#惠州微博房产爆料# #房产曝光台# 【20年前惠州买的商品房，现在转卖却要补近8万元地价？】最近，市民苏女士遭遇了一件让她十分不能理解的事情，她20年前买的一套房子，如今想要卖，在办理过户时，却被告知她的房子需要补交近8万元的地价。这是怎么回事呢？
苏女士的住所位于上排5号，虽然叫小区，但实际上只有两栋楼，跟隔壁的嘉富苑合并在一起管理。2000年7月，苏女士与惠州市市区旧房改造公司签订了《商品房购销合同》，以17万元的价格买下了5楼的一套房子，加上房贷利息，总花费在20万左右。同年顺利办理了房地产权证。苏女士说，早在2018年的时候，因为听说隔壁小区卖房子的时候需要补地价，她也带上房产证到市自然资源局进行确认，自己的房子是否需要补地价，得到的回复是不用。
2020年8月，苏女士决定将这套房子卖掉，同年11月，苏女士跟买家共同来到市不动产登记中心，提交了不动产权转移登记申请书。与此同时，苏女士收取了买家30万元首付款，买家办理了银行按揭。不过，过了半个月以后，苏女士接到了“不动产权转移登记”退件通知书。
在不动产登记中心提供给苏女士的“退件通知书”上，可以看到，退件原因是：该宗地为工业用地，应出批文后再办理。而“不动产权（地籍）测绘成果表”显示，苏女士这套房子的土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，备注一栏则标注：原大证为出让的工业用地，现已办理分割。这样的结果让苏女士感到很意外，如果提前知道要补地价，她可以尽早以较低的价格补缴，或是让买家共同承担费用。而如今买家的按揭办理期限即将到期，她面临着违约责任，希望职能部门能够给一个明确的回复。
对于此事，惠城区自然资源局提供书面回应，该房屋所处楼栋所占宗地的土地使用权人原为惠州市粉未冶金制品厂，于2001年10月31日变更登记至惠州市新金丰实业有限公司名下，证载土地批准用途均为“工业用地”，存在证载土地用途与房屋用途不一致问题。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，业主需完善用地手续后再凭相关材料向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。而根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》相关规定，调整土地用途需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格。换言之，苏女士的房产如需继续交易，就必须补缴地价。
此外，由于惠州市不动产登记职能于2020年1月1日起由市下划至惠城区自然资源局，职能下放前的业务办理归属于市自然资源局。于是记者随后又咨询了市自然资源局。市自然资源局方面则回应，苏女士房子所处的地块属于历史遗留问题，需按照现行法律法规来执行。via惠州电视台第一直播间
苏女士的住所位于上排5号，虽然叫小区，但实际上只有两栋楼，跟隔壁的嘉富苑合并在一起管理。2000年7月，苏女士与惠州市市区旧房改造公司签订了《商品房购销合同》，以17万元的价格买下了5楼的一套房子，加上房贷利息，总花费在20万左右。同年顺利办理了房地产权证。苏女士说，早在2018年的时候，因为听说隔壁小区卖房子的时候需要补地价，她也带上房产证到市自然资源局进行确认，自己的房子是否需要补地价，得到的回复是不用。
2020年8月，苏女士决定将这套房子卖掉，同年11月，苏女士跟买家共同来到市不动产登记中心，提交了不动产权转移登记申请书。与此同时，苏女士收取了买家30万元首付款，买家办理了银行按揭。不过，过了半个月以后，苏女士接到了“不动产权转移登记”退件通知书。
在不动产登记中心提供给苏女士的“退件通知书”上，可以看到，退件原因是：该宗地为工业用地，应出批文后再办理。而“不动产权（地籍）测绘成果表”显示，苏女士这套房子的土地性质为出让，土地用途为城镇住宅用地，备注一栏则标注：原大证为出让的工业用地，现已办理分割。这样的结果让苏女士感到很意外，如果提前知道要补地价，她可以尽早以较低的价格补缴，或是让买家共同承担费用。而如今买家的按揭办理期限即将到期，她面临着违约责任，希望职能部门能够给一个明确的回复。
对于此事，惠城区自然资源局提供书面回应，该房屋所处楼栋所占宗地的土地使用权人原为惠州市粉未冶金制品厂，于2001年10月31日变更登记至惠州市新金丰实业有限公司名下，证载土地批准用途均为“工业用地”，存在证载土地用途与房屋用途不一致问题。
根据《中华人民共和国城市房地产管理法》相关规定，业主需完善用地手续后再凭相关材料向不动产登记机构申请办理不动产转移登记。而根据《国有建设用地使用权出让地价评估技术规范》相关规定，调整土地用途需补缴地价款等于新、旧用途楼面地价之差乘以建筑面积。新、旧用途楼面地价均为估价期日的正常市场价格。换言之，苏女士的房产如需继续交易，就必须补缴地价。
此外，由于惠州市不动产登记职能于2020年1月1日起由市下划至惠城区自然资源局，职能下放前的业务办理归属于市自然资源局。于是记者随后又咨询了市自然资源局。市自然资源局方面则回应，苏女士房子所处的地块属于历史遗留问题，需按照现行法律法规来执行。via惠州电视台第一直播间
#惠州微博房产爆料# 【空鼓、生锈！惠州疑似出现强制业主收房楼盘】空鼓、生锈！收房时遇到这种问题你愿意验收吗？2021年1月4日，有惠州网友爆料称：惠州博罗方圆东江月岛强制业主收房，虚假宣传欺骗业主。
据了解，该楼盘在业主买房时告诉业主房屋产权会补足70年，然而到了实际交房时只有42年。
除此之外，楼盘在宣传中宣传交楼时小区绿化会有近百种名贵树木，现代园林绿化，结果却是填埋泳池躲政府检查、小区没有任何儿童游乐设施，绿化严重不达标；在房屋建设方面，业主称房屋建设质量尤其差，到处是空鼓，铁窗户生锈（合同写明铝合金门窗）；部分房屋甚至推拉门、阳台护栏都没装好；长廊防护栏极低，刮风下雨随时被吹走，合同中承诺水、电、气、网络铺设到户，实际都没有。业主认为，以交楼标准来看这种建设质量，完全不达合同交付标准，实际跟宣传不符合，然而小区物业却强制业主2021年1月1日起交物业费[吃惊]。#房产微盘点#
目前此事正在沟通处理中，我们也将持续关注后续情况~
据了解，该楼盘在业主买房时告诉业主房屋产权会补足70年，然而到了实际交房时只有42年。
除此之外，楼盘在宣传中宣传交楼时小区绿化会有近百种名贵树木，现代园林绿化，结果却是填埋泳池躲政府检查、小区没有任何儿童游乐设施，绿化严重不达标；在房屋建设方面，业主称房屋建设质量尤其差，到处是空鼓，铁窗户生锈（合同写明铝合金门窗）；部分房屋甚至推拉门、阳台护栏都没装好；长廊防护栏极低，刮风下雨随时被吹走，合同中承诺水、电、气、网络铺设到户，实际都没有。业主认为，以交楼标准来看这种建设质量，完全不达合同交付标准，实际跟宣传不符合，然而小区物业却强制业主2021年1月1日起交物业费[吃惊]。#房产微盘点#
目前此事正在沟通处理中，我们也将持续关注后续情况~
#惠州微博房产爆料##惠州# 【大亚湾某小区逾期交房400多天 业主800万元违约金追回】“感谢法院这么快就帮我们102位业主追回了违约金，为你们快速高效的执行力点赞！”日前，申请执行人刘某等人来到大亚湾区人民法院执行局送上锦旗，代表全体业主向法院和执行法官表达诚挚谢意。
2017年4月，刘某与开发商陕西省某房地产开发公司大亚湾分公司签订了商品房买卖合同，购买位于大亚湾澳头某小区商品房一套，并约定在2018年6月30日前交房。但开发商直到2019年9月6日才交房，逾时长达400余天。一同遭遇延期交房的，还有其他101位业主。2019年8月，刘某等102位业主将该开发商告上了大亚湾法院，要求开发商支付逾期交房违约金共计800余万元。
法院经审理后于2019年12月做出判决，判令开发商向刘某等人支付逾期交房违约金。但判决生效后，开发商未履行判决义务，于是业主们从今年1月起陆续向法院申请强制执行。
案件立案执行后，执行法官了解到，被执行人因资金链断裂不具备履行偿还能力，仅有部分已建未出售的商品房可供拍卖。考虑到当时正值新冠肺炎疫情防控关键期，执行法官将原定于1月份的房屋司法拍卖程序延后至5月份。
今年5月，被执行人向法院提出暂缓拍卖申请，称有投资方有意向投资该楼盘，希望法院能宽限其40天时间。在与申请人做多番思想工作争取其理解后，执行法官同意了被执行人的请求。约定期限到期，被执行人的资金仍周转不畅，于是法院依法执行房屋司法拍卖程序，顺利拍卖了该楼盘16套房屋，并第一时间向申请执行人发放了执行款。via南都
2017年4月，刘某与开发商陕西省某房地产开发公司大亚湾分公司签订了商品房买卖合同，购买位于大亚湾澳头某小区商品房一套，并约定在2018年6月30日前交房。但开发商直到2019年9月6日才交房，逾时长达400余天。一同遭遇延期交房的，还有其他101位业主。2019年8月，刘某等102位业主将该开发商告上了大亚湾法院，要求开发商支付逾期交房违约金共计800余万元。
法院经审理后于2019年12月做出判决，判令开发商向刘某等人支付逾期交房违约金。但判决生效后，开发商未履行判决义务，于是业主们从今年1月起陆续向法院申请强制执行。
案件立案执行后，执行法官了解到，被执行人因资金链断裂不具备履行偿还能力，仅有部分已建未出售的商品房可供拍卖。考虑到当时正值新冠肺炎疫情防控关键期，执行法官将原定于1月份的房屋司法拍卖程序延后至5月份。
今年5月，被执行人向法院提出暂缓拍卖申请，称有投资方有意向投资该楼盘，希望法院能宽限其40天时间。在与申请人做多番思想工作争取其理解后，执行法官同意了被执行人的请求。约定期限到期，被执行人的资金仍周转不畅，于是法院依法执行房屋司法拍卖程序，顺利拍卖了该楼盘16套房屋，并第一时间向申请执行人发放了执行款。via南都
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