【买商铺买了个寂寞,盛唐乐享城到底咋回事?】如果手里有闲钱,很多人会选择投资理财,来增加收益。

市民朱女士也是如此,在2019年的时候,她花三十多万买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的商铺。然而这一举动,却让她后悔不已。

朱女士告诉记者,当时约定三个月内就能办理产证,可没想到如今两年时间过去了,不仅产证遥遥无期,连开发商都也找不着了,自己的收益也没了影。

“商铺”购买人朱女士:我是接到了销售电话,正好有点闲钱,看这个商铺已经好几年了,收益还可以,还说租给大润发40年了,我觉得还是很可靠的。

2019年,朱女士就这样花费了37万元买下了位于梁溪区盛唐乐享城负一楼的一间商铺。

这个所谓的店铺,比较特殊,每一间“店铺”都只是开发商新鸿坤房地产开发有限公司在图纸上划出的一个个小格子。由于负一楼商场整体租给了大润发,所以朱女士只知道自己商铺的大概方位。

“商铺”购买人朱女士:承诺收益第一年8% 、然后9% 、10%这样每年递增的,到5年以后可以120%回购。

可是,商铺刚买到手,朱女士就遇上了烦心事,开发商原本说好的产证,迟迟未能办下来。

“商铺”购买人朱女士:我买的是产权铺子,当时说产权证在120天以内会帮我们去办理的,但是一直没有办理,催了之后,对方说没关系,有合同就按合同办事,如果违约会付违约金,到后来又以疫情来推脱。

直到今年1月份,朱女士发现本来应该如期到账的收益没有了,她感觉有点不对劲。

而李先生也有类似的境遇,他在2019年9月份买下了该楼盘负一楼的商铺。因为产权证的事,他多次找到新鸿坤房地产开发有限公司的员工讨要说法。去年四月份,对方突然有了消息。

“商铺”购买人李先生:他直接把我带到了一家公证处,当时公证处还专门张贴了一个盛唐办理产证的专门办公室,后来他就把相关的买房的身份证等这些信息提交上去,说你回去等证就好了。

可没想到,到了今年3月份,李先生不但没等来产证,反而等来了开发商的一纸通告。

“商铺”购买人李先生:说他们现在因为运营问题、疫情还有商户等等问题,租金也支付不了了,然后因为他们把负一楼也整体抵押出去了,所以就相当于产证也办不了。

“商铺”购买人朱女士:后来才发现它的商铺是一个总的商铺,一万多平米,它是不能分割成这样一小块来售卖的。

直到这时,购房者才发现,新鸿坤房地产开发有限公司这样出售所谓的“商铺”其实是违法的,而所有的销售人员也已经离职,售楼处人去楼空。

其实,这里不仅有人购买了这种分割式的“商铺”,还有些人购买了商场的“收益权”,也就是一个“虚拟店铺”,谢老伯就是其中一位。

“收益权”购买人谢老伯:我是从15年开始买的,销售人员跟我说我买的是收益权,当时说一万八千平方米的商铺只卖500份。

谢老伯说,当时他还特意提前做了功课,对开发商做了一些调查,最终分三年购买了12份收益权,总价值140万。

“收益权”购买人谢老伯:它第一年是9%,每过一两年有递增,这个里面扣掉1%的佣金,算下来到6、7年就能回本了。

谢老伯说,按照合同收益金额,会在每季度的第一个星期打到自己的卡上,可是今年1月份,收益却没有了踪影。

“收益权”购买人谢老伯:说是现在资金周转有点困难,后来他们到过年以前付了当期租金的60%。

据谢老伯了解,开发商销售的“收益权”多达3200份,加上售卖的产权商铺,总价值金额是个十分巨大的数额。目前,他们一众也不指望能拿回收益,只希望能早日追回自己的损失。

“商铺”购买人李先生:我就是希望我的商铺能直接退掉,我35万买的,退我35万。

“收益权”购买人谢老伯:我只要拿到本金跟同期利息,超过收入部分我就不要了。

那么,李先生一众购买人说的情况是否属实,新鸿坤房地产开发有限公司目前究竟是什么状态呢?

在李先生一众购买人的陪同下,记者来到了盛唐乐享城的营销中心,里面除了还有些摆设,已经没有任何工作人员在岗。

在营销中心的大厅里,记者看到张贴着各类公告,说明新鸿坤房地产开发有限公司的行为已经被警方立案侦查,梁溪区黄巷街道办已经成立相关的工作专班,所有购买人可以前往反馈情况。

针对众人反应的情况,之前,无锡市房屋交易管理中心有过相关解释:负一楼商场只能作为一个整体对外出售,不能分割出售。也就是说,购房人所购买的小格子店铺根本就办不了产权证。

无锡市房屋交易管理中心工作人员说:“一万多平米是个整体,开发商自作主张分了小格出售。开发商销售许可证上这一块是个整体,有欺骗的性质在里面。

如今事情进展如何呢?记者找到了位于盛唐乐享城内的工作专班,一位负责人告诉记者,目前事件还在调查处理之中。

梁溪区黄巷街道盛唐乐享城工作专班工作人员:梁溪公安已经立案了,我们这边接受购买人的登记。

面对如今的情况,李先生一众购买人,该如何维护自己的权益呢?谢老伯购买的所谓收益权又是否合法呢?

律师:他有可能是签的一个买卖合约,这样就构成一个商铺买卖,但是买卖本身是不成立的,那收益权可能就等于无效。

律师表示,所有权包括占有、收益、使用、处分这四项权益,收益权的前提是所有权归产权人所有。

律师:我们去购买房产的话,肯定是需要过户才能绝对保障自己的安全。以收益权转让的形式转移转让房产,这在法律上是不被认可的。

防忽悠小课堂↓↓

买商铺注意事项:

商铺内外有别

买商铺也要分清楚是沿街式的外街式商铺,还是商城内内街式商铺,内街式商铺的人流量取决于商场的管理经营方。

商铺产权明晰

买商铺要通过相关部门了解商铺的产权是否符合国家政策,购置二手商铺了解清楚该商铺的房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,以免引起产权纠纷。

考虑商铺地段

无论是购置沿街式商铺还是内街式商铺都要研究商铺的地段,商铺是否有相当的人流量经过。

小贴士:商铺的地段和其价格息息相关,所以选择商铺的地段必须要有前瞻性,可以适当考虑城市的规划信息来提前布局,购置商铺。

考虑投资回报率

购买商铺是用来投资的,所以需要考虑商铺的投资回报率。商铺的租金可以参照购置商铺周边的租金来预估,当然新开发的商铺不可能象成熟的商铺一样,需要有3-5年的培育期。

小贴士:在考虑投资回报率时往往商铺的使用年限会忽略,一般商业用地的使用年限为40年,通常开发商从拿地到交房都已过去好几年。对于购置的二手商铺更要注意年限,这和购置价格息息相关。

考虑商铺面积

购买商铺投资考虑商铺的面积也是一个方面,商铺面积太大不仅价格昂贵,而且比较难以出租。

考虑商铺的配套

投资的商铺总希望早日能租出去,所以商铺是否能满足任何行业的租赁就很关键,这些就和商铺的配套有关,你的商铺如果要用于餐饮经营的话,除了有常规的上下水、电、卫以外,是否预设有天然气、排烟等管道等配套设施,内街式商铺是否有专用货运电梯等,这也是需要考虑的。(记者:朱音、许凯)

【上海市青浦区2021年第二次事业单位公开招聘公告】根据《上海市事业单位公开招聘人员办法》(沪人社规〔2019〕15号),按照公开、平等、竞争、择优的原则,上海市青浦区部分事业单位面向社会公开招聘一批工作人员。现将有关事宜公告如下:
一、招考对象与报考条件
1.具有中华人民共和国国籍,遵守宪法和法律,具有良好的品行。
2.具备招聘单位规定的岗位聘用要求、资格条件、工作能力和身体条件。各招聘单位具体的岗位聘用要求、资格条件等,详见《上海市青浦区2021年第二次事业单位公开招聘简章》(以下简称《招聘简章》)。
对《招聘简章》中的专业、学历、聘用要求、资格条件以及相关内容等需要咨询时,请报考人员与招聘单位联系,咨询电话详见《政策咨询与监督电话一览表》。
3.本次报名招聘对象为:已经参加过由上海市职业能力考试院于2021年4月17日组织的上海市事业单位公开招聘集中笔试,达到全市平均成绩104.1分。
4.“外省市社会人员(非应届毕业人员),须持有上海市居住证一年以上(在有效期内,不含上海市临时居住证)。计算截止时间为2021年12月31日。

二、报名时间和方式
采取网上报名方式,考生根据岗位要求的专业、学历等资格条件,结合自身情况,每人限报1个岗位,多报无效。考生通过登录易报名网站(https://t.cn/RtB4wFM)“上海市青浦区2021年度事业单位第二次公开招聘”专栏报名。报名信息表中相关信息须规范准确填写,其中所学专业须填写本人毕业证上所载专业,电子照片须为近期免冠正面证件照,手机号码准确、畅通。
1、报名时间:2021年9月23日上午10:00 至9月27日下午16:00
2、报名方式:
报名结束后,根据达到全市平均成绩104.1分的报考人员的笔试成绩,从高分到低分排序,按照具体招聘岗位计划招聘数1:2比例确定参加进入资格审核人员名单。报考人员自行查询是否入围资格审核,查询时间:2021年9月30日上午10:00起,没有进入资格审核的考生不再另行通知。
特别告知:本次招聘实行告知承诺制。报考人员应依据公布的报考条件和《招聘简章》中的具体岗位要求,如实填写报名信息。报考人员应确认本人完全符合相关岗位的报考条件,如对报考条件和岗位要求存在疑问,应及时向招聘单位进一步咨询确认。如不符合报考条件,由此产生的后果,责任自负。
报考人员要仔细阅读诚信承诺书,并对网上提交的个人信息材料和上传的电子照片的真实性和准确性负责。对提供虚假报考申请材料的,伪造、变造有关证件、材料、信息,骗取考试资格的,将取消本次报考资格。

三、资格审核
在面试前,对进入资格审核人员进行资格审查,资格审核按照招聘公告和招聘简章的要求进行。资格审核通过者方可进入面试,未通过的没有面试资格。
资格审核时,报考人员须提供当年笔试成绩单(上海市职业能力考试院官网事业单位考试报名系统中可查询成绩和打印)、本人身份证的原件、报名信息表和有关招聘单位要求提供的其他证明材料。凡有关材料信息不实或不符合招聘岗位资格条件的,招聘单位将取消该报考人员参加面试的资格。
招聘岗位因报考人员资格审核不合格而不足招聘比例的,招聘单位可根据实际情况,确定笔试成绩排名其后的考生依次递补参加资格审核,递补考生通过资格审核获得面试资格。

四、面试
1.面试人员确定:在资格审核通过人员中,根据报考人员的笔试成绩,从高分到低分排序,按招聘岗位人数1:2比例确定参加面试人员名单。
2. 面试时间和地点可在2021年10月15日上午10:00起进行查询。
3.面试结束后,将按照综合成绩从高到低的顺序1:1确定进入体检和考察的人选。综合成绩的计算方法为:笔试总成绩占50%,面试成绩占50%(笔试总成绩和面试成绩均按百分制折算)。考生可在规定时间内登入报名网站查询成绩和体检通知。

五、体检、考察和公示
体检参照公务员规定体检项目和医学标准,考生到指定体检机构体检,体检费由考生自行承担。进入体检考察人员面试成绩不得低于60分。
考生体检合格后,各招聘单位对其政治思想、道德品质、能绩表现和任职资格等进行全面考察。根据考生面试成绩和体检、考察的结果,确定拟聘用人员名单。考生因体检、政审原因未通过的、或自愿放弃的,招聘单位主管部门根据实际情况提出书面申请,可确定由综合成绩排名其后的考生依次递补。
拟录用名单在青浦政府网和青浦人才网公示7天,公示期间接受社会监督。

六、办理聘用手续
拟聘用人员名单经公示无异议的,由聘用单位办理事业单位工作人员聘用手续,并享受规定的待遇。

七、其他
1.防疫要求。根据国家和我市疫情防控工作有关要求,建议考生做好自身健康监测,尽量避免前往人员集聚地区,降低风险,确保身体健康。资格审核及面试的具体防疫要求以后续通知为准。
2.其他未尽事宜按照本市本区事业单位公开招聘有关规定执行。
3.政策咨询:33868824 33868762 监督电话:33868783 https://t.cn/A6MZBh6u

【不要跑空!#合肥市各大医院假期门诊安排“出炉”#】

中科大附一院(安徽省立医院):干部保健门诊节日期间开设上午门诊
安徽省立医院发布就诊提示,9月19日至21日、10月1日至4日,手术室原则上只安排急诊,10月5日至7日手术室正常开放。
干部保健门诊节日期间开设上午门诊。医保处节日期间安排人员上午值班,方便病人办理手续。
安医大一附院:部分门诊停诊
2021年中秋节放假期间(9月19日至9月21日),安医大一附院门诊部继续实行无假日门诊。
具体安排如下:绩溪路门诊、长江路门诊、科教楼门诊、高新院区门诊实行无假日门诊。绩溪路产前诊断中心专家门诊、阴道镜门诊、麻醉科门诊、体检咨询亚健康门诊停诊。长江路方便门诊停诊。高新院区麻醉科门诊、全科(健康管理)门诊停诊,方便门诊上午开诊,下午停诊。节日期间,门诊号源正常预约。
联系电话:绩溪路门诊部:0551—62922800、62922406
长江路门诊部:0551-62922180、62922197
高新院区门诊部总服务台:0551-65908534
安徽医科大学第二附属医院:健康管理中心(体检中心)中秋假期休息
2021年中秋节假期(9月19日、20日、21日),安徽医科大学第二附属医院继续实行“无假日”医疗服务,急诊24小时应诊,检验、超声、放射等医技检查项目正常进行。
具体安排如下:门诊排班——各专科门诊时间按门诊部排班进行,门诊排班可登录医院官网或医院官方微信(ay2fy2008)“菜单栏—自助服务—预约挂号”查询。发热门诊/核酸检测——按照疫情防控相关要求,中秋假期发热门诊24小时接诊、核酸采集点正常上班(核酸采集时间:上午7:30-11:30 ;下午14:00-18:00)。预约挂号——预约挂号可使用医院微信小程序,复诊患者可选择医院互联网医院(微信公众号:安医大二附院互联网医院)就诊。健康体检——健康管理中心(体检中心)中秋假期休息,假期后提供体检服务。
门诊总服务台:0551-63869420 急诊科:0551-63869500 发热门诊:0551-63869422 体检中心:0551-63869666
安徽省第二人民医院:部分特殊检查需提前预约
中秋期间,安徽省第二人民医院开放无假日门诊,北二环路院区、黄山路院区均正常开诊,急救医学中心继续开通24小时绿色通道;检验、放射、超声、心电图等各项检查项目和手术项目均照常开展,部分特殊检查需提前预约。
急诊电话:0551-64286009
安徽省妇幼保健院:部分特殊检查需提前预约
安徽省妇幼保健院本部、西院和东区继续实行“无假日门诊”,按照门诊排班表正常开诊。急诊绿色通道24小时开放,各类常规检查可正常进行,部分特殊检查需提前预约。
本部急诊中心电话:0551一69118719 西院急诊科电话:0551一6216 0159东区急诊科电话:0551一69118599
安徽省胸科医院:提倡线上视频探视
在中秋节、国庆假日期间,为方便广大群众方便就诊,安徽省胸科医院继续执行无假日模式,专家门诊、普通门诊均正常开放,急诊、出入院、手术、医保、医技检查均正常运行,就诊需提前进行网上预约,进入诊区时应戴口罩、测体温、扫健康码、行程码。
医院提醒,当前属于常态化疫情防控时期,节假日期间,门诊尽量做到网上先预约,一患一诊室。住院和陪护要提前做好核酸检测,坚持一人一陪护,提倡线上视频探视,电话慰问。
门诊电话:0551-63636374 二十四小时值班电话:0551-63633507
安徽省中医院:体检中心停止体检工作
中秋节假期(9月19日—21日)期间,安徽省中医院执行无假日门诊。门诊各科室正常应诊,药房、医技等窗口科室正常开放,医院开设急诊24小时绿色通道。急诊科、发热门诊正常排班,医院手术室、介入中心,24小时开放急诊手术,医疗应急小组随时处置应急突发事件。互联网医院正常接受咨询,体检中心停止体检工作。疫情期间就诊需遵循医院相关就诊规定。
门诊电话:0551-62838661,急诊电话:0551-62838501,总值班电话:0551-62838583。
合肥市第一人民医院:节日期间刺血科停诊
合肥市第一人民医院实行“无假日门诊”,按照门诊排班表正常开诊,各类常规检查项目均可正常进行。核酸检测、疫苗接种工作正常开展。急诊继续开通24小时绿色通道。具体专家坐诊信息可拨打电话合肥市一院0551-62186777查询。需要注意的是,节日期间刺血科停诊,便民门诊正常开诊,健康管理中心9月19日上午可正常体检,20、21日休息。
滨湖院区:合肥市第一人民医院滨湖院区将继续实行无假日门诊。院区门诊将正常开诊,详见门诊排班表,如有变动,请以当日挂号信息为准。“核酸检测门诊”、“预防接种门诊”正常接诊,另有部分班次停诊:9月21日全天无“便民门诊”;“体检中心”休息;9月22日全天无“全科门诊”。具体专家坐诊信息可拨打电话0551-65757015查询。
市一院西区:合肥市第一人民医院西区实行“无假日门诊”,按照门诊排班表正常开诊,各类常规检查项目均可正常进行。核酸检测采样可正常进行。具体专家坐诊信息查询可拨打电话0551-62182819。
合肥市第二人民医院:疫苗接种点将动态实施接种
9月19日—21日,医院门诊正常上班,专家门诊、普通门诊以当日安排为准。常规检查项目正常进行。急诊、发热门诊等提供24小时医疗服务。核酸检测门诊正常提供核酸检测服务。健康管理中心(体检中心)9月19日—21日停诊。
各疫苗接种点将根据疫苗调拨情况动态实施接种。为避免跑空,市民朋友可提前拨打电话进行咨询,或关注“合肥市二院”微信号了解详细情况。
大兴社区卫生服务中心:0551-64535142 分机8059/8039/8000
和平路社区卫生服务中心:0551-64497105
和平路街道(安拖新村):0551-64497105
长淮社区卫生服务中心:0551-62626519
医院门诊咨询热线:62203666(和平路院区)、62965102(广德路院区)。
合肥市第三人民医院:突发事件小分队随时待命
中秋节期间,为保障患者假日期间能正常就诊,合肥市第三人民医院实行“无假日门诊”,实行网上预约挂号、电话预约挂号。急诊24小时应诊,“绿色通道”全天候开通,突发事件应急小分队随时待命。核酸检测正常开放,时间为上午8:00——11:30,下午14:30——17:30。假日期间,临床、医技科室(放射科、检验科、输血科、CT室、病理科等)正常接诊。一站式服务台电话:0551-63669024,急诊电话:0551-63669099,总值班电话:0551-63668807。
合肥市第四人民医院:复诊患者实行全面预约挂号
中秋及国庆节假日期间,合肥市气象台第四人民医院日间门诊、夜间门诊均正常开诊。门诊排班可在医院官网查看。夜间门诊周一至周五每晚17:30-20:30开诊。具体安排:周一焦虑抑郁,周二儿童青少年心理,周三、周四网络成瘾,周五情感障碍,周一至周五心理咨询。
复诊患者实行全面预约挂号,需提前一天及以上,在健康合肥APP、健康合肥微信公众号或健康合肥支付宝生活号上预约挂号。预约成功后,按照提示时间来院就诊。首诊患者须携带本人身份证、医保卡至门诊服务台现场挂号。
如遇心理困扰,可拨打公益心理援助热线0551-63666903,热线将全天候开放。需要提醒的是,疫情期间来院就诊需做好个人防护。
合肥市口腔医院:经开区院区特需诊疗中心9月20日停诊
中秋节放假期间,合肥市口腔医院长江路院区正常接诊。经开区院区特需诊疗中心9月20日停诊,其他科室均正常接诊。胜利路门诊部、周谷堆门诊部、滨湖门诊部全部正常接诊。长江路院区夜间急诊正常开放。
急诊电话:62610053;咨询电话:62633117。


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