【流拍8次后成交，#绍兴袍江安防城未来业态是什么#？】 流拍8次后，袍江“安防城”烂尾项目日前以4.56亿元拍出，由绍兴滨海新区飞悦城市建设开发有限公司成功拍得。未来这个“安防城”会开发成啥业态？如何盘活这个“安防城”？对相关部门和企业将是一场“规划大考”。
昨天下午，记者来到位于越城区袍江群贤路和越安北路交叉处的“中国安防城”。“外面看看这里没人，里面却有很多闲杂人员，其中不少是收废品的。”一位知情人士带着记者走了一圈，在一些低矮的商铺里，记者看到有人住的痕迹，摆放着电风扇等生活用品。
资料显示，“安防城”当时的拿地总价为1.23亿元，该房屋建筑面积合计为161325.31平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，一期、二期房屋总层数3层，所在楼层在第1-3层，三期为综合楼一号楼、二号楼和市场，综合楼层为25层，市场为3层。该地块位于绍兴城市重要主干道——群贤路上，距离宝龙广场也只有几百米。
根据最初规划，至2015年，“中国安防城”将构建综合安防产业集聚区。但2011年项目建设没多久便停工了，烂尾至今。未来，“安防城”会是何种业态，是目前热议的话题。其中一个猜测，是改商墅。不过考虑到政府近几年对改商墅项目的严格控制，这样的可能性微乎其微。另一个猜测，则是文创园区。“文创园区将生产、交易、休闲、居住等多功能合而为一，在一线城市相当流行。比如上海的M50、1933老场坊等。当然，并非一线城市的绍兴，其实也有这样的项目。”绍兴房产界资深人士伊先生说，这就为“安防城”转型提供了参照，而且从“安防城”到文创园区，也是当前袍江的需求之一。
据了解，目前袍江的住宅项目价格不高，年轻人更容易买得起，而买了房，自然就存在就业的需求，这为文创园区的出现提供了必要性。另外，文创园区不仅能提供就业、创业，也能补齐两湖板块的配套设施。“两湖核心区内，医院、教育、商业都不缺，住宅更是有新、老项目。”伊先生说，如有文创园区出现，则可以实现对板块产业链的补足。（记者 金国炳 黄霄）
昨天下午，记者来到位于越城区袍江群贤路和越安北路交叉处的“中国安防城”。“外面看看这里没人，里面却有很多闲杂人员，其中不少是收废品的。”一位知情人士带着记者走了一圈，在一些低矮的商铺里，记者看到有人住的痕迹，摆放着电风扇等生活用品。
资料显示，“安防城”当时的拿地总价为1.23亿元，该房屋建筑面积合计为161325.31平方米，房屋结构为钢筋混凝土结构，一期、二期房屋总层数3层，所在楼层在第1-3层，三期为综合楼一号楼、二号楼和市场，综合楼层为25层，市场为3层。该地块位于绍兴城市重要主干道——群贤路上，距离宝龙广场也只有几百米。
根据最初规划，至2015年，“中国安防城”将构建综合安防产业集聚区。但2011年项目建设没多久便停工了，烂尾至今。未来，“安防城”会是何种业态，是目前热议的话题。其中一个猜测，是改商墅。不过考虑到政府近几年对改商墅项目的严格控制，这样的可能性微乎其微。另一个猜测，则是文创园区。“文创园区将生产、交易、休闲、居住等多功能合而为一，在一线城市相当流行。比如上海的M50、1933老场坊等。当然，并非一线城市的绍兴，其实也有这样的项目。”绍兴房产界资深人士伊先生说，这就为“安防城”转型提供了参照，而且从“安防城”到文创园区，也是当前袍江的需求之一。
据了解，目前袍江的住宅项目价格不高，年轻人更容易买得起，而买了房，自然就存在就业的需求，这为文创园区的出现提供了必要性。另外，文创园区不仅能提供就业、创业，也能补齐两湖板块的配套设施。“两湖核心区内，医院、教育、商业都不缺，住宅更是有新、老项目。”伊先生说，如有文创园区出现，则可以实现对板块产业链的补足。（记者 金国炳 黄霄）
前段时间上海不是发布了最新的高中招生规则嘛，还上了热搜，身边家长也都在讨论，连房产界也做起了招生分析[笑cry]
今天和朋友吃饭也聊到，就梳理一下，纯粹个人观点。对其他城市可能没啥用，随便看看
简单讲就是中考增加了“名额分配”比例，成为了招生最大的一部分
很多分析解读出：政策利好菜中，宁做鸡头，不做凤尾，学区房就要跌啦！
这观点就很吸引眼球了，有学区房的家庭焦虑了，没学区房的家庭兴奋了。但深入了解一下，就会发现是明显的偷换概念
首先呢，“名额分配”依然要中考，并且要达到“最低录取分数线”，同时还要校内竞争名额，还是择优录取
像4大校名额基本是分配到区，全区竞争，即使在普通初中做了鸡头，成绩不行依然没戏
其他市重点分配到校，普通初中的尖子生也很强的，竞争也激烈，至于菜中倒是有很多学生不读书，但真的有人愿意为了这个名额，放弃更好的学校，主动去菜中读4年书么？
而且我相信很多家长买学区房也并不是以升学为唯一目标，更多看重好学校的教育环境氛围，对孩子潜移默化的影响，至少我自己是这样
[微风]然后，上海初中学区房重要吗？
我是觉得，上海的“学区房”其实主要针对的是小学
上海大部分区看的是学籍，也就是小学在哪读，就升学到对应的初中了，实际基本没有初中学区房一说
不过最核心的还是，在上海，民办初中完全碾压公办，预录取率碾压，平均分也碾压
19年和20年前20名预录取，民办占比超80%；平均分前20名，公办只有2所，其中复旦二附属虽然是公办，倒是子弟学校，没学区房可买
就这数据，能说上海初中学区房重要？[笑cry]
严格说属于市一梯队的公办初中只有市北初一所
这个新政策中心意义吧，我觉得是“减弱民办，加强公办”
名额分配主要挤掉以前“预录取”招生，真正动的其实是民办初中的蛋糕！原本这部分招生就主要来自民办，现在按人头固定分配掉了
一般政策都是有连贯性，之前已经有两个最重量级的，“公民同招”和“民办摇号”，让民办初中不再有生源优势。“名额分配”这个新政策，相当于定了个天花板，民办能拼的就剩统考了，最多不超35%。还特别做了说明，摇号实施前的那几届，没有资格获得“名额分配”，只能拼统考，实惨
[微风]为什么要“减弱民办，加强公办”？
因为入学人口大趋势下降
之前我和东北大庆的朋友聊天，就说到十几年前她读书那会儿，周边有8所学校，前几年回去，发现就剩下1所了，可见东北人口流失多么严重，学校根本招不到人，只能关了
上海虽不至于人口流失，但大环境的人口减少在所难免
查了下上海1990年1月1日出生人数是2784人
到2020年同日，156人，再看今年2021年同日出生人数降到27人
90年上海常驻1400万人，现在是2400万
我要是相关部门的话，还管什么学区房不学区房的，先解决招不到学生这个最严重的问题先吧[笑cry]
学校招不到学生可不就得关门了，那些“铁饭碗”的教职工怎么办？要是按以前的政策走，民办靠着积累的口碑和成绩，绝对会留到最后，最后大家都去民办了，那还叫九年义务教育么？还讨论啥“教育公平”？
所以政策从几年前开始，核心就已经是“减弱民办，加强公办”，学生越来越少已经是板上钉钉了，那可不就得优先保“公办”了
初中现在因为摇号的不确定性，很大一批人会优先选择公办了，未来公办的成绩应该会提高不少。学生质量提高加上政策倾斜，去市重点人数随之增多
之后公办初中还可能会扩建扩招，一方面是吸收民办的生源，另外就是为了在规则内获得政策倾斜，“名额分配”按人头数分给学校
预测将来会有一批二梯队的公办初中升格到一梯队，学区房别说大跳水了，维持原样就不错了。就上海这模式，大部分学区房都会升格成“双学区房”，原先很多人读好公办小学就去考民办初中，将来大概率读满9年公办，市场上的可售房源降低，供小于求，更贵都是很有可能
个人观点，仅作参考。总之我是不觉得学区房长期看会受多大影响[并不简单]
当然，我可不是在鼓吹大家买学区房，这个看各自家庭需求和理念。只是我也看了很多分析还是停在表面，没有深入了解上海的实际情况
今天和朋友吃饭也聊到，就梳理一下，纯粹个人观点。对其他城市可能没啥用，随便看看
简单讲就是中考增加了“名额分配”比例，成为了招生最大的一部分
很多分析解读出：政策利好菜中，宁做鸡头，不做凤尾，学区房就要跌啦！
这观点就很吸引眼球了，有学区房的家庭焦虑了，没学区房的家庭兴奋了。但深入了解一下，就会发现是明显的偷换概念
首先呢，“名额分配”依然要中考，并且要达到“最低录取分数线”，同时还要校内竞争名额，还是择优录取
像4大校名额基本是分配到区，全区竞争，即使在普通初中做了鸡头，成绩不行依然没戏
其他市重点分配到校，普通初中的尖子生也很强的，竞争也激烈，至于菜中倒是有很多学生不读书，但真的有人愿意为了这个名额，放弃更好的学校，主动去菜中读4年书么？
而且我相信很多家长买学区房也并不是以升学为唯一目标，更多看重好学校的教育环境氛围，对孩子潜移默化的影响，至少我自己是这样
[微风]然后，上海初中学区房重要吗？
我是觉得，上海的“学区房”其实主要针对的是小学
上海大部分区看的是学籍，也就是小学在哪读，就升学到对应的初中了，实际基本没有初中学区房一说
不过最核心的还是，在上海，民办初中完全碾压公办，预录取率碾压，平均分也碾压
19年和20年前20名预录取，民办占比超80%；平均分前20名，公办只有2所，其中复旦二附属虽然是公办，倒是子弟学校，没学区房可买
就这数据，能说上海初中学区房重要？[笑cry]
严格说属于市一梯队的公办初中只有市北初一所
这个新政策中心意义吧，我觉得是“减弱民办，加强公办”
名额分配主要挤掉以前“预录取”招生，真正动的其实是民办初中的蛋糕！原本这部分招生就主要来自民办，现在按人头固定分配掉了
一般政策都是有连贯性，之前已经有两个最重量级的，“公民同招”和“民办摇号”，让民办初中不再有生源优势。“名额分配”这个新政策，相当于定了个天花板，民办能拼的就剩统考了，最多不超35%。还特别做了说明，摇号实施前的那几届，没有资格获得“名额分配”，只能拼统考，实惨
[微风]为什么要“减弱民办，加强公办”？
因为入学人口大趋势下降
之前我和东北大庆的朋友聊天，就说到十几年前她读书那会儿，周边有8所学校，前几年回去，发现就剩下1所了，可见东北人口流失多么严重，学校根本招不到人，只能关了
上海虽不至于人口流失，但大环境的人口减少在所难免
查了下上海1990年1月1日出生人数是2784人
到2020年同日，156人，再看今年2021年同日出生人数降到27人
90年上海常驻1400万人，现在是2400万
我要是相关部门的话，还管什么学区房不学区房的，先解决招不到学生这个最严重的问题先吧[笑cry]
学校招不到学生可不就得关门了，那些“铁饭碗”的教职工怎么办？要是按以前的政策走，民办靠着积累的口碑和成绩，绝对会留到最后，最后大家都去民办了，那还叫九年义务教育么？还讨论啥“教育公平”？
所以政策从几年前开始，核心就已经是“减弱民办，加强公办”，学生越来越少已经是板上钉钉了，那可不就得优先保“公办”了
初中现在因为摇号的不确定性，很大一批人会优先选择公办了，未来公办的成绩应该会提高不少。学生质量提高加上政策倾斜，去市重点人数随之增多
之后公办初中还可能会扩建扩招，一方面是吸收民办的生源，另外就是为了在规则内获得政策倾斜，“名额分配”按人头数分给学校
预测将来会有一批二梯队的公办初中升格到一梯队，学区房别说大跳水了，维持原样就不错了。就上海这模式，大部分学区房都会升格成“双学区房”，原先很多人读好公办小学就去考民办初中，将来大概率读满9年公办，市场上的可售房源降低，供小于求，更贵都是很有可能
个人观点，仅作参考。总之我是不觉得学区房长期看会受多大影响[并不简单]
当然，我可不是在鼓吹大家买学区房，这个看各自家庭需求和理念。只是我也看了很多分析还是停在表面，没有深入了解上海的实际情况
房价背后的逻辑你真的懂吗？上海房价2021年怎么走？你看看这里就知道了！
看房产投资，一座城市的品质高度，决定了一座城市的价值高度！
对于2020年的房地产市场，特别是上海的楼市，估计所有的房产界人士、经济界人士，都未能在2019年预测到今年的房价走势！
但2020年的上海楼市，并不吝啬，也不矫情，他给予坚守这座城市的市民，一种“久旱遇甘露”的欢畅感！
认清2020年上海楼市逻辑并不复杂，简单地讲，不过是外因和内因相作用的结果！
外因：发展的需要，疫情的冲击非常大，经济发展需要疗伤，货币环境和财政环境，都需要一定的政策刺激来疗伤！
内因: 还是发展的需要，上海是全国经济发展的龙头，如果上海的经济增速不行了，这70年来经济龙头的位置，还能保住吗？
其他的不需多讨论，你只需知道：2020年，保经济增长是上海最大的政治任务。#上海楼市#
看房产投资，一座城市的品质高度，决定了一座城市的价值高度！
对于2020年的房地产市场，特别是上海的楼市，估计所有的房产界人士、经济界人士，都未能在2019年预测到今年的房价走势！
但2020年的上海楼市，并不吝啬，也不矫情，他给予坚守这座城市的市民，一种“久旱遇甘露”的欢畅感！
认清2020年上海楼市逻辑并不复杂，简单地讲，不过是外因和内因相作用的结果！
外因：发展的需要，疫情的冲击非常大，经济发展需要疗伤，货币环境和财政环境，都需要一定的政策刺激来疗伤！
内因: 还是发展的需要，上海是全国经济发展的龙头，如果上海的经济增速不行了，这70年来经济龙头的位置，还能保住吗？
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