楼市是如何一步步走向“凉凉”的#楼市#

近期，房地产市场可以说是“坏事不断”。众多信号的释放让我们看到了楼市正在一步步走向“凉凉”。

今年开始，似乎楼市遇到了一个政策和预期的分水岭，政策正在强行改变购房者的预期。整个楼市已经进入了买二手房这块硬骨头的阶段。从二手房限售期延长到二手房成交参考价格机制，再到打破传统学区制度的新想法提出。可以说楼市正在被一步步地攻入内部，政策也试图从楼市内部将其“瓦解”。

可能说楼市正在走向“凉凉”还有人觉得不以为然，或者依然那这二十年间的经验来说楼市热度可以持续。但是今年开始的诸多政策，正在一环扣一环的将楼市的热气拔掉。

房住不炒是楼市调控一直以来的主导思想。今年以来国家也多次强调房住不炒和三稳的重要性。今年也有不少城市因为舆论落地了强力的调控政策。哪个城市的房价上涨势头过猛，只要被受众关注到，立马就会引来舆论的抨击，甚至引来约谈和问责。因此，每个城市对于做好楼市调控还是十分上心的。

金融政策从今年开始也收得十分紧。这一点从当前热点城市已经吃紧的个人住房贷款额度当中就不能拿看出。与此同时今年年初开始，众多头部房企也都做好了海外融资的布局，这也说明今年金融政策整体对于楼市的支持力度已经减弱。再加上房企的三道红线，更是让房企谨慎行事。

土地市场也迎来了改变，土地集中供给打破了土地屡次出让、屡次涨价的模式。同时近期公布的新政策也已经让不少拿地金额与年度销售额比例超过40%的房企暂停了年内拿地的计划。所以说在这新增的一道红线面前，土地出让的热度也会受到影响。

一环扣一环的政策攻势也打得购房者、开发商和地方不知所措，没有好的应对方法。如果说过去的条款是点对点的，那么现在的调控就是组合拳式的，效果和力道都有所增加。

众多影响之下，楼市一定不可能再像过去那样顺风顺水了。楼市的整体热度也会在未来长期的调控政策的引导下转凉。虽然楼市不会彻底凉凉，但是与当前较高的居民预期和购房意愿相比，未来的楼市就算得上是真凉了。#房地产#

华尔街大佬、桥水基金创始人雷·达里奥，在经过了海外金融市场恐慌性地抛售中概股之后发文解读：外国投资人对过去一个礼拜中国政府对滴滴和教培行业的政策调整感到恐慌，这是因为绝大多数外国投资人并不了解中国，今后也会继续误读中国。中国政府在过去四十年里一直坚定地扩大市场经济和资本市场，这一方向非常清晰，并没有改变。这一次，中国政府是先向滴滴发出的信号是，当下继续在美国上市可能并不是最优选项。对于教培行业，中国政府想减少教育的不平等和家庭的育儿负担。他们认为这些举措对国家有利，尽管股东会不喜欢。

过去几年我也目击了几次资本市场对中国政府政策的严重误读，比如，散户如何在15年的股灾中巨亏，外汇交易员如何误读汇改开倒车而造成了15-16年的人民币汇率大幅下行。今天，有些持怀疑态度的投资人批评中国政府对市场的干预是不符合自由市场对规律的动作，但同时在美国和其他发达国家市场里，财政政策和货币政策对市场发生的干预力度，常常远大于中国。而中国政府在一直以来的政策调整过程中，有效的避免了市场崩溃、并同时实现了政策目标。他们的方向从未改变，即，稳定快速地发展资本市场、企业家精神、和对外资的开放。所以，每个人应该看清方向，而不是关注噪音。

如果想理解现在在发生什么，你就必须要理解中国其实是国家资本主义制度，即，国家运行着一个资本主义体制去为大多数的人的利益服务。在资本市场上的人和资本家们要认清自己的定位，不能误以为有了钱就能决定怎么做了。同时也要明白在一个快速发展的资本市场中的监管机构也在摸着石头过河。当他们变化很快而有没能和市场沟通清楚的时候，就像这次会引起市场的混乱、和反资本市场的误读。但他们也同时被美国政府的对华政策的变化所影响，比如，美国不允许国企去美国上市、并威胁禁止基金投资中国公司。

投资人今后要适应这种投资环境，并适当调整投资策略，但是千万不要误读今后的大趋势，中国政府主导的资本主义也不会和西方资本主义完全一样。中国和美国的资本市场都有机会，两个市场都是同等重要的投资对象。我奉劝各位不要将这些举措误读为过去几十年来的大趋势逆转而被吓倒。

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