《钟夏》文/允慈
我对这夏的热爱是一丁点儿不曾退减，爱他的白昼黑夜，爱他的一切一切。爱夏，更爱仲夏。如渡边淳一所写，关乎于爱，只得借死亡来表达，极致不可替代。四季轮回，亦是如此。
何其庆幸，能感知这盛夏的弹奏。宴昼之时，如秋叶之静美般的宁静，赠予盛夏最热烈的歌者。那样沸腾，那样欢乐，那样喋喋不休又催人入眠。
斑驳树影，柔软薰风，朦胧归梦，时光皆缓，仿佛得以抓住整个夏天。如此，浪费些光阴，倒也不觉荒诞。
我对这夏的热爱是一丁点儿不曾退减，爱他的白昼黑夜，爱他的一切一切。爱夏，更爱仲夏。如渡边淳一所写，关乎于爱，只得借死亡来表达，极致不可替代。四季轮回，亦是如此。
何其庆幸，能感知这盛夏的弹奏。宴昼之时，如秋叶之静美般的宁静，赠予盛夏最热烈的歌者。那样沸腾，那样欢乐，那样喋喋不休又催人入眠。
斑驳树影，柔软薰风，朦胧归梦，时光皆缓，仿佛得以抓住整个夏天。如此，浪费些光阴，倒也不觉荒诞。
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天球、太阳时是怎么一回事？
一般一个天球就是建筑的宇宙，太阳出来的时候，我们获得光照，太阳落山了以后，我们忽然注意到月亮，每个月亮就好像每天跟着潮汐而来，海上生明月。每天太阳都好像一个巨大的电灯泡，12小时以后就准时熄灭，有一个天幕，可是一旦我们要拿钟表去计算太阳，总是无法准确得知是哪个时刻。
这就是变动关系。我们用一个点来确定太阳移动至月亮的距离，就是白天被夜晚替代，必须要有一个进行的黑夜和一个倒算的时间。这就是球体还原法：当12：00正午的时候，是夜晚过去12小时的前一天进行了12小时，因此，这一瞬间有太阳的时间应该和另外一个半球的夜晚相对应，我们有了一个早上是日出，就有一个下午的日落。
于是，关系可以简化为日出到太阳最高点，以及太阳最高点到日落。
我们的建筑看到第一缕阳光的时候，过了12小时后太阳下山了，在中午12：00的时候，我们出去晾衣服，晚上正好在日落之前，去看了一次夕阳。因此，人的活动是跟着太阳走的。日出而作，日落而息。于是，它是一种新陈代谢的观念。
建筑日照的意思是有太阳射入室内，因此，我们需要太阳，就得面向太阳，我们需要黑夜，就得面向黑夜，这也就是，为什么建筑有正面背面两个面。当太阳落山后，夜晚来临，夜晚结束后，白天到来。太阳和月亮决定了我们的白天和黑夜，因此，关键是无法由时间测量的。
天球、太阳时是怎么一回事？
一般一个天球就是建筑的宇宙，太阳出来的时候，我们获得光照，太阳落山了以后，我们忽然注意到月亮，每个月亮就好像每天跟着潮汐而来，海上生明月。每天太阳都好像一个巨大的电灯泡，12小时以后就准时熄灭，有一个天幕，可是一旦我们要拿钟表去计算太阳，总是无法准确得知是哪个时刻。
这就是变动关系。我们用一个点来确定太阳移动至月亮的距离，就是白天被夜晚替代，必须要有一个进行的黑夜和一个倒算的时间。这就是球体还原法：当12：00正午的时候，是夜晚过去12小时的前一天进行了12小时，因此，这一瞬间有太阳的时间应该和另外一个半球的夜晚相对应，我们有了一个早上是日出，就有一个下午的日落。
于是，关系可以简化为日出到太阳最高点，以及太阳最高点到日落。
我们的建筑看到第一缕阳光的时候，过了12小时后太阳下山了，在中午12：00的时候，我们出去晾衣服，晚上正好在日落之前，去看了一次夕阳。因此，人的活动是跟着太阳走的。日出而作，日落而息。于是，它是一种新陈代谢的观念。
建筑日照的意思是有太阳射入室内，因此，我们需要太阳，就得面向太阳，我们需要黑夜，就得面向黑夜，这也就是，为什么建筑有正面背面两个面。当太阳落山后，夜晚来临，夜晚结束后，白天到来。太阳和月亮决定了我们的白天和黑夜，因此，关键是无法由时间测量的。
繁华的黑夜？天津楼市下半年的风险和机遇？聊点真东西
如果要用一个比喻来形容当下的天津楼市，我觉得繁华的黑夜这个比喻很合适，整个天津楼市，综合来看，就是处于一个黑夜状态，但是别忘了，再黑的夜，也有繁华的灯火存在
天津楼市2021的走势和状态，其实之前文章内容也做过分析了，这里再说一下天津楼市当下的2个结论
1.分化现象严重，好的地方越来越贵，大家抢着买，没那么好的地方降价才有热度，甚至降价都没人买
2.天津楼市当下是筑底状态，只不过有的地方已经探底动作完成，有的还在探底
基本上以上两个结论，目前还是不变，还是这套结论，如果让我再加上一点的话，我可能会加上一条
如无特殊情况需求，尽量别碰老破小或者房龄大于15年的二手房，长期持有风险太大
那下面和大家聊聊天津这些区域吧，都是一些干货和真东西，基本也包含了天津楼市的热门区域的一些分析了
先聊聊市区吧，市内六区，热点最强的依旧是河西
河西的位置，学区，配套，人气儿，土地供应，地价，房价，都决定着河西当下在天津楼市的地位
但是大家要注意一点，买市区的房，市内六区都算上，一定考虑俩字，溢价，溢价这俩字是买市区一定要考虑的，想一想自己买的这个地方溢价了嘛？溢价多少？这个溢价空间值得吗？
先问问自己这仨问题，再出手，大概率也不会买错。
然后市区下半年除了河西，也可以关注一下河东，河东icon接下来下半年也有好项目入市的
接下来再说说环城四区，天津当下楼市主要成交火力密集的区域，环城四区其实把分化这俩字演绎的淋漓尽致了
目前环城四区，整体热度以及发展区域来看，津南+西青icon要好于东丽+北辰
但是每个区域都有各自热点的板块，下面和大家聊一下
西青区
南站+中北镇icon+宾水西+海泰高新区(位置在西青，行政算滨海)+精武镇
西青的王牌热点组团就是上面几个区域，涵盖了高铁，地铁，产业，等王牌卖点
但是西青接下来还可以留意一下，大寺icon+水西
这俩地方未来的前景直接决定西青后续的热度延续性和持久度
顺便提一句，现在一般提大学城，主要是说西青的那个大学城，理工大+工大+师大，这三个一本学校组团，是目前天津意义上的大学城
其它优质大学组团，河西的财大+科大
津南海教园的天大+南大
这些地方也都还行，你把他俩喊大学城也OK(虽然没人这么叫吧)，其它地方就没有大学城的概念了
津南区
国展+海教园的王炸组合，再辅以咸水沽+辛庄icon+八里台
津南的热度目前就集中在上面这些地方了
国展前两天的首展，着实让国展西又火了一把
海教园接下来融创的地块儿入市，以及龙湖和未来悦边上那块儿地的后续土拍，在售项目的售罄，都让海教园的热度得以延续
咸水沽，津南乃至整个环城其实目前被低估最严重的地方，地铁+商业+人气儿，这地方真的能发展的起来的，津南的核心其实还真就是咸水沽
八里台天嘉湖那边，降价+特惠，热度必火，但是那边周边和发展还有日后流通性确实是个问题。
东丽
东丽其实目前给自己的定位，更像是大的交通枢纽，连接市区+滨海新区，机场，未来的高铁站，地铁，都是加强区域交通枢纽的属性。
空港(位置在东丽，行政属于滨海）未来会再一把，但是考虑空港，如果你在空港工作生活，那就可以考虑，不在空港的，要考虑巨量的未来土地供应+配套稀释+发展周期，再决定要不要入手。
东丽还有就是像津滨大道，金钟街icon，新立，这都属于位置感很强的，关注位置的人会很喜欢这些地方，但是同样这些地方优劣势都很明显。
北辰
北辰这两天其实又上新闻了，还是京滨高铁站的热度，但是北辰从2020开始，热度真的就开始下滑了，北辰现在就是靠未来城撑着热度，没有新的热点，而且很多北辰的楼盘，想卖出热度还是靠降价+促销这两个常规手段
因为现在互联网时代，大家同预算一对比，北辰很多地方，很多楼盘都能找到很不错的替代品了，北辰目前的产品力是个问题。
远郊区可以关注一下武清，看看武清下半年还有没有可能再爆火，现在武清热度下来了，去年武清靠着中建一方九里，带动了武清商务区，武清商务区提振了整个武清，今年下半年看看啥情况吧
还有就是滨海新区了，中心商务区+生态城，这俩区域，如果考虑滨海，看看这俩地方吧
不过滨海依旧是人气儿+发展周期的问题。
结论就是，下半年，天津楼市依旧会是分化状态，且分化以后会是常态，考虑区域就看位置+人气儿+配套+发展周期
看这四点，基本就能给区域做一个不错的了解和判断了
今天先聊到这儿，如果大家感兴趣，也可以多翻翻我之前的内容，干货还是不少的，喜欢的话，也欢迎大家点赞关注支持一下。 https://t.cn/RxnOekJ
如果要用一个比喻来形容当下的天津楼市，我觉得繁华的黑夜这个比喻很合适，整个天津楼市，综合来看，就是处于一个黑夜状态，但是别忘了，再黑的夜，也有繁华的灯火存在
天津楼市2021的走势和状态，其实之前文章内容也做过分析了，这里再说一下天津楼市当下的2个结论
1.分化现象严重，好的地方越来越贵，大家抢着买，没那么好的地方降价才有热度，甚至降价都没人买
2.天津楼市当下是筑底状态，只不过有的地方已经探底动作完成，有的还在探底
基本上以上两个结论，目前还是不变，还是这套结论，如果让我再加上一点的话，我可能会加上一条
如无特殊情况需求，尽量别碰老破小或者房龄大于15年的二手房，长期持有风险太大
那下面和大家聊聊天津这些区域吧，都是一些干货和真东西，基本也包含了天津楼市的热门区域的一些分析了
先聊聊市区吧，市内六区，热点最强的依旧是河西
河西的位置，学区，配套，人气儿，土地供应，地价，房价，都决定着河西当下在天津楼市的地位
但是大家要注意一点，买市区的房，市内六区都算上，一定考虑俩字，溢价，溢价这俩字是买市区一定要考虑的，想一想自己买的这个地方溢价了嘛？溢价多少？这个溢价空间值得吗？
先问问自己这仨问题，再出手，大概率也不会买错。
然后市区下半年除了河西，也可以关注一下河东，河东icon接下来下半年也有好项目入市的
接下来再说说环城四区，天津当下楼市主要成交火力密集的区域，环城四区其实把分化这俩字演绎的淋漓尽致了
目前环城四区，整体热度以及发展区域来看，津南+西青icon要好于东丽+北辰
但是每个区域都有各自热点的板块，下面和大家聊一下
西青区
南站+中北镇icon+宾水西+海泰高新区(位置在西青，行政算滨海)+精武镇
西青的王牌热点组团就是上面几个区域，涵盖了高铁，地铁，产业，等王牌卖点
但是西青接下来还可以留意一下，大寺icon+水西
这俩地方未来的前景直接决定西青后续的热度延续性和持久度
顺便提一句，现在一般提大学城，主要是说西青的那个大学城，理工大+工大+师大，这三个一本学校组团，是目前天津意义上的大学城
其它优质大学组团，河西的财大+科大
津南海教园的天大+南大
这些地方也都还行，你把他俩喊大学城也OK(虽然没人这么叫吧)，其它地方就没有大学城的概念了
津南区
国展+海教园的王炸组合，再辅以咸水沽+辛庄icon+八里台
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国展前两天的首展，着实让国展西又火了一把
海教园接下来融创的地块儿入市，以及龙湖和未来悦边上那块儿地的后续土拍，在售项目的售罄，都让海教园的热度得以延续
咸水沽，津南乃至整个环城其实目前被低估最严重的地方，地铁+商业+人气儿，这地方真的能发展的起来的，津南的核心其实还真就是咸水沽
八里台天嘉湖那边，降价+特惠，热度必火，但是那边周边和发展还有日后流通性确实是个问题。
东丽
东丽其实目前给自己的定位，更像是大的交通枢纽，连接市区+滨海新区，机场，未来的高铁站，地铁，都是加强区域交通枢纽的属性。
空港(位置在东丽，行政属于滨海）未来会再一把，但是考虑空港，如果你在空港工作生活，那就可以考虑，不在空港的，要考虑巨量的未来土地供应+配套稀释+发展周期，再决定要不要入手。
东丽还有就是像津滨大道，金钟街icon，新立，这都属于位置感很强的，关注位置的人会很喜欢这些地方，但是同样这些地方优劣势都很明显。
北辰
北辰这两天其实又上新闻了，还是京滨高铁站的热度，但是北辰从2020开始，热度真的就开始下滑了，北辰现在就是靠未来城撑着热度，没有新的热点，而且很多北辰的楼盘，想卖出热度还是靠降价+促销这两个常规手段
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还有就是滨海新区了，中心商务区+生态城，这俩区域，如果考虑滨海，看看这俩地方吧
不过滨海依旧是人气儿+发展周期的问题。
结论就是，下半年，天津楼市依旧会是分化状态，且分化以后会是常态，考虑区域就看位置+人气儿+配套+发展周期
看这四点，基本就能给区域做一个不错的了解和判断了
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