【不动产登记费用不足百元 跑腿服务费却要近3000元？】
近日，来自博罗的朱先生向第一直播室栏目反映，2018年，他在博罗县雍东园小区购买了一套商品房，首付款时，一同交了3000元的办理房产证押金的费用，如今收楼后通知领取房产证时，却被告知办理房产证总共花费2800元，朱先生百思不得其解，原本办理不动产权证登记费用仅需80元，为何通过楼盘开发商办理，收费就变得如此之高？这究竟是怎么一回事？
去年4月，朱先生在博罗雍东园小区购买的商品房顺利交楼，原以为欢欢喜喜等待入住就好，却不料在办理房产证一事上与楼盘起了分歧。
朱先生：今年5月份开发商通知我们过来拿证，收取了我们2800元的办证费，在刚开始交办证费押金的时候，开发商并没有说明要委托第三方办证，很多业主就表示对这个收费存在异议，并且收费也是非常高，我们在办理首付款的时候付了3000元的代办押金，并且开了收据，办下来通知我们领证的时候才说用掉了2800的费用，只能退两百块的费用。
通过朱先生提供的“雍东园项目相关费用收费标准”可以看到，办理房产证收费标准中，一次性付款的住户为1400元/户，按揭付款的住户为2800元/户，其中办理“不动产权证登记费用”仅需90元每户，其余各项都为服务费用。
朱先生：这边开发商收取我们的费用是委托第三方，收取了商品房买卖合同的签约费草签700元，商品房买卖合同正签400元，备案合同费400元，银行抵押服务费700元，另外不动产登记费用办证公司收了510元，另外登记费用收了90元，总共是2800的费用。
记者：你觉得有哪些不合理的地方？
朱先生：我们认为这原本就是开发商应该要给我们办的，应该只收不动产登记费用80到90元。
那么，这些办理服务费究竟是从何而来？收费依据又是如何？记者来到雍东园售楼中心，对于记者的到来，对方工作人员态度并不友善。随后，几经辗转，记者通过柏塘房屋管理所工作人员联系到该楼盘销售负责人，对方表示，楼盘房产证办理等业务，他们都全权委托给第三方公司——广东尚宽法律顾问有限公司进行统一办理，其中各项服务费用都为合理收取，且在签约时就已与业主签订了房产证办理委托承诺书。
雍东园 销售负责人 黄燕雪：我们就是属于代收代办业务，有向客户告知，在单据上也跟客户注明 我们是属于代收代办，预收的费用到时会多退少补，确定下来的费用在公示栏有公示，主要的费用包括了草签、正签、银行递交资料还有备案费、登记费等流程的费用，客户买了我们的房子 ，只要来2到3趟而已，第一就是交首付，第二就是办按揭，第三就是直接过来收房，剩下的都是由我们这边帮忙跑腿，至于费用的话，我可以再跟上面的领导沟通一下。
开发商表示与业主签订了房产证办理委托承诺书，但是，如此收费究竟是否合理？业主又能否进一步维护权益？记者咨询了律师的意见。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实委托就包括了两种费用，一种是实际发生的相关部门收的费用，另外一种就是代办跑腿费，如果收费约定比较清晰，比如却明确了登记多少钱、办证多少钱，那就说明是有相应的约定，如果签订了委托合同，这个费用就要不回去了。
此外，律师表示，由于代办证件类业务本身没有市场价格参考，而开发商委托的第三方代办公司 ——广东尚宽法律顾问有限公司的收费标准，也在律师收费标准的合理范围之内。因此，如果业主已签订代办委托合同，想要退回代办押金可能性不大。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实原来很多律所都在做这个东西，后来司法部门和律协发出了建议，建议律师事务所不要做这类事，因为本身提供法律顾问的作用可能不太大，反而就是帮人家跑腿代办而且在过程中会出现很多乱象，比如不签合同或者收了钱不给开发票。
近日，来自博罗的朱先生向第一直播室栏目反映，2018年，他在博罗县雍东园小区购买了一套商品房，首付款时，一同交了3000元的办理房产证押金的费用，如今收楼后通知领取房产证时，却被告知办理房产证总共花费2800元，朱先生百思不得其解，原本办理不动产权证登记费用仅需80元，为何通过楼盘开发商办理，收费就变得如此之高？这究竟是怎么一回事？
去年4月，朱先生在博罗雍东园小区购买的商品房顺利交楼，原以为欢欢喜喜等待入住就好，却不料在办理房产证一事上与楼盘起了分歧。
朱先生：今年5月份开发商通知我们过来拿证，收取了我们2800元的办证费，在刚开始交办证费押金的时候，开发商并没有说明要委托第三方办证，很多业主就表示对这个收费存在异议，并且收费也是非常高，我们在办理首付款的时候付了3000元的代办押金，并且开了收据，办下来通知我们领证的时候才说用掉了2800的费用，只能退两百块的费用。
通过朱先生提供的“雍东园项目相关费用收费标准”可以看到，办理房产证收费标准中，一次性付款的住户为1400元/户，按揭付款的住户为2800元/户，其中办理“不动产权证登记费用”仅需90元每户，其余各项都为服务费用。
朱先生：这边开发商收取我们的费用是委托第三方，收取了商品房买卖合同的签约费草签700元，商品房买卖合同正签400元，备案合同费400元，银行抵押服务费700元，另外不动产登记费用办证公司收了510元，另外登记费用收了90元，总共是2800的费用。
记者：你觉得有哪些不合理的地方？
朱先生：我们认为这原本就是开发商应该要给我们办的，应该只收不动产登记费用80到90元。
那么，这些办理服务费究竟是从何而来？收费依据又是如何？记者来到雍东园售楼中心，对于记者的到来，对方工作人员态度并不友善。随后，几经辗转，记者通过柏塘房屋管理所工作人员联系到该楼盘销售负责人，对方表示，楼盘房产证办理等业务，他们都全权委托给第三方公司——广东尚宽法律顾问有限公司进行统一办理，其中各项服务费用都为合理收取，且在签约时就已与业主签订了房产证办理委托承诺书。
雍东园 销售负责人 黄燕雪：我们就是属于代收代办业务，有向客户告知，在单据上也跟客户注明 我们是属于代收代办，预收的费用到时会多退少补，确定下来的费用在公示栏有公示，主要的费用包括了草签、正签、银行递交资料还有备案费、登记费等流程的费用，客户买了我们的房子 ，只要来2到3趟而已，第一就是交首付，第二就是办按揭，第三就是直接过来收房，剩下的都是由我们这边帮忙跑腿，至于费用的话，我可以再跟上面的领导沟通一下。
开发商表示与业主签订了房产证办理委托承诺书，但是，如此收费究竟是否合理？业主又能否进一步维护权益？记者咨询了律师的意见。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实委托就包括了两种费用，一种是实际发生的相关部门收的费用，另外一种就是代办跑腿费，如果收费约定比较清晰，比如却明确了登记多少钱、办证多少钱，那就说明是有相应的约定，如果签订了委托合同，这个费用就要不回去了。
此外，律师表示，由于代办证件类业务本身没有市场价格参考，而开发商委托的第三方代办公司 ——广东尚宽法律顾问有限公司的收费标准，也在律师收费标准的合理范围之内。因此，如果业主已签订代办委托合同，想要退回代办押金可能性不大。
惠州市鸿浩律师事务所 律师 贺鸿德：其实原来很多律所都在做这个东西，后来司法部门和律协发出了建议，建议律师事务所不要做这类事，因为本身提供法律顾问的作用可能不太大，反而就是帮人家跑腿代办而且在过程中会出现很多乱象，比如不签合同或者收了钱不给开发票。
#满帮 YMM[股票]# 互联网的尽头是借贷？“屠龙少年”满帮：放贷收益贡献三成毛利，向股东无息借款13亿帮助避税。
去年，货运订单展示和平台服务费分别贡献了35%、22%的毛利，其余业务中贡献毛利较多的一项是放贷款，占到近三成。
受监管政策和新冠疫情的影响，信贷收入去年有所减少，公司于是又对司机端开始抽成。
满帮之所以能两边抽成，凭借的正是其垄断性的地位，以及提供的开发票、运输保险、订单追踪等等服务。
面对零散无组织的货主和司机，公司具有相当大的信息、资金和组织优势。
曾经的屠龙英雄，是否正在变成恶龙？
#满帮集团赴美上市##货拉拉与满帮集团被约谈##勿谓市值风云言之不预#
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【“花两万挣百万”？南京“人才购房资格”竟然可找中介“买”】人才优先购房、毕业生租房补贴、人才公寓……各地为吸引人才落户、择业，开出许多安居优惠。然而记者近期在江苏南京调研发现，部分中介借助“挂靠”高新技术企业、代考资格证等方式，帮购房者伪造“人才身份”，优先购买新楼盘牟利，扰乱市场秩序，损害城市人才引进成果。
“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房
“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也得想办法弄一个。”一位购房者如是说。
记者近期走访部分南京楼盘开盘现场发现，有的新盘综合“中签率”不足20％，有的甚至只有个位数。众多普通购房者数次参与新盘摇号都无果而终。
受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。
从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。
然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。
“还在傻傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业代办人才购房资格。”在售楼处附近和咸鱼等二手交易网站，记者发现不少中介打出的小广告。添加中介微信后，也可刷到其频繁发布的代办人才购房资格、大学生租房补贴的信息。
记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁华的商场内，这家公司没有悬挂店招，更无任何提示标志。
宋姓负责人向记者表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘，咨询量就激增。“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”
记者了解到，该公司正在办理营业执照变更，将从之前的“旅行策划”变为“地产信息咨询”公司。宋姓负责人说，这样变更后会让公司对外合作时，听起来更名正言顺。“不过，业务内容没法写进经营范围里，更无法开具发票。”
在南京浦口区侨宜路的一家地产中介，负责人甚至宣称可带记者到政务大厅现场办理，资质到手后付款。
南京市房地产业协会副会长张辉告诉记者，对于热点区域的一二手房价存在“倒挂”的房源，“人才购房资格”能优先摇到号，存在巨大经济利益。“有的花几万操作，就能获得百万以上的收益，所以驱使购房者和中介铤而走险。”
中介：代挂靠高企、代缴社保、代考试，一条龙服务
多位中介向记者表示，想操作“人才购房资格”，目前有两种途径，45周岁以下的，可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，并交满一定时限的社保；已满45周岁的，还可以考取高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。
记者在南京人才安居网查询发现，已注册的人才安居企业单位已超3000家。只有在企业名录中任职的高学历人才才具备申请人才购房资质。
一位中介表示，自己手上大概与七八家高新技术企业有“合作”。手续齐全，不用上班。通过“运作”，购房者便可与高新技术企业签订劳动合同、续缴一段时间社保，得到一顶“人才帽子”。
前述宋姓负责人算了一笔账，2万元费用，一部分是给高企“挂靠费”，另一部分是中介的利润。此外每个月缴纳的社保，需购房者额外支出。他同时向记者“支招”，房价蹭蹭上涨，要抓紧把社保从原单位先断缴，可以请人事主管吃吃饭、“表示表示”。
除挂靠高企，还有中介提供代考高级技师证书业务。因受工龄年限要求，所以购房者年龄必须满45周岁。中介表示，“基础笔试”和“技术实操”都可“安排”。“只要配合把流程走完，能写对名字和准考证号就行，证书下来也可办人才购房资格。”
记者采访中发现，各家中介对政策优惠可谓“吃干榨净”。除人才购房资格外，还代申请租房补贴。为不符合要求的本专科毕业生，代办职业证书或虚构租房合同，收费5000元左右。办理成功后，可享受每月600元，3年共计21600元的南京市毕业生租房补贴。
宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，就是想为“人才”服务。从毕业生租房到人才购房，他都时刻关注政策动向。“吃政策饭，包办一条龙，自己也是为城市留住人才‘操碎了心’。”
南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价，好比俱乐部花大价钱引进足球明星，本来想引进“梅西”，结果引来的却是“假梅西”。不仅花的钱“打了水漂”，公众还可能会质疑政策的执行力。
防范打着“服务人才”旗号“投机炒房”
耿强指出，这种政策套利会减弱城市引才效果。建议决策部门可在政策执行2－3年的阶段，花一部分精力来评估人才购房政策效果。“而且要能够量化，花了多少钱，拿出了多少房，吸引了多少人才，质量如何。”
张辉等房产市场专家表示，这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序，破坏房地产调控大环境，对自住买房人来说也是不公平的。但也不能因此就全盘否定人才购房政策，需要给政策一定时间做进一步调整。
多位专家表示，相关部门应加强对房产交易市场和“人才戴帽企业”的监管。比如通过大数据技术，加强对企业人员频繁流动和社保短期异动信息的追踪。
此前，南京市相关部门也出台方案，延长对人才社保记录的时限要求，并规定企业骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，纳入企业征信系统并向社会公布。对个人造假炒房的，取消人才购房资格，收回房源，2年内不得享受人才购房政策。
江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏指出，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最终还是要依赖城市产业发展、创新创业甚至人文环境。没有这些作为支撑，城市地价、房价终将回归到一个正常的理性水平。#南京# #南京租房[超话]# #南京租房# #南京提高人才购房门槛# #南京人才可优先购房# #南京人才购房资格可找中介买#
“花两万、挣百万”，如此包装“人才”只为炒房
“现在人才购房资格成了‘香饽饽’。要是再摇不到房，我也得想办法弄一个。”一位购房者如是说。
记者近期走访部分南京楼盘开盘现场发现，有的新盘综合“中签率”不足20％，有的甚至只有个位数。众多普通购房者数次参与新盘摇号都无果而终。
受调控政策影响，在部分区域，新房和周边二手房存在“价格倒挂”，买到一套新房甚至就意味着“净赚上百万”。持有“人才购房资格”摇号的购房者买到的概率会更大。
从2020年开始，南京从新推出的商品房源中拿出两到三成，优先给符合条件的人才购买。购房者需具备高学历，并在认定的高新技术企业等机构任职，同时具备社保缴纳记录。
然而，原本城市为吸引人才，下大力气推出的安居优惠，却被一些不法中介和炒房者视为商机。
“还在傻傻摇号吗？帮你走捷径。”“专业代办人才购房资格。”在售楼处附近和咸鱼等二手交易网站，记者发现不少中介打出的小广告。添加中介微信后，也可刷到其频繁发布的代办人才购房资格、大学生租房补贴的信息。
记者暗访了位于南京江宁大学城附近的一家代办中介。尽管地处繁华的商场内，这家公司没有悬挂店招，更无任何提示标志。
宋姓负责人向记者表示，可代办“人才购房资格”，费用2万元左右，申请批下来后付款。并表示，从2020年起就开展了这项“业务”，每到热门倒挂盘开盘，咨询量就激增。“平均下来，一个月成交个七八单不成问题。”
记者了解到，该公司正在办理营业执照变更，将从之前的“旅行策划”变为“地产信息咨询”公司。宋姓负责人说，这样变更后会让公司对外合作时，听起来更名正言顺。“不过，业务内容没法写进经营范围里，更无法开具发票。”
在南京浦口区侨宜路的一家地产中介，负责人甚至宣称可带记者到政务大厅现场办理，资质到手后付款。
南京市房地产业协会副会长张辉告诉记者，对于热点区域的一二手房价存在“倒挂”的房源，“人才购房资格”能优先摇到号，存在巨大经济利益。“有的花几万操作，就能获得百万以上的收益，所以驱使购房者和中介铤而走险。”
中介：代挂靠高企、代缴社保、代考试，一条龙服务
多位中介向记者表示，想操作“人才购房资格”，目前有两种途径，45周岁以下的，可挂靠高新技术企业等“戴帽机构”，并交满一定时限的社保；已满45周岁的，还可以考取高级技师证书，在资质认定上等同于博士学位。
记者在南京人才安居网查询发现，已注册的人才安居企业单位已超3000家。只有在企业名录中任职的高学历人才才具备申请人才购房资质。
一位中介表示，自己手上大概与七八家高新技术企业有“合作”。手续齐全，不用上班。通过“运作”，购房者便可与高新技术企业签订劳动合同、续缴一段时间社保，得到一顶“人才帽子”。
前述宋姓负责人算了一笔账，2万元费用，一部分是给高企“挂靠费”，另一部分是中介的利润。此外每个月缴纳的社保，需购房者额外支出。他同时向记者“支招”，房价蹭蹭上涨，要抓紧把社保从原单位先断缴，可以请人事主管吃吃饭、“表示表示”。
除挂靠高企，还有中介提供代考高级技师证书业务。因受工龄年限要求，所以购房者年龄必须满45周岁。中介表示，“基础笔试”和“技术实操”都可“安排”。“只要配合把流程走完，能写对名字和准考证号就行，证书下来也可办人才购房资格。”
记者采访中发现，各家中介对政策优惠可谓“吃干榨净”。除人才购房资格外，还代申请租房补贴。为不符合要求的本专科毕业生，代办职业证书或虚构租房合同，收费5000元左右。办理成功后，可享受每月600元，3年共计21600元的南京市毕业生租房补贴。
宋姓负责人说，公司之所以开在大学城，就是想为“人才”服务。从毕业生租房到人才购房，他都时刻关注政策动向。“吃政策饭，包办一条龙，自己也是为城市留住人才‘操碎了心’。”
南京大学人口研究所所长、商学院教授耿强对此评价，好比俱乐部花大价钱引进足球明星，本来想引进“梅西”，结果引来的却是“假梅西”。不仅花的钱“打了水漂”，公众还可能会质疑政策的执行力。
防范打着“服务人才”旗号“投机炒房”
耿强指出，这种政策套利会减弱城市引才效果。建议决策部门可在政策执行2－3年的阶段，花一部分精力来评估人才购房政策效果。“而且要能够量化，花了多少钱，拿出了多少房，吸引了多少人才，质量如何。”
张辉等房产市场专家表示，这种虚构人才身份的方式一定程度上扰乱了市场交易秩序，破坏房地产调控大环境，对自住买房人来说也是不公平的。但也不能因此就全盘否定人才购房政策，需要给政策一定时间做进一步调整。
多位专家表示，相关部门应加强对房产交易市场和“人才戴帽企业”的监管。比如通过大数据技术，加强对企业人员频繁流动和社保短期异动信息的追踪。
此前，南京市相关部门也出台方案，延长对人才社保记录的时限要求，并规定企业骗取《人才购房证明》的，取消该企业所有人才购房申请资格，纳入企业征信系统并向社会公布。对个人造假炒房的，取消人才购房资格，收回房源，2年内不得享受人才购房政策。
江苏省社科院区域现代化研究院副院长、研究员丁宏指出，人才安居政策只是城市吸引人才很小的方面，最终还是要依赖城市产业发展、创新创业甚至人文环境。没有这些作为支撑，城市地价、房价终将回归到一个正常的理性水平。#南京# #南京租房[超话]# #南京租房# #南京提高人才购房门槛# #南京人才可优先购房# #南京人才购房资格可找中介买#
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