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2021年前8月南京新房成交量超7万套：连续5个月下滑，8月环比下跌34.4%#楼市#
目前，南京市网上房地产数据显示，南京楼市未售商品房（住宅）53199套，今年已上市住宅65000套，含9月已上市的494套住宅。
自去年6月至今，南京商品房未售套数，一直保持在“5万+”。此前，新房库存一度达到了5.6万套的高位。
疫情过后，新房未售套数缩减至5.3万套左右。8月南京全市商品房认购量为2503套，成交量为4730套（含溧水、高淳）。
受疫情影响，8月新房成交量环比下跌34.4%，同比去年8月成交量（7814套，含高淳和溧水）下跌39.5%。从成交数据上看，前8个月南京新房销售超7万套，成交量已连续5个月下滑。
成交量连续5个月下滑：前8个月卖超7万套新房
官方公开数据显示，今年1-8月份，新房总认购量为69133套（含溧水和高淳），总成交量为73592套（含溧水和高淳）。
从统计数据可以看出，南京楼市新房成交量已经连续5个月下滑，而认购量也连续4个月下滑。
其中，今年1月新房成交量7225套（含溧水和高淳），2月成交量5184套。3月成交量13500套，4月成交量12972套。5月成交量12192套，6月成交量10579。7月成交量7210套，8月成交量4730套。
疫情期间，南京楼市8月份无新盘领取销售许可证。
8盘推1479套房开盘即售罄 实际还存在未售新房
8月，八大热盘推出1479套房源，近万人报名抢房。由于“只能报一个”的政策，且所有报名通道归入“宁小通”，单盘报名人数缩水。
楼盘涉及江北板块的中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；城北板块的万科燕语光年；城南板块的金基望樾府、金陵华夏中心；河西板块的海玥万物、葛洲坝南京中国府。
这8大热盘在8月均迎来了集中摇号。结果显示，河西、南部新城南站、江北核等区域，房价持续微涨，而燕子矶、仙林湖等区域，是阶段性上涨。
9月1日至9月3日，8家热盘陆续迎来了集中开盘，开发商给到的数据显示开盘即售罄。
但是，截止今日南京网上房地产数据显示，最早开盘的金基望樾府仍有1套住宅未售；9月3日开盘的启迪水木滨江推出的1、2、6号房源还有32套未售住宅；万科燕语光年，推出的7号楼，也有19套未售房源。
值得一提的是，这些热点楼盘首付比例均在6成以上至8成。除万科燕语光年首付6成，葛洲坝南京中国府首付7成，其余均首付8成。
“开发商为了回笼资金，提高首付比例或要求客户最好全款买房，并在房款上给予优惠，已经不是稀罕事了。”业内人士介绍，其他城市还有开发商为了追按揭，要求员工办消费贷，公司支付利息的事。
南京新房成交前十楼盘卖了近2000套房
金刚石云数据显示，8月南京楼市成交排名前十的楼盘分别是：第一名，江北板块的千江凌云府；第二名，河西板块的万科翡翠滨江；第三名，城南板块的金地大成雅境；第四名，江北板块的和光锦堂府；第五名，城北板块的万科燕语光年。
第六、第七、第八，均是城北板块的楼盘。分别是苏宁世茂璀璨云著、华侨城翡翠天域、中电颐和家园；第九名和第十名，是江北板块的都会风华苑、雅居乐汇港城。
从成交套数来看，排名第一的千江凌云府卖的最多达207套，成交总额为89715.42万元。
从成交均价上看，排名第二的万科翡翠滨江虽然只卖了61套房，但是成交均价达54531.01元/㎡，成交总额高达80858.91万元。
数据显示，成交前十的楼盘成交均价最低的为都会风华苑21792.13元/㎡。
金刚石云数据显示，8月南京楼市卖房最多的区域：第一名，栖霞区1022套；第二名，浦口区1267套；第三名江宁区706套；第四名，六合区615套。
认购方面，浦口区以717套位居第一，江宁区以605套位居第二，栖霞区以391套排名第三。
鼓楼区和玄武区在认购量和成交量上均比较少，这和两个区域上市楼盘较少有关。9月开始，玄武区将有老盘加推、新盘上市。
南京市房地产学会会长吴翔华表示，受疫情影响，目前的数据缺乏代表性。但是其它城市陆续出台的房产调控政策和学区房等肯定会传导到南京市场。
买房人心态：没有最好可等下次开盘
8月，南京楼市发布了“定品质”政策。尤其是第二批集中供地，地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
值得一提的是，最高溢价率由之前的30%下调至15%。通过限制地价，降低房企的拿地成本，保证开发商有更多的利润空间，使企业有足够意愿提高住宅品质。
南京楼市8月有14个项目公开规划或根据新的楼市政策进行了部分调整及优化。
项目涉及多个区域，如银城汤泉G56地块、新城仙林湖G43地块、江苏富园国际健康城G08地块、越秀雨花人居G40地块、金基中央科创生活区G34地块、金基中央科创生活区G34地块、德信溧水G09地块等。
8个项目公布案名，金科城东G29地块、新城仙林湖G43地块、中海G37地块等。
值得一提的是，金科城东G29地块在今年5月土拍中，被金科以楼面地价37022元／㎡拿下，也是城东新地王，毛坯限价4.49万元／㎡，整个项目规划建设8栋8-11层低密住宅。
“如果这一次没有买到合适的房子，我们就等下一次楼盘开盘。”热点楼盘开盘时，不少买房人坦言，不会为了买房而盲目抢购。毕竟南京定品质的政策出来后，房子的品质不会差。
业内人士分析，这些热点楼盘位于各板块的核心位置，疫情前关注度比较高，加上与周边二手房在价格上有倒挂，也是品牌房企开发的优质产品。但大多楼盘，还缺这样的热度和买房人。#房地产#
目前，南京市网上房地产数据显示，南京楼市未售商品房（住宅）53199套，今年已上市住宅65000套，含9月已上市的494套住宅。
自去年6月至今，南京商品房未售套数，一直保持在“5万+”。此前，新房库存一度达到了5.6万套的高位。
疫情过后，新房未售套数缩减至5.3万套左右。8月南京全市商品房认购量为2503套，成交量为4730套（含溧水、高淳）。
受疫情影响，8月新房成交量环比下跌34.4%，同比去年8月成交量（7814套，含高淳和溧水）下跌39.5%。从成交数据上看，前8个月南京新房销售超7万套，成交量已连续5个月下滑。
成交量连续5个月下滑：前8个月卖超7万套新房
官方公开数据显示，今年1-8月份，新房总认购量为69133套（含溧水和高淳），总成交量为73592套（含溧水和高淳）。
从统计数据可以看出，南京楼市新房成交量已经连续5个月下滑，而认购量也连续4个月下滑。
其中，今年1月新房成交量7225套（含溧水和高淳），2月成交量5184套。3月成交量13500套，4月成交量12972套。5月成交量12192套，6月成交量10579。7月成交量7210套，8月成交量4730套。
疫情期间，南京楼市8月份无新盘领取销售许可证。
8盘推1479套房开盘即售罄 实际还存在未售新房
8月，八大热盘推出1479套房源，近万人报名抢房。由于“只能报一个”的政策，且所有报名通道归入“宁小通”，单盘报名人数缩水。
楼盘涉及江北板块的中交锦方、江畔都会上城、启迪水木滨江；城北板块的万科燕语光年；城南板块的金基望樾府、金陵华夏中心；河西板块的海玥万物、葛洲坝南京中国府。
这8大热盘在8月均迎来了集中摇号。结果显示，河西、南部新城南站、江北核等区域，房价持续微涨，而燕子矶、仙林湖等区域，是阶段性上涨。
9月1日至9月3日，8家热盘陆续迎来了集中开盘，开发商给到的数据显示开盘即售罄。
但是，截止今日南京网上房地产数据显示，最早开盘的金基望樾府仍有1套住宅未售；9月3日开盘的启迪水木滨江推出的1、2、6号房源还有32套未售住宅；万科燕语光年，推出的7号楼，也有19套未售房源。
值得一提的是，这些热点楼盘首付比例均在6成以上至8成。除万科燕语光年首付6成，葛洲坝南京中国府首付7成，其余均首付8成。
“开发商为了回笼资金，提高首付比例或要求客户最好全款买房，并在房款上给予优惠，已经不是稀罕事了。”业内人士介绍，其他城市还有开发商为了追按揭，要求员工办消费贷，公司支付利息的事。
南京新房成交前十楼盘卖了近2000套房
金刚石云数据显示，8月南京楼市成交排名前十的楼盘分别是：第一名，江北板块的千江凌云府；第二名，河西板块的万科翡翠滨江；第三名，城南板块的金地大成雅境；第四名，江北板块的和光锦堂府；第五名，城北板块的万科燕语光年。
第六、第七、第八，均是城北板块的楼盘。分别是苏宁世茂璀璨云著、华侨城翡翠天域、中电颐和家园；第九名和第十名，是江北板块的都会风华苑、雅居乐汇港城。
从成交套数来看，排名第一的千江凌云府卖的最多达207套，成交总额为89715.42万元。
从成交均价上看，排名第二的万科翡翠滨江虽然只卖了61套房，但是成交均价达54531.01元/㎡，成交总额高达80858.91万元。
数据显示，成交前十的楼盘成交均价最低的为都会风华苑21792.13元/㎡。
金刚石云数据显示，8月南京楼市卖房最多的区域：第一名，栖霞区1022套；第二名，浦口区1267套；第三名江宁区706套；第四名，六合区615套。
认购方面，浦口区以717套位居第一，江宁区以605套位居第二，栖霞区以391套排名第三。
鼓楼区和玄武区在认购量和成交量上均比较少，这和两个区域上市楼盘较少有关。9月开始，玄武区将有老盘加推、新盘上市。
南京市房地产学会会长吴翔华表示，受疫情影响，目前的数据缺乏代表性。但是其它城市陆续出台的房产调控政策和学区房等肯定会传导到南京市场。
买房人心态：没有最好可等下次开盘
8月，南京楼市发布了“定品质”政策。尤其是第二批集中供地，地块按“限房价、定品质、竞地价”方式出让。
值得一提的是，最高溢价率由之前的30%下调至15%。通过限制地价，降低房企的拿地成本，保证开发商有更多的利润空间，使企业有足够意愿提高住宅品质。
南京楼市8月有14个项目公开规划或根据新的楼市政策进行了部分调整及优化。
项目涉及多个区域，如银城汤泉G56地块、新城仙林湖G43地块、江苏富园国际健康城G08地块、越秀雨花人居G40地块、金基中央科创生活区G34地块、金基中央科创生活区G34地块、德信溧水G09地块等。
8个项目公布案名，金科城东G29地块、新城仙林湖G43地块、中海G37地块等。
值得一提的是，金科城东G29地块在今年5月土拍中，被金科以楼面地价37022元／㎡拿下，也是城东新地王，毛坯限价4.49万元／㎡，整个项目规划建设8栋8-11层低密住宅。
“如果这一次没有买到合适的房子，我们就等下一次楼盘开盘。”热点楼盘开盘时，不少买房人坦言，不会为了买房而盲目抢购。毕竟南京定品质的政策出来后，房子的品质不会差。
业内人士分析，这些热点楼盘位于各板块的核心位置，疫情前关注度比较高，加上与周边二手房在价格上有倒挂，也是品牌房企开发的优质产品。但大多楼盘，还缺这样的热度和买房人。#房地产#
为什么大富大贵的命好算，而普通的八字很难断？身弱的八字能发财吗？答案是肯定的。无论身旺身弱，人生在世总有他的一份衣禄，只是这份衣禄在命中究竟指什么？八字命理又以什么代表他的衣禄？这份衣禄的份量有多大？衣禄在人的一生中是定死了的还是具有伸缩性？这些问题很多人容易搞不清楚或者比较模糊。
不懂八字命理的人，即使相信命运，大多对命运都很难有一个正确的认识。通常来说，大富大贵或者大奸大恶的八字很好分辨，但是普通八字平淡命却格外难断。其中很大一个原因是富贵的人五行比较纯粹，流通，而普通人的八字则五行杂乱，五行力量不集中，变化多。
大多数命书的例子也多举大富大贵的案例，不仅易于分辨，也更值得信服。你算普通八字算的再准，无知者不过认为是瞎猫遇着死耗子，不足为奇。但是你要是断准了大富大贵或者大恶大灾，别人自当另眼相看。说到这还得从日元旺衰说起。也就是身弱身旺。
这里所谈的身弱，是专指八字日干衰弱，而不是身体体质的自身强弱。很显然日干弱的八字也有大富大贵的格局，比如从财格，就是最明显的也是大家最熟悉的富命。在日干弱的从格中，古今明师都有各自的经验总结。诸如：从官则贵。从食则福。从财则富之类。特别是现今社会或贵或福的人哪有不富的呢？所以身弱而从的八字都能发财。只不过八字真贵的命主，往往不以财多为贵，八字真有福的命主不以财多为福。那就是说，大富大贵之人他们的富有不是偶然的，都有其命理依据的。
身弱不发财者大多不在从格之列，但身弱不是从格的人也还有发财的。那就是八字日干为中和偏弱。八字中和纯粹，始贫贱而终富贵。八字为什么要讲格局，就是因为人命有层次之分。其实属于中和偏弱的旺衰程度也是吉的范围。身弱不从的人如果富贵，必是属于这种中和偏弱的情况。
身弱包括三类，大多很想发财而又发不了财的人，八字多属于太弱的旺衰程度，是属于偏枯不吉的范围。古人总结：身弱财多，富屋贫人。实践检验身太弱不从的八字，必然偏枯不吉。这样的人往往很难发财，也可以说不能发财。一旦发了点意外之财还会引发凶灾。诗云：孤寒何意获多财，正欲相忘苦自捱。勿觉有情生旺地，苟贪惹得丧身灾。
事实上，现实生活中无财可求的人，往往求更加的求财心切，而且有贪婪之心。这种人即使明知自己的做法或者手段有问题，也很难控制住自己。属于不见棺材不流泪，不到黄河不死心。而身弱之人要想发财，大都要命中有财，或者运上有财，再加后天努力，适时而动。
只要参透命理玄机，因势利导，身弱照样也能发财。这点相信大家应该深有体会，波澜壮阔的富命八字并不难算。难断的是一生平平淡淡的八字。在普通百姓的八字中，身弱者比比皆是。其实普通人更想发财，否则他们累死累活为的什么呢？但他们要发财，靠什么呢？我发现普通八字发财者，要么是月令与日主有情。月令代表政策，政策好老百姓就有求财的机会。比如改革开放，才可以出门打工，才会有很多就业机会。或者日主虽弱，但是地支有根，命局五行有一定的流通缓解。或者命局燥暖寒湿有一定的解救。不至于没其身形。遇到什么事也都能逢凶化吉，遇难成祥，有惊无险。如果是一个平淡无奇的八字，是很难找出大富大贵的符号来。所以大多数的算命先生，算不好这些普通八字。即使算也多是安慰和劝导，有的甚至就好像是在上一堂教育课，或者心理咨询。
对于普通八字，总结了一些比较实用的口诀，大家不妨拿来借鉴参考。但切记不能完全套用。要学会活学活用，结合用神喜忌，懂得灵活变通，因为世间八字千万种，而且千差万别，是比较复杂的。大家也可以用实践来加以检验。
富命八字不算难。平淡八字更难断。
更想发财普通人，日元身弱随处见。
身弱财多宜修造，富屋贫人躲不过。
纵然家中藏金玉，手中难言有余钱。
身弱官多压力大，劝你莫争也莫贪。
就算偶尔发点财，这头进来那头完。
身弱食多好幻想，想多做少梦一场。
人前能说又会道，自己办事少主张。
身弱八字财何来，提纲与日有情牵。
月令代表政策好，太阳暖心照我面。
左邻右舍要和睦，和气生财气自散。
身弱最要有根气，好事自古要多磨
坐下如果根底浅，一生动荡受折磨。
为今传你平淡决，算遍天下普通命。
一场虚惊官星来，纵有坎坷也不难。
命中自有贵人帮，东方浓云自消散。
一点福气食神来，逍遥快活心也宽。
食来也主有口福，吃吃喝喝又过年。
财来工作能称心，月低领点工资钱。
领完赶紧往家寄，自己悄悄吃泡面。
印来修路搞建筑，一席一被过一年。
东奔西走为哪般，家中老少需花钱。
七杀来了灾祸多，疾病是非躲不过。
忍字头上一把刀，切勿冲动惹祸端。
伤官来了口舌多，人前人后莫乱说。
各人自扫门前雪，闲言闲语耳旁过。
枭神来了好算计，一天到晚点子多。
心中苦思千条计，手脚还得忙干活。
此是普通八字诀，活学活用赛神仙。
不懂八字命理的人，即使相信命运，大多对命运都很难有一个正确的认识。通常来说，大富大贵或者大奸大恶的八字很好分辨，但是普通八字平淡命却格外难断。其中很大一个原因是富贵的人五行比较纯粹，流通，而普通人的八字则五行杂乱，五行力量不集中，变化多。
大多数命书的例子也多举大富大贵的案例，不仅易于分辨，也更值得信服。你算普通八字算的再准，无知者不过认为是瞎猫遇着死耗子，不足为奇。但是你要是断准了大富大贵或者大恶大灾，别人自当另眼相看。说到这还得从日元旺衰说起。也就是身弱身旺。
这里所谈的身弱，是专指八字日干衰弱，而不是身体体质的自身强弱。很显然日干弱的八字也有大富大贵的格局，比如从财格，就是最明显的也是大家最熟悉的富命。在日干弱的从格中，古今明师都有各自的经验总结。诸如：从官则贵。从食则福。从财则富之类。特别是现今社会或贵或福的人哪有不富的呢？所以身弱而从的八字都能发财。只不过八字真贵的命主，往往不以财多为贵，八字真有福的命主不以财多为福。那就是说，大富大贵之人他们的富有不是偶然的，都有其命理依据的。
身弱不发财者大多不在从格之列，但身弱不是从格的人也还有发财的。那就是八字日干为中和偏弱。八字中和纯粹，始贫贱而终富贵。八字为什么要讲格局，就是因为人命有层次之分。其实属于中和偏弱的旺衰程度也是吉的范围。身弱不从的人如果富贵，必是属于这种中和偏弱的情况。
身弱包括三类，大多很想发财而又发不了财的人，八字多属于太弱的旺衰程度，是属于偏枯不吉的范围。古人总结：身弱财多，富屋贫人。实践检验身太弱不从的八字，必然偏枯不吉。这样的人往往很难发财，也可以说不能发财。一旦发了点意外之财还会引发凶灾。诗云：孤寒何意获多财，正欲相忘苦自捱。勿觉有情生旺地，苟贪惹得丧身灾。
事实上，现实生活中无财可求的人，往往求更加的求财心切，而且有贪婪之心。这种人即使明知自己的做法或者手段有问题，也很难控制住自己。属于不见棺材不流泪，不到黄河不死心。而身弱之人要想发财，大都要命中有财，或者运上有财，再加后天努力，适时而动。
只要参透命理玄机，因势利导，身弱照样也能发财。这点相信大家应该深有体会，波澜壮阔的富命八字并不难算。难断的是一生平平淡淡的八字。在普通百姓的八字中，身弱者比比皆是。其实普通人更想发财，否则他们累死累活为的什么呢？但他们要发财，靠什么呢？我发现普通八字发财者，要么是月令与日主有情。月令代表政策，政策好老百姓就有求财的机会。比如改革开放，才可以出门打工，才会有很多就业机会。或者日主虽弱，但是地支有根，命局五行有一定的流通缓解。或者命局燥暖寒湿有一定的解救。不至于没其身形。遇到什么事也都能逢凶化吉，遇难成祥，有惊无险。如果是一个平淡无奇的八字，是很难找出大富大贵的符号来。所以大多数的算命先生，算不好这些普通八字。即使算也多是安慰和劝导，有的甚至就好像是在上一堂教育课，或者心理咨询。
对于普通八字，总结了一些比较实用的口诀，大家不妨拿来借鉴参考。但切记不能完全套用。要学会活学活用，结合用神喜忌，懂得灵活变通，因为世间八字千万种，而且千差万别，是比较复杂的。大家也可以用实践来加以检验。
富命八字不算难。平淡八字更难断。
更想发财普通人，日元身弱随处见。
身弱财多宜修造，富屋贫人躲不过。
纵然家中藏金玉，手中难言有余钱。
身弱官多压力大，劝你莫争也莫贪。
就算偶尔发点财，这头进来那头完。
身弱食多好幻想，想多做少梦一场。
人前能说又会道，自己办事少主张。
身弱八字财何来，提纲与日有情牵。
月令代表政策好，太阳暖心照我面。
左邻右舍要和睦，和气生财气自散。
身弱最要有根气，好事自古要多磨
坐下如果根底浅，一生动荡受折磨。
为今传你平淡决，算遍天下普通命。
一场虚惊官星来，纵有坎坷也不难。
命中自有贵人帮，东方浓云自消散。
一点福气食神来，逍遥快活心也宽。
食来也主有口福，吃吃喝喝又过年。
财来工作能称心，月低领点工资钱。
领完赶紧往家寄，自己悄悄吃泡面。
印来修路搞建筑，一席一被过一年。
东奔西走为哪般，家中老少需花钱。
七杀来了灾祸多，疾病是非躲不过。
忍字头上一把刀，切勿冲动惹祸端。
伤官来了口舌多，人前人后莫乱说。
各人自扫门前雪，闲言闲语耳旁过。
枭神来了好算计，一天到晚点子多。
心中苦思千条计，手脚还得忙干活。
此是普通八字诀，活学活用赛神仙。
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