#王俊凯[超话]##王俊凯# |#王俊凯电影断桥# |#王俊凯游戏id点到为止# 今天好开心～

『诚信互评』✨从开始到未来，只为王俊凯✨王俊凯优质代言销售额创新纪录王俊凯首位95后金九银十！王俊凯一番大男主电视剧《天坑鹰猎》7.6高分42亿播放量王俊凯个人书籍《19岁的时差》56万册王俊凯商业价值高度认可王俊凯实力主唱

在2021#服贸会#中的“数字贸易发展趋势和前沿高峰论坛”上，高通公司全球高级副总裁、技术许可业务中国区总经理钱堃发表了题为“5G赋能数字未来”的精彩讲话[可爱] 他谈到，对许多国家来说，发展5G是向创新驱动型经济转型的大好机会，实现这一需求的关键在于建立健全知识产权体系，以促进创新 5G驱动的未来将激发无穷的机遇，通过持续而大量的研发投入，高通致力于突破5G技术的边界，为在中国和全球的合作伙伴提供最全面的技术和解决方案，助力其在全球开展创新并发展壮大。

任泽平：世界上五次房地产泡沫大事件，引人深思#房地产#

纵观尽百年的房地产历史，全球就曾经历过五次重大房地产泡沫事件。

1923-1926年，美国佛罗里达州房地产泡沫与大萧条；

1986-1991年，日本房地产泡沫与失去的二十年；

1992-1993年，中国海南房地产泡沫；

1991-1997年，东南亚房地产泡沫与亚洲金融风暴；

2001-2008年，美国房地产泡沫与次贷危机。

每次房地产泡沫崩盘，影响都大而深远。2008年次贷危机至今已10年，美国经济经过3轮QE和零利率才开始走出衰退，至今，次贷危机对全球的影响仍未完全消除。

对此，任泽平认为房地产业在宏观经济中起到了至关重要的作用，全球历史上的十次经济危机有九次都与地产相关。每次经济繁荣多与房地产带动的消费投资有关，而每次经济大萧条则多与房地产泡沫破裂有关。

而对于房地产泡沫的形成原因，任泽平认为有以下几个因素。

第一，经济增长、城镇化、居民收入等基本面支撑
商品房需求包括居住需求和投机需求，居住需求主要跟城镇化、居民收入、人口结构等有关，它反映了商品房的商品属性，投机需求主要跟货币投放和低利率有关，它反映了商品房的金融属性。

第二，流动性过剩和低利率的刺激
由于房地产是典型的高杠杆部门（无论需求端的居民抵押贷还是供给端的房企开发贷），因此房市对流动性和利率极其敏感，流动性过剩和低利率将大大增加房地产的投机需求和金融属性，并脱离居民收入、城镇化等基本面。

第三，政府支持、金融自由化、金融监管缺位、银行放贷失控
政府经常基于发展经济目的刺激房地产。由于房地产的高杠杆属性，银行放贷失控火上浇油，房价上涨抵押物升值会进一步助推银行加大放贷，甚至主动说服客户抵押贷、零首付、放杠杆，在历次房地产泡沫中银行业都深陷其中，从而导致房地产泡沫危机既是金融危机也是经济危机。

第四，货币收紧和加息
风险是涨出来的，泡沫越大破裂的可能性越大、调整也越深。

虽然以上原因对房地产泡沫都起到了推波助澜甚至火上浇油的作用，但是如果缺乏人口、城镇化等基本面支持，房地产泡沫破裂后调整恢复时间更长，这样看来，两者“相爱相杀”。

而对于如何才能有效控制中国的房地产泡沫，实现房地产软着陆、避免硬着陆？

任泽平提出“房地产长期看人口、中期看土地、短期看金融”。

从长期看，尽管中国20-50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间。

从中期看，区域分化明显，人口继续往大都市圈迁移，人地分离、供需错配问题仍严重。房地产泡沫具有十分明显的负作用：房价大涨恶化收入分配，增加了社会投机气氛并抑制企业创新积极性；房地产具有非生产性属性，过多信贷投向房地产将挤出实体经济投资；房价过高增加社会生产生活成本，容易引发产业空心化。

中国经济和住宅投资已经告别高增长时代，房地产政策应适应“总量放缓、结构分化”新发展阶段特征，以人地挂钩和金融稳定为核心加快构建长效机制。

当前应采取措施避免房价上涨脱离基本面的泡沫化趋势，可以考虑：

第一，以常住人口增量为核心改革“人地挂钩”，优化土地供应；
第二，稳步推进房地产税改革，推动土地财政转型；
第三，实行长期稳定的住房信贷金融政策，稳定市场预期；
第四，丰富供应主体，优化住房供应结构，加快补齐租赁住房短板。#楼市杂谈#