#碰瓷小野猫#
呜呜呜呜 今天婷姐把两只小小橘都带走了 瞬间家里只有一橘四白了
打算明天让小姨拿走一只小小白
这样只剩四只猫我爸还算顾得过来吧
呜呜呜呜呜呜小小猫咪们应该此生都不会再见到彼此
想到这点我就好难受[泪][泪]最讨厌分离[泪][泪][泪][泪]
幸好小橘和妹妹还能一起长大[悲伤]
真是好久没看到他俩一起睡觉了

我在新西兰盖房子

关于新西兰买地盖房的几个问题

我上一篇写了《感觉要组盖房团了》,其实说的是,在新西兰有打算盖房的和已经开始盖房的朋友加我微信的不少,都想知道盖房子的一些事情,毕竟,我们都没有盖过房子,每个人都是第一次。是这个意思,而不是组团盖房,就好像组团买房一样,这个可不能组团,麻烦太大了。还是各顾各的比较好。

不过,还是有些问题可以回复的,比如下面这个朋友。

没有组团盖房的能力,只能凑热闹请教大头妈, 问题有点多,不好意思,就是受大头妈影响开始喜欢、关注房地产啦,看大头妈的文章开眼界 长见识,喜欢大头妈的文字风格和生活态度。

1.在新西兰买空地只能从开发商那里买?政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?

2.你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我现在来一个一个回答。

第一个问题,首先我们要知道,新西兰的土地主要有三种制度,国有土地,私有土地和租赁土地。
在新西兰的土地中,有百分之三十是国有土地,包括国家公园,保护区,和政府兴办的铁路公路学校等土地;百分之十为地方政府拥有的土地,像每个居民区都有政府保留地,就属于地方政府的土地;剩下的百分之六十都是私有土地和租赁土地,而租赁土地其实也是私人土地的一部分,这私人土地也包括了企业拥有的土地。而所有土地管理权都归中央政府,这个管理的意思是,即便是土地是自己的,你要盖房子也需要经过市政厅的批准。另外在哪些地方多少面积盖多少房子,也是有规定的。以奥克兰为例,靠近市中心的,是高密度住宅区,那么一千平方米的土地可以盖五栋房子;而在中密度住宅区,可以盖三栋到四栋房子,而在低密度住宅区,只能盖两栋。而在郊区,我们通常说的农庄,也不能随便盖房子拿去卖,你只能盖你自己住的房子,即便你拥有几公顷的土地,也只能盖你自己住的,面积则随便。

所以说,即便是私有土地,也不能随便盖房,都需要经过市政厅批准。

那么我们就可以继续回答第一个问题了,我们要买空地盖房,从哪里去买?主要是开发商,因为只有开发商有这个实力去购买大块土地(前提,这个土地已经经过市政厅批准可以盖房子的),然后进行分割销售,而分割的手续也是要经过市政厅去办理,这是要收费的,费用还不低。分割的面积一般都在三百到五百平方米之间,最近两年来,分割的面积大多都在三百到四百之间,有的多一点。很少超过五百。但是也不能低于两百平方米。购买开发商的土地,有两种情况,一种是自己买地自己盖自己住;另外一种是买了土地盖了拿去卖,这就变成了二级开发商。购买开发商的土地有几个好处,第一是已经是分割好的了,另外水电道路通讯都三通了(这是政府负责的,政府的钱从哪里来,从税收那里来,开发商销售土地是要交税的。而道路水电通讯属于城市建设规划一部分)你只需要找到设计师设计图纸然后去市政厅审批就可以开工了。

有没有可能不通过开发商去购买土地呢?可以,但是很少人有这个经济实力,那是需要购买一大片土地的,然后分割,没有几千万纽币的实力很难做到。当然还可以去私人那里购买小块土地,人家分割好的,其实也算是从开发商那里购买吧,小开发商。另外购买农场土地是另外一回事了,也不是随便可以购买的了。

至于政府是否有土地管理机构负责土地交易?开发商与土地管理机构什么关系?我上面已经回复了。开发商所做的事情都需要经过政府部门批准,纳入市政管理和城市规划中。

第二个问题:你家建材如何选择?可以自己从国内采购建材,再运到新西兰施工吗?这样能增加建房成本大约多少?

我们的建材是根据设计师的图纸来选择的,比如砖瓦,木头这些都是常规的,当然有等级,我们会选择中高等,而这些建材都是承接我们房子建设的建筑公司准备的,并不需要我们去国内去采购。所有的费用都由三家建筑公司来招标,然后由建筑设计师来选择最合适的。我们听他们的意见。而房屋内的电器,我们会选择德国电器。照明设备,当然是中国的,中国的是很不错的,样子也不错,地毯会选择新西兰的羊毛地毯。木板地现在大多都是复合地板,所以我们也是选择复合地板。

我们自己是不能从国内采购建材的,这里面涉及到的事情太多了,这里就忽略不说了。

3.你家建房各流程全部由洋人公司承办,是出于什么考虑?

我们建房各流程并没有全部由洋人公司办理哦。首先我们的建筑设计事务所就选择华人的,一家香港人开的,好多年了。选择他,就因为他的事务所就在附近,我们联系方便,而他们对我们房子的土地情况也非常熟悉,以后他们来监理的时候抬脚就到了。我们不会大老远的去找其他建筑设计事务所,来回一趟花好多时间。选择他们,也是看了他们的网站,他们之前给人家设计的房屋我们觉得还不错,色彩也搭配和谐。然后我们就去找他们了,经过交谈,他们的意见也中肯,那么就这样定了。为什么没有选择附近的洋人设计事务所?因为差不多,我们也看了几家洋人设计事务所的网页,在相同大小的土地上,设计图纸也没有什么非常特别的地方。而我们选择华人,也是因为沟通更加简单。如果是我们在乡下买了一块几千平方米的大地,我们会考虑让洋人来设计,因为洋人的设计方案真的非常适合大地,他们是开放型的,而开放性的,没有足够面积土地和土地上的风景,开放设计是没有意义的。

而搬房子,必须由洋人公司来做,华人还真没有人做这个的。至于其他砍树,清理石棉瓦,清理废墟,都是设计事务所帮我们联系的,毕竟这是洋人的市场。

至于最后选择建筑商,也是建筑设计事务所去招标的,最终谁合适我们就选择谁,我们要听建筑设计师的,因为我们也不懂这些。不管白猫黑猫,抓到老鼠就是好猫,不管洋人华人,盖好房子就是好人,就是最适合我们的人。

昨天有一个北帕的朋友来问我买地盖房的事情,他说他买了一块地,去找建筑商,结果一个建筑商比一个建筑商开的价格高,他不知道怎么弄。我说,应该先去找建筑设计师啊,出了图纸,批下来了才去找建筑商的,而这个建筑商你可以自己找,也可以让建筑设计事务所替你去找。先找建筑商是本末倒置的,因为建筑商也是要去找建筑设计师出图纸的啊。你中间隔了一个建筑商,怎么去沟通你想要的图纸呢?

这也是之前一个建筑商提醒我的,他先问我图纸出了没有?我说没有,然后我才恍然大悟:我得先去找设计师啊,连图纸都没有怎么去找人盖房?

所以说,有了土地之后,先去找设计师,他们对土地上面的一切了如指掌,交给他们来处理就好。他们自有他们自己的合作单位,比我们自己一个一个去找简单多了。

万事开头难,其实也不难,走上了正轨就不难了。我们需要一步一步来,做任何事情都是如此。

想起一个故事。一个人盖了一栋房子,然后请人画了一幅这个房子的油画,挂在墙上,告诉子女,这油画好好保存,一百年以后可以用得上。一百年过去了,这个房子需要大修了,子孙后代缺钱了,想起老祖宗的话,就把这幅油画拿去卖了,一百年的画啊,还是有故事的,所以卖了不少钱,正好可以把这个房子彻底修缮,焕然一新。然后这一代的子孙说,我们也要请人来画一幅这个房子的油画,也挂在墙上,告诫子孙后代,好好保留,一百年以后,又是一栋新房,等于是免费的。这是祖先栽树后代乘凉的典范呢。

我也有一个台湾朋友,在乡间盖了一栋大豪宅,墙上就有一幅这个房子建成时候的俯瞰图,跟这个房子的年纪一样大。如今二十多年过去了,这画还在墙上。看到这幅画,我就想到那个一百年的画,不知道这个台湾朋友是不是也有将来换钱的意思?

倒是我,有这个想法,等我的房子盖好以后,我也画一幅我们这个房子的图画,挂在墙上,一百年以后,这幅有故事的画也可以换一栋房子了吧。

财迷。

#战肖是真的[超话]#
禁k文,禁知道k不是弟弟了!
冤家路窄
20
我看着时择,咽了咽唾沫,要是在以前,我肯定毫不犹豫告诉时择,肖禁人现在医院躺着,全身百分之七十都不能动,欢迎你半夜潜进病房,用你的淫威随心所欲折磨他、蹂躏他、嗯嗯啊啊,让他痛哭流涕,跪地求饶,可现在我有点于心不忍,毕竟肖禁是为我出的车祸,俗话说得人恩果千年记,滴水之恩当涌泉相报,我不能这个时候把他卖了。
时择一幅不想再提肖禁那混蛋的表情,转了话题,他说“顾K,我出国了,你没事就帮我盯着点我哥,你也知道,他那火爆脾气,这几年虽然有所收敛,但架不住他狐朋狗友撺掇,万一他头脑发热又跟人打架,你可一定拦着点。”
我一脸为难,心说你也太看的起我了,你哥那暴脾气,那是我能驾驭的吗?
时择一幅拜托了的表情看着我,我只得勉为其难点头答应。
 
我一边找工作,一边找房子,还一边偷偷抽时间跑医院看过几次肖禁,我之所以偷偷的,是不知道该如何面对肖禁,我不知道当初肖禁挺身救我是出于何种心思,但总归有一点,他以为我是他弟弟,可现在,我和他没有任何血缘关系,我对他而言就是个陌生人,依肖禁的脾气,他恐怕后悔的肠子都青了,我怕他一看到我,就有想掐死我的冲动。
   我一是怕他没被车撞死,结果被我活活气死,二是我也着实想多活几年。
   有一次我又跑去看肖禁,撞上了陆野,他依旧帅气阳光,温暖和熙,他看着我笑,说“工作找的怎么样了?”我叹口气,摆着手说“别提了,一言难尽。”他拍拍我的肩,鼓励我说别气馁,加油。我连日来因为找工作屡屡碰壁,萎靡不振的情绪在陆野的鼓励下烟消云散,我对他笑笑,嗯一声,说谢谢。
我总觉得陆野身上有一股神奇的力量,能让我瞬间满血复活。
陆野揉一下我的头发,看一眼我手里的保温桶,说“又给肖禁带了什么好吃的?乘肖禁现在睡觉,赶紧过去吧!”
我又嗯一声,转身要走,陆野又突然叫住我,说“你房子找的怎么样了?”
我又是一声叹气,摆着手说“别提了,一言难尽!”
陆野扑哧笑了,说“哪那么多一言难尽。”他说他正好有个朋友,因为出国,房子空着,想找个熟人住过去,不用给钱,就帮他看着家里的东西,还有帮他做做卫生。他不想租给不熟的人,一是不熟悉不了解,二是他房子新装修,怕不熟的人不知道爱惜。
我看救世主一样看着陆野,激动的说“野哥,你真是我的贵人!”
陆野摇着头,好看的笑着,说“那你什么时候有时间,我这个贵人带你过去看房子。”
我嗯一声,告别陆野,跑到肖禁病房去看他,病房的门虚掩着,我透过门缝悄悄的往里看,只见肖禁侧着身背对着我安静的躺着,空空荡荡的病房里,只有他一个人,显的病房都有些冷清。我在门口观察了肖禁五分钟,发现他一动不动,我断定他肯定睡着了,我左右看看,蹑手蹑脚钻进了病房——
   我猫着腰,一直走到肖禁病床前,把炖好的排骨汤轻轻放在桌子上,这是我凌晨四点起来亲自炖的,味香肉嫩,唇齿留油,回味无穷,我本来是要放下汤就走的,可我看肖禁似乎睡的很熟,四下里又安静无人,就不免多呆了一会儿,我盯着肖禁的背影,想起我十岁那年第一次见到他时的情景,他手里拿着个ipad,一直低着头在玩游戏,他自始至终都没用正眼看过我,全程缩在沙发里聚精会神的专注着他的游戏,他个子很高,穿着一身白色的居家服,一张脸轮廓的线条很柔和,所以显的很俊美——
   那时的他,俊美无疆,就像从画中走下的翩翩嫡仙人一般——
   我每次看到他时,都觉得紧张又害怕,因为他不苟言笑,腹黑又冷酷,高傲又不可一世——
   肖禁其实已经醒了,他却装着睡着的样子。
   他算到了今天顾K会来看他。
    其实从顾K第一次偷偷来看他,他就知道了,他只是奇怪,顾K为什么偷偷摸摸,他救了他,他不该感恩带德感激涕零和他冰释前嫌从此相亲相爱吗?
   可似乎并不像他想的那么美好。
   这让肖禁有些郁闷。
   他本来以为通过这次事件能和顾K增进兄弟感情呢!没想到事与愿违。
   他问过肖九天顾K的近况,肖九天支支吾吾的似乎有难言之隐,这让肖禁更加奇怪。
   有一次肖桃来看他的时候,他耍了个心眼,才从肖桃嘴里知道,原来顾K离开了肖家,原来顾K跟本不是肖九天的儿子,肖桃愤愤不平的道“一个野种,冒充我们肖家人,在我们肖家白吃白喝这么多年,还差点要了你的命,他早该滚蛋了。”
   肖禁却有些震惊,简直无法接受。
   他想起那个女人在临终前的话“我不是为了救你,我是在为KK考虑,希望以后他看在我曾救过你的份上,也能善待KK,KK是个可怜的孩子——”那时候他不懂他的话是什么意思,可这一刻他恍然大悟。
   从女人的字里行间可以断定,肖九天早就知道顾K不是他儿子,难怪肖禁之前就总有种肖九天并不爱顾K这个儿子的感觉。
   肖禁有种说不出来的感觉,原来他一直以为的弟弟,却不是他的亲弟弟,原来他不顾性命救下的人,竟是个来路不明,跟他没有半毛钱关系的陌生人——
   肖禁觉得可笑至极。


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