今天上午听深圳一位地产朋友直播，讲到深圳现在市场环境下如何卖掉房子的几个要点，这里就分享给要卖房的粉丝童鞋们。

1、物况要好，也就是卖相要好。整洁、清爽、干净的房子一定会好卖一点，很多买家被打动，可能就是因为你的房子让他看着很舒服。把房子打扮、化妆一下，还是非常有必要的，不要的东西就扔掉，墙面旧了，该刷就刷一下等等。

2、定价要合理。不要只看挂盘价，要看同小区同户型上一套的真实成交价，结合楼层、朝向合理定价。定价太高，经纪人都不会推你的房子，因为推了，也没有买家。现在各个片区都有一些定价稍低的笋盘，也还是能卖掉的。

3、人况要好。就是给经纪人或买家的印象是要好打交道、交易条件能谈。现在是买方市场，不好沟通或给人印象不好的卖家，肯定是不受欢迎的。这一点，龙少就有亲身体会，我自己买的几套房子就是因为卖家特别好沟通，去看房时还泡茶给我们喝，感觉很靠谱。深圳房子都是百万起步的，一个不靠谱的卖家后面去办一些手续都是很费劲的，甚至经常会发生一些不愉快的事情。遇到一个好卖家太重要的。

4、要会营销。多门店挂盘，主动和经纪人联系沟通，提炼自己房子的优势和卖点，印成单张给到各个门店。

其他一些方便看房等就一定要配合了，客户看完房，也要及时主动和经纪人沟通客户反馈的问题点。总之，现在想卖房，必须要用点心思了。

另外提到的关于深圳二手房市场情况的两点：1、现在深圳二手房的去化周期超过30个月，10多年来的最长去化周期，二手房确实不好卖了；2、全款买房客户比例由208参考价之前的10%上升到现在的30%。

会卖二手房的朋友，你还有其他技巧吗？欢迎留言补充！

冲浪感言：
在重大决定（例如买房买车工作发展城市抉择或者是大额支出贷款）如果男人在这个时候含含糊糊，东扯西扯，谈未来谈感情，拍着胸脯打包票，用“爱”来打动你说什么我一定不会亏待你的这种话，又不和你谈实际问题，比如具体方案财产分配这种事情
记住首先他（没有可能 就是确定是）想占你便宜，其次他觉得你好糊弄根本没有尊重你，最后这个人人品就不行，快逃

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