#深圳贷款[超话]#影响抵押贷款额度的因素有哪些
抵押贷款的额度取决于房产价值的评估以及借款人自身的借款条件。
一、房屋估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的货款额度就越高。但房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。一般来说，房屋评估价值受到房屋的性质、使用年限、楼龄、成交参考市值、地段、学位情况以及变现能力等相关因素的影响。不同房产属性的抵押成数也各不同。贷款人资质主要从以下几个角度来分析。
①信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
②收入状况
借款人收入状况越好，流水越充足，所能获得的贷款额度越高;
③财产状况
财产状况越好证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
二、房屋的性质与贷款的成数
1.住宅： 70年产权，普遍可以贷款7成（抵押贷款）；
2. 公寓： 40/50/70 年产权，可以贷5-7成，普遍只能贷款5成，个别带阳台通燃气，居住性质的公寓最高可以抵押贷款7成；
3. 别墅： 有分50年/ 70年的商用别墅/ 住宅别墅，别墅的抵押成数普遍是5-6成，可以接受的银行不多；
4. 商铺、写字楼、厂房 : 目前商铺写字楼抵押贷款只接临街外铺，商务中心的甲级写字楼，工业厂房等贷款的成数也是在4-5成。
5. 双拼房： 双拼房必须两套房产一起抵押，抵押的成数普遍在6成左右。
三、房屋的楼龄与贷款的年限
一般银行抵押只接受30年楼龄以内的房产，超过30年的需带优质重点学位。 且普遍需要符合抵押物楼龄+ 借款年限≤45年 /抵押人+ 贷款年限≤70年。
四、借款人的年龄与借款的年限
目前银行普遍规定借款人/产权人 的 年龄+借款年限最高不超过70年，普遍银行是65年，即如果是按揭贷款想要贷满30年，年龄应少于40岁。
需要注意的是无论是按揭贷款还是抵押贷款 ，银行不接受超过（包含）65岁的借款人，但最高可以接受70岁的抵押人，需提供直系亲属作为借款人。
五、借款人的收入与负债情况
按揭贷款中： 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明，按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格；
抵押消费性贷款： 在抵押性消费贷款中，银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债（包含本笔）/ 月收入少于或等于55% 。
抵押经营性贷款：相反在抵押经营性贷款中，银行对借款人并不非常看重负债情况，主要把控收入来源以及公司的经营情况，只要求借款人征信不能有体现的小额贷款，小额贷款需要先结清。
综上，房屋可以贷款多少年，贷款多少额度，都与房屋和个人的情况息息相关。而按揭贷款主要依据目前的限贷政策。而在抵押贷款中，抵押性的消费贷款（无需公司） 限制会比较多，例如额度最高300万，年限不超过5年，看重负债收入比等。而抵押性质的经营贷可谓是占尽优势，普惠金融利率大多执行目前国家的基准利率（年化在：4.35% / 4.75% / 4.9%） ，还款方式灵活，先息后本随借随还，额度最高3000万，年限10-30年等优惠政策都向经营贷倾斜。
抵押贷款的额度取决于房产价值的评估以及借款人自身的借款条件。
一、房屋估值
房屋的估值对抵押贷款额度的影响巨大，房屋评估价值越高，借款人所能申请到的货款额度就越高。但房屋估值往往不等于房屋市值，为了抵御房地产市场价格的波动，其通常会在房屋市价的基础上留有一定的下行空间，但总的来说，价格悬殊不大。一般来说，房屋评估价值受到房屋的性质、使用年限、楼龄、成交参考市值、地段、学位情况以及变现能力等相关因素的影响。不同房产属性的抵押成数也各不同。贷款人资质主要从以下几个角度来分析。
①信用状况
借款人信用状况不好的话，贷款将会受到影响，严重还会被拒绝贷款。若借款人信用状况好，将有利于申请到更高的贷款额度。
②收入状况
借款人收入状况越好，流水越充足，所能获得的贷款额度越高;
③财产状况
财产状况越好证明借款人的还款能力越强，那么所能获得的额度，将有可能会越高。
二、房屋的性质与贷款的成数
1.住宅： 70年产权，普遍可以贷款7成（抵押贷款）；
2. 公寓： 40/50/70 年产权，可以贷5-7成，普遍只能贷款5成，个别带阳台通燃气，居住性质的公寓最高可以抵押贷款7成；
3. 别墅： 有分50年/ 70年的商用别墅/ 住宅别墅，别墅的抵押成数普遍是5-6成，可以接受的银行不多；
4. 商铺、写字楼、厂房 : 目前商铺写字楼抵押贷款只接临街外铺，商务中心的甲级写字楼，工业厂房等贷款的成数也是在4-5成。
5. 双拼房： 双拼房必须两套房产一起抵押，抵押的成数普遍在6成左右。
三、房屋的楼龄与贷款的年限
一般银行抵押只接受30年楼龄以内的房产，超过30年的需带优质重点学位。 且普遍需要符合抵押物楼龄+ 借款年限≤45年 /抵押人+ 贷款年限≤70年。
四、借款人的年龄与借款的年限
目前银行普遍规定借款人/产权人 的 年龄+借款年限最高不超过70年，普遍银行是65年，即如果是按揭贷款想要贷满30年，年龄应少于40岁。
需要注意的是无论是按揭贷款还是抵押贷款 ，银行不接受超过（包含）65岁的借款人，但最高可以接受70岁的抵押人，需提供直系亲属作为借款人。
五、借款人的收入与负债情况
按揭贷款中： 银行要求借款人需提供能覆盖月供金额2倍以上的收入流水及证明，按揭贷款中对借款人的收入流水情况把控较为严格；
抵押消费性贷款： 在抵押性消费贷款中，银行对借款人的收入流水及负债情况需把控在总月供负债（包含本笔）/ 月收入少于或等于55% 。
抵押经营性贷款：相反在抵押经营性贷款中，银行对借款人并不非常看重负债情况，主要把控收入来源以及公司的经营情况，只要求借款人征信不能有体现的小额贷款，小额贷款需要先结清。
综上，房屋可以贷款多少年，贷款多少额度，都与房屋和个人的情况息息相关。而按揭贷款主要依据目前的限贷政策。而在抵押贷款中，抵押性的消费贷款（无需公司） 限制会比较多，例如额度最高300万，年限不超过5年，看重负债收入比等。而抵押性质的经营贷可谓是占尽优势，普惠金融利率大多执行目前国家的基准利率（年化在：4.35% / 4.75% / 4.9%） ，还款方式灵活，先息后本随借随还，额度最高3000万，年限10-30年等优惠政策都向经营贷倾斜。
【大连高层次人才认定开始申报】即日起，大连市启动人才新政策出台后首次高层次人才认定工作。大连市行政区域内具有用人自主权和独立法人资格的用人单位、具有用人自主权的中央及外省市单位在连分支机构、大型跨国企业在连依法注册设立的分支机构中符合条件的高层次人才，可通过用人单位向所在地区市县（先导区）人社部门申请认定。
今年，大连出台了《关于落实“5+22”人才政策的几个具体问题》及31项配套实施细则，打造人才政策升级版。优化完善了《大连市高层次人才分类目录》，确定了尖端人才、领军人才、高端人才、青年才俊4个认定层次、122项细分认定标准。
申请认定高层次人才，应符合目录确定的认定标准，而且在连取得合法居留手续，与用人单位签订不少于3年劳动（聘用）合同或为创办企业的法定代表人，一般应在连缴纳社会保险。其中，全职引进的，尖端人才年龄一般不超过70周岁、领军人才一般不超过55周岁、高端人才一般不超过50周岁、青年才俊一般不超过45周岁，有特别突出贡献的，年龄可适当放宽；在本地全职工作的高层次人才，年龄不超过法定退休年龄。经认定的高层次人才，可按规定享受子女就学、医疗保健等政策待遇。其中，2019年4月22日之后全职引进的，还可享受安家费待遇；已在本地全职工作的尖端人才、领军人才、高端人才，可享受人才津贴。
今年，大连出台了《关于落实“5+22”人才政策的几个具体问题》及31项配套实施细则，打造人才政策升级版。优化完善了《大连市高层次人才分类目录》，确定了尖端人才、领军人才、高端人才、青年才俊4个认定层次、122项细分认定标准。
申请认定高层次人才，应符合目录确定的认定标准，而且在连取得合法居留手续，与用人单位签订不少于3年劳动（聘用）合同或为创办企业的法定代表人，一般应在连缴纳社会保险。其中，全职引进的，尖端人才年龄一般不超过70周岁、领军人才一般不超过55周岁、高端人才一般不超过50周岁、青年才俊一般不超过45周岁，有特别突出贡献的，年龄可适当放宽；在本地全职工作的高层次人才，年龄不超过法定退休年龄。经认定的高层次人才，可按规定享受子女就学、医疗保健等政策待遇。其中，2019年4月22日之后全职引进的，还可享受安家费待遇；已在本地全职工作的尖端人才、领军人才、高端人才，可享受人才津贴。
五个月
148天
3552个小时
中间回国见了一次
待在一起时间不超过70小时
拥抱时间不超过8小时
时间好像被等待无限拉长
我们各自做了好多好多事情
悄悄在这条长长的路的两头面对面往前走
等着下一次抬头就可以看到那个梦里的人
大后天终于又要见面了
今天和他开玩笑说有一种要交期末作业的感觉
真的要见了
真的 真的要见了
148天
3552个小时
中间回国见了一次
待在一起时间不超过70小时
拥抱时间不超过8小时
时间好像被等待无限拉长
我们各自做了好多好多事情
悄悄在这条长长的路的两头面对面往前走
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