#全球顶级的14位程序员!膜拜!#
全球最厉害的14位程序员都有哪些人?
接下来让我们一起来看一下让业界膜拜的这十几位顶级编程大神。
注意,排名不分先后。
01 Jon Skeet
个人名望:程序技术问答网站Stack Overflow总排名第一的大神,每月的问答量保持在425个左右。
个人简介/主要荣誉:谷歌软件工程师,代表作有《深入理解C#(C# In Depth)》。
网络上对Jon Skeet的评价:
“他根本不需要调试器,只要他盯一下代码,错误之处自会原形毕露。”
“如果他的代码没有通过编译的时候,编译器就会道歉。”
“他根本不需要什么编程规范,他的代码就是编程规范。”
02 Gennady Korotkevich
个人声望:编程大赛神童
个人简介/主要荣誉:年仅11岁时便参加国际信息学奥林比克竞赛,创造了最年轻选手的记录。
在2007-2012年间,总共取得6枚奥赛金牌;2013年美国计算机协会编程比赛冠军队成员;2014年Facebook黑客杯冠军得主。
截止目前,稳居俄编程网站Codeforces声望第一的宝座,在TopCoder算法竞赛中暂列榜眼位置。
网络上对Gennady Korotkevich的评价:
“一个编程神童。”
“他太令人惊讶了,他相当于我在白俄罗斯建立了一支强大的编程队伍。”
“彻底的编程天才。”
03 Linus Torvalds
个人名望:Linux之父
个人简介/主要荣誉:
Linux和Git之父,一个开源的操作系统;
1998年EFF(电子前沿基金会)先锋奖得主;
2000年英国计算机学会Lovelace奖章得主;
2012年千禧技术奖得主;
2014年IEEE(电气和电子工程师协会)计算机学会先锋奖得主;
2008年入选计算机历史博物馆名人堂;
2012年入选互联网名人堂。
网络上对Linus Torvalds的评价:
“他简直优秀得无与伦比。”
04 Jeff Dean
个人名望:谷歌搜索索引技术的幕后大脑。
个人简介/主要荣誉:谷歌大规模分布式计算系统的设计师,例如:站点爬行,索引与搜索,在线广告,MapReduce,BigTable以及Spanner(分布式数据库)。
2009年进入美国国家工程院;2012年美国计算机协会SIGOPS Mark Weiser Award以及Infosys Foundation Award奖项得主。
网络上对Jeff Dean的评价:
“使数据挖掘取得了突破性发展。”
“能够在各项工作都已安排得满满的情况下,仍能构思、创作、发布出MapReduce以及BigTable这些令人赞叹不已的工具。”
05 John Carmack
个人名望:第一人称射击游戏经典师祖《Doom》(毁灭战士)之父
个人简介/主要荣誉:id Software公司联合创始人,制作了很多脍炙人口的游戏,如:《德军司令部》(Wolfenstein 3D,又名《刺杀希特勒》)、《Doom》(毁灭战士)、《Quake》(雷神之锤)。
引领了很多计算机显示领域的新技术,包括:adaptive tile refresh(切片适配更新)、binary space partitioning(二元空间分割)、surface caching(平面缓存);2001年进入互动艺术与科学学院名人堂;2010年收获游戏开发者精选奖终身成就奖殊荣。
网络上对John Carmack的评价:
“制作了很多革命性的第一人称射击游戏,影响了一代又一代的游戏设计者。”
“他能在一周内就完成任何的基础设计工作。”
“他是会编程的莫扎特。”
06 Richard Stallman
个人名望:Emacs文本编辑器,多种语言编译器GCC的创造者。
个人简介/主要荣誉:GNU项目发起人,开发出很多核心工具,例如:Emacs,GCC,GDB和GU Make Free Software公司创始人。
1990年获得美国计算机协会Grace Murray Hopper奖项;1998年获得EFF(电子前沿基金会)先锋奖。
网络上对Richard Stallman的评价:
“曾独自一人与一众Lisp黑客好手进行比赛,那次是Symbolics对阵LMI。”
“尽管我们对事物有不同看法,但他一定是最有影响力的程序员,无论现在还是将来。”
07 Petr Mitrechev
个人名望:最有竞争力的程序员之一。
个人简介/主要荣誉:
分别在2000年与2012年收获国际奥林匹克信息竞赛金牌;
2011年与2013年赢得Facebook黑客杯赛;
在2006年赢得谷歌Code Jam程序设计大赛以及TopCoder算法公开赛;
截止目前,暂列TopCoderPetr算法竞赛首位,在Codeforces中排行第五。
网络上对Petr Mitrechev的评价:
“即使在印度,他都是程序设计竞赛者心中的偶像。”
08 Fabrice Bellard
个人名望:开发出模拟处理器的自由软件QEMU。
个人简介/主要荣誉:开发了许多著名的开源软件,例如:QEMU硬件模拟虚拟平台,FFmpeg多媒体数据处理软件,Tiny C编译器,LZEXE解压缩软件。
在2000年与2001年赢得国际C语言混乱代码设计大赛冠军;2011年赢得谷歌O’Reilly开源设计奖;前圆周率计算精度世界纪录保持者。
网络上对Fabrice Bellard的评价:
“他的作品总是令人印象深刻和光芒四射。”
“世界上最有创造力的程序员。”
“他是软件工程领域的尼古拉·特斯拉。”
09 Doug Cutting
个人名望:开发出开源全文检索引擎工具包Lucene。
个人简介/主要荣誉:除了Lucene,还开发了著名的网络爬虫工具Nutch,分布式系统基础架构Hadoop,这些大师级作品都是开源的。目前任职Apache软件基金会主席。
网络上对Doug Cutting的评价:
“他开发出卓越超群的全文检索引擎工具包(Lucene/Solr)以及为世界打开了一扇通往大数据的大门。”
“开源的Lucene以及Hadoop为全球创造了无数的财富以及就业机会。”
10 Donald Knuth
个人名望:《计算机程序设计艺术》(The Art of Computer Programming)一书的作者。
个人简介/主要荣誉:
著有数本影响深远的程序设计理论书籍;
发明了TeX数字排版系统;
在1971年成为首位获得美国计算机协会Grace Murray Hopper奖项的人士;
1974年获得美国计算机协会A.M. Turning奖项;
1979年被授予国家科技奖章;
1995年被授予电气和电子工程师协会John von Neumann奖章;
1998年入选计算机历史博物馆名人录。
网络上对Donald Knuth的评价:
“我曾经有幸使用过一款无限接近零错误的大型软件,它就是TeX。”
11 Anders Hejlsberg
个人名望:创造了Turbo Pascal。
个人简介/主要荣誉:Turbo Pascal的原作者,Turbo Pascal是最受欢迎的Pascal编译器之一,也首次为Pascal带来整合的开发环境。
主导开发了Turbal Pascal继承者Delphi。
首席C#设计师与架构师;2011年获得Dr.Dobb’s Excellence in Programming荣誉。
网络上对Anders Hejlsberg的评价:
“我崇敬的程序大师,是我通往专业软件设计师道路上的领路人。”
12 Ken Thompson
个人名望:创造了Unix
个人简介/主要荣誉:与Dennis Ritchie一起创造了Unix。
同时也是B程序语言,UTF-8编码,ed文本编辑器的创造者、设计者。Go程序语言的开发者之一。
1983年与Ritchie一起被授予美国计算机协会A.M. Turning奖项;1994年IEEE(电气和电子工程师协会)计算机学会先锋奖得主;1998年被授予国家科技奖章;1997年入选计算机历史博物馆名人录。
网络上对Ken Thompson的评价:
“世界上最杰出的程序员。”
13 Adam D'Angelo
个人名望:问答SNS网站Quora的创办人之一。
个人简介/主要荣誉:前Facebook CTO、研发副总裁,创建了news feed(信息流)的基础架构。
SNS网站Quora的创办人之一。
2001年以高中生身份参加美国计算机奥林匹克竞赛,最终取得第八名的佳绩。
2004年帮助加州理工学院摘下ACM国际大学生程序设计大赛团体银牌。2005年进入Topcoder大学校际算法竞赛决赛。
网络上对Adam D'Angelo的评价:
“一位程序设计全才。”
Mark Zuckerberg的评价:“我做的每一个好东西,他都能做出六个。”
14 Sanjay Ghemawat
个人名望:Google架构师团队中的核心人物。
个人简介/主要荣誉:帮助Google设计并推出了大型发布式计算系统,包括:MapReduce、BigTable、Spanner以及Google文件系统。
开发出Unix ical日历系统;2009年进入国家工程院;2012年美国计算机协会Infosys Foundation Award奖项得主。
全球最厉害的14位程序员都有哪些人?
接下来让我们一起来看一下让业界膜拜的这十几位顶级编程大神。
注意,排名不分先后。
01 Jon Skeet
个人名望:程序技术问答网站Stack Overflow总排名第一的大神,每月的问答量保持在425个左右。
个人简介/主要荣誉:谷歌软件工程师,代表作有《深入理解C#(C# In Depth)》。
网络上对Jon Skeet的评价:
“他根本不需要调试器,只要他盯一下代码,错误之处自会原形毕露。”
“如果他的代码没有通过编译的时候,编译器就会道歉。”
“他根本不需要什么编程规范,他的代码就是编程规范。”
02 Gennady Korotkevich
个人声望:编程大赛神童
个人简介/主要荣誉:年仅11岁时便参加国际信息学奥林比克竞赛,创造了最年轻选手的记录。
在2007-2012年间,总共取得6枚奥赛金牌;2013年美国计算机协会编程比赛冠军队成员;2014年Facebook黑客杯冠军得主。
截止目前,稳居俄编程网站Codeforces声望第一的宝座,在TopCoder算法竞赛中暂列榜眼位置。
网络上对Gennady Korotkevich的评价:
“一个编程神童。”
“他太令人惊讶了,他相当于我在白俄罗斯建立了一支强大的编程队伍。”
“彻底的编程天才。”
03 Linus Torvalds
个人名望:Linux之父
个人简介/主要荣誉:
Linux和Git之父,一个开源的操作系统;
1998年EFF(电子前沿基金会)先锋奖得主;
2000年英国计算机学会Lovelace奖章得主;
2012年千禧技术奖得主;
2014年IEEE(电气和电子工程师协会)计算机学会先锋奖得主;
2008年入选计算机历史博物馆名人堂;
2012年入选互联网名人堂。
网络上对Linus Torvalds的评价:
“他简直优秀得无与伦比。”
04 Jeff Dean
个人名望:谷歌搜索索引技术的幕后大脑。
个人简介/主要荣誉:谷歌大规模分布式计算系统的设计师,例如:站点爬行,索引与搜索,在线广告,MapReduce,BigTable以及Spanner(分布式数据库)。
2009年进入美国国家工程院;2012年美国计算机协会SIGOPS Mark Weiser Award以及Infosys Foundation Award奖项得主。
网络上对Jeff Dean的评价:
“使数据挖掘取得了突破性发展。”
“能够在各项工作都已安排得满满的情况下,仍能构思、创作、发布出MapReduce以及BigTable这些令人赞叹不已的工具。”
05 John Carmack
个人名望:第一人称射击游戏经典师祖《Doom》(毁灭战士)之父
个人简介/主要荣誉:id Software公司联合创始人,制作了很多脍炙人口的游戏,如:《德军司令部》(Wolfenstein 3D,又名《刺杀希特勒》)、《Doom》(毁灭战士)、《Quake》(雷神之锤)。
引领了很多计算机显示领域的新技术,包括:adaptive tile refresh(切片适配更新)、binary space partitioning(二元空间分割)、surface caching(平面缓存);2001年进入互动艺术与科学学院名人堂;2010年收获游戏开发者精选奖终身成就奖殊荣。
网络上对John Carmack的评价:
“制作了很多革命性的第一人称射击游戏,影响了一代又一代的游戏设计者。”
“他能在一周内就完成任何的基础设计工作。”
“他是会编程的莫扎特。”
06 Richard Stallman
个人名望:Emacs文本编辑器,多种语言编译器GCC的创造者。
个人简介/主要荣誉:GNU项目发起人,开发出很多核心工具,例如:Emacs,GCC,GDB和GU Make Free Software公司创始人。
1990年获得美国计算机协会Grace Murray Hopper奖项;1998年获得EFF(电子前沿基金会)先锋奖。
网络上对Richard Stallman的评价:
“曾独自一人与一众Lisp黑客好手进行比赛,那次是Symbolics对阵LMI。”
“尽管我们对事物有不同看法,但他一定是最有影响力的程序员,无论现在还是将来。”
07 Petr Mitrechev
个人名望:最有竞争力的程序员之一。
个人简介/主要荣誉:
分别在2000年与2012年收获国际奥林匹克信息竞赛金牌;
2011年与2013年赢得Facebook黑客杯赛;
在2006年赢得谷歌Code Jam程序设计大赛以及TopCoder算法公开赛;
截止目前,暂列TopCoderPetr算法竞赛首位,在Codeforces中排行第五。
网络上对Petr Mitrechev的评价:
“即使在印度,他都是程序设计竞赛者心中的偶像。”
08 Fabrice Bellard
个人名望:开发出模拟处理器的自由软件QEMU。
个人简介/主要荣誉:开发了许多著名的开源软件,例如:QEMU硬件模拟虚拟平台,FFmpeg多媒体数据处理软件,Tiny C编译器,LZEXE解压缩软件。
在2000年与2001年赢得国际C语言混乱代码设计大赛冠军;2011年赢得谷歌O’Reilly开源设计奖;前圆周率计算精度世界纪录保持者。
网络上对Fabrice Bellard的评价:
“他的作品总是令人印象深刻和光芒四射。”
“世界上最有创造力的程序员。”
“他是软件工程领域的尼古拉·特斯拉。”
09 Doug Cutting
个人名望:开发出开源全文检索引擎工具包Lucene。
个人简介/主要荣誉:除了Lucene,还开发了著名的网络爬虫工具Nutch,分布式系统基础架构Hadoop,这些大师级作品都是开源的。目前任职Apache软件基金会主席。
网络上对Doug Cutting的评价:
“他开发出卓越超群的全文检索引擎工具包(Lucene/Solr)以及为世界打开了一扇通往大数据的大门。”
“开源的Lucene以及Hadoop为全球创造了无数的财富以及就业机会。”
10 Donald Knuth
个人名望:《计算机程序设计艺术》(The Art of Computer Programming)一书的作者。
个人简介/主要荣誉:
著有数本影响深远的程序设计理论书籍;
发明了TeX数字排版系统;
在1971年成为首位获得美国计算机协会Grace Murray Hopper奖项的人士;
1974年获得美国计算机协会A.M. Turning奖项;
1979年被授予国家科技奖章;
1995年被授予电气和电子工程师协会John von Neumann奖章;
1998年入选计算机历史博物馆名人录。
网络上对Donald Knuth的评价:
“我曾经有幸使用过一款无限接近零错误的大型软件,它就是TeX。”
11 Anders Hejlsberg
个人名望:创造了Turbo Pascal。
个人简介/主要荣誉:Turbo Pascal的原作者,Turbo Pascal是最受欢迎的Pascal编译器之一,也首次为Pascal带来整合的开发环境。
主导开发了Turbal Pascal继承者Delphi。
首席C#设计师与架构师;2011年获得Dr.Dobb’s Excellence in Programming荣誉。
网络上对Anders Hejlsberg的评价:
“我崇敬的程序大师,是我通往专业软件设计师道路上的领路人。”
12 Ken Thompson
个人名望:创造了Unix
个人简介/主要荣誉:与Dennis Ritchie一起创造了Unix。
同时也是B程序语言,UTF-8编码,ed文本编辑器的创造者、设计者。Go程序语言的开发者之一。
1983年与Ritchie一起被授予美国计算机协会A.M. Turning奖项;1994年IEEE(电气和电子工程师协会)计算机学会先锋奖得主;1998年被授予国家科技奖章;1997年入选计算机历史博物馆名人录。
网络上对Ken Thompson的评价:
“世界上最杰出的程序员。”
13 Adam D'Angelo
个人名望:问答SNS网站Quora的创办人之一。
个人简介/主要荣誉:前Facebook CTO、研发副总裁,创建了news feed(信息流)的基础架构。
SNS网站Quora的创办人之一。
2001年以高中生身份参加美国计算机奥林匹克竞赛,最终取得第八名的佳绩。
2004年帮助加州理工学院摘下ACM国际大学生程序设计大赛团体银牌。2005年进入Topcoder大学校际算法竞赛决赛。
网络上对Adam D'Angelo的评价:
“一位程序设计全才。”
Mark Zuckerberg的评价:“我做的每一个好东西,他都能做出六个。”
14 Sanjay Ghemawat
个人名望:Google架构师团队中的核心人物。
个人简介/主要荣誉:帮助Google设计并推出了大型发布式计算系统,包括:MapReduce、BigTable、Spanner以及Google文件系统。
开发出Unix ical日历系统;2009年进入国家工程院;2012年美国计算机协会Infosys Foundation Award奖项得主。
直播回顾|对话金牛基金经理程洲:关于行情、未来与“固收+”
跨年行情波澜起伏,市场情绪飘忽不定,在大家都对新一年和春天迷茫的时候,我们请到了金牛基金经理程洲,和他聊了聊行情、未来与最近风头正盛的“固收+”产品。从业多年、穿越牛熊,他如何看待A股市场近年的变化?不同于业内大多数行业研究出身的基金经理,“另辟蹊径”的他如何看待宏观策略研究的背景对投资的影响?在选股和风险控制上他有哪些心得?程洲的开年力作、最新发行的“固收+”产品国泰通利有哪些亮点?已经展开的2021年,他如何展望,又对投资者有哪些建议呢?小幸把这些问题一一交给了程洲,听他不疾不徐、娓娓道来。
1、对于2021年行情的投资机会展望?
从历史上来看,几乎每年都会有春季行情。即使是2018年熊市,2018年1月也是往上走的,甚至是由金融地产等大市值股票来演绎的。展望新的一年,短期来看,正在发生的春季行情值得期待。宏观经济方面,季度数据环比改善非常确定,预计趋势可以延续到明年上半年;流动性方面,货币政策以稳健为主,尽管相对2020年疫情最严重时流动性宽裕的局面边际收紧,但从绝对水平来看,货币供应和流动性还是比较充裕;基本面方面,从三季报公告来看,盈利增长情况环比改善比较确定;海外方面,随着疫苗接种的不断推进,市场对疫情的恐慌程度已经下降,虽然对经济会有一些影响,但最坏的时候已经过去。
综上所述,我们对2021年的A股市场还是比较有信心的,慢牛行情值得期待。行业方面,看好医药、十四五规划利好的行业和消费中的机会。
2、程总是投资从业二十多年的老将了,这些年来,A股市场发生了哪些变化?这些变化对基金投资操作有哪些影响?
A股一直是一个有效的市场。我在做基金经理之前是做宏观策略研究的,从策略的角度来看,A股一直是一个有效的市场。即使是在2007、2008年散户主导市场的时候,长期表现比较好的股票,公司的基本面都非常好。虽然有一些所谓“垃圾股”会有些股价的波动,但都比较短期,拉长时间看,真正的市场赢家还是那些能够把企业做好的上市公司。现在的A股也是一样,这一点一直都没有变。
说到A股的变化,我们关注到的有两点:
一是投资者结构的变化,之前市场以散户为主,现在则是机构投资者为主,而且机构投资者的种类也越来越多。除了公募基金,还有保险公司、社保、境外投资者。这就导致了一个差异,十年前市场的估值结构是,市值越小的公司估值越贵。现在则恰恰相反,越大的公司反而会享受更高的估值溢价。现在很多行业,比如安防、医药,大市值龙头公司估值其实非常贵,小公司的估值反而非常低。这种现象与机构投资者占比越来越高有关,因为机构投资者更看中公司在未来行业中的地位、竞争优势,所以比较聚焦龙头公司,这些公司就会获得更多的关注度和更高的估值溢价。
第二个变化是分化。十年前A股也有几千家公司,但当时股价基本是同涨同跌的,而现在的分化则越来越严重。比如2020年,大家都觉得市场是大牛市,主动权益基金的中位数涨了50%左右,但看个股的话,有一半是跌的。这个变化一方面也是第一个变化,也就是投资者结构的变化带来的连锁反应,另一方面则是跟我们的经济基本面密不可分。
中国经济在2013、2014年的时候,每年实际增速在8%到10%左右,当时所有的行业都是高增长行业,都是增量市场。现在中国经济的实际增速在4%到5%左右,未来可能还会进一步降低,也就是从高速增长向高质量增长,这样行业内的差异也越来越大。举个例子吧,比如工程机械行业,大家都知道是强周期行业,但随着经济的增速越来越平缓,固定资产投资越来越低之后,行业整体的增速是趋于平缓的,这时候行业内的公司就会分化,有些公司还是会保持继续比较快的增长,但有的公司则开始慢慢的没落,这跟经济从增量市场开始往存量市场的转化密不可分。
相比于十年前,现在的A股,这两点的变化,是比较明确的。
3、您如何定义价值投资?怎样的基金经理可以称得上价值投资者?
价值投资者并不是简单的买PE低的股票。价值投资有两个含义,第一个是买的公司有价值,企业在不断创造价值。如果你买一个公司,基于的是一些事件驱动的策略,而不是真正看好这家公司创造价值的能力,这种不能算是价值投资。第二个就是要有合理的价格。我们认为没有一个上市公司是无价之宝,再好的公司都应该有一个价值的上限,超出这个上限我们就不会去投了。
综上所述,我们认为价值投资,就是用好的价格,买好的公司。
4、作为一位策略分析师出身的基金经理,您的选股体系是自下而上的还是自上而下的?如何定义您的能力圈?
策略分析师出身的基金经理比较少的,大部分都是来自行业研究员。我个人的体会是,各有优劣。从劣势来说,很长一段时间我们没有对某些行业做过很深的研究,缺少一些有自己独到研究的领域。而那些行业研究员,对于某些行业相比于普通的基金经理会有一些更深的理解,这是他的优势。
优势方面,会更有大局观,或者对行业没有太多的偏见,更多会放在一个客观的或者是基于财务数据的比较来做一些分析。
落实到投资选股,还是要落实到每只股票上面。从这一点来说,策略分析师相比行业研究员是有些劣势。至少在我刚开始管基金的时候,也是恶补了一下公司的调研,比较高的强度去做公司调研,去了解一些行业的情况,包括了解一些公司的情况。还好,我当时开始管基金的时候,公司数量还比较少,也就几百家公司,跑跑还是能补回来的,当然现在的股票数量比较多,挑战就比较大了,在这样的情况下除了我们资深的研究和调研,还要依靠公司投研平台给我们的研究支持。
5、您是如何进行风险控制的?
组合主要面临两类风险,第一类就是系统性的风险,第二类是非系统性风险。
理论上系统性风险没有办法直接消化,需要通过仓位调整来避免。当我们看到大的风险,比如整体市场泡沫比较高,或者有一些外部的风险等,我们会做一些择时,降低组合整体仓位。这些是针对系统性的风险。
非系统性风险则主要依靠“分散”来规模。从理论上来说,27个股票就可以充分分散组合所谓的非系统性风险。我们管理的主动权益基金,一般来说股票数量会超过,同时我们考虑行业的分散和单只股票持股比例的分散,通过行业的分散、个股集中度的控制、包括股票数量的控制,来分散非系统性风险。
最终所有的风险的源头来自于买的股票,其实只要坚持价值投资,坚持用好的价格买到好的公司的话,可以规避大部分的风险。
6、近年来公募产品中,“固收+”概念很火,您如何看待这一类产品?
我们认为“固收+”类产品顺应了资产新规的需求,在打破刚兑的大背景下,货币基金、银行理财等相对偏无风险的产品收益率不断走低。而“固收+”类产品就是迎合稳健型投资者的需求,大部分投债券这一类的低风险资产,少量投资“+”类的风险资产,追求长期稳健收益。
“固收+”,“+”的部分一般来说是加风险资产,也就是偏权益类的资产,包括股票(二级市场)、新股、有锁定期的定向增发、大宗交易、可转债等。我本身是做权益市场投资为主,所以相信在“+”的部分,可以通过自下而上精选个股,力争给投资者赚取一个超额收益。
我们认为2021年的“固收+”产品还会有不错的发展。从底层资产——债券资产的角度来说,当前债市基本面逐步改善,利率水平继续提升的幅度不大,预计下半年会有下行的可能性。因此债券除了本身的票息收入,还会有票息下行带来的资本利得的收益,从而组合的底仓会有不错的表现。从“+”的权益类资产来说,目前A股市场没有太大的风险因素,慢牛格局有望持续,从而给组合带来一定的超额收益。
7、您最新发行的“固收+”产品国泰通利设置了9个月的持有期,是何用意?
稳健收益类的产品,其实每天交易的意义很小,因为波动很小。还是通过一定的持有期,来获得一定的收益。对于管理来说,有这样一个持有期,我们有一个比较稳定的规模的预期之后,可以去安排头寸、债券管理配置、久期的设置以及是不是放杠杆这样一些考虑。因为规模稳定,就方便做这样的事情。
市场一直在波动,也会有一些意外的因素会让很多投资者做一些比较冲动的交易。比如2020年第一个交易日A股出现大幅下跌,我们管理的基金也是面临了较大赎回,这个比例非常高。但其实我们回头看,2月3日的净值,可能是大部分基金在2020年的净值较低的点位。假设在那一天,大家都在持有期,很多人会规避掉这个时点的冲动交易,这样的话能赚更多。
所以总的来说,我觉得持有期是一个双赢的机制设置,对于管理者来说会更好安排资金的使用,对于投资者来说可以避免掉很多市场情绪影响带来的冲动性的交易。
8、国泰通利的建仓策略是什么样的?
通利的债券部分,成立之后就会有比较积极的建仓,把久期组合控制在两年左右。当然这里面也会有结构性的差异,会配一些长久期的国债和两到三年的信用债。在信用风险方面我们还是坚持比较严格的策略。
股票仓位会根据产品成立后的市场情况稳健建仓。选股方面,会遵循分散的原则,通过分散不同行业、风格的配置,控制整个组合股票部分的波动性。具体到选股,跟我们的主动管理基金应该比较接近,我们会选行业龙头的企业、自主性更好的企业,同时会以合适的价格来买入。
备注:基金经理的投资策略会依据市场环境变化动态调整,不构成投资建议或承诺。
9、2021年对投资者有没有什么基金投资建议?
两个关键词,信心和平常心。
2019年、2020年A股市场已经连续两年创造了比较高的收益,所以我们认为2021年要适当降低下收益预期,应该有一颗平常心。
当然,大家也要对A股有信心,因为目前来看没有太大的风险点,而无论是企业基本面、宏观经济的发展情况,以及监管层对资本市场的政策来看,2021年慢牛行情或会继续持续。
此外我们也说了,当前A股的分化是非常明显的,注册制大背景下股票数量越来越多,投资者自己炒股票的难度越来越大,所以我们还是建议大家把专业的事交给专业的人来做,通过买基金的方式,把自己的钱交给专业投资者打理。
2021年,希望投资者要对资本市场有信心,但也更有一颗平常心。无论是在牛市中的一荣俱荣、熊市中的泥沙俱下、还是震荡市中的多空博弈,我想我们应该始终坚信的是,无论什么时代,都应该尊重并且相信常识,重视选择公司的内生价值和增长性。
由程洲管理的国泰通利9个月持有期混合型基金
A类:010830 C类:010831
正在发行中
2021年你值得拥有一只“固收+”~
风险提示
程洲的金牛奖为他管理的国泰聚信价值于2017年荣获《中国证券报》颁发的年度混合型金牛基金奖。本基金为混合型基金,理论上其预期风险、预期收益高于货币市场基金和债券型基金,低于股票型基金。本基金投资港股通标的股票时,会面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。本基金由国泰基金发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。
跨年行情波澜起伏,市场情绪飘忽不定,在大家都对新一年和春天迷茫的时候,我们请到了金牛基金经理程洲,和他聊了聊行情、未来与最近风头正盛的“固收+”产品。从业多年、穿越牛熊,他如何看待A股市场近年的变化?不同于业内大多数行业研究出身的基金经理,“另辟蹊径”的他如何看待宏观策略研究的背景对投资的影响?在选股和风险控制上他有哪些心得?程洲的开年力作、最新发行的“固收+”产品国泰通利有哪些亮点?已经展开的2021年,他如何展望,又对投资者有哪些建议呢?小幸把这些问题一一交给了程洲,听他不疾不徐、娓娓道来。
1、对于2021年行情的投资机会展望?
从历史上来看,几乎每年都会有春季行情。即使是2018年熊市,2018年1月也是往上走的,甚至是由金融地产等大市值股票来演绎的。展望新的一年,短期来看,正在发生的春季行情值得期待。宏观经济方面,季度数据环比改善非常确定,预计趋势可以延续到明年上半年;流动性方面,货币政策以稳健为主,尽管相对2020年疫情最严重时流动性宽裕的局面边际收紧,但从绝对水平来看,货币供应和流动性还是比较充裕;基本面方面,从三季报公告来看,盈利增长情况环比改善比较确定;海外方面,随着疫苗接种的不断推进,市场对疫情的恐慌程度已经下降,虽然对经济会有一些影响,但最坏的时候已经过去。
综上所述,我们对2021年的A股市场还是比较有信心的,慢牛行情值得期待。行业方面,看好医药、十四五规划利好的行业和消费中的机会。
2、程总是投资从业二十多年的老将了,这些年来,A股市场发生了哪些变化?这些变化对基金投资操作有哪些影响?
A股一直是一个有效的市场。我在做基金经理之前是做宏观策略研究的,从策略的角度来看,A股一直是一个有效的市场。即使是在2007、2008年散户主导市场的时候,长期表现比较好的股票,公司的基本面都非常好。虽然有一些所谓“垃圾股”会有些股价的波动,但都比较短期,拉长时间看,真正的市场赢家还是那些能够把企业做好的上市公司。现在的A股也是一样,这一点一直都没有变。
说到A股的变化,我们关注到的有两点:
一是投资者结构的变化,之前市场以散户为主,现在则是机构投资者为主,而且机构投资者的种类也越来越多。除了公募基金,还有保险公司、社保、境外投资者。这就导致了一个差异,十年前市场的估值结构是,市值越小的公司估值越贵。现在则恰恰相反,越大的公司反而会享受更高的估值溢价。现在很多行业,比如安防、医药,大市值龙头公司估值其实非常贵,小公司的估值反而非常低。这种现象与机构投资者占比越来越高有关,因为机构投资者更看中公司在未来行业中的地位、竞争优势,所以比较聚焦龙头公司,这些公司就会获得更多的关注度和更高的估值溢价。
第二个变化是分化。十年前A股也有几千家公司,但当时股价基本是同涨同跌的,而现在的分化则越来越严重。比如2020年,大家都觉得市场是大牛市,主动权益基金的中位数涨了50%左右,但看个股的话,有一半是跌的。这个变化一方面也是第一个变化,也就是投资者结构的变化带来的连锁反应,另一方面则是跟我们的经济基本面密不可分。
中国经济在2013、2014年的时候,每年实际增速在8%到10%左右,当时所有的行业都是高增长行业,都是增量市场。现在中国经济的实际增速在4%到5%左右,未来可能还会进一步降低,也就是从高速增长向高质量增长,这样行业内的差异也越来越大。举个例子吧,比如工程机械行业,大家都知道是强周期行业,但随着经济的增速越来越平缓,固定资产投资越来越低之后,行业整体的增速是趋于平缓的,这时候行业内的公司就会分化,有些公司还是会保持继续比较快的增长,但有的公司则开始慢慢的没落,这跟经济从增量市场开始往存量市场的转化密不可分。
相比于十年前,现在的A股,这两点的变化,是比较明确的。
3、您如何定义价值投资?怎样的基金经理可以称得上价值投资者?
价值投资者并不是简单的买PE低的股票。价值投资有两个含义,第一个是买的公司有价值,企业在不断创造价值。如果你买一个公司,基于的是一些事件驱动的策略,而不是真正看好这家公司创造价值的能力,这种不能算是价值投资。第二个就是要有合理的价格。我们认为没有一个上市公司是无价之宝,再好的公司都应该有一个价值的上限,超出这个上限我们就不会去投了。
综上所述,我们认为价值投资,就是用好的价格,买好的公司。
4、作为一位策略分析师出身的基金经理,您的选股体系是自下而上的还是自上而下的?如何定义您的能力圈?
策略分析师出身的基金经理比较少的,大部分都是来自行业研究员。我个人的体会是,各有优劣。从劣势来说,很长一段时间我们没有对某些行业做过很深的研究,缺少一些有自己独到研究的领域。而那些行业研究员,对于某些行业相比于普通的基金经理会有一些更深的理解,这是他的优势。
优势方面,会更有大局观,或者对行业没有太多的偏见,更多会放在一个客观的或者是基于财务数据的比较来做一些分析。
落实到投资选股,还是要落实到每只股票上面。从这一点来说,策略分析师相比行业研究员是有些劣势。至少在我刚开始管基金的时候,也是恶补了一下公司的调研,比较高的强度去做公司调研,去了解一些行业的情况,包括了解一些公司的情况。还好,我当时开始管基金的时候,公司数量还比较少,也就几百家公司,跑跑还是能补回来的,当然现在的股票数量比较多,挑战就比较大了,在这样的情况下除了我们资深的研究和调研,还要依靠公司投研平台给我们的研究支持。
5、您是如何进行风险控制的?
组合主要面临两类风险,第一类就是系统性的风险,第二类是非系统性风险。
理论上系统性风险没有办法直接消化,需要通过仓位调整来避免。当我们看到大的风险,比如整体市场泡沫比较高,或者有一些外部的风险等,我们会做一些择时,降低组合整体仓位。这些是针对系统性的风险。
非系统性风险则主要依靠“分散”来规模。从理论上来说,27个股票就可以充分分散组合所谓的非系统性风险。我们管理的主动权益基金,一般来说股票数量会超过,同时我们考虑行业的分散和单只股票持股比例的分散,通过行业的分散、个股集中度的控制、包括股票数量的控制,来分散非系统性风险。
最终所有的风险的源头来自于买的股票,其实只要坚持价值投资,坚持用好的价格买到好的公司的话,可以规避大部分的风险。
6、近年来公募产品中,“固收+”概念很火,您如何看待这一类产品?
我们认为“固收+”类产品顺应了资产新规的需求,在打破刚兑的大背景下,货币基金、银行理财等相对偏无风险的产品收益率不断走低。而“固收+”类产品就是迎合稳健型投资者的需求,大部分投债券这一类的低风险资产,少量投资“+”类的风险资产,追求长期稳健收益。
“固收+”,“+”的部分一般来说是加风险资产,也就是偏权益类的资产,包括股票(二级市场)、新股、有锁定期的定向增发、大宗交易、可转债等。我本身是做权益市场投资为主,所以相信在“+”的部分,可以通过自下而上精选个股,力争给投资者赚取一个超额收益。
我们认为2021年的“固收+”产品还会有不错的发展。从底层资产——债券资产的角度来说,当前债市基本面逐步改善,利率水平继续提升的幅度不大,预计下半年会有下行的可能性。因此债券除了本身的票息收入,还会有票息下行带来的资本利得的收益,从而组合的底仓会有不错的表现。从“+”的权益类资产来说,目前A股市场没有太大的风险因素,慢牛格局有望持续,从而给组合带来一定的超额收益。
7、您最新发行的“固收+”产品国泰通利设置了9个月的持有期,是何用意?
稳健收益类的产品,其实每天交易的意义很小,因为波动很小。还是通过一定的持有期,来获得一定的收益。对于管理来说,有这样一个持有期,我们有一个比较稳定的规模的预期之后,可以去安排头寸、债券管理配置、久期的设置以及是不是放杠杆这样一些考虑。因为规模稳定,就方便做这样的事情。
市场一直在波动,也会有一些意外的因素会让很多投资者做一些比较冲动的交易。比如2020年第一个交易日A股出现大幅下跌,我们管理的基金也是面临了较大赎回,这个比例非常高。但其实我们回头看,2月3日的净值,可能是大部分基金在2020年的净值较低的点位。假设在那一天,大家都在持有期,很多人会规避掉这个时点的冲动交易,这样的话能赚更多。
所以总的来说,我觉得持有期是一个双赢的机制设置,对于管理者来说会更好安排资金的使用,对于投资者来说可以避免掉很多市场情绪影响带来的冲动性的交易。
8、国泰通利的建仓策略是什么样的?
通利的债券部分,成立之后就会有比较积极的建仓,把久期组合控制在两年左右。当然这里面也会有结构性的差异,会配一些长久期的国债和两到三年的信用债。在信用风险方面我们还是坚持比较严格的策略。
股票仓位会根据产品成立后的市场情况稳健建仓。选股方面,会遵循分散的原则,通过分散不同行业、风格的配置,控制整个组合股票部分的波动性。具体到选股,跟我们的主动管理基金应该比较接近,我们会选行业龙头的企业、自主性更好的企业,同时会以合适的价格来买入。
备注:基金经理的投资策略会依据市场环境变化动态调整,不构成投资建议或承诺。
9、2021年对投资者有没有什么基金投资建议?
两个关键词,信心和平常心。
2019年、2020年A股市场已经连续两年创造了比较高的收益,所以我们认为2021年要适当降低下收益预期,应该有一颗平常心。
当然,大家也要对A股有信心,因为目前来看没有太大的风险点,而无论是企业基本面、宏观经济的发展情况,以及监管层对资本市场的政策来看,2021年慢牛行情或会继续持续。
此外我们也说了,当前A股的分化是非常明显的,注册制大背景下股票数量越来越多,投资者自己炒股票的难度越来越大,所以我们还是建议大家把专业的事交给专业的人来做,通过买基金的方式,把自己的钱交给专业投资者打理。
2021年,希望投资者要对资本市场有信心,但也更有一颗平常心。无论是在牛市中的一荣俱荣、熊市中的泥沙俱下、还是震荡市中的多空博弈,我想我们应该始终坚信的是,无论什么时代,都应该尊重并且相信常识,重视选择公司的内生价值和增长性。
由程洲管理的国泰通利9个月持有期混合型基金
A类:010830 C类:010831
正在发行中
2021年你值得拥有一只“固收+”~
风险提示
程洲的金牛奖为他管理的国泰聚信价值于2017年荣获《中国证券报》颁发的年度混合型金牛基金奖。本基金为混合型基金,理论上其预期风险、预期收益高于货币市场基金和债券型基金,低于股票型基金。本基金投资港股通标的股票时,会面临港股通机制下因投资环境、投资标的、市场制度以及交易规则等差异带来的特有风险。本基金由国泰基金发行与管理,代销机构不承担产品的投资、兑付和风险管理责任。
杭州在下一盘大棋
01
这几天网上有中国城市研究院关于城市级别的划分,杭州和京沪深并列成为一线,而把广州列为了准一线。有细心的网友说根本就没有中国城市研究院这个机构,看内容虽然与大多数人眼中的城市排位差不多,可把广州列为准一线,把杭州列为一线,感觉刻意的成分比较大。
其实早在2018年,我就提出了京沪深杭的概念,就如我在2015年提出京沪深,而不是京沪广深的概念一样。提出京沪深杭肯定会引起争议。因为京沪广深是中国的一线深入人心,大家刚刚接受京沪深的说法,突然来了京沪深杭的说法,显得突兀了。
02
所谓一线城市的划分,在我眼中,不是GDP的规模,也不是人口规模,而是这个城市在新兴产业上是否有良好的布局,是否能提供大量的高端就业岗位。京沪广深被称为一线,恰巧这四个城市很长一段时间内GDP排名前四。
以新兴产业布局和高端收入来衡量一线城市,一线城市的入围是会经常要变化的:
1949-1979年,一线城市是京沪津。
1980-2000年,一线城市是广深。
2001-2019,一线城市的京沪广深
2020年后,一线城市会是京沪深杭。
大家看清楚,虽然过去几十年,京沪的经济规模一直排名全国前两位,一直是全国性唯二大城市,可是在1980-2000年,我认为中国的一线城市是广深,而不是京沪,就是因为在这20年,广深的产业结构明显优于京沪,而收入更是比京沪高很多。
03
如果我们看媒体的报道,大家会发现,2018年后,媒体开始齐夸杭州,G20,亚运会,阿里巴巴,蚂蚁金服,海康威视,西湖大学,流入杭州的人口火速增加,清北的硕士博士到杭州的街道办工作,大批院士、诺奖得主齐聚杭州,杭州的高光时刻到来了。
如果我们回头看,2008年的时候,媒体上经常出现的是杭州的小老板还不上贷款了,要跳楼了。那个时候,因为席卷全球的经济危机,以外贸为主的杭州经济影响很大,面临艰难的产业转型。由普遍制造业向智能制造业和互联网发展。
如果说全国性的去产能,经济转型发生在2013年,那么杭州从2008年就开始了,比全国早了整整5年,十年磨一剑,杭州在2018年转型成功了,迎来了自己的高光时刻。
04
杭州另外的高光是楼市的成交火爆,过去五年,杭州楼市上涨强劲,特别是未来科技城附近,房价上涨了2倍多,这个涨幅在全国来说都是非常高的。
杭州的楼市不仅上涨幅度不错,更重要是是成交量大,卖地数量大。2018,2019年连续两年,杭州的卖地收入力压京沪拿了全国冠军,今年杭州依然领先,会连续第三年拿到卖地收入的总冠军。杭州的地价低于京沪,总价却比京沪高很多,说明杭州的卖地面积比京沪大的多。杭州的人口规模和经济规模比京沪小很多,卖地的面积却大很多。这么大的供给量下,房价能够保持上涨,说明购买力强劲。
05
杭州楼市的特点是新房限价,价格明显低于周边二手房,大批人打新,新房市场活跃,买不到新房就去买二手房,二手房价格上涨了带动新房价格上涨,新房价格上涨,大家买涨不买跌,就会有更多的人去打新,更多的人打新,买不到新房就会去买二手房,二手房上涨进一步带动新房上涨,周而复始,循环往复。
杭州的落户门槛是大专,一个月社保就行,大量的人到杭州落户,瞬间具有了购房资格。省城浪潮下,大批浙江省内和省外的人群落户杭州,给杭州的楼市带来巨大的支撑。
一个城市要发展,要有钱,要有人,还要有高端产业。杭州放开落户,人来了带着钱买房了,卖地收入多了,财政好了,可以有更充足的资金来补贴新兴产业,补贴高端人才进而带动城市产业发展,提高产业的竞争力。现在的杭州,人来了,钱来了,产业也来了,城市当然越来越有竞争力了,如此运营城市,杭州有大智慧,杭州在下一盘大棋。
06
回顾历史,2011年后,杭州楼市连续下跌4年,不仅套牢了购房者,也套牢了开发商。2015年下半年,我开始推荐到杭州买房,主要是基于以下三个原因:
A 杭州的下跌时间够长了,价格足够低了。
B 大势上,其他城市已经开始上涨,很快就会轮到杭州了。
C 杭州各县的房价高,对省城房价具有强烈的支撑。
D 杭州的经济转型进行的不错,互联网、高端制造全面布局。
杭州房价从2016年初开始上涨,气势如虹,短短几个月时间,杭州房价翻番。
07
今年下半年以来,杭州楼市成交量和成交价齐飞,本市的大批购房者入市,信心十足,一个广为流传的说法是房价会继续上涨,亚运会前会一直上涨。因为价格上涨,也吸引了外来的购房者,715后,深圳楼市限购升级,大批深圳投资客到杭州买房投资。这些人的想法,是在杭州买入持有三年,三年后卖出,继续回深圳投资。在他们眼中,深圳的楼市在严格限购之下,未来三年会盘整,打一个时间差,买入杭州是不错的选择。
以杭州目前的成交火爆,如果持续下去,接下来很可能面对的是限购政策打补丁,会严格起来。
同时要考虑的问题是,杭州过去连续3年是卖地收入总冠军,大量的新建住宅在今年底开始入市,供给量大了,同时楼价过去5年上涨很多,未来房价怎么走,谨慎点好。
杭州上一次卖地总冠军是2008年,2009年,连续两年卖地总冠军后,2011年开始天量供给住房,带来的是连续4年多的楼价下跌。历史虽然不能简单重复,但可能会类似。
结论:对于市府来说,成交火爆,保持在高位,筹集到足够多的资金目的已经达到。
对于自住者来说,房子是用来住的,早买入早享受,城市化还没有完成,未来的房价比现在高就行。
对于投资者来说,买入要考虑到资金成本,要考虑到未来3到5年的涨幅,能不能赚钱,需要精打细算。#v光计划# #房产微盘点#
01
这几天网上有中国城市研究院关于城市级别的划分,杭州和京沪深并列成为一线,而把广州列为了准一线。有细心的网友说根本就没有中国城市研究院这个机构,看内容虽然与大多数人眼中的城市排位差不多,可把广州列为准一线,把杭州列为一线,感觉刻意的成分比较大。
其实早在2018年,我就提出了京沪深杭的概念,就如我在2015年提出京沪深,而不是京沪广深的概念一样。提出京沪深杭肯定会引起争议。因为京沪广深是中国的一线深入人心,大家刚刚接受京沪深的说法,突然来了京沪深杭的说法,显得突兀了。
02
所谓一线城市的划分,在我眼中,不是GDP的规模,也不是人口规模,而是这个城市在新兴产业上是否有良好的布局,是否能提供大量的高端就业岗位。京沪广深被称为一线,恰巧这四个城市很长一段时间内GDP排名前四。
以新兴产业布局和高端收入来衡量一线城市,一线城市的入围是会经常要变化的:
1949-1979年,一线城市是京沪津。
1980-2000年,一线城市是广深。
2001-2019,一线城市的京沪广深
2020年后,一线城市会是京沪深杭。
大家看清楚,虽然过去几十年,京沪的经济规模一直排名全国前两位,一直是全国性唯二大城市,可是在1980-2000年,我认为中国的一线城市是广深,而不是京沪,就是因为在这20年,广深的产业结构明显优于京沪,而收入更是比京沪高很多。
03
如果我们看媒体的报道,大家会发现,2018年后,媒体开始齐夸杭州,G20,亚运会,阿里巴巴,蚂蚁金服,海康威视,西湖大学,流入杭州的人口火速增加,清北的硕士博士到杭州的街道办工作,大批院士、诺奖得主齐聚杭州,杭州的高光时刻到来了。
如果我们回头看,2008年的时候,媒体上经常出现的是杭州的小老板还不上贷款了,要跳楼了。那个时候,因为席卷全球的经济危机,以外贸为主的杭州经济影响很大,面临艰难的产业转型。由普遍制造业向智能制造业和互联网发展。
如果说全国性的去产能,经济转型发生在2013年,那么杭州从2008年就开始了,比全国早了整整5年,十年磨一剑,杭州在2018年转型成功了,迎来了自己的高光时刻。
04
杭州另外的高光是楼市的成交火爆,过去五年,杭州楼市上涨强劲,特别是未来科技城附近,房价上涨了2倍多,这个涨幅在全国来说都是非常高的。
杭州的楼市不仅上涨幅度不错,更重要是是成交量大,卖地数量大。2018,2019年连续两年,杭州的卖地收入力压京沪拿了全国冠军,今年杭州依然领先,会连续第三年拿到卖地收入的总冠军。杭州的地价低于京沪,总价却比京沪高很多,说明杭州的卖地面积比京沪大的多。杭州的人口规模和经济规模比京沪小很多,卖地的面积却大很多。这么大的供给量下,房价能够保持上涨,说明购买力强劲。
05
杭州楼市的特点是新房限价,价格明显低于周边二手房,大批人打新,新房市场活跃,买不到新房就去买二手房,二手房价格上涨了带动新房价格上涨,新房价格上涨,大家买涨不买跌,就会有更多的人去打新,更多的人打新,买不到新房就会去买二手房,二手房上涨进一步带动新房上涨,周而复始,循环往复。
杭州的落户门槛是大专,一个月社保就行,大量的人到杭州落户,瞬间具有了购房资格。省城浪潮下,大批浙江省内和省外的人群落户杭州,给杭州的楼市带来巨大的支撑。
一个城市要发展,要有钱,要有人,还要有高端产业。杭州放开落户,人来了带着钱买房了,卖地收入多了,财政好了,可以有更充足的资金来补贴新兴产业,补贴高端人才进而带动城市产业发展,提高产业的竞争力。现在的杭州,人来了,钱来了,产业也来了,城市当然越来越有竞争力了,如此运营城市,杭州有大智慧,杭州在下一盘大棋。
06
回顾历史,2011年后,杭州楼市连续下跌4年,不仅套牢了购房者,也套牢了开发商。2015年下半年,我开始推荐到杭州买房,主要是基于以下三个原因:
A 杭州的下跌时间够长了,价格足够低了。
B 大势上,其他城市已经开始上涨,很快就会轮到杭州了。
C 杭州各县的房价高,对省城房价具有强烈的支撑。
D 杭州的经济转型进行的不错,互联网、高端制造全面布局。
杭州房价从2016年初开始上涨,气势如虹,短短几个月时间,杭州房价翻番。
07
今年下半年以来,杭州楼市成交量和成交价齐飞,本市的大批购房者入市,信心十足,一个广为流传的说法是房价会继续上涨,亚运会前会一直上涨。因为价格上涨,也吸引了外来的购房者,715后,深圳楼市限购升级,大批深圳投资客到杭州买房投资。这些人的想法,是在杭州买入持有三年,三年后卖出,继续回深圳投资。在他们眼中,深圳的楼市在严格限购之下,未来三年会盘整,打一个时间差,买入杭州是不错的选择。
以杭州目前的成交火爆,如果持续下去,接下来很可能面对的是限购政策打补丁,会严格起来。
同时要考虑的问题是,杭州过去连续3年是卖地收入总冠军,大量的新建住宅在今年底开始入市,供给量大了,同时楼价过去5年上涨很多,未来房价怎么走,谨慎点好。
杭州上一次卖地总冠军是2008年,2009年,连续两年卖地总冠军后,2011年开始天量供给住房,带来的是连续4年多的楼价下跌。历史虽然不能简单重复,但可能会类似。
结论:对于市府来说,成交火爆,保持在高位,筹集到足够多的资金目的已经达到。
对于自住者来说,房子是用来住的,早买入早享受,城市化还没有完成,未来的房价比现在高就行。
对于投资者来说,买入要考虑到资金成本,要考虑到未来3到5年的涨幅,能不能赚钱,需要精打细算。#v光计划# #房产微盘点#
✋热门推荐