软硬不吃，倔起来谁都拦不住的三大星座

金牛座
金牛座简直就是固执的代名词，要问有谁比他们还要倔，打扰了，王冠给你，你带好。当金牛座决定做一件事情时，就好像屏蔽了外来声音，谁劝都不好使，油盐不进，看似倔红了眼一样，其实只是他们看待问题的角度与别人不尽相同，他们充分衡量过自身的能力与客观因素，来确定过问题的难度能否解决，至于风险问题，嗐，啥事能没有点风险。

水瓶座
水瓶座在生活中十分好相处，但他们十分特立独行，有主见的水瓶座对于什么事情能不能做，要靠自己做主，一旦决定要做，那么任何人都不能改变他们，即使最后错了，他们也会自己收尾，不给别人添麻烦。

狮子座
狮子座不拘小节，为人大气，不过他们却十分好面子，当与别人意见相左时，绝不会听取别人的看法，他们会通过自己的方式将事情做成，来证明自己的优秀，但这可不代表他们蛮横不讲理，故意为难别人，而是他们有着自己的想法，并想凭借自己赢得别人的信赖。

房租上涨背后的原因，优先续租法律定义

如今实体生意不是那么容易做，很多的店铺也是勉强支撑，不过对房东的影响不是很大，每年都会上涨租金，所以造就很多店铺关门，另谋出路，现在有很多的商场也是门可罗雀，店铺也是七零八落，让人不禁感叹，商家租赁场地进行经营，往往涉及大笔装修、装饰费用投入，租赁合同一般期限长、价格高，而随着房地产市场行情的上涨，市场房屋租金也越来越高，往往租赁期限一到，房东就要求大涨租金了。当你租来用作经营场所的房子到期了，想继续承租时房东给你大幅加价了，而你又不同意，这个时候你能否行使优先承租权呢？
今年北京每平方米月租金同比上涨30%，远高于市场同期，其背后的原因让人深思，记者联系了位于丰台区莲怡园一区的几个租户，租户告诉记者，今年房租上涨了30%—400%。之前都是与房东进行直接续约，今年在未与租户协商，房东北京市丰台区综合投资集团有限公司把房子租赁给第三方公司，造成商户无法行使优先续租权。第三方再与现有商户谈续租事宜，直接导致租金涨了30%，二楼三楼租金涨了400%，给租房带来了非常大的经济压力，由于疫情，有部分商务都是举负债贷款来为持生计，这样的转租上涨租金，让商户看不到一点曙光。

2021年1月1日起正式施行《民法典》第七百二十六条 出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利;但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。
租约到期，承租人要求续租，而出租人则要求合理变更原租约条件的。如原租金过低，出租人把租金提高到靠近国家，即房屋所在地人民政府规定的私有房屋租金标准，或者在国家没有规定标准的地区，根据公平合理的原则，参照较高的房屋所在地租金的实际水平，定出合理的新的租金，如果原承租人不同意，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系;如果原承租人同意这些合法的条件，应另订租赁合同;将新条件写进去，将原已届满的期限换写为新约定的期限，并向鉴证机关登记(城市私房应报房屋所在地房管机关备案)。

1、新租赁合同成立后，当任何一方有过失或故意侵害了对方的正当权益时，就有可能影响新合同的效力。如在完成租赁合同的登记(备案)手续后，出租人提出收取押租或其他额外费用，妨碍承租人居住使用，或承租人不按合同规定交租(拒交或拖欠)，则对方可以提出解除租赁合同，并要求违约人支付引起的费用和赔偿失去的合法权益。

2、租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。

3、租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限，并有道义协助承租人找房。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在当地政府许可范围内提高房租。当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申谓法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

对于这件事，你是怎么看呢？对于房东涨房租，对于优先续租，你有更好的办法吗与建议吗？

李铁11月能否带来满状态国足 会重用归化球员吗？

　　记者程善报道 北京时间11月7日凌晨，国足包机出征阿联酋沙迦，中午时分，国足一行抵达沙迦并入驻酒店。11日和16日，国足将在12强赛第5轮和第6轮比赛中分别“主场”对阵阿曼和澳大利亚。出征之前，李铁接受了新华社的专访，谈到接下来的比赛，李铁说：“一直以来，我都是把每一场国家队比赛都当做我人生的最后一场比赛来对待。我只需要考虑去打好每一场比赛。只要你准备好了，自然就会取得好成绩。后面的比赛就是让球队按照我们的方向一点一点往前走，把我认为正确的信息传递给球员，一步一步来解决球队的问题，去争取更好的结果。从我的角度来说，就是面对现实，把自己的位置放低，去力拼每一个对手。从我接手国家队以来，我的主要工作方向，是希望我们能在比赛当中，不管是面对多强的球队，都能够相对正常地发挥水平，而不是每次到场上只发挥60%到70%，这一点我非常在意。我现在考虑的就是把各种不好的客观因素都抛掉，把握住球员的思想，让球队能够正常发挥。”

　　不可否认，国足的12强赛前四战，一直没有表现出100%的状态，即使是战胜越南队的比赛，也没有在场上掌握绝对的主动，被越南攻入的两球，让两队的实力差距显得非常细微。从球迷和媒体的批评来看，国足连八成的水准都没表现出来，李铁也承认前四战比赛有不少的问题，“这四场比赛，球队确实暴露出很多不足，我们也一直在努力改进。如果要总结的话，首场比赛对阵澳大利亚的上半场，我们可以做得更好。整个12强赛前两场比赛，球队表现也并不好。”

　　从李铁的表达来看，他把国足的问题主要归结于三点：第一，初始阶段因为特殊的中超联赛赛制，球员们身体状态很疲劳；第二，因为疫情原因，球员们也长期缺乏高质量的热身赛去提高（水平）；第三，球队现在这种非常规的备战方式，并不符合足球规律。其实三方面的问题都可以归结为是疫情的原因，都可以说是客观原因，“但是因为疫情和其他各种原因，我们必须要克服困难。没有教练经历过这么长时间的封闭集训，这三个月也让我成长了很多，球队也在成长。”李铁说。

　　疫情原因带来的困境，还有主场的缺失。李铁介绍，虽然10月战役后国足回到了国内休整，但最终没能在国内打主场，也让国足不少球员很难接受。“所有人都知道足球比赛中主场优势有多重要。结束在西亚的封闭集训回国后，球员们都很期待能在国内踢这两个主场比赛，不少球员都计划让家人过来看球，但现实就是这样不如意。刚得到确切消息的时候，不少球员的心理落差是较大的。我们这段时间最大的困难就是做通球员的思想工作，每个球员想的东西都是不一样的，调整能力也不一样。我们都没经历过这样的事情，我也只能通过以前的认知，想办法给球员一些帮助。”李铁也重点谈到了主场缺失对国脚们心态的影响，但好在在国内的休整期，国脚们得以见到家人，能带着稍微轻松一点的心情去到沙迦。

　　李铁坦言，虽然他感动于球员们依然能够坚持，也非常努力地训练。但在这种封闭的环境下，国脚们还没达到自己的最高水平。教练组也在持续帮助球员们调整，希望他们能做得更好一点。虽然在如何调整和帮助球员上李铁没有说的很详细，但排除疫情原因，国家队没有发挥出100%的状态，还有一个原因是人员使用没有理顺，一个是重要位置的人员缺失，比如后腰位置，遗憾的是，即使回到了国内，在一些位置上国足并没能得到补强，“我们也想过补招其他球员，但因为很多中超球队都在放假，球员们没有一个好状态，选择变得很有限。唯一可行的就是从参加足协杯的球队中选人，但我们还得替俱乐部考虑，同时要了解球员的身体状态。经过沟通，我们决定还是带着现有的团队去沙迦。”

　　另一个是归化球员使用的争议。阿兰和洛国富一直没有被重用，这也是12强赛前四场最大的争议。对此李铁说：“教练组一直在利用科技手段对球员们各项身体数据进行实时监测。相信没有人比我更了解这个球队的情况，也没有人比我更想赢下比赛。不管是哪位球员，只要他达到比赛要求，能够帮助到球队，我都会毫不犹豫地派他上场。”那么在与深足的热身比赛中有良好表现并打满全场的两位归化到底是否符合参赛水准呢？“在这两个月的集训里，阿兰和洛国富训练很努力，身体机能各方面有了很大的提升。”李铁说。从这个表述来看，他应该是对两人的使用有了新的想法。

　　那么，11月能看到100%状态的国家队吗？我们很期待！