【#深圳入落户难度仅次于北京上海# ！应届本科生仍可“秒进”深圳】深圳入户门槛收紧！5月25日，根据深圳市司法局官网消息，深圳市发展和改革委员会公布了《深圳市户籍迁入若干规定（征求意见稿）》。有观察人士认为，大专毕业生无法通过核准类渠道入户，大专积分入户抬高门槛的同时，本科学历也要35岁以下才能入户，难度超过广州。不过，对于刚毕业的本科生如果想入深，和以往一样，基本没有门槛。也就是说，只要学历高年龄低，仍可“秒入”深圳。这亦可视为深圳“筛选”人才、精准拉人的一大表现。（南都）#深圳拟修改入户规则#

深圳昨天公布入户新政，有人居然解读为地产调控加码，太扯了！

真实的原因呢，个人解读如下：

第一，总量需要控制。深圳目前总人口已经1700多万了，属于超大特大城市了；而且在人口超1000万的城市里面，深圳的面积是最小的，人口密度最高。这么多人口聚集，就需要相对应的住房、教育和医疗相配套！深圳虽然这些年一直加大对公共配套的投入，奈何土地紧张，仍然不能充分满足现有人口的需求，如果不加以限制，未来缺口会更大，引发更多矛盾。

有人说虽然常住人口有1700万，但是户籍人口只有500万啊！问题是，教育、医疗、公园等等配套不单单针对户籍人口的，非深户，也一样可以享受，不是说非深户就不能在深圳上学或者就医吧？当然，有些配套可能需要附加几年社保，比如买房，但也还是可以。

第二，常住人口受教育程度还可以再提高，每10万人拥有大学文化程度的人数，深圳是28849人，远低于北京的41980，上海的33872，有较大的提升空间。所以大家可以看到，新的入户政策，对学历的要求，有了提高。

第三，从人口年龄分布来看，与2010年相比，深圳人口呈现“两头增加，中间减少”的态势，整体虽然依然年轻，但是已经被东莞超过，15～59岁人口比重有所下降，65岁以上比例增加，若不加以限制，深圳也会过早步入老龄化社会，削弱城市整体的竞争力，这也是这座城市的管理者们所不愿意看到的。所以，大家可以看到，新的入户政策，对老人家随迁的要求提高了。

近期深圳楼市出现了3个新情况：

1.深圳房贷利率上调
2.新一轮房地产税将在深圳试点
3.深圳入户门槛提高，变相降低买房需求，购房名额更珍贵。

这三条，其中第1条已是板上钉钉的事情了，第2条短期可能性不大，第3条预计很快实现。

从种种迹象来看，从715到208，再到现在的种种高压，现阶段调控政策还在继续加码，无疑要让楼市继续降温。

指导价出台的意义是防范居民高杠杆，也是上层对于现阶段深圳楼市的不满，这种不满主要是从媒体以及民间舆论。

现在只要深圳楼市有什么动向，比如深房理，比如说小产权，再到最近的香蕉榴莲楼市，官媒立体关注。

这就倒逼深圳官方不得不做出相应的应对措施，深圳的反应也很快，小产权出新闻第2天，上面就开始查了。

值得一提的是，现在是全国禁止关学区房的炒作，大家也不敢大写特写学区房了，深圳这方面也一样。讲真，有些东西过度解读其实真的不是好事情。

所以大家就不要过度解读了，面朝大海才能，春暖花开，大家歇一歇挺好。

深圳cf示范区的帽子被戴上去太简单了，但是要拿下来：真的太难了。

#深圳楼市##深圳房价#