“冷”依然是二手房的基调:
8月深圳二手住宅成交不出预料地跌破2000套，仅达到1979套，已经连续5个月下跌，同比下跌超8成，环比下降约三成。
从一年前的13000多套成交跌到不足2000套，二手房参考价的威力惊人。
这是2008年以来第七次出现低于2000套成交的月份，如果对比同期成交量，那是2005年后同期的第二低点，仅高于2011年8月的1462套。
考虑到同样有滞后性，实际8月成交更少。我看到有中介朋友说，近2000户的楼盘接近3个月0成交了，交易难做。
成交量继续下探，二手房价格也出现波动，“笋盘”数量越来越多。
尤其以前我们总说学区房是妖精，房价下不来，但近期被“雷”劈了的顶级学区房却不得不低头了。
龙华深高北学区房水榭五期低于年前成交价约160万成交；
鸿荣源尚峻有业主挂盘105平4房800万，而参考价在757万，相差无几；
罗湖深中学区房愉天小区44平，从650万左右掉到480万，低于市场价至少150万；
百花大部分成交价跌幅15%-20%，依然无人接盘；
二手房不好卖，连带着法拍房流拍也越来越多。长城、中旅等低价房源流拍，说明市场的整体信心受到冲击，大家普遍选择观望，市场不断降温。
#深圳身边事##买房者说#
8月深圳二手住宅成交不出预料地跌破2000套，仅达到1979套，已经连续5个月下跌，同比下跌超8成，环比下降约三成。
从一年前的13000多套成交跌到不足2000套，二手房参考价的威力惊人。
这是2008年以来第七次出现低于2000套成交的月份，如果对比同期成交量，那是2005年后同期的第二低点，仅高于2011年8月的1462套。
考虑到同样有滞后性，实际8月成交更少。我看到有中介朋友说，近2000户的楼盘接近3个月0成交了，交易难做。
成交量继续下探，二手房价格也出现波动，“笋盘”数量越来越多。
尤其以前我们总说学区房是妖精，房价下不来，但近期被“雷”劈了的顶级学区房却不得不低头了。
龙华深高北学区房水榭五期低于年前成交价约160万成交；
鸿荣源尚峻有业主挂盘105平4房800万，而参考价在757万，相差无几；
罗湖深中学区房愉天小区44平，从650万左右掉到480万，低于市场价至少150万；
百花大部分成交价跌幅15%-20%，依然无人接盘；
二手房不好卖，连带着法拍房流拍也越来越多。长城、中旅等低价房源流拍，说明市场的整体信心受到冲击，大家普遍选择观望，市场不断降温。
#深圳身边事##买房者说#
#房产##楼市##房价# 160万在魔都外环外买了套51平的老公房。当时卖家是带租约出售的，每月租金2100元，上家多年都没有涨过租金。
交房后租赁期还有3个多月。3个月到期后没有再签固定合同 又租了段时间。后来想着自己住就没有再续租。
折腾了一个多月，最终还是放弃自住，其中最主要原因觉得小区环境太差。
于是决定继续租出去，房子挂在中介，3300元一个月。几个小时候中介各种预约看房电话不断，索性直接把钥匙丢给了中介。
其中有三个租客看了房子比较满意。
第一个租客是二房东问能不能便宜点？他的心里价位是2500元，再给他2个月空档期装修，没问题的话直接签五年合同。便给我算了笔帐：五年后我赚了一个装修，而且这五年也不会出现租客不稳定，也不会有空档期出现，对我来说更合算。
第二个租客是对年轻夫妻，特别喜欢这个户型，同样问能不能便宜点？他们的心里价位是3100元。我说考虑一下吧，然后一直问我考虑多久？呃……我随口说了下给我10分钟时间吧！
第三个租客是一位小姐姐，说3300元可以，如果能给她换个餐桌的话 可以现在签合同。我思索了几秒也很爽快的说：“可以。”心想一个餐桌也没多少钱了，换一个也可以提升下居住品质。
就这样从挂牌到租出去用了不到一天时间，算是运气吧！
第二天其它中介电话预约看房，我说3300元已经租出去了。中介很吃惊，说：“哪能那么便宜呢？至少比周边行情低500元呢！……”
让我违约，违约金他可以付，呃……哪能这样操作呢？
不能没有合约精神啊！我拒绝了这家中介。
后来想难怪租的那么快。当时只是想从一开始的2100元涨到3300元已经很多了……
交房后租赁期还有3个多月。3个月到期后没有再签固定合同 又租了段时间。后来想着自己住就没有再续租。
折腾了一个多月，最终还是放弃自住，其中最主要原因觉得小区环境太差。
于是决定继续租出去，房子挂在中介，3300元一个月。几个小时候中介各种预约看房电话不断，索性直接把钥匙丢给了中介。
其中有三个租客看了房子比较满意。
第一个租客是二房东问能不能便宜点？他的心里价位是2500元，再给他2个月空档期装修，没问题的话直接签五年合同。便给我算了笔帐：五年后我赚了一个装修，而且这五年也不会出现租客不稳定，也不会有空档期出现，对我来说更合算。
第二个租客是对年轻夫妻，特别喜欢这个户型，同样问能不能便宜点？他们的心里价位是3100元。我说考虑一下吧，然后一直问我考虑多久？呃……我随口说了下给我10分钟时间吧！
第三个租客是一位小姐姐，说3300元可以，如果能给她换个餐桌的话 可以现在签合同。我思索了几秒也很爽快的说：“可以。”心想一个餐桌也没多少钱了，换一个也可以提升下居住品质。
就这样从挂牌到租出去用了不到一天时间，算是运气吧！
第二天其它中介电话预约看房，我说3300元已经租出去了。中介很吃惊，说：“哪能那么便宜呢？至少比周边行情低500元呢！……”
让我违约，违约金他可以付，呃……哪能这样操作呢？
不能没有合约精神啊！我拒绝了这家中介。
后来想难怪租的那么快。当时只是想从一开始的2100元涨到3300元已经很多了……
最近法拍房成交一览
阳光嘉苑101平93万 4/6 三房
21世纪楼中楼109平160万 4/6 复试三房
怡丰森林湖139平128万 7/25 中装三房
正弘春晓72平71万 27/33纯北两房
普罗旺世6期82.86平115.8万 15/33 两房
华润悦府89平152万 14/54西北两房
美景菩提141平189 33/33 学区房
益兴花园124平106万 2/7多层三房
恒基水榭华城115平66万 21/32毛坯合同号
黄河苑95平135万 18/18 家属院两房
正商蓝钻100平129万 4/6 多层两房
正商蓝钻105平126万 4/18 纯南三房
美景龙堂89平135万 15/33 合同号 https://t.cn/ROPxPTb
阳光嘉苑101平93万 4/6 三房
21世纪楼中楼109平160万 4/6 复试三房
怡丰森林湖139平128万 7/25 中装三房
正弘春晓72平71万 27/33纯北两房
普罗旺世6期82.86平115.8万 15/33 两房
华润悦府89平152万 14/54西北两房
美景菩提141平189 33/33 学区房
益兴花园124平106万 2/7多层三房
恒基水榭华城115平66万 21/32毛坯合同号
黄河苑95平135万 18/18 家属院两房
正商蓝钻100平129万 4/6 多层两房
正商蓝钻105平126万 4/18 纯南三房
美景龙堂89平135万 15/33 合同号 https://t.cn/ROPxPTb
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