#房地产税# 到底是什么？

1、概念剖析：房地产税和房产税虽只有一字之隔，但却有明显的差异。房地产税并不是单一税种，而是与房地产经济相关税种的总称，是一个综合性概念，包括增值税、城市维护建设税、印花税、企业所得税、个人所得税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税、契税、房产税10种，其中后面5种是房地产特有的，而房产税只是房地产税的一个税种。

2、特性：一是整体税负不高，二是重交易轻保有。

3、立法障碍：一是纳税主体问题，二是税基问题，三是产权问题，四是重复征税问题，五是税源统计问题，六是细则制定问题，这是面临的最大难题。

4、市场影响：对普通自住影响不大，对炒房者影响较为明显，其中多套房产拥有者、盲目加杠杆炒房者、高档住宅持有者、旅游地产投资者需要加以警惕。

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#青年置业季#【房企组CP成新趋势，南昌这个联合开发盘能买吗？】不难发现，房企组CP式的玩法，在南昌越来越多，各房企也可以发挥各自优势，将项目做到最好。今天#南昌踩盘#将带大家一起来看位于广州路，由绿都跟正荣联合打造的纯新项目——#南昌绿都正荣东澜府#

[星星]本期看点（品牌篇）：
1、百强房企绿都“劣迹斑斑”
2、“改善大师”正荣套路深？

绿都是什么来头？中国百强房企，成立于 2002年，业务包括住宅开发、商业运营、物业管理、工程建工四大模块，有三大产品系，分别是雅系、云系、澜系。

在南昌，我们熟知的项目有绿都新力青云府、绿都阳光上东、绿都温莎城堡、绿都丹石街区。

其他先不说，我们来看绿都温莎城堡，前些年“墙飞飞”事件闹得沸沸扬扬，直径达1米的外墙水泥从几十米高度随时掉落，每栋高层10层以上的外墙几乎都有大面积的脱落，花一辈子的积蓄买的房，就呈现这样的质量？

我们再来看正荣，正荣地产于2018年在香港联交所挂牌上市，荣获2019中国房地产公司品牌价值TOP20，以及在港上市房地产公司综合实力TOP10等称号。

正荣坚持“改善大师”定位，目前，已有正荣府、紫阙台、云麓三大住宅产品品牌。

正荣在南昌有不少在售项目，口碑褒贬不一，有金地金茂正荣悦风华、招商金茂正荣依云上城、正荣金茂美的云境、碧桂园正荣湾棠、正荣中奥悦玺台等，不得不说，与正荣合作的房企还是很多的。

但是被曝光的问题也不少，位于象湖板块的正荣金茂美的云境，是正荣与金茂、美的联合开发的楼盘，因疑似定金变向加码、违规宣传被指套路深，金地金茂正荣悦风华交房问题多，涉嫌虚假宣传“一箩筐”……

可见房企组cp这种合作方式优势多多，彼此可以发挥各自的优势，将项目做的更好，但是也有一定的弊端，比如，一旦有房企出现问题，还有另一家可以作为兜底，减小了烂尾的风险，但如果合作分工不当，也会出现互相推诿的局面，交付后出现问题，业主更是投诉无门。

所以，今后大家买房，需要考虑的事情会变得更为复杂，选择也需要谨慎，再谨慎！

那对于联合开发的项目，大家都是看哪些方面来决定买房的呢？欢迎在留言区讨论。#南昌·绿都正荣·东澜府营销中心[地点]#