昨天随着红山府的加盟（备案），打新池子瞬间升级为7选1。3000多套至靓房源摆在面前，但是大家只有一次参与机会。

红山府的加盟，是对固戍富士、南山深铁懿府的分流，其客群比较接近，纠结系数加一度。

实际上，现在深圳的打新，主要是掐住3个关卡：

1、购房资格，财力证明，不得作假。
     不能靠结婚、婚内更名来获取资格。
     把突击搞购房资格的都刷到门外了。

2、顶热新盘，靠家庭累计社保月份刷选。
     这说明，家庭无房、累计社保10年以上才可能入围登记网红盘。
3、摇号，是最后一重刷选。最红盘也就是1/3中签率。

这样下来，实力占据部分因素之外，社保和手气分庭抗礼、都很重要。

1、家庭年入50万起，才可以参与西部打新。

2、家庭年入100万起，才可以参与市区打新。

3、家庭累计社保10年以上，才容易入围网红热盘打新。
符合这3条，不怕持续打新1、2年，可以每次只选热盘去打新。

否则，胜算率就低一些。作假的财力也容易出问题。

如果家庭年收入高，家庭还有1套房，或者社保月份不够多，就只能参与次级热度的打新盘。

如果不喜欢持续打新1、2年，选择2-3梯队打新盘，或者学位、旧改二手笋盘也是可以的。#深圳#

深圳宝安#富士君荟##富士君悦# 楼盘资料。

项目由两个相连的地块：富士君荟苑和富士君悦府组成，中间有市政路隔开。由9栋住宅、1栋公寓、1栋酒店、1个幼儿园组成。住宅有2栋18层，另7栋17层。住宅户型有80平左右2房，100平左右3房，125平-136平4房和少量的199平的5房。

梯户比：2梯4-8户，车位配比：1:1，交房时间：2022年中，毛坯交房。住宅共752套，富士君荟苑有345套（40年产权），富士君悦府407套（70年产权）。有300套左右的回迁房，对外销售的商品房只有400多套。

项目属固戍地铁站上盖，学区为固戍小学和海湾中学，项目西面有一9年制学校规划用地。价格参考同片区刚开盘的领航城6.3万。

需要注意的是：和公寓一个地块的君荟苑住宅只有40年产权，购买时可以优先选择君悦府地块的70年产权住宅。

项目紧邻固戍村，周边都是农民房和厂房居多，环境一般。但容积率3-3.5的小高层产品，在深圳也算是很稀缺的产品了。

开盘价在6.5万左右的话，这个楼盘还是很值得买的。毕竟在二手房8万均价的宝安，这种地铁上盖，还有2房的新盘也是非常稀缺的。

目前项目已建至6层以上，展示中心已开放，15日左右开放样板间，本月开盘。

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项目由两个相连的地块：富士君荟苑和富士君悦府组成，中间有市政路隔开。由9栋住宅、1栋公寓、1栋酒店、1个幼儿园组成。住宅有2栋18层，另7栋17层。住宅户型有80平左右2房，100平左右3房，125平-136平4房和少量的199平的5房。

梯户比：2梯4-8户，车位配比：1:1，交房时间：2022年中，毛坯交房。住宅共752套，富士君荟苑有345套（40年产权），富士君悦府407套（70年产权）。有300套左右的回迁房，对外销售的商品房只有400多套。

项目属固戍地铁站上盖，学区为固戍小学和海湾中学，项目西面有一9年制学校规划用地。价格参考同片区刚开盘的领航城6.3万。

需要注意的是：和公寓一个地块的君荟苑住宅只有40年产权，购买时可以优先选择君悦府地块的70年产权住宅。

项目紧邻固戍村，周边都是农民房和厂房居多，环境一般。但容积率3-3.5的小高层产品，在深圳也算是很稀缺的产品了。

开盘价在6.5万左右的话，这个楼盘还是很值得买的。毕竟在二手房8万均价的宝安，这种地铁上盖，还有2房的新盘也是非常稀缺的。

目前项目已建至6层以上，展示中心已开放，15日左右开放样板间，本月开盘。

12月新房：https://t.cn/A6Gk8ssI
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