【封顶后将是烂尾的开始,为何期房无人问津,现房却成了香饽饽?】

前言
现在是一个高速发展的时代,稍不留神可能就会被时代淘汰。就拿房地产行业来讲,它就是一个高速发展的行业。因为现在的人们收入增加了,对住房的要求提高了。这个行业必须要急时掌握人们的需求,不然开发的楼盘只能闲置甚至是烂尾了。想要跟紧时代就得有与时俱进的思想,也需要变通的能力。以前开发商盖房子是比较谨慎的。开发多少楼盘卖多少房子。

可是,后来就有人变聪明了,他们深谙消费者的心理。他们知道房子是人们的必需品,抓住这个核心点,就等于掐住了消费者的命脉。所以,他们开启了一种新的销售模式—卖期房。他们不会担心自己的房子卖不出去,因为他们会营销,让消费者形成饥渴消费。以前消费者也认同这种消费模式,而现在消费者却对这种方式不太信任了。

楼市暴露出的缺点
在以前的观念中,根本不存在房子卖不出去的情况。事实上也是如此,以前的楼盘开发多少就能卖出多少。不是说人们对住房的需求增加了,而且房子的功能已经不是单一的用来住了。现在人们的生活变得宽裕了,手里的钱多了,自然生活水平就高了。就拿小年轻来讲,他们年纪轻轻可能就手握好几套房子了。这已经不是什么新鲜事情了。可是,时间倒退十年,人们买房大多都是以现实为基础的。居住是人们对房子的唯一需求,除了特殊人群外可以利用房子赚钱。

普通人对房子的需求还是比较单一的。而且当时的人们也没有能力去用房子搞投资,因为生活条件不允许。即便是有这个经营的头脑也可能没有市场。现如今,人们的思想开放,市场的需求又很多,人们不用再依赖单一的收入过活。所以,现在人们挣钱的渠道增加了,消费也自然发生了变化。人们对房子的态度也发生了转变,房子不仅可以用来住还可以用来投资。所以,房地产行业就随之兴起,整个市场的需求再不断的增加。

似乎有多少房子都不够,虽然有虚高的情况,但是人们对房子的需求的确在不断的增加。但是,这种增加却反应出一个问题,整体的房价出现了扭曲的增加。现在的房价已经不单纯是工资就能支付起的了,买房需要八方支援。一个家庭买房可能牵扯到银行以及亲朋好友,所以买房的压力成倍增加。即便如此,房子依然卖的十分火热。不过,大家也发展了,房子虽然很畅销,但是却形成了两个极端。有的人房子越来越多,有的人一套房子都买不起。

期房成热门
大家可能很疑惑,即便是有人愿意买房,但是需求量那么大,开发商能盖出那么多的房子吗?答案很显然,一年就那么几天,工人也就那么多,现成的房子自然是满足不了消费者的需求的。开发商本身就是为了利益而来,他们是不会让到手的鸭子飞走的,他们自然有妙计。为了吸引顾客,他们会想出各种营销手段。目的很明显就是得套牢消费者,让他们死心塌地的买房子。现房不够不要紧,他们可以提前给消费者画大饼。

因此,期房的销售模式出现了。消费者不是傻子,谁也不可能没见着房子就交钱。开发商自有办法让消费者相信他们。比如,购买期房可以享受很多优惠待遇,对于消费者来说最大的优惠就是可以少出点钱。开发商自然清楚消费者的心理,所以他们就以提前缴纳定金的可以优惠一两万等等。消费者一看可以省这么多钱,自然就会主动购买期房了。还有一种营销方式就是饥饿营销,他们会说房子不多了,再不买就没有好楼层,或者说以后房子还会涨价。

消费者又不能完全掌握市场信息,为了能够买到经济划算的房子自然也会考虑期房。而且对于消费者来说,购买期房也可以缓解买房的压力,因为购买期房只需要支付定金。他们可以有充足的时间来筹集资金。而开发商也可以利用消费者的定金来周转。一举两得的方式让期房很快成为流行的消费模式。我们可以看到,现在人们购房,基本上是没有现成房的。而且消费者也认同了期房这样的消费方式。不过,这种方式难道就没有弊端嘛?

期房问人问津
什么事情都得两面去看待,期房虽然是很常见的销售方式。可是这种销售模式的风险还是比较大的。购买期房就意味着消费者得拿着真金白银做赌注。如果说开发商信誉良好,消费者可以按时拿到房子,运气不好的可能会延迟。消费者交了钱其实就已经失去了主动权,什么时候交房,买到什么样的房子其实已经做不了主了。开发商是不会把钱退给消费者的,消费者也只能吃哑巴亏。

不管怎么说能拿到房子就很不错了,但是有些人就没那么幸运了,他们交了钱却拿不到房子。开发商那些钱跑路了,这也是常见的事情。即便如此,消费者还是没有对期房失去信心。不过,自从国家政策转变后,房地产行业遭受了冷遇。消费者也开始变得冷静乐观了。现在的开发商只有一个目的那就是尽快把房子卖出去。因为房价下跌给他们带来了不小的冲击。开发商承诺房子会尽快封顶,这要是放在以前人们肯定会被吸引。

现在人们认为楼盘封顶才是烂尾的开始。因为开发商是不能直接拿到消费者支付的房钱的。只有楼房封顶后他们才能拿到钱,所以他们为了尽快套现只能尽快封顶。消费者也不是白痴,现在房子不好卖,开发商很容易出现资金链断裂的情况。购买期房的风险很大,所以他们不会像以前那样信任开发商了。期房自然也就无人问津了,这也是此一时,彼一时。

结语
人们的收入是有限的,买房子本身就耗尽了人们的家底。现在的房市又不太稳定,人们购买房子自然是倍加小心了。谁也不想自己巨额购买的房子打水漂。在这样的购房环境下,人们对期房的态度自然会转变。它再也不是过去的“香饽饽”了。不过大家也没有必要太过于担心,房价不管是如何变动最终都会控制在合理的区间内。背后有国家这只有型的手,是不会让消费者吃亏的。消费者也需要摆正心态,不要盲目买房更不要炒房。只有消费者不自乱阵脚,市场怎会掀起惊涛骇浪。

【11月26日】本轮9个新股分析:明月镜片、风光股份、泰慕士、光庭信息、禾迈股份、凯旺科技、南网科技、亨迪药业、善水科技。

明月镜片稍微可以看看,市占率比较高。禾迈股份站在风口,也还可以。

PS.公开发表为极简版,完整版的分析见V+群 https://t.cn/A6G7EaY0,或星球搜索ID 17168202

一、明月镜片(301101)

明月镜片于2002年成立,是一家国内领先的综合类眼镜镜片生产商,在国内具有着良好的品牌形象及市场知名度。公司具备完善的产业链及一站式服务体系,拥有完备的研发、设计、生产、销售能力。深耕镜片行业多年,明月镜片积累了丰富的经验和技术,业务范围覆盖从树脂镜片的大规模工业化生产及个性化定制生产,到镜架设计及成镜的生产、销售,多年来持续为市场提供品质稳定、品类齐全的眼视光产品,在行业内享有较高的品牌声誉,产品销售规模随着品牌知名度的增长而不断增加。凭借公司专业服务能力和综合竞争优势,公司业务区域逐步扩展到全国,并成功迈出国门走向世界。
眼镜片制造公司,行业增速非常缓慢了,新增人口减少,隐形眼镜、矫正眼镜分走市场,同时这个行业没有技术门槛,毛利率虽然不错,但利润率很低,都用在销售费用上了,公司营收增速缓慢,市占率很低,没有低估值的话不值得关注。

二、风光股份(301100)

风光股份是一家专业从事高分子材料化学助剂研发、生产及销售的高新技术企业,属于精细化工行业中的化学助剂子行业。公司产品主要为受阻酚类主抗氧剂、亚磷酸酯类辅助抗氧剂等单剂产品,以及在此基础上生产的复配助剂。化学助剂是一个相对细分的小众行业,风光股份所专注是橡胶塑、化纤等高分子材料生产加工过程所需的抗氧剂领域。此类化学助剂可以改善高分子材料的加工性能,提高制品的实用性并赋予制成品以新的性能,也被誉为橡塑和化纤行业的“工业味精”。不过与味精简单的增色添香不同,由于该类助剂可以延缓或抑制高分子材料在聚合、储存、运输、加工、使用过程中受大气中氧或臭氧作用而降解的过程,在阻止材料老化并延长使用寿命方面起着关键作用,也是橡塑、化纤等高分子材料生产加工过程必不可缺的重要原料。
市占率较高的化工细分材料供应商,业绩有一定周期性,收入规模也不大,比较鸡肋。

三、泰慕士(001234)

南通泰慕士服装有限公司成立于1992年8月,是一家从事高档针织面料与服装生产的专业性工作,公司拥有织造、漂整、缝纫、印花、绣花、水洗、成衣染色等完整生产链。公司拥有固定资产近亿元,建筑面积20000平米,现有员工1500余人。公司引进美、德、法、意、日等国先进技术设备,年产各类针织面料5000吨,服装2500万件,多次荣获“中国纺织服装企业竞争力500强”、“中国服装行业百强企业”等称号。泰慕士已与迪卡侬、森马服饰旗下巴拉巴拉品牌建立了战略合作关系,与Quiksilver、Kappa、Okaidi、七匹狼、马克华菲等品牌商建立了长期的合作关系。
业绩下滑的服装公司,比较依赖迪卡侬,没有什么亮点。

四、光庭信息(301221)

光庭信息是一家汽车零部件供应商和汽车软件定制化开发商,主营业务包括汽车电子软件和技术服务、地理信息系统行业应用两类。报告期内前者营收占比在9成左右,后者营收占比1成左右。光庭信息已经掌握软件基础架构的开发能力。通过与长安汽车联合研发第一代车载ROM,该公司的软硬分离架构设计能力与智能座舱产品系统设计能力得到了检验;同时,基于AUTOSAR 的软件架构设计能力也已通过高级驾驶辅助系统(ADAS)与新能源电驱动系统等产品得到客户的认可。光庭信息所服务的客户包括上汽集团、佛吉亚歌乐、日产汽车、雷诺三星、长安汽车、日立、华为等。
日本汽车信息软件供应商,整体汽车软件定制市场空间有限(65亿),也没有看出公司太大的竞争力,公司说是在新能源和自动驾驶上有布局,但公司90%以上收入来自于日本传统车。

五、禾迈股份(688032)

杭州禾迈电力电子股份有限公司立足于新能源行业,是一家以光伏逆变器等电力变换设备及电气成套设备为主要业务的高新技术企业,其核心技术产品是微型逆变器。其微型逆变器的功率密度、功率范围、转换效率、稳定性与环境适应性等方面在同类型产品中名列前茅。在国家政策的扶持下,禾迈股份乘着东风,业绩增长稳健,实现高质量发展。
微型光伏逆变器细分行业龙头,毛利率较高,有一定的壁垒,受益于下游行业的高速发展,公司业绩不错,上市后相信也会有所表现。

六、凯旺科技(301182)

凯旺科技是一家专注于电子精密线缆连接组件的研发、生产和销售的高新技术企业。其致力于为安防、通讯等领域客户提供电子精密线缆连接组件的连接解决方案,并逐步向军工装备、轨道交通、医疗器械、新能源等领域积极拓展。目前,其产品主要包括安防类精密线缆连接组件、通讯类精密线缆连接组件和消费类及其他精密线缆连接组件。
低端安防上游零部件公司,业绩停滞,内控混乱,研发低下,不关注了。

七、南网科技(688248)

公司致力于应用清洁能源技术和新一代信息技术,通过提供“技术服务+智能设备”的综合解决方案,保障电力能源系统的安全运行和效率提升,促进电力能源系统的清洁化和智能化的发展。该公司控股股东广东电网及主要股东南网产投均为南方电网全资子公司,南方电网通过广东电网、南网产投和南网能创合计间接持有公司75.45%股份,为该公司间接控股股东。主营业务分为技术服务和智能设备两大业务板块。其中,技术服务主要包括储能系统技术服务、试验检测及调试服务2大类别,智能设备主要包括智能配用电设备、智能监测设备和机器人/无人机3大模块。
业绩增速很快的电网公司,主要是智能设备更换高峰带动其业绩,未来业绩完全取决于南方电网的资本支出情况,较为难以判断其投资价值。

八、亨迪药业(301211)

亨迪药业1995年成立,总部位于湖北荆门,是一家高新技术企业,主要从事化学原料药及制剂产品的研发、生产和销售。经过二十多年发展,公司形成了以非甾体抗炎类原料药布洛芬为核心,心血管类、抗肿瘤类等特色原料药为辅助的产品体系,并自主生产销售相关制剂产品,是全球6家布洛芬原料药生产企业之一。
比较依赖布洛芬的原料药公司,相比较综合大型原料药企业(比如华海),没什么优势,原料药在政策打压下,现在已经不如化工股(化工至少能根据原材料周期自我定价)。

九、善水科技(301190)

善水科技成立于2012年,总部位于江西省九江市彭泽县,主要经营染料中间体、农药和医药中间体的研发、生产和销售业务,其中染料中间体包括6-硝体、氧体、5-硝体和邻氨基苯磺酸,农药和医药中间体包括2-氯吡啶等氯代吡啶系列产品。
化工和农药中间体产品,有一定周期性,利润持续下滑,没有亮点。

#滨州身边事##随手拍##爆料##曝光台# 刚刚,六街市场又发车祸:两辆电动车被货车卷入车底……

12月1日早上6点左右,在黄河一路、渤海六路六街市场,一辆货车撞上两辆电动车并碾压,幸亏没有伤及生命!

据目击者称,此路段经常发生大大小小的交通事故,根本原因就是车辆拥堵厉害、占道经营无人管理、车辆行人无视交通法规 。

(图片:网友“六街小辣椒”) https://t.cn/R2WxTmZ


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