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机构投资者周末月日交流纪要（四） 十、某券商电力行业首席：电力板块上涨超预期，，，沉寂比较多。低估值，低关注度。很多超预期的，其实时候，碳中和，电力受益的幅度比较大；碳中和，每年亿吨，是电力和供热，工业化，交运。能源局发改， 煤电；其他行业深度电气化；小的煤锅炉，化石能源用电；碳中和，难以假设；电力来说，简单。现在开始年，次，累计 ；能源的，节能减排的，累计增长；化石能源 左右；降低；个别领域，化工生产， 量少；百分之百碳捕捉，年 ， 光伏增速， 风电增速；公共事业关注度低，这个板块，周期属性强；火电和煤炭价格，估值很难给上去；没有表的，很难 ，火电茶能过剩；夕阳产业预期；具体到水电，核电，国家的核电安全，整体--台，最多台；核电水电，长江电力，复合增速累计年，左右；持股体验很好；平稳均匀的格局；空间不大，成长性不大；可供开发的，经济，难啃的骨头；给不了估值；盈利稳定，有成长性，风电光伏的运营；财政部.元补贴，专门的基金补贴，每年的--亿，--亿，入不敷出。存量的电厂，拖欠；资本支出减少；财务费用很重，很重，过去很多问题；年开始平价上网；不考虑小南，跟火电一样；火电标杆上网；结算电网，及时，补贴到不补贴，整个板块，巨大的向上的修复，港股的体现很明显；新能源上市的，龙源电力，央企积极表述。去年年底，整体装机翻倍。应收未收，做资产化，；贴息预期；能源革命，光伏回调。年风电光伏建设搞，新的项目，也不能完全按照火电的价格上网；消纳的有限制性；承受能力有限；需要全方位的改造，需要很多资本支出；调峰服务，需要成本；新能源做新的承担；国家电网消纳一部分，--，需要竞价，招标。.，.等；往后干，年，评价第一年，产业链的利润，调整一大波。整体政策，出的比较早，年，超预期；，年更符合。运营不是坏事，对设备企业有压力；让新能源开工前，降低电价；电价比较低，对土地和设备成本，做真实产业传导； 现在市场，罗来电力。碳中和，水电，火电。新能源设备相关的；整个降价的，新能源；火电和水电；深度收益碳中和。火电，过去--年特别惨；几乎为零；年，煤炭价格上涨；年，，煤炭价格下降；火电倍；港股--倍；低估值高股息；谁不待见。碳中和，不说成长性；强制关停；电价这块，，，，年，每年都提降价。对火电损失很大；大的方针就是降价；质疑无法反驳；电价景气度很难起来；、开始电价要开始上涨；年降低，继续；年；年，清理不合理附加。没提量化，很难推动了。上海，江苏等，鼓捣降低电价；对于云南等有利。 一般工商业，商场，写字楼等。房租人力成本才是大头；激化矛盾；市场化，很多理由，降低电价阻力大；电网，会计账面--亿；年-亿；年亏的；电价不折腾了，要涨预期；风电光伏占比，用电成本提升；巨大波动性，增加成本，比电价降低的要快；--年，用电成本向上；消纳成本进步块；风电光伏用的快；中间商涨电价预期；分几个东西，电力系统涨电价，，前半程；涨峰谷价差；拉的不够大；调峰引导不大；没有这个意识；整个电力的价格目录，居民低于工商电价；电力系统毛分钱；工业电力补贴居民用电；涨到工商业持平，一劳永逸的解决。居民电价就是，阶梯电价；增加不多；大方向，增加阶梯分化；对民生的。阻力不会很强；火电这个行业，好日子好过，排碳，碳交易增加成本；火电的排碳，未来年对火电的依赖更大；最好的水电，火电，储能。储能最贵；庞大的火电，是给新能源做辅助，给与一定的利润机制才能干的成；资本支出无法改；一瓦毛钱；改造成本是--.元成本。新能源调峰问题，.万，. 只有完成了.。这块盈利模式，新能源企业的发电成本下降；购买调峰的消纳成本，涨价是抓手。.，日子很好；电网需要。.可能又很难过。调峰的是火电主力；大方向，相对受益，向上的周期；煤电都是短期扰动；水电，上周，周四涨幅很好；很多人交流，很多投资人，整理出很多逻辑，水电和核电不参与碳排交易。现金流不是很好，被鼓励被方式。水电最终的逻辑，电源就是我们国家，最优质的，上网电价成本低，没有碳减排，可再生；调峰能力最强；闸门开大开小；不会增加很大的成本；其实上，市场上，发电成本，会计的角度来看，严重失真；水电的成本中，--折旧，三峡大坝年，设计年，实际上--年都没问题；整个水电，现金流，比业绩强；而且后期，永续印钞机；市盈率倍；--倍，一直低估；碳中和跟水电的，重估的空间；水电是天然的低成本储能；碳中和，新能源消纳压力大，调峰才是真正的增量，盈利模式；碳交易，；不会让水电参与碳
机构投资者周末月日交流纪要（四） 十、某券商电力行业首席：电力板块上涨超预期，，，沉寂比较多。低估值，低关注度。很多超预期的，其实时候，碳中和，电力受益的幅度比较大；碳中和，每年亿吨，是电力和供热，工业化，交运。能源局发改， 煤电；其他行业深度电气化；小的煤锅炉，化石能源用电；碳中和，难以假设；电力来说，简单。现在开始年，次，累计 ；能源的，节能减排的，累计增长；化石能源 左右；降低；个别领域，化工生产， 量少；百分之百碳捕捉，年 ， 光伏增速， 风电增速；公共事业关注度低，这个板块，周期属性强；火电和煤炭价格，估值很难给上去；没有表的，很难 ，火电茶能过剩；夕阳产业预期；具体到水电，核电，国家的核电安全，整体--台，最多台；核电水电，长江电力，复合增速累计年，左右；持股体验很好；平稳均匀的格局；空间不大，成长性不大；可供开发的，经济，难啃的骨头；给不了估值；盈利稳定，有成长性，风电光伏的运营；财政部.元补贴，专门的基金补贴，每年的--亿，--亿，入不敷出。存量的电厂，拖欠；资本支出减少；财务费用很重，很重，过去很多问题；年开始平价上网；不考虑小南，跟火电一样；火电标杆上网；结算电网，及时，补贴到不补贴，整个板块，巨大的向上的修复，港股的体现很明显；新能源上市的，龙源电力，央企积极表述。去年年底，整体装机翻倍。应收未收，做资产化，；贴息预期；能源革命，光伏回调。年风电光伏建设搞，新的项目，也不能完全按照火电的价格上网；消纳的有限制性；承受能力有限；需要全方位的改造，需要很多资本支出；调峰服务，需要成本；新能源做新的承担；国家电网消纳一部分，--，需要竞价，招标。.，.等；往后干，年，评价第一年，产业链的利润，调整一大波。整体政策，出的比较早，年，超预期；，年更符合。运营不是坏事，对设备企业有压力；让新能源开工前，降低电价；电价比较低，对土地和设备成本，做真实产业传导； 现在市场，罗来电力。碳中和，水电，火电。新能源设备相关的；整个降价的，新能源；火电和水电；深度收益碳中和。火电，过去--年特别惨；几乎为零；年，煤炭价格上涨；年，，煤炭价格下降；火电倍；港股--倍；低估值高股息；谁不待见。碳中和，不说成长性；强制关停；电价这块，，，，年，每年都提降价。对火电损失很大；大的方针就是降价；质疑无法反驳；电价景气度很难起来；、开始电价要开始上涨；年降低，继续；年；年，清理不合理附加。没提量化，很难推动了。上海，江苏等，鼓捣降低电价；对于云南等有利。 一般工商业，商场，写字楼等。房租人力成本才是大头；激化矛盾；市场化，很多理由，降低电价阻力大；电网，会计账面--亿；年-亿；年亏的；电价不折腾了，要涨预期；风电光伏占比，用电成本提升；巨大波动性，增加成本，比电价降低的要快；--年，用电成本向上；消纳成本进步块；风电光伏用的快；中间商涨电价预期；分几个东西，电力系统涨电价，，前半程；涨峰谷价差；拉的不够大；调峰引导不大；没有这个意识；整个电力的价格目录，居民低于工商电价；电力系统毛分钱；工业电力补贴居民用电；涨到工商业持平，一劳永逸的解决。居民电价就是，阶梯电价；增加不多；大方向，增加阶梯分化；对民生的。阻力不会很强；火电这个行业，好日子好过，排碳，碳交易增加成本；火电的排碳，未来年对火电的依赖更大；最好的水电，火电，储能。储能最贵；庞大的火电，是给新能源做辅助，给与一定的利润机制才能干的成；资本支出无法改；一瓦毛钱；改造成本是--.元成本。新能源调峰问题，.万，. 只有完成了.。这块盈利模式，新能源企业的发电成本下降；购买调峰的消纳成本，涨价是抓手。.，日子很好；电网需要。.可能又很难过。调峰的是火电主力；大方向，相对受益，向上的周期；煤电都是短期扰动；水电，上周，周四涨幅很好；很多人交流，很多投资人，整理出很多逻辑，水电和核电不参与碳排交易。现金流不是很好，被鼓励被方式。水电最终的逻辑，电源就是我们国家，最优质的，上网电价成本低，没有碳减排，可再生；调峰能力最强；闸门开大开小；不会增加很大的成本；其实上，市场上，发电成本，会计的角度来看，严重失真；水电的成本中，--折旧，三峡大坝年，设计年，实际上--年都没问题；整个水电，现金流，比业绩强；而且后期，永续印钞机；市盈率倍；--倍，一直低估；碳中和跟水电的，重估的空间；水电是天然的低成本储能；碳中和，新能源消纳压力大，调峰才是真正的增量，盈利模式；碳交易，；不会让水电参与碳
什么是营销？餐饮店怎么做营销？
什么是营销？
做营销，首先得知道营销是什么。
如若偏离了营销的本质，做再完美的营销日历、请网红直播、投再多的钱做推广投放到最后也是无用功。
具体展开来说，做营销就是在界定出你的目标消费者的前提下，
洞察出他们未被满足的物质和精神需求，
然后尽可能的还原他们从接受信息的渠道，
心智认知，
决策动机到决策顾虑的选择路径，
以及复购、传播路径，
以此成一个闭环设计。
而在这个路径中，
我们的营销动作则是要替消费者扫清选择障碍，
帮助他们快速精准的做出决策，
并促使他们愿意复购以及二次传播。
★餐饮店怎么做营销？？？
在了解了营销是什么之后，我们做营销就可以大致总结为以下几个步骤：
1.明确你要解决的问题
生意做到不同阶段自然面临着不同的问题。
明确自己做营销首要解决的是什么问题，才能帮助我们更好的制定营销策略。
小餐饮店做营销的首要目的肯定是为了提升营业额，加大获客力度，也就是拉新。
除此之外，不同的品类阶段也意味着不同的待解决的问题。
如果你是一个成熟的品类，面临着市场一片红海以及同质化竞争，那么在营销策略上就要突出差异化。
而如果你是一个创新品类，营销上就要首要侧重于解冻消费者对该品类的需求，占据认知资源。
2.洞察目标消费者需求
餐饮业是一个严重依托复购率来实现持续盈利的行业，因而对于餐饮业来说，好的产品以及服务体验本身就是最好的营销。
即便是小餐饮店，也需要根据目标消费者需求调整品牌定位，调整产品。
因为比起关注你吹嘘自己，顾客更在意的是自己的利益需求。
任何一个强势的餐饮品牌一定满足消费者以下一项或多项需求。
口味需求（好吃或不好吃）
价值需求（便宜或便捷）
生理需求（健康或安全）
情感需求（社交或娱乐）
精神需求（认同感或归属感）
对于小餐饮店来说，可以搭建自己的私域流量池，例如:
建一个微信个人号，
一个微信群……
可以帮助我们更好的了解、收集我们顾客的需求，指导产品服务升级。
同时，拥有这些自有流量，做活动也能帮助我们更加精准营销。
3.找到产品“卖点”
对于小餐饮店的营销来说，你产品的卖点也就是你营销的发力点。
很多人做营销经常犯的一个错误就是卖点太多，一张海报密密麻麻的，又要传达食材好，又要传达服务好、产品好还打折。
在这个信息爆炸的时代，消费者讨厌混乱的信息，这样卖点一大片的海报无法聚焦转化为消费者的记忆点。
做营销要懂得“舍弃”。
一台戏只能一个主角，把信息聚焦在核心卖点上，并且重复传播，才能让消费者一想到该卖点就想到你。
4.差异化营销
任何营销本质上都是为了促进决策，深入切入消费者的生活场景，才能让消费者精准的感知到购买该产品能带来的利益。
常见的从消费场景切入营销的案例有：
过生日就来海底捞
小家庭聚餐就来西贝莜面村
商务宴请就来王品牛排
......
门店在做做广告牌、写文案、做投放这些营销时，都需要切换到消费者的角度自检，这个广告你看了会愿意掏钱吗？
最简单的办法，比方你要发传单，把周边竞争对手的的传单都收集过来，把你的传单放在这其中对比一下，你就知道为什么传单转化率这么低了。
5.针对目标用户接收信息的渠道，精准重复的投放。
有的店铺做投入了大量的钱去推广投放却收效甚微，很可能就是因为找错了渠道。
因此，在明确目标顾客后，你就要明确他们有哪些接受信息的渠道。
比方说你的餐厅主打都市年轻消费群体，那么就要用年轻人的思维方式来思考，把钱重点投入在大众、抖音等年轻人接受信息的渠道。
再根据核心顾客画像，精准重复的投放。
为什么要重复的投放？
看到你一次不一定会选择你，那三次四次、五次六次还不会吗？
做营销就是不断重复你的核心卖点去攻占消费者心智。
6.小范围测试后制定适合门店的营销模型，再扩大全年复制。
营销落地之后，收集数据进行复盘，看看投入了多少费用，带来了多少转化，投资回报率如何。
找到存在哪些缺陷，哪里可以提升，不断修正。
有了投入产出模型，再去拿更好的广告位，营销便能做得更稳扎稳打。
对于小餐饮店来说，做营销就是找准一个强有力的卖点，然后集中资金和资源往一到两个精准渠道进行投放。
集中精力办好一件事情才是最有力的营销！
未来，哪些餐饮店更有竞争力？
第一要有价格优势；
第二要有特色，有稀缺性；
第三要有不可替代性。
大家开餐厅前先想一想:
我的餐厅特色在哪里？
我具备别人没有的比较优势吗？
我在产品、价格或者服务上有优势吗？
在这个世界上，不以绝对优势生存，而是以比较优势活着。
未来拥有比较优势的餐厅才可以活下来。
助您:赢人、盈利、赢未来！
餐誉世瑞(山东)餐饮管理有限公司
餐誉世瑞(北京)运营中心
☞我们服务于全国餐饮服务行业
☞一个团队做您的顾问和助手
★如果:您的餐饮企业、门店生意还想更好，请联系我们，我们会让您的业绩提升、成本下降---发展更上一层楼！
★如果:您的餐饮行业、门店生意不是很理想，请联系我们，我们会助您扭亏增盈、开源截流---快速的健康成长！
★如果:您想在餐饮行业创业当老板，我们全程成功扶持！
★三十年的资深餐饮经营管理团队，为您的企业、门店量身订制:
经营、管理、营销、整改、培训、策划，成本控制，开源增赢等方案！
☞为您企业、门店的全方位发展排忧解难、答疑解惑，提高效益和效率！
服务行业团队建设
门店营销宣传策划
持续增收盈利体系
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刘先生:13051588899微信同号 https://t.cn/RyhYIY2
什么是营销？
做营销，首先得知道营销是什么。
如若偏离了营销的本质，做再完美的营销日历、请网红直播、投再多的钱做推广投放到最后也是无用功。
具体展开来说，做营销就是在界定出你的目标消费者的前提下，
洞察出他们未被满足的物质和精神需求，
然后尽可能的还原他们从接受信息的渠道，
心智认知，
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以及复购、传播路径，
以此成一个闭环设计。
而在这个路径中，
我们的营销动作则是要替消费者扫清选择障碍，
帮助他们快速精准的做出决策，
并促使他们愿意复购以及二次传播。
★餐饮店怎么做营销？？？
在了解了营销是什么之后，我们做营销就可以大致总结为以下几个步骤：
1.明确你要解决的问题
生意做到不同阶段自然面临着不同的问题。
明确自己做营销首要解决的是什么问题，才能帮助我们更好的制定营销策略。
小餐饮店做营销的首要目的肯定是为了提升营业额，加大获客力度，也就是拉新。
除此之外，不同的品类阶段也意味着不同的待解决的问题。
如果你是一个成熟的品类，面临着市场一片红海以及同质化竞争，那么在营销策略上就要突出差异化。
而如果你是一个创新品类，营销上就要首要侧重于解冻消费者对该品类的需求，占据认知资源。
2.洞察目标消费者需求
餐饮业是一个严重依托复购率来实现持续盈利的行业，因而对于餐饮业来说，好的产品以及服务体验本身就是最好的营销。
即便是小餐饮店，也需要根据目标消费者需求调整品牌定位，调整产品。
因为比起关注你吹嘘自己，顾客更在意的是自己的利益需求。
任何一个强势的餐饮品牌一定满足消费者以下一项或多项需求。
口味需求（好吃或不好吃）
价值需求（便宜或便捷）
生理需求（健康或安全）
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对于小餐饮店来说，可以搭建自己的私域流量池，例如:
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可以帮助我们更好的了解、收集我们顾客的需求，指导产品服务升级。
同时，拥有这些自有流量，做活动也能帮助我们更加精准营销。
3.找到产品“卖点”
对于小餐饮店的营销来说，你产品的卖点也就是你营销的发力点。
很多人做营销经常犯的一个错误就是卖点太多，一张海报密密麻麻的，又要传达食材好，又要传达服务好、产品好还打折。
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4.差异化营销
任何营销本质上都是为了促进决策，深入切入消费者的生活场景，才能让消费者精准的感知到购买该产品能带来的利益。
常见的从消费场景切入营销的案例有：
过生日就来海底捞
小家庭聚餐就来西贝莜面村
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最简单的办法，比方你要发传单，把周边竞争对手的的传单都收集过来，把你的传单放在这其中对比一下，你就知道为什么传单转化率这么低了。
5.针对目标用户接收信息的渠道，精准重复的投放。
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想建光伏阳光房怕违建？看看发改委、城管怎么说？
光伏电站是否存在违建问题，在建立光伏电站的过程中如何避免违建呢？小盒子搜罗一些法规条款以及一些案例，供大家参考。
违章建筑介绍
要了解光伏阳光房是否属于违建，首先要了解哪些是违章建筑：
☞未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
☞擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
☞擅自改变了使用性质建成的建筑物；
☞临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
☞通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
自家屋顶的光伏电站是违建吗？
根据国家相关法律法规，屋顶分布式光伏发电系统不属于违建，只要通过合法的途径提交申请，合理的设计、建造光伏电站，国家电网都会予以接入电网并按时发放补贴。目前在家庭光伏发电系统的建设安装方面，已经具备非常成熟的市场经验，对于房屋完全无需改造，只要根据屋顶条件就可以确定是否可以安装，不管是装修前还是装修后，都没有任何影响。安装太阳能组件以后，既能发电又显得生态时尚，何乐而不为呢？
小区高层或者别墅的光伏阳光房算违建吗？
如果合理地设计及安装光伏发电系统，不会影响原有房屋构造，亦不会对周围环境产生影响，别墅小区物业不同意安装主要有两个原因，一个是因为不了解整个业务流程，一个是担心破坏小区整体美观度，因此只需要通过合理的沟通讲解，一般物业都会同意安装的。目前在上海及其他地区，很多别墅屋顶都已经逐步安装起来了，光伏发电的发电系统在北京一些高档别墅社区的屋顶已经使用，提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。
户用安装阳光房要点
首先，户用光伏电站所依托的房屋建筑本身应当是合法的，光伏电站依托的房屋建筑须取得建设工程规范许可证并按照规划许可证核定的内容开展建设;
第二，户用光伏电站应当取得合法的批准手续，比如在公共小区楼顶安装光伏电站，应当取得小区业务大会的审核通过及居委会或物业公司的同意，并出具相应的书面文件;户用光伏电站应当取得当地电力部门出具的接入系统意见函;
第三，光伏电站的设计不应当影响当地市容市貌和建设规划，光伏电站的体量、造型、色调和风格应当与周围景观相协调，且不得擅自改变建筑物原设计风格、色调。建议在光伏电站正式开工前，应当持设计图纸前往城管部门预沟通，就可能存在的问题提前整改。
案例分析
案例一：武汉汉阳招商公园1872尚府小区多栋楼的楼顶建起的光伏发电站，业主并未取得物业支持，但依然建设成功。
物业认为：在楼顶建光伏发电站，侵占楼顶公共平台，影响楼栋主面外观，侵犯其他业主的集体利益。
街道办和城管也多次上门调查，但最终城管部门也未能认定光伏发电站为违建，所以部分业主最终还是将光伏发电站建起来了。
城管意见
城管执法中队负责人表示，根据相关规定，分布式光伏发电项目可免除发电业务许可、规划选址、土地预审、水土保持、环境影响评价、节能评估及社会风险评估等支持性文件。据此，城管部门认定光伏发电设施属于合法的，不属于违建，故而没有拆除。
发改委意见
武汉市发改委能源处相关负责人表示，近年来，国家一直鼓励建设光伏发电站。按规定，建光伏发电站应到当地发改委备案。不备案就不能并网，也不能享受国家补贴。个人如果在天台等小区公共空间安装光伏发电设备，应获得小区业委会及发电站所在楼栋多数业主的同意。
武汉市房管局相关负责人也表示，根据《武汉市物业管理条例》规定，通道、楼梯、屋面及屋面露台等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用。利用共有部分进行经营的，应符合法律、法规、规章和管理规约的规定，并征得相关业主和业主大会同意。不征得其他业主同意就建光伏发电站，显然不行。
案例总结：小区楼顶建光伏电站可以免去支持性文件手续，但要征得其他业主同意再建。
案例二：浙江某大厦顶部光伏建筑被举报是违建。
在建设光伏电站的过程中，加盖了钢结构屋顶，且没有任何审批就建设。
市规划局局长表示：如果只是光伏板的安装并不需要审批，但大厦屋顶加盖已经突破了原有的规划控制指标。（钢结构屋顶形成封闭空间，产生了建筑面积，且未审批），属于违建。
从新闻案例可以看出，由于国家的支持，部分小区建设光伏电站免去了很多手续，但仍旧需要全部业主的同意书才能建立。而对于一般的阳光房这类增加建筑面积的建筑，不论是钢架棚还是光伏阳光棚，都是需要经过规划局审批的。
对于农村来说屋顶产权明确，无限制因素存在家用光伏电站选址倾向于屋顶，屋顶一般来说是闲置资源，不加以利用只能造成浪费。把电站建设在屋顶上可以有效地利用屋顶空间，是一举两得的好事。农村房屋都是单房单栋，屋顶绝#屋顶防水隔热# #光伏屋顶发电# #屋顶防漏水# #光伏阳光房违建# 对所有权属于房子的所有者，而城市中高层建筑，则需要业主的同意书。
小盒子建议大家城市在建阳光房之前先向电网公司、规划局、发改委等部门协调好，在光伏电站施工企业配合下，持电力部门批准文件、所在小区业主大会决议、物业公司或居委会意见、房屋产权证明及电站设计方案前往所在地城管部门先期沟通，这样就能拥有清洁、环保、美观还能赚钱的光伏阳光房啦~
关于安装光伏阳光房问题可咨询17702781264 曹先生
光伏电站是否存在违建问题，在建立光伏电站的过程中如何避免违建呢？小盒子搜罗一些法规条款以及一些案例，供大家参考。
违章建筑介绍
要了解光伏阳光房是否属于违建，首先要了解哪些是违章建筑：
☞未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；
☞擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；
☞擅自改变了使用性质建成的建筑物；
☞临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；
☞通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。
违章建筑大体上可以分为两种：一是建筑人未取得土地使用权，因而也无法取得建筑许可证；二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物，即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利，但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑。
自家屋顶的光伏电站是违建吗？
根据国家相关法律法规，屋顶分布式光伏发电系统不属于违建，只要通过合法的途径提交申请，合理的设计、建造光伏电站，国家电网都会予以接入电网并按时发放补贴。目前在家庭光伏发电系统的建设安装方面，已经具备非常成熟的市场经验，对于房屋完全无需改造，只要根据屋顶条件就可以确定是否可以安装，不管是装修前还是装修后，都没有任何影响。安装太阳能组件以后，既能发电又显得生态时尚，何乐而不为呢？
小区高层或者别墅的光伏阳光房算违建吗？
如果合理地设计及安装光伏发电系统，不会影响原有房屋构造，亦不会对周围环境产生影响，别墅小区物业不同意安装主要有两个原因，一个是因为不了解整个业务流程，一个是担心破坏小区整体美观度，因此只需要通过合理的沟通讲解，一般物业都会同意安装的。目前在上海及其他地区，很多别墅屋顶都已经逐步安装起来了，光伏发电的发电系统在北京一些高档别墅社区的屋顶已经使用，提升了这些社区的档次，也带来了很高的收益，而且为驱散雾霾也作出了巨大贡献。
户用安装阳光房要点
首先，户用光伏电站所依托的房屋建筑本身应当是合法的，光伏电站依托的房屋建筑须取得建设工程规范许可证并按照规划许可证核定的内容开展建设;
第二，户用光伏电站应当取得合法的批准手续，比如在公共小区楼顶安装光伏电站，应当取得小区业务大会的审核通过及居委会或物业公司的同意，并出具相应的书面文件;户用光伏电站应当取得当地电力部门出具的接入系统意见函;
第三，光伏电站的设计不应当影响当地市容市貌和建设规划，光伏电站的体量、造型、色调和风格应当与周围景观相协调，且不得擅自改变建筑物原设计风格、色调。建议在光伏电站正式开工前，应当持设计图纸前往城管部门预沟通，就可能存在的问题提前整改。
案例分析
案例一：武汉汉阳招商公园1872尚府小区多栋楼的楼顶建起的光伏发电站，业主并未取得物业支持，但依然建设成功。
物业认为：在楼顶建光伏发电站，侵占楼顶公共平台，影响楼栋主面外观，侵犯其他业主的集体利益。
街道办和城管也多次上门调查，但最终城管部门也未能认定光伏发电站为违建，所以部分业主最终还是将光伏发电站建起来了。
城管意见
城管执法中队负责人表示，根据相关规定，分布式光伏发电项目可免除发电业务许可、规划选址、土地预审、水土保持、环境影响评价、节能评估及社会风险评估等支持性文件。据此，城管部门认定光伏发电设施属于合法的，不属于违建，故而没有拆除。
发改委意见
武汉市发改委能源处相关负责人表示，近年来，国家一直鼓励建设光伏发电站。按规定，建光伏发电站应到当地发改委备案。不备案就不能并网，也不能享受国家补贴。个人如果在天台等小区公共空间安装光伏发电设备，应获得小区业委会及发电站所在楼栋多数业主的同意。
武汉市房管局相关负责人也表示，根据《武汉市物业管理条例》规定，通道、楼梯、屋面及屋面露台等属于业主共有，禁止任何单位、个人侵占、处分或改作他用。利用共有部分进行经营的，应符合法律、法规、规章和管理规约的规定，并征得相关业主和业主大会同意。不征得其他业主同意就建光伏发电站，显然不行。
案例总结：小区楼顶建光伏电站可以免去支持性文件手续，但要征得其他业主同意再建。
案例二：浙江某大厦顶部光伏建筑被举报是违建。
在建设光伏电站的过程中，加盖了钢结构屋顶，且没有任何审批就建设。
市规划局局长表示：如果只是光伏板的安装并不需要审批，但大厦屋顶加盖已经突破了原有的规划控制指标。（钢结构屋顶形成封闭空间，产生了建筑面积，且未审批），属于违建。
从新闻案例可以看出，由于国家的支持，部分小区建设光伏电站免去了很多手续，但仍旧需要全部业主的同意书才能建立。而对于一般的阳光房这类增加建筑面积的建筑，不论是钢架棚还是光伏阳光棚，都是需要经过规划局审批的。
对于农村来说屋顶产权明确，无限制因素存在家用光伏电站选址倾向于屋顶，屋顶一般来说是闲置资源，不加以利用只能造成浪费。把电站建设在屋顶上可以有效地利用屋顶空间，是一举两得的好事。农村房屋都是单房单栋，屋顶绝#屋顶防水隔热# #光伏屋顶发电# #屋顶防漏水# #光伏阳光房违建# 对所有权属于房子的所有者，而城市中高层建筑，则需要业主的同意书。
小盒子建议大家城市在建阳光房之前先向电网公司、规划局、发改委等部门协调好，在光伏电站施工企业配合下，持电力部门批准文件、所在小区业主大会决议、物业公司或居委会意见、房屋产权证明及电站设计方案前往所在地城管部门先期沟通，这样就能拥有清洁、环保、美观还能赚钱的光伏阳光房啦~
关于安装光伏阳光房问题可咨询17702781264 曹先生
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