注意了！[话筒][话筒]【八部委联合出击！9种买卖房行为将被重点打击】#中介##房地产经纪#
最近，住建部8部门发通知整治房地产市场，八部委联合出击，重点打击这9种常见的房屋买卖违法行为，买房卖房一定要注意！

1. 发布虚假违法房地产广告，发布虚假房源信息
众所周知，在商品房纠纷中，虚假宣传引发的纠纷这些年一直高居榜首。开发商为了提高房价，为了尽快实现资金回笼，将虚假宣传玩得出神入化，炉火纯青。几乎很难找到哪个开发商不玩虚假宣传的，由此产生了很多的问题。
而发布虚假房源不止商品房买卖中可能出现，在二手房买卖中更是屡见不鲜，尤其是不少中介利用这种方式获客，骗了不知道多少人。

2. 捂盘惜售，囤积房源
捂盘惜售不是一个严格意义的法律名词，顾名思义就是捂着楼盘，舍不得把房子拿出来销售，实际上是开发商为了卖高价，故意而为之。比如明明还有很多房屋没有销售，但是谎称已经即将售罄，隐藏还未销售的房屋。

3. 挪用交易监管资金
几乎所有的开发商都很喜欢挪用商品房预售资金，我从2020年开始做一个小调查，但凡我所接触的，我能核实预售资金监管的商品房项目，到今天为止，我还没有遇到一个完全遵守商品房预售资金监管制度的。

4. 消费贷经营贷用于购房
重点打击套取或协助套取“经营贷”“消费贷”等非个人住房贷款用于购房。这类事件的发生往往离不开一些银行部门或人员和中介的配合，往往是合谋而为之。

5. 协助购房人非法规避房屋交易税费；
比如二手房交易过程中，十分常见的阴阳合同其实就是为了规避交易税费。这种现象司空见惯，但是毕竟是违法的，一定要注意！

6. 违规收取预付款、“茶水费”等费用，变相涨价
茶水费、电商费、团购费都是属于比较常见的开发商变相涨价的手段，不仅仅违背了商品房明码标价的相关规定，还变相逃避商品房预售资金监管，甚至还可能涉嫌逃税。

7. 霸王条款
开发商所提供的商品房买卖合同中往往有大量的不公平的格式条款，严重侵害了消费者权益。目前，绝大部分的开发商都在玩这种霸王条款，而确认霸王条款无效的判决又十分罕见。严厉打击霸王条款可谓是规范房地产市场必不可少的一个环节！

8. 捆绑销售车位、储藏室
捆绑销售属于明令禁止的违法行为。开发商无权要求业主必须购买车位或储藏室，业主有权拒绝，如果开发商坚持必须购买，则业主可以向当地建委部门投诉。投诉的时候，务必注意提前做好取证，比如开发商销售人员提出必须购买车位的录音、文字记录或者其它相关材料。

9. 捏造、散布不实信息，扰乱市场秩序。
这一条恐怕主要是针对房地产中介，一些不良中介为了谋取私利，肆意妄为，成为炒房的重大贡献者，也成了重点整治对象。

#区域动态#【 2021年7月我区不动产登记情况】7月，我区共计受理不动产登记8431件，同比增加2080件，增幅32.75%；其中二手房买卖357件，同比减少66件，降幅15.6%；预告登记1732件，同比增加56件，增幅3.34%；抵押权登记类2533件，同比增加541件，增幅27.16%；商品房分户2328件，同比增加1979件，增幅567%；注销登记692件，同比减少107件，降幅13.39%；安置房分户257件，同比减少51件，降幅16.56%；其他登记532件。发放不动产权证书、证明共计4554本，同比减少714件，降幅13.55%；收取土地出让金价款（私人户）：63.4258万元，收取登记费67.824万元，收入同比增幅35.27%。（青白江规划自然资源）

#二手房##房产知识# 【小心！这几种情况二手房不能办理过户】
一、卖家无法提供房产证
只有房产证能证明房屋归属，没有房产证的二手房是过不了户的，即便买卖双方签订了合同，但是到房管局也是办不了手续的。如果购房者买没有房产证的房子，是要承担很大的风险，同样权利也得不到保障。
二、卖方未经其他产权人同意出售房产
如果房子存在多个共有产权人，那么房主卖房子时一定要征得所有共有人同意。一旦有共有人不同意的话，那么这笔买卖就无效。即使完成了过户，之后产权人追究起来的话，购房者也只能退房。
因此，购房者过户时，必须要求卖方所有共有产权人到场签字，如果有人来不了的话，可以要对方提供经过公证的授权委托书，尽可能的降低毁约的风险。
三、房产被有关部门查封
购房者买被查封的房子很有可能无法交易的，或者支付的房屋首付款打水漂。房子被查封的原因很复杂的，有恶意的也有无意的，买家常常防不胜防。如果涉及诉讼房屋被保全，查封周期会很长，房屋在被查封的期间是无法过户的。
四、房产未解除抵押
现在不少卖家的房子都是货款买来的，未还清银行货款的房子叫抵押房。根据《物权法》的规定，抵押期间，抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的，应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。
据此，对不动产来说，必须先将抵押权撤销之后才能办理过户。所以，购房者买此类房子的时候，需要要求卖家先到银行办解押。如果房子还做了其他担保欠款，卖家必须还清担保的钱，才能办理解押。
五、产权因为违规搭建被冻结
如果房屋是违建的话，购房者也可能面临无法过户的情况。
按照《城市房屋权属登记管理办法》规定，有下列情形之一的就是不可以的：
（1）属于违章建筑的；
（2）属于临时建筑的；
（3）法律、法规规定的其他情形。#买房者说#