子女继承房产要交税吗？子女继承房产需要多少费用？
房产继承是当下非常常见的一个现象，但我们在继承房产的时候往往会涉及到一些税费，那有朋友会问了：继承房产是生前继承好还是身后继承好呢?这个问题确实很关键，因为这中间的税费计算是不一样的哦，下面房范儿为大家整理了一些要注意的地方和需准备的材料说明~
房产继承
在当下很多父母辛苦一辈子，都会将大部分的钱投入到房子当中，一是为了能够将自己的家庭居住的环境更加美好二来是能够让自己的子女继承这一笔庞大的财富，即便是未来，真的离开了人世，自己的儿女也能够有一个居住之地，不至于流离失所，只是在当下很多人会因为房产分割不均而矛盾不断，同时房产分配也是一个比较敏感的话题，尤其是子女比较多的家庭，或者甚至会因为遗产分割而大大出手。
在外国，人们的观念都较为开朗，对于财产分配，都有明确的规章制度，尤其是房子的价值越来越高的时候，人们的思想也开始逐步提升，这样不仅有利于家庭和谐，同时也为争取合理减少税收，提供的一种选择方式，虽然说我国还没有真正意义上的遗产税，但是目前还有一个草案，虽然没有明确规定推出的时间表，但是按照最新的相关规定，不同的继承方式，最终还会产生不同的费用，因此想要过户父母手中的一些东西，就需要提前了解一下。
对于老人而言，他们只是选择其他其中一种方式，但是对于子女而言，他们所获得的利益却是显而易见的，就目前而言，关于房产的过继方式有：赠与，买卖以继承三种方式，而按照最新的规定，哪种方式更为划算呢.。
生前赠与
第1种是生前赠与过户，生前赠与，在某种程度上是你情我愿，不存在任何的费用，但是如果将房地产纳入不动产管理范畴之内，房产赠与就要产生一定的费用，而这笔费用也不是一笔小数目，其中包括个税、契税、评估费以及公证费，其中个税在09年的时候已经取消，因此如今只需要收取契税、评估费以及公证费，他们的积分比例分别是3%，0.25% 1%，以一套价值100万的房产为例。
需要缴纳的费用分别为契税3万，评估费0.25万公证费1万，总计缴纳费用4.25万，也就是说一套价值100万的房产，如果采取生前赠予的方式进行过户的话，就需要缴纳4万元左右的过户费用，这些仅仅还只是一个例子，在一些一线城市当中，千万乃至上千万的豪宅随处可见，那么这笔费用还会更高，而事实上伴随的房产价值的不断增长，过户费用也会继续增长，甚至从因此从省钱的角度来看，很多人并不会采取生前赠予的过户方式。
生前买卖
第2种过户方式便是生前买卖过户，这种方式操作十分的简单，就是正常的买卖房子，按照房产交易程序办理过户手续即可，按照当下房产交易的规则，买卖过户产生的费用主要以房产套税，价格与面积以及不动产证的取得时间有所关系，其中包括增值税，契税，个税，登记税几项费用，若是不动产证不满两年，增值税费用需要缴纳总交易额的5.6%，满两年免交，契税买五唯一且面积小于90平米的话。
按交易额的1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，登记费80元，以100平米的房子为例买，满五年价值100万的普通房产，并且是唯一的一个住房，过户费用，其中包括契税1.5万，个人所得税1万，合计2.5万，不过这种计算结果，是建立在是房产证满5年以后办理的情况下，一般老人过户房产基本上都能满足这个，在生前买卖过户相比于生前赠与过户，所产生的费用要少很多。
死后继承
第3种方式也是当下最为普遍的一种方式，那便是离世后过户后，老人在世的时候，从未提及到自己的房产分割，子女在生前也很难提及此事，最终只能等老人离世后，以遗产的方式继承给子女，从感情上也比较容易接受，这种过户的方式较为普遍的一种，大最受欢迎的另一个原因便是这种过户方式，并没有前面所有的奖，各种费用只需要缴纳百元到千元不等的公证费，登记费即可，手续办理也十分的简单。
老人离世后过户，不过如果老人旗下子女较多时，就会涉及到房产分割，老人生前若是留有遗嘱，就需要按遗嘱来，如果没有来得及立遗嘱，想继承房产，就需要其他经纪人放弃继承权利才可以，需要特别指出的是，离世后过户，虽然在当时不需要缴纳多少费用，但是如果继承者再次转卖老人的遗产，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税吗，这20%的个人所得税，其实在某种程度上而言，将其称之为遗产税更加的贴切。
这三种过户方式看似离世后继承交的费用最少，但是也是最容易产生矛盾的一种方式，倘若父母家中只有一个孩子，那么这样的方式必然是十分划算的，也是唯一性的，无需担心引发诸多的矛盾，倘若老人有多个子女的话，最终就会因为房产分割而产生诸多的矛盾，甚至还会因为房产分配不公，让原本和睦的家人最终变成陌生人，毕竟在当下，因为财产分割，导致亲人变成仇人的事例并不少见。
小结
不过这些更多的也仅仅只是当下较为常见的三种方式，在未来，遗产税必然也会出现，不过在当下，已经只是进行有了一个草案，尤其是在未来，继承的遗产再次转卖，还存在着很多的不确定性，看似离世后继承较为划算，但是事实上买卖过户确最为省事，也是最为划算的一种方式，表面上来看，买卖过户看似花费的金额较多，但这是一次性买卖，在未来无需担心过多的事情发生，毕竟花钱图省事在某个程度上也是一个很多人所考虑到的一点。
房产继承是当下非常常见的一个现象，但我们在继承房产的时候往往会涉及到一些税费，那有朋友会问了：继承房产是生前继承好还是身后继承好呢?这个问题确实很关键，因为这中间的税费计算是不一样的哦，下面房范儿为大家整理了一些要注意的地方和需准备的材料说明~
房产继承
在当下很多父母辛苦一辈子，都会将大部分的钱投入到房子当中，一是为了能够将自己的家庭居住的环境更加美好二来是能够让自己的子女继承这一笔庞大的财富，即便是未来，真的离开了人世，自己的儿女也能够有一个居住之地，不至于流离失所，只是在当下很多人会因为房产分割不均而矛盾不断，同时房产分配也是一个比较敏感的话题，尤其是子女比较多的家庭，或者甚至会因为遗产分割而大大出手。
在外国，人们的观念都较为开朗，对于财产分配，都有明确的规章制度，尤其是房子的价值越来越高的时候，人们的思想也开始逐步提升，这样不仅有利于家庭和谐，同时也为争取合理减少税收，提供的一种选择方式，虽然说我国还没有真正意义上的遗产税，但是目前还有一个草案，虽然没有明确规定推出的时间表，但是按照最新的相关规定，不同的继承方式，最终还会产生不同的费用，因此想要过户父母手中的一些东西，就需要提前了解一下。
对于老人而言，他们只是选择其他其中一种方式，但是对于子女而言，他们所获得的利益却是显而易见的，就目前而言，关于房产的过继方式有：赠与，买卖以继承三种方式，而按照最新的规定，哪种方式更为划算呢.。
生前赠与
第1种是生前赠与过户，生前赠与，在某种程度上是你情我愿，不存在任何的费用，但是如果将房地产纳入不动产管理范畴之内，房产赠与就要产生一定的费用，而这笔费用也不是一笔小数目，其中包括个税、契税、评估费以及公证费，其中个税在09年的时候已经取消，因此如今只需要收取契税、评估费以及公证费，他们的积分比例分别是3%，0.25% 1%，以一套价值100万的房产为例。
需要缴纳的费用分别为契税3万，评估费0.25万公证费1万，总计缴纳费用4.25万，也就是说一套价值100万的房产，如果采取生前赠予的方式进行过户的话，就需要缴纳4万元左右的过户费用，这些仅仅还只是一个例子，在一些一线城市当中，千万乃至上千万的豪宅随处可见，那么这笔费用还会更高，而事实上伴随的房产价值的不断增长，过户费用也会继续增长，甚至从因此从省钱的角度来看，很多人并不会采取生前赠予的过户方式。
生前买卖
第2种过户方式便是生前买卖过户，这种方式操作十分的简单，就是正常的买卖房子，按照房产交易程序办理过户手续即可，按照当下房产交易的规则，买卖过户产生的费用主要以房产套税，价格与面积以及不动产证的取得时间有所关系，其中包括增值税，契税，个税，登记税几项费用，若是不动产证不满两年，增值税费用需要缴纳总交易额的5.6%，满两年免交，契税买五唯一且面积小于90平米的话。
按交易额的1%缴纳，非普通住宅按2%缴纳，登记费80元，以100平米的房子为例买，满五年价值100万的普通房产，并且是唯一的一个住房，过户费用，其中包括契税1.5万，个人所得税1万，合计2.5万，不过这种计算结果，是建立在是房产证满5年以后办理的情况下，一般老人过户房产基本上都能满足这个，在生前买卖过户相比于生前赠与过户，所产生的费用要少很多。
死后继承
第3种方式也是当下最为普遍的一种方式，那便是离世后过户后，老人在世的时候，从未提及到自己的房产分割，子女在生前也很难提及此事，最终只能等老人离世后，以遗产的方式继承给子女，从感情上也比较容易接受，这种过户的方式较为普遍的一种，大最受欢迎的另一个原因便是这种过户方式，并没有前面所有的奖，各种费用只需要缴纳百元到千元不等的公证费，登记费即可，手续办理也十分的简单。
老人离世后过户，不过如果老人旗下子女较多时，就会涉及到房产分割，老人生前若是留有遗嘱，就需要按遗嘱来，如果没有来得及立遗嘱，想继承房产，就需要其他经纪人放弃继承权利才可以，需要特别指出的是，离世后过户，虽然在当时不需要缴纳多少费用，但是如果继承者再次转卖老人的遗产，就需要缴纳房产差额20%的个人所得税吗，这20%的个人所得税，其实在某种程度上而言，将其称之为遗产税更加的贴切。
这三种过户方式看似离世后继承交的费用最少，但是也是最容易产生矛盾的一种方式，倘若父母家中只有一个孩子，那么这样的方式必然是十分划算的，也是唯一性的，无需担心引发诸多的矛盾，倘若老人有多个子女的话，最终就会因为房产分割而产生诸多的矛盾，甚至还会因为房产分配不公，让原本和睦的家人最终变成陌生人，毕竟在当下，因为财产分割，导致亲人变成仇人的事例并不少见。
小结
不过这些更多的也仅仅只是当下较为常见的三种方式，在未来，遗产税必然也会出现，不过在当下，已经只是进行有了一个草案，尤其是在未来，继承的遗产再次转卖，还存在着很多的不确定性，看似离世后继承较为划算，但是事实上买卖过户确最为省事，也是最为划算的一种方式，表面上来看，买卖过户看似花费的金额较多，但这是一次性买卖，在未来无需担心过多的事情发生，毕竟花钱图省事在某个程度上也是一个很多人所考虑到的一点。
拍婚纱照如何选择合适的婚纱照风格
[抱抱][抱抱]
1、根据性格和喜好来挑选风格
不同性格的新人适合不同风格的婚纱照，如文艺范新人就选清新风等带有文艺气息的婚纱照风格，个性大胆的就挑选性街拍风婚纱照。总之，只有选择喜欢且合适的风格，新人们才能驾驭这种风格，也才能拍摄下最满意适的婚纱照。
[太开心][太开心]
2、根据拍摄地点来选婚纱风格
新人们还得根据拍摄地点来选择婚纱照风格，如在海边就比较适合清新风、海岛等或韩系婚纱照，而在公园里，则就适合清新风或森系婚纱照。只有如此，景点和婚纱照风格才相搭、才具有美感。
[太阳][太阳]
3、根据身材和身高来选择
新人高挑苗条合适小清新风格，或者大气海景系列。自己的身材和拍摄风格搭配才能体现新人们自身的美感。
#北海西格旅拍 ##西格婚纱最佳客片分享##婚纱照风格##婚纱照风格推荐#
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不同性格的新人适合不同风格的婚纱照，如文艺范新人就选清新风等带有文艺气息的婚纱照风格，个性大胆的就挑选性街拍风婚纱照。总之，只有选择喜欢且合适的风格，新人们才能驾驭这种风格，也才能拍摄下最满意适的婚纱照。
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2、根据拍摄地点来选婚纱风格
新人们还得根据拍摄地点来选择婚纱照风格，如在海边就比较适合清新风、海岛等或韩系婚纱照，而在公园里，则就适合清新风或森系婚纱照。只有如此，景点和婚纱照风格才相搭、才具有美感。
[太阳][太阳]
3、根据身材和身高来选择
新人高挑苗条合适小清新风格，或者大气海景系列。自己的身材和拍摄风格搭配才能体现新人们自身的美感。
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十二星座天生最适合吃哪碗饭？
白羊座
白羊座的人厌恶维持现状，喜欢千变万化，热爱冒险、追求刺激的他们，为了开创更宽广的未来，会怀抱极大的热忱、勇气，以及不怕万难险阻的冲劲儿，努力向未知领域挑战，因此，工作内容过于单调、死板、公司管理又严格的职业容易让白羊压抑不自在，更适合他们的工作应该是那种极具挑战性、变化性的工作。
金牛座
金牛座的人对美及艺术有着自己独特的感知力、鉴赏力，倘若能坚定不移地朝着有关“美”的行业不断奋进，必会有一番作为，而由于金牛认定一个目标后，便会用超乎常人的耐性和毅力去实现它，所以我们完全不必担心半途而废的情形发生在金牛身上，因为金牛从来都重视稳扎稳打的功夫、培养自己的坚强意志力！
双子座
被“传播之星”守护着的双子，对信息的搜集及运用能力很强，他们思维敏捷、口齿伶俐、辩才极佳，假如双子把自身这些天赋、才智运用到自己的事业中去，将有机会脱颖而出！因为双子座的人是那种有梦就去追的人，针对自身特点，端到适合自己的那一碗饭，他们定会将敢闯的精神、非凡的才干展现得淋漓尽致！
巨蟹座
现实主义者巨蟹，绝少会脱离现实情况而做着空洞的美梦，即使在选择职业时，也会着重以客观因素、实际状况作为考量，所以到最后，巨蟹会跟与现实生活密切相关的工作比较有缘。此外，巨蟹座的人性情温顺、感情细腻、天生有关心他人的特质，假如把自身的这些优势好好发挥出来，也会获得相当不错的成就呢。
狮子座
务实性质的工作往往比较呆板、无趣，让狮子座的人难以胜任，因为他们的野心极大，成功的欲望很强，供养小职员的小公司怕是难容狮子这尊“大佛”，要知道，狮子座的人天生策划组织能力强，他们喜欢众人折服于自己魅力的荣耀感，喜欢当一个领导者，指挥众人向前迈进，相信总有一天能打造出一片自己的天空。
处女座
处女座的人思维缜密、个性严谨、做事认真又很有耐心，这种踏实、稳重的作风，使得他们在从事实务方面的工作时，容易取得一番成就。此外，处女座的人往往都是完美主义者，极富理性的头脑让他们极富批判精神，在冷眼旁观这个世界的时候，总是忍不住发表一番眼光独到、言辞犀利的评论，有望做出一番成就来。
天秤座
天秤座的人交际手腕高超，为人处事的方式比较灵活，而且给人的感觉总是亲切和善比较好相处的，因此，高明的社交能力运用在事业上的话很容易获得成功。此外，根深蒂固的美学意识，使得天秤座的人虚荣心、表现欲都很强，所以不大适合从事花费体力的劳苦性质工作，而适合选择可以展示个人艺术魅力的行业。
天蝎座
在强大理性的支持下，天蝎座的人任何时候都能保持缜密的心思、敏锐的洞察力，他们见解独到且思考深刻，调查能力也很强，这样子的性格特质，使得他们比较适合吃“具备超强逻辑推理能力”这碗饭。因为特有的天赋才能，沉着冷静的处世态度，再加上天蝎与生俱来的韧劲儿，让他们登上事业的高峰不再是个传说。
射手座
对无拘无束个性的射手来说，自身职业选择的首要条件当然是“自由”！因为只有“自由自在”的工作可以让射手感到不受约束，因而能在“按照自身意志”的前提下，尽情发挥自己无穷的潜力。此外，射手在语言方面也很有天赋，口齿伶俐善于思维和表达，且能通过自己超强的表达能力来轻松达到振奋人心的目的！
魔羯座
魔羯座的人通常不喜欢变动，虽然他们内心涌动着强烈的成功渴望，但他们给自己设定的成功模式是，在一个安稳环境里，踏踏实实地埋头苦干一份安定感比较强的工作，然后凭借自己超强的毅力和努力，来攀登事业的高峰。此外，魔羯座的人比较喜欢“说教”，并且严于律己的他们能言传身教，来影响、教导别人。
水瓶座
“先锋派人物”水瓶，求新求变，思想前卫而大胆，因而对于潮流有着精准的把握以及敏锐的嗅觉，这使得他们容易在时尚圈争得一席之地。此外，水瓶座的人往往具有开拓、创新的思想，层出不穷的念头时刻闪动在他们的脑海，而突如其来的直觉，又容易让他们善于搞些小发明，总之，在创意领域也能发挥所长。
双鱼座
双鱼座的人不管在工作中还是生活中，都走的是文艺范儿。因为他们身上的艺术气质特别强烈，梦幻的情思、丰富的想象力时刻闪动在他们的脑海，渴望在这个纸醉金迷的物欲社会，通过自己的努力来为自己、也为大家编织一些美丽的梦。所以，依照自身特有的艺术天分来选择职业的话，将能绽放出无比动人的光彩！
#星座物语# #许个愿吧# #星座元气说#
白羊座
白羊座的人厌恶维持现状，喜欢千变万化，热爱冒险、追求刺激的他们，为了开创更宽广的未来，会怀抱极大的热忱、勇气，以及不怕万难险阻的冲劲儿，努力向未知领域挑战，因此，工作内容过于单调、死板、公司管理又严格的职业容易让白羊压抑不自在，更适合他们的工作应该是那种极具挑战性、变化性的工作。
金牛座
金牛座的人对美及艺术有着自己独特的感知力、鉴赏力，倘若能坚定不移地朝着有关“美”的行业不断奋进，必会有一番作为，而由于金牛认定一个目标后，便会用超乎常人的耐性和毅力去实现它，所以我们完全不必担心半途而废的情形发生在金牛身上，因为金牛从来都重视稳扎稳打的功夫、培养自己的坚强意志力！
双子座
被“传播之星”守护着的双子，对信息的搜集及运用能力很强，他们思维敏捷、口齿伶俐、辩才极佳，假如双子把自身这些天赋、才智运用到自己的事业中去，将有机会脱颖而出！因为双子座的人是那种有梦就去追的人，针对自身特点，端到适合自己的那一碗饭，他们定会将敢闯的精神、非凡的才干展现得淋漓尽致！
巨蟹座
现实主义者巨蟹，绝少会脱离现实情况而做着空洞的美梦，即使在选择职业时，也会着重以客观因素、实际状况作为考量，所以到最后，巨蟹会跟与现实生活密切相关的工作比较有缘。此外，巨蟹座的人性情温顺、感情细腻、天生有关心他人的特质，假如把自身的这些优势好好发挥出来，也会获得相当不错的成就呢。
狮子座
务实性质的工作往往比较呆板、无趣，让狮子座的人难以胜任，因为他们的野心极大，成功的欲望很强，供养小职员的小公司怕是难容狮子这尊“大佛”，要知道，狮子座的人天生策划组织能力强，他们喜欢众人折服于自己魅力的荣耀感，喜欢当一个领导者，指挥众人向前迈进，相信总有一天能打造出一片自己的天空。
处女座
处女座的人思维缜密、个性严谨、做事认真又很有耐心，这种踏实、稳重的作风，使得他们在从事实务方面的工作时，容易取得一番成就。此外，处女座的人往往都是完美主义者，极富理性的头脑让他们极富批判精神，在冷眼旁观这个世界的时候，总是忍不住发表一番眼光独到、言辞犀利的评论，有望做出一番成就来。
天秤座
天秤座的人交际手腕高超，为人处事的方式比较灵活，而且给人的感觉总是亲切和善比较好相处的，因此，高明的社交能力运用在事业上的话很容易获得成功。此外，根深蒂固的美学意识，使得天秤座的人虚荣心、表现欲都很强，所以不大适合从事花费体力的劳苦性质工作，而适合选择可以展示个人艺术魅力的行业。
天蝎座
在强大理性的支持下，天蝎座的人任何时候都能保持缜密的心思、敏锐的洞察力，他们见解独到且思考深刻，调查能力也很强，这样子的性格特质，使得他们比较适合吃“具备超强逻辑推理能力”这碗饭。因为特有的天赋才能，沉着冷静的处世态度，再加上天蝎与生俱来的韧劲儿，让他们登上事业的高峰不再是个传说。
射手座
对无拘无束个性的射手来说，自身职业选择的首要条件当然是“自由”！因为只有“自由自在”的工作可以让射手感到不受约束，因而能在“按照自身意志”的前提下，尽情发挥自己无穷的潜力。此外，射手在语言方面也很有天赋，口齿伶俐善于思维和表达，且能通过自己超强的表达能力来轻松达到振奋人心的目的！
魔羯座
魔羯座的人通常不喜欢变动，虽然他们内心涌动着强烈的成功渴望，但他们给自己设定的成功模式是，在一个安稳环境里，踏踏实实地埋头苦干一份安定感比较强的工作，然后凭借自己超强的毅力和努力，来攀登事业的高峰。此外，魔羯座的人比较喜欢“说教”，并且严于律己的他们能言传身教，来影响、教导别人。
水瓶座
“先锋派人物”水瓶，求新求变，思想前卫而大胆，因而对于潮流有着精准的把握以及敏锐的嗅觉，这使得他们容易在时尚圈争得一席之地。此外，水瓶座的人往往具有开拓、创新的思想，层出不穷的念头时刻闪动在他们的脑海，而突如其来的直觉，又容易让他们善于搞些小发明，总之，在创意领域也能发挥所长。
双鱼座
双鱼座的人不管在工作中还是生活中，都走的是文艺范儿。因为他们身上的艺术气质特别强烈，梦幻的情思、丰富的想象力时刻闪动在他们的脑海，渴望在这个纸醉金迷的物欲社会，通过自己的努力来为自己、也为大家编织一些美丽的梦。所以，依照自身特有的艺术天分来选择职业的话，将能绽放出无比动人的光彩！
#星座物语# #许个愿吧# #星座元气说#
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