降准对经济、股市、债市、房市有哪些影响呢?

12月6日17:00,央行官网刊登降准公告。公告称,为支持实体经济发展,促进综合融资成本稳中有降,中国人民银行决定于2021年12月15日下调金融机构存款准备金率0.5个百分点(不含已执行5%存款准备金率的金融机构)。本次下调后,金融机构加权平均存款准备金率为8.4%。公告称,中国人民银行将继续实施稳健的货币政策,坚持稳字当头,不搞大水漫灌,兼顾内外平衡,保持流动性合理充裕,保持货币供应量和社会融资规模增速同名义经济增速基本匹配,加强跨周期调节,统筹做好今明两年宏观政策衔接,支持中小企业、绿色发展、科技创新,为高质量发展和供给侧结构性改革营造适宜的货币金融环境。

央行称,此次降准共计释放长期资金约1.2万亿元。

这意味着稳定经济的政策有望快速到来,全球最稳定的经济体中国,很可能会再次成为拉动2022全球经济的引擎。

本次降准的目的是加强跨周期调节,优化金融机构的资金结构,提升金融服务能力,更好支持实体经济。一是在保持流动性合理充裕的同时,有效增加金融机构支持实体经济的长期稳定资金来源,增强金融机构资金配置能力。二是引导金融机构积极运用降准资金加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。三是此次降准降低金融机构资金成本每年约150亿元,通过金融机构传导可促进降低社会综合融资成本。

稳健货币政策取向没有改变。此次降准是货币政策常规操作,释放的一部分资金将被金融机构用于归还到期的中期借贷便利(MLF),还有一部分被金融机构用于补充长期资金,更好满足市场主体需求。

存款准备金率,指的是老百姓把钱存入商业银行,商业银行不能全部用于贷款,会把一部分钱存入中央银行,这一部分存入中央银行的比例称为存款准备金率,这个比例是由中央银行规定的,一般在8-22%之间;央行会根据国家的经济发展形势进行调整。

降准代表了信贷政策会相对宽松。但目前市场看,整体降准政策主要目的依然是加大对实体经济特别是中小微企业的支持力度。今年7月份的降准释放了1万亿元长期资金,降低了金融机构资金成本每年约130亿元,通过金融机构传导促进小微企业融资成本稳中有降。同时,今年以来我国外贸保持高景气度。有分析人士对记者表示,虽然出口整体走强,但是从结构上来看,部分产业出口仍然低迷。实施降准,在一定程度上能缓解这部分企业的经营压力。

但降准必然带来整体社会资金面的变化,对于当下楼市来说,稳定将成为趋势。

这次的降准,释放1.2万亿资金,对房地产有什么影响!

首先:房地产贷款政策最严格的时期过去了

2021年楼市波动主要原因是因为房贷政策,房地产信贷包括开发贷和按揭贷,在2-3季度明显收紧,调控作用体现,整体市场从之前过热开始明显降温。整体看,9月作为贷款最紧张时期,10-11月开始明显缓和,12月有望再次平稳,积压的房贷逐渐会在2022年一季度释放。

其次:政策底部出现,信贷回归正常。

中央强调“房住不炒”和“三稳”目标,守住不发生系统性金融风险的底线

出现当下楼市全面断崖式下调的最主要原因是信贷排队,购房者的按揭贷款,和开发商的开发贷,基本全面收紧,导致市场下调。

最近央行等部门密集表态,市场期待出现有利于信贷回归正常的表现。整体看,市场房贷逐渐向稳定的方向发展。

按照10月房贷数据,楼市存量积压排队,至少需要到2022年一季度才可能有所缓解。目前房地产行业面对的并非简单的资金问题,拿地、销售、客源、贷款乃至同质化产品竞争都存在压力。

第三:LPR已经连续几年原地踏步了!不排除12月20日降息的可能性!

降准对于房地产市场的影响来说肯定是利好,特别是短期银行的贷款额度肯定会有所增加。

如果在降准后的12月20日,能出现一次降息,那么对于楼市来说肯定是更大的利好。

第四:降准能释放较多低成本的长期资金,有利于降低金融机构资金成本,从而降低民营和中小微的融资利率。降准对银行流动性有较大的支持,有助于后续银行贷款政策的宽松。

第五:中国房地产市场短期看政策、中期看政策、长期还是看政策。

整体看,从土地市场角度看,2021年楼市销售会继续刷新记录。是不是支撑这一点核心要看信贷政策。历史看,只要降准,对于房地产来说肯定是利好,能缓解资金面压力。降准肯定能够缓解房地产企业的资金压力,另外对于购房者按揭来说也能够相对获得平稳的信贷价格。

这次降准,对于购房者来说,肯定有一定的利好,缓解当下很多人发现的房贷收紧,大部分排队贷款购房者有可能加速获得贷款。

第六:对于房企来说,降准缓解房地产市场资金压力作用将非常大。

11月全国房地产调控政策次数继续高位,单月高达56次房地产调控,累计来看,2021年年内累计房地产调控次数已经高达586次,2020年同期房地产调控只有458次,累计看,2021年1-11月房地产调控上涨高达28%。

预计2021年房地产调控政策次数将刷新历史年度记录,平均单月超过50次调控,都是历史上第一次出现。

楼市防止下调过快很可能成为未来政策趋势!

近两年来楼市调控越发严格。一边是对热点城市的新房、二手房的“限价令”,很明显,房价大涨会放大金融风险,而房价断崖式下跌也同样不是稳定,也会影响波及金融系统。

第七:整体看,降准后经济活力会在一定程度上升温,对于人口密集、已经进入调整期的一二线城市来说,资金会有所好转,再加上巨大的刚需人口,有望有明显的止跌企稳的表现。但对于人口平稳或者外迁区域来说,房地产市场很难走出调整。

第八:土地市场有望逐渐企稳

最近很多城市开启了第三轮集中供地,整体看,2021年土地市场在上半年高位运行后,下半年整体土地市场开始出现了明显的下调迹象,随着房地产市场成交降温,房企资金链压力越来越大,拿地房企积极性越来越低。

中原地产研究中心统计数据显示截止11月,2021年年内全国热点的100个城市卖地金额为4.05万亿,同比2020年同期出现了下调,下调幅度为7.4%(具体数据见文后)

从土地市场数据看,热度持续降低已经成为了趋势,特别是2021年下半年以来,土地市场持续低迷。

简单的总结一下:

1:房地产市场有望平稳

中国2021年楼市速冻的原因很简单,就是房贷收紧,房贷全面收紧,放款普遍都在3个月以上,部分城市甚至需要6个月以上,导致全国楼市二手房交易接近停滞,上海、深圳、北京二手房交易都已经跌至历史低点。

而且与往年不一样的是,2021年因为一季度信贷非常宽松,导致市场成交量加速放大,二季度持平,三季度信贷全面突然收紧,市场出现了历史第一次的从高温到冰冻的突然变化。历史上楼市调整基本都是因为限购、限贷出现的缓慢降温,而2021年楼市出现的调整是接近停贷的市场突然冰封。

10-11月政策最低点已经到来,市场底部有望逐渐出现

2:整体看,降准不是为了救房地产市场,但已经明显调整的房地产市场有望逐渐企稳。

《端粒效应》
诺贝尔奖得主破解老化之谜(2)

这边讨论到两个大家耳熟能详的荷尔蒙,一个叫做皮质醇,一个叫做肾上腺素。这两个荷尔蒙都是在身体面对外来压力的时候,瞬间会被激活。肾上腺素是速效荷尔蒙,有状况的时候它的浓度会一下子就飙上去;皮质醇则是缓效荷尔蒙,它在血液里面不像肾上腺素很短暂的时间之内就可以达到那么高,但是它会慢慢叠加。肾上腺素跟皮质醇这两个荷尔蒙的共通点就是启动我们人类战与逃的反应,也就是战斗或逃跑。我们人类什么时候要面对战斗或逃跑呢?一定是有到攸关我们生命危急存亡的时候,身体必须要转换成一个战斗的模式。所以需要这些荷尔蒙驱动我们身体所有的循环,这两个荷尔蒙的共通点是会大量的活跃我们的交感神经,然后让我们的收缩压上升,心率加高,呼吸率提升,以及精神专注对于痛苦的耐受力提高等等。

这两个荷尔蒙相比不太一样的是肾上腺素来的快,去的也快。当你的压力解除了,或者是状况消失了以后,肾上腺素会立马会回归到初始的水平;但是皮质醇不尽然,它有可能会残留在血液当中,持续一段相当长的时间。而在我们的日常生活当中,总是有种种不同的压力,慢慢累加起来,它就会导致我们人体的皮脂醇水平高居不下。皮质醇的水平长久堆积下来,就会导致心血管疾病,导致胰岛素的拮抗,导致身体免疫系统下降,导致我们的记忆力衰退,甚至它是直接引起腹部脂肪堆积的罪魁祸首。

在阿德勒的心理学里面,他提到了一个观点,他认为任何事情的发生都是客观的,只是我们主观的情绪给了他一个价值的判断,他的重点就是一件事情发生了就发生了。
你怎么看待这件已经发生的事情,对你的身体会造成不一样的影响,比如说一件事情,你把它视为一个挑战。如果你的思维认为它是挑战的话,当下肾上腺素分泌的水平会比较高,肾上腺素短暂升高,它会让你对这件事情充满了干劲。你想把它拿下来,你想要把它克服,它会让你不断地觉得热血沸腾。反过来说,如果你把这件事情看成是一个威胁的话,它会让你的皮脂醇的水平开始往上飙升,皮质醇水平在血液里面长期过高的结果就是导致输送大脑的血液量会下降。你会比较容易紧张,比较容易焦虑,比较容易心神不宁,缺乏安全感。比如说,你今天被公司开除了,你可以把这件事情看成是一个挑战,自己终于能够有机会寻找一份真正属于你热爱的新工作。你可能也会陷入了一个焦虑,一时之间你的收入没有了,你会开始不知所措。因为不管怎么样,失去工作的这件事情是客观的。我们要怎么看取决于我们解读这件事情的视角,其实转念这个事情是非常的不容易。因为我们在生活当中会不断地受到情绪的影响,可是如果我们真的能够做到的这一步的话,对我们的身体健康跟心理健康都会有很大的一个提升。
在艾丽莎博士的常年研究当中,她发现负面思想会加速端粒的短缩。比如说愤世嫉俗,一天到晚在抱怨,一天到晚不满现状,或者是凡事都往负面的方向去思考,比较悲观的。过度的思考可能会让我们缺乏专注力,反而对于某件事情丧失了敏锐的观察力。再一个是思想的反刍。一件事情,特别是不开心的事情,你会不断地去想它,越想就越不开心,越不开心就越想越不对劲,陷入无限回圈之中。其次就是情感跟思想的压抑,比如说很多人在职场里面怀才不遇,或者是他觉得人际关系受到打压。再来就是跟我们切身相关的,比如说在做一个严格的饮食控制,当肚子饿的时候想吃,但是他限制自己不能吃呀,这些都算是一个压抑的状态。
      我们以上提到的这些都会直接导致皮脂醇往上飙升。事实上,在爱丽莎博士的统计观察报告当中呢,他发现性格比较乐观或开朗的人的平均寿命会比比较负面或悲观的人要长大概十到十五年。但是我们这里的意思不是让你过度地乐观,过度地天真,而是说我们可以转换不同的视角,不同的思维模式,其实能够带给我们更多不一样的观点。
      至于这一点,艾丽莎博士最推荐的就是正念与冥想。在这里跟大家稍微解释一下,正念不是说你凡事一定得往乐观的方向去思考,而是你要专注于当下,你对自我的观察不做任何的批判,先不去想未来,不考虑过去,只是专注在当下,这是正念。根据研究,冥想确实是对端粒的健康是有帮助的。在这本书里面,艾丽莎博士跟了一群为期三个月的冥想人员,然后在他们的冥想修行开始前抽取了他们白血球细胞里面的干细胞,记录他们平均端粒的长度。在三个月之后,再抽取一次血液的白血球细胞,分析端粒的长度,惊奇地发现在这三个月的冥想之后,他们的端粒长度都变长了,而且这些主观感觉精神更好,专注力也更加的集中。#健身[超话]#

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