养殖示范基地打造和供粤港澳大湾区生猪产品交易市场建设，全面协助政府增强生猪产业的监管效能和调控能力，构建公共溯源查询通道，保障市场稳定健康运行，全力打造生猪和肉制品区域品牌。