近日，江苏读者岳丽（化名）向新京报记者反映称，2016年前后，其与多位购房人均购买了昆山市陆家镇美吉特博览城项目的商铺，但开发商交付的这些商铺既没有砌墙，也没有门窗，而是“结绳为房”——用尼龙绳在地面进行分割，明显与购房合同约定不符，“事实上，在验收之前，每个商铺曾用玻璃门和墙分割，但验收过后，开发商立马将这些设施都拆除了。”
该项目开发商回应称：“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
对此，有律师分析指出，按照目前该项目现状来看，项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符；对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以向当地主管部门进行投诉，或向法院提起诉讼。
业主：
购买的独立商铺变成了“大平层”
2016年，岳丽与其他多位购房人一样，与昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）签订《昆山市商品房购销合同》，购买了位于昆山市陆家镇美吉特博览城项目的一套商铺。当时，开发商承诺岳丽等人所购买的商铺属于有地基、有墙体和门牌号的独立房源。双方约定的交房时间为2017年3月31日。
然而，众多购房人等来的是既没有砌墙，也没有门窗的商铺，开发商用尼龙绳在地面进行了单户分割。
“从2017年10月份左右，就有购房人注意到这些商铺已经用玻璃门和墙分割，地上还有类似尼龙绳一样的线。”岳丽向记者介绍说，由于没有按时交房，很多购房人都会时不时地去美吉特博览城项目现场看看，后来发现现场的玻璃墙和门逐步都被拆除，直到现在也只有地面上类似线绳一般的分割物。

美吉特博览城项目现状。受访者供图
“部分购房人已经了解到，开发商之前安装玻璃墙和门等设施就是为了通过验收，待验收过后，立马将这些设施拆除。”购房人马亮（化名）告诉记者，“按照当初合同的约定，我们所购买的商铺为分单元分独立户，并且有独立墙面的。我们已经向当地主管部门昆山市住房和城乡建设局（以下简称“昆山市住建局”）进行了投诉，但至今也没有得到妥善处理。”对此，马亮还向记者提供了当初的购房合同和开发商提供的商铺平面图等材料予以证实。
为了进一步核实业主所反映的问题，4月18日，新京报记者与美吉特公司方面取得了联系，相关负责人回应称，“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
当地住建局：
项目交付后经营管理单位拆除了墙体
对于业主们所反映的情况，昆山市住建局也已经介入调查。
2023年7月，昆山市住建局对购房人反映的“昆山美吉特灯具城（美吉特博览城项目中一部分）15幢–18幢存在严重工程质量和安全隐患（房屋没有地基、没有墙体、也没有门牌号）的问题”进行回复称，经调查核实，上述项目房建工程分两批报建施工，于2017年10月30日通过竣工验收，同年11月20日完成竣工备案手续。其中，关于房屋墙体的问题，经昆山市住建局核实，项目验收时玻璃商铺隔断已安装，并有对应门牌号。项目交付后，经营管理单位根据经营需要，统一进行了拆除。
此外，关于房屋质量和安全的问题，昆山市住建局称，该工程竣工验收组织形式、验收程序符合要求，验收组确认符合验收条件，验收结论为合格。
新京报记者了解到，2015年5月30日，昆山市人民政府发布了《关于印发进一步加强全市商业房地产项目管理的意见的通知》（以下简称《管理意见》）指出，商业房地产项目准予按套分割销售的房源应遵循“宜以梁、柱为基本单元，必须为满足独立使用功能的封闭空间，除出入口外四至界限须采用砌体墙，不得采用轻质隔墙等材质进行分割，禁止虚拟分割，套内面积不小于15平方米，供电方式应为配变，装表到户”的原则。对不可分割出售类的商业房地产项目，禁止虚拟分割，禁止以出售使用权、租售权、收益权等名义拆零销售。
针对昆山市住建局的上述回复以及《管理意见》，4月19日，新京报记者再次与美吉特公司方面取得联系。一位自称负责售后的工作人员回应称：“我们确实在交付房子以后拆除了玻璃墙门等设施，现在购房人已经就上述问题进行了诉讼，可以去和法院讲这些依据。关于一些涉及行政管理方面的事情，可以去找第三方反映。”
律师：
“货不对板”，与验收要求明显不符
为进一步了解美吉特博览城项目上述问题的处理进展，连日以来，新京报记者与昆山市住建局方面取得联系，相关工作人员回应称，“经过与多个科室进行沟通了解，上述对购房人的书面回复就是对此事的处置意见。目前了解到，就上述问题，已经有业主提起诉讼，涉及我局的相关问题，以接下来的法院判决为准。”
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，如果开发商为了应付项目验收而加建了玻璃门墙，而后又进行了拆除，属于明显的应付式验收。对于此类行为，购房人可以及时向当地主管部门进行反映，如果开发商私自更改了原有验收的房屋结构，业主有权要求开发商恢复原状，相关部门应当对开发商的违规行为进行处理。
“从购买商铺的角度来看，如果交付的商铺明显货不对板，购买人有权拒绝收房，并要求赔偿损失。”王佳红介绍，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条专门对商品房销售广告的效力做了规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。比如，开发商提供的项目平面图等材料，一般都属于合同内容。
王佳红还指出，根据前述昆山的《管理意见》，开发商的相关行为明显涉嫌违规。退一步讲，按照目前该项目现状来看，整个项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符，此种情况下交付商铺也不合理。对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以先向当地主管部门进行投诉，后续如果不能得到妥善处理，可以向法院提起诉讼。
来源：新京报
该项目开发商回应称：“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
对此，有律师分析指出，按照目前该项目现状来看，项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符；对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以向当地主管部门进行投诉，或向法院提起诉讼。
业主：
购买的独立商铺变成了“大平层”
2016年，岳丽与其他多位购房人一样，与昆山美吉特置业有限公司（以下简称“美吉特公司”）签订《昆山市商品房购销合同》，购买了位于昆山市陆家镇美吉特博览城项目的一套商铺。当时，开发商承诺岳丽等人所购买的商铺属于有地基、有墙体和门牌号的独立房源。双方约定的交房时间为2017年3月31日。
然而，众多购房人等来的是既没有砌墙，也没有门窗的商铺，开发商用尼龙绳在地面进行了单户分割。
“从2017年10月份左右，就有购房人注意到这些商铺已经用玻璃门和墙分割，地上还有类似尼龙绳一样的线。”岳丽向记者介绍说，由于没有按时交房，很多购房人都会时不时地去美吉特博览城项目现场看看，后来发现现场的玻璃墙和门逐步都被拆除，直到现在也只有地面上类似线绳一般的分割物。

美吉特博览城项目现状。受访者供图
“部分购房人已经了解到，开发商之前安装玻璃墙和门等设施就是为了通过验收，待验收过后，立马将这些设施拆除。”购房人马亮（化名）告诉记者，“按照当初合同的约定，我们所购买的商铺为分单元分独立户，并且有独立墙面的。我们已经向当地主管部门昆山市住房和城乡建设局（以下简称“昆山市住建局”）进行了投诉，但至今也没有得到妥善处理。”对此，马亮还向记者提供了当初的购房合同和开发商提供的商铺平面图等材料予以证实。
为了进一步核实业主所反映的问题，4月18日，新京报记者与美吉特公司方面取得了联系，相关负责人回应称，“我们这个项目中的商铺是虚拟分割，玻璃墙和门确实安装过，商铺要统一经营，所以要把这些玻璃墙和门都拆掉。”
当地住建局：
项目交付后经营管理单位拆除了墙体
对于业主们所反映的情况，昆山市住建局也已经介入调查。
2023年7月，昆山市住建局对购房人反映的“昆山美吉特灯具城（美吉特博览城项目中一部分）15幢–18幢存在严重工程质量和安全隐患（房屋没有地基、没有墙体、也没有门牌号）的问题”进行回复称，经调查核实，上述项目房建工程分两批报建施工，于2017年10月30日通过竣工验收，同年11月20日完成竣工备案手续。其中，关于房屋墙体的问题，经昆山市住建局核实，项目验收时玻璃商铺隔断已安装，并有对应门牌号。项目交付后，经营管理单位根据经营需要，统一进行了拆除。
此外，关于房屋质量和安全的问题，昆山市住建局称，该工程竣工验收组织形式、验收程序符合要求，验收组确认符合验收条件，验收结论为合格。
新京报记者了解到，2015年5月30日，昆山市人民政府发布了《关于印发进一步加强全市商业房地产项目管理的意见的通知》（以下简称《管理意见》）指出，商业房地产项目准予按套分割销售的房源应遵循“宜以梁、柱为基本单元，必须为满足独立使用功能的封闭空间，除出入口外四至界限须采用砌体墙，不得采用轻质隔墙等材质进行分割，禁止虚拟分割，套内面积不小于15平方米，供电方式应为配变，装表到户”的原则。对不可分割出售类的商业房地产项目，禁止虚拟分割，禁止以出售使用权、租售权、收益权等名义拆零销售。
针对昆山市住建局的上述回复以及《管理意见》，4月19日，新京报记者再次与美吉特公司方面取得联系。一位自称负责售后的工作人员回应称：“我们确实在交付房子以后拆除了玻璃墙门等设施，现在购房人已经就上述问题进行了诉讼，可以去和法院讲这些依据。关于一些涉及行政管理方面的事情，可以去找第三方反映。”
律师：
“货不对板”，与验收要求明显不符
为进一步了解美吉特博览城项目上述问题的处理进展，连日以来，新京报记者与昆山市住建局方面取得联系，相关工作人员回应称，“经过与多个科室进行沟通了解，上述对购房人的书面回复就是对此事的处置意见。目前了解到，就上述问题，已经有业主提起诉讼，涉及我局的相关问题，以接下来的法院判决为准。”
对此，北京金诉律师事务所执行主任王佳红表示，如果开发商为了应付项目验收而加建了玻璃门墙，而后又进行了拆除，属于明显的应付式验收。对于此类行为，购房人可以及时向当地主管部门进行反映，如果开发商私自更改了原有验收的房屋结构，业主有权要求开发商恢复原状，相关部门应当对开发商的违规行为进行处理。
“从购买商铺的角度来看，如果交付的商铺明显货不对板，购买人有权拒绝收房，并要求赔偿损失。”王佳红介绍，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第3条专门对商品房销售广告的效力做了规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，出卖人违反的，应当承担违约责任。比如，开发商提供的项目平面图等材料，一般都属于合同内容。
王佳红还指出，根据前述昆山的《管理意见》，开发商的相关行为明显涉嫌违规。退一步讲，按照目前该项目现状来看，整个项目尚不满足正常开业经营所需要的基本配套环境，并且已经与当地住建局的验收要求明显不符，此种情况下交付商铺也不合理。对于项目货不对板、违规虚拟分割等情况，购买人可以先向当地主管部门进行投诉，后续如果不能得到妥善处理，可以向法院提起诉讼。
来源：新京报
庭前会议中几个常见的“小问题”，辩方也得全力争取
春节前，连续参加了几个案件的庭前会议，春节刚过，又迎来了一个案件的庭前会议。
庭前会议是重大刑事案件庭审的一种预演，很多问题都会在庭前会议上露出端倪。
庭前会议主要是听取控辩双方对相关问题的意见，由于这些问题基本上都是涉及辩方(指被告人和辩护律师)权利的程序性事项，多数情况下，控辩双方对这些问题的看法会有分歧，合议庭也不会轻易同意辩方的意见。
近年来的庭前会议中，不仅控辩双方对抗激烈，而且辩审激烈冲突的场面也频频出现。焦点主要集中在管辖、回避和排除非法证据这三个方面，后来，公开旁听问题也变成了一个冲突较大的问题。这些冲突不仅引起了律师界的广泛质疑，也引起了社会各界的关注。
当然，除了这些重大激烈冲突的问题之外，有些问题的对立性不太强烈。在很多案件中，辩方提出申请和请求的某些事项，矛头并不直接针对办案机关，辩方提出申请后，虽然控方也会反对，但是，经过坚持和争取，有些事项可能会达成一致意见，获得合议庭的许可。
辩方的申请事项如果能得到合议庭的许可，对律师的有效辩护当然会有很大帮助。所以，对于这些对立冲突性不太强烈的事项，辩护律师也不能轻易放手，要想办法争取解决。
这里我们对几个庭前会议的情况进行了梳理，其中的某些问题可以供大家思考。
PART 一 当事人自书材料为什么没有入卷?
在很多案件中，律师阅卷时会发现办案机关移交的卷宗材料中少了一些内容。有一些案件，虽然从卷宗材料中看不出来有遗漏材料的线索，但是我们在会见中通过与当事人的交流能够发现这些线索。
我们在中原某地承办的一起行贿案件中就发现了这样的情况。当事人为了其哥哥解除留置，请王某帮忙并给付巨款。会见中，当事人对于自己为什么相信王某的原因作了详细陈述，根据他的陈述来看，其有被欺骗的因素在内。但是，他陈述的这些内容在监委的审讯笔录材料中没有记载。
当事人还陈述说，他曾亲笔书写过几份书面材料交给了办案人员，在这些亲笔书写的材料中写明了这方面的内容。然而，律师在卷宗材料中也没有看到当事人提到的这些自书材料。
辩护律师认为，当事人所陈述的为什么会相信王某并拿钱请他帮忙的内容，事关当事人主观故意内容的认定，非常重要。所以我们在庭前会议上提出了调取当事人在监委所做的自书材料的申请。
控方的回应是监委出具了一份情况说明，称这些材料涉及其他案件的秘密，故不能提供。当事人当即表示其自书材料写的就是自己涉案事情的经过，没有涉及其他秘密。
我们作为辩护律师，除了支持被告人的观点之外，还进一步发表了补充观点。我们认为，即使办案机关认为自书材料涉及某些秘密，也可以对这些涉及秘密的部分内容进行技术处理，然后再提交法庭审查。控方对辩护律师的这种观点没有再表示新的反对意见。
PART 二 其他办案机关收集的材料能否调取?
对同一起案件，不同的机关在不同的阶段都进行过调查，相关调查的证据材料的内容也不一样，特别是有些证人证言的说法前后可能完全相反。先前的调查结束后并没有把当事人的行为作为犯罪处理，在新的调查中却作为了犯罪处理。
这种情况下，先前有关办案机关调查形成的一些证据材料，和控方现在提供的证据材料完全不同，对当事人来说就是非常有利的证据材料。
由于这些材料掌握在有关办案机关手中，律师无法直接调取。我们只有通过法院或者检察院去收集调取这些材料。
我们在北方某法院办理一起受贿案件中，就遇到了这样的情况。我们的当事人被指控和国家工作人员共同策划利用国家工作人员职务便利为他人贷款，以收取咨询服务费的名义收受他人钱款，涉嫌构成共同受贿。
当事人辩解称，虽然通过国家工作人员帮助他人获取贷款，但是，他同时也帮助企业做了大量与贷款无关的咨询服务工作，这些工作与国家工作人员的职权没有任何关系。而且，他还称这个事情有关公安机关先前已经调查过，且没有作为犯罪处理。他要求调取原来的公安机关办案的笔录材料。
我们认为先前公安机关所做的调查笔录，对全面查清案件事实有重大的作用，所以我们在庭前会议上就提出了调取的申请，控方开始不同意，我们当庭对申请的理由做了充分阐述，并提供了原办案机关的线索，最后合议庭采纳了我们的意见。
PART 三 辩方的证人是否有必要出庭作证?
申请证人出庭是法庭审理过程中的一个老大难问题，不仅控方证人出庭难，就连辩方自己找的证人出庭也难。但是，在某些情况下，经过协调争取，做好相关说服工作，律师的申请还是能够得到许可的。
我们在北方某地办理了一起受贿案件，发现有一个人对相关事实情况比较清楚，办案机关并没有向他调查过这些问题。
我们向其了解有关情况以后，认为他的证言非常重要，因而我们在庭前会议上就提出了申请，要求法院通知该人出听庭作证，合议庭同意了我们的申请。
PART 四 监委的同步录音录像能否申请调取?
律师申请查阅同步录音录像，也是一个老大难的问题，特别是对申请查阅监委调查案件的同步录音录像更难。有两关需要通过，第一关是只有对证据的合法性有异议时才能申请调取，这是一个前提条件。第二关是只有检察院和法院认为需要调取的时候，由他们来和监委协商。这两关几乎就封死了律师申请调取监委全程录音录像的出路。
我们在办理一起贿赂案件时，一名辩护律师提出，因为被告人的笔录内容不全面，为查明核实被告人供述内容的完整性，故申请调取监委阶段的全程录音录像。
控方的回应称，根据法律规定，只有涉及排除非法证据时，才能够申请调取同步录音录像，被告人和辩护律师没有提出排除非法证据的申请，所以不符合申请调取同步录音录像的条件。
我们认为这种观点显然混淆了对证据合法性有异议和要求排除非法证据的区别。
由此可以看出，律师对于如何申请调取监委的同步录音录像，不是一件容易的事情，需要认真研究。
PART 五 对涉案物品是否需要申请价格鉴定
很多案件中，办案机关会对涉案物品进行价格鉴定。但是在有些案件中，如果物品有购买的价格，办案机关就不会对这些物品进行价格鉴定，就会依据购买的价格认定其价值。我认为这种一刀切的做法显然不符合案件的实际情况。
比如在我们办理的行贿案中，中间人拿着当事人的钱找人帮忙，其称花巨款买了茅台酒送给了办事的人，控方就根据发票的价款认定行贿款。
我们认为，由于茅台酒属于比较贵重的物品，层次品种繁杂，品质不同，价格也不同，而且还会有以次充好、以假充真的可能，不应该简单地以购买的发票价格认定行贿受贿款。故提出应当对购买的茅台进行价格鉴定。
控方回应的理由是有购买酒的发票，就应当以发票上的数额作为认定行受贿的数额。
这类情况比较复杂，我们也要认真研究，找到对被告人有利的认定方法。
PART 六 辩护律师能否带一名律师助理出庭?
根据相关规定，律师可以带一名助理出席法庭配合工作，但是当律师提出这个要求时，各地法院的做法完全不同，特别是在庭前会议中，有些法院非常强硬，无理由地反对律师带助理出席。
所以遇到这种需要带律师助理出席法庭的情况时，我们一定要充分做好准备，最好是事前多和法院沟通。
我们在多数情况下，特别是在被告人不多的案件中，经过和法院提前商量，都能够带助理出席法庭。
春节前，连续参加了几个案件的庭前会议，春节刚过，又迎来了一个案件的庭前会议。
庭前会议是重大刑事案件庭审的一种预演，很多问题都会在庭前会议上露出端倪。
庭前会议主要是听取控辩双方对相关问题的意见，由于这些问题基本上都是涉及辩方(指被告人和辩护律师)权利的程序性事项，多数情况下，控辩双方对这些问题的看法会有分歧，合议庭也不会轻易同意辩方的意见。
近年来的庭前会议中，不仅控辩双方对抗激烈，而且辩审激烈冲突的场面也频频出现。焦点主要集中在管辖、回避和排除非法证据这三个方面，后来，公开旁听问题也变成了一个冲突较大的问题。这些冲突不仅引起了律师界的广泛质疑，也引起了社会各界的关注。
当然，除了这些重大激烈冲突的问题之外，有些问题的对立性不太强烈。在很多案件中，辩方提出申请和请求的某些事项，矛头并不直接针对办案机关，辩方提出申请后，虽然控方也会反对，但是，经过坚持和争取，有些事项可能会达成一致意见，获得合议庭的许可。
辩方的申请事项如果能得到合议庭的许可，对律师的有效辩护当然会有很大帮助。所以，对于这些对立冲突性不太强烈的事项，辩护律师也不能轻易放手，要想办法争取解决。
这里我们对几个庭前会议的情况进行了梳理，其中的某些问题可以供大家思考。
PART 一 当事人自书材料为什么没有入卷?
在很多案件中，律师阅卷时会发现办案机关移交的卷宗材料中少了一些内容。有一些案件，虽然从卷宗材料中看不出来有遗漏材料的线索，但是我们在会见中通过与当事人的交流能够发现这些线索。
我们在中原某地承办的一起行贿案件中就发现了这样的情况。当事人为了其哥哥解除留置，请王某帮忙并给付巨款。会见中，当事人对于自己为什么相信王某的原因作了详细陈述，根据他的陈述来看，其有被欺骗的因素在内。但是，他陈述的这些内容在监委的审讯笔录材料中没有记载。
当事人还陈述说，他曾亲笔书写过几份书面材料交给了办案人员，在这些亲笔书写的材料中写明了这方面的内容。然而，律师在卷宗材料中也没有看到当事人提到的这些自书材料。
辩护律师认为，当事人所陈述的为什么会相信王某并拿钱请他帮忙的内容，事关当事人主观故意内容的认定，非常重要。所以我们在庭前会议上提出了调取当事人在监委所做的自书材料的申请。
控方的回应是监委出具了一份情况说明，称这些材料涉及其他案件的秘密，故不能提供。当事人当即表示其自书材料写的就是自己涉案事情的经过，没有涉及其他秘密。
我们作为辩护律师，除了支持被告人的观点之外，还进一步发表了补充观点。我们认为，即使办案机关认为自书材料涉及某些秘密，也可以对这些涉及秘密的部分内容进行技术处理，然后再提交法庭审查。控方对辩护律师的这种观点没有再表示新的反对意见。
PART 二 其他办案机关收集的材料能否调取?
对同一起案件，不同的机关在不同的阶段都进行过调查，相关调查的证据材料的内容也不一样，特别是有些证人证言的说法前后可能完全相反。先前的调查结束后并没有把当事人的行为作为犯罪处理，在新的调查中却作为了犯罪处理。
这种情况下，先前有关办案机关调查形成的一些证据材料，和控方现在提供的证据材料完全不同，对当事人来说就是非常有利的证据材料。
由于这些材料掌握在有关办案机关手中，律师无法直接调取。我们只有通过法院或者检察院去收集调取这些材料。
我们在北方某法院办理一起受贿案件中，就遇到了这样的情况。我们的当事人被指控和国家工作人员共同策划利用国家工作人员职务便利为他人贷款，以收取咨询服务费的名义收受他人钱款，涉嫌构成共同受贿。
当事人辩解称，虽然通过国家工作人员帮助他人获取贷款，但是，他同时也帮助企业做了大量与贷款无关的咨询服务工作，这些工作与国家工作人员的职权没有任何关系。而且，他还称这个事情有关公安机关先前已经调查过，且没有作为犯罪处理。他要求调取原来的公安机关办案的笔录材料。
我们认为先前公安机关所做的调查笔录，对全面查清案件事实有重大的作用，所以我们在庭前会议上就提出了调取的申请，控方开始不同意，我们当庭对申请的理由做了充分阐述，并提供了原办案机关的线索，最后合议庭采纳了我们的意见。
PART 三 辩方的证人是否有必要出庭作证?
申请证人出庭是法庭审理过程中的一个老大难问题，不仅控方证人出庭难，就连辩方自己找的证人出庭也难。但是，在某些情况下，经过协调争取，做好相关说服工作，律师的申请还是能够得到许可的。
我们在北方某地办理了一起受贿案件，发现有一个人对相关事实情况比较清楚，办案机关并没有向他调查过这些问题。
我们向其了解有关情况以后，认为他的证言非常重要，因而我们在庭前会议上就提出了申请，要求法院通知该人出听庭作证，合议庭同意了我们的申请。
PART 四 监委的同步录音录像能否申请调取?
律师申请查阅同步录音录像，也是一个老大难的问题，特别是对申请查阅监委调查案件的同步录音录像更难。有两关需要通过，第一关是只有对证据的合法性有异议时才能申请调取，这是一个前提条件。第二关是只有检察院和法院认为需要调取的时候，由他们来和监委协商。这两关几乎就封死了律师申请调取监委全程录音录像的出路。
我们在办理一起贿赂案件时，一名辩护律师提出，因为被告人的笔录内容不全面，为查明核实被告人供述内容的完整性，故申请调取监委阶段的全程录音录像。
控方的回应称，根据法律规定，只有涉及排除非法证据时，才能够申请调取同步录音录像，被告人和辩护律师没有提出排除非法证据的申请，所以不符合申请调取同步录音录像的条件。
我们认为这种观点显然混淆了对证据合法性有异议和要求排除非法证据的区别。
由此可以看出，律师对于如何申请调取监委的同步录音录像，不是一件容易的事情，需要认真研究。
PART 五 对涉案物品是否需要申请价格鉴定
很多案件中，办案机关会对涉案物品进行价格鉴定。但是在有些案件中，如果物品有购买的价格，办案机关就不会对这些物品进行价格鉴定，就会依据购买的价格认定其价值。我认为这种一刀切的做法显然不符合案件的实际情况。
比如在我们办理的行贿案中，中间人拿着当事人的钱找人帮忙，其称花巨款买了茅台酒送给了办事的人，控方就根据发票的价款认定行贿款。
我们认为，由于茅台酒属于比较贵重的物品，层次品种繁杂，品质不同，价格也不同，而且还会有以次充好、以假充真的可能，不应该简单地以购买的发票价格认定行贿受贿款。故提出应当对购买的茅台进行价格鉴定。
控方回应的理由是有购买酒的发票，就应当以发票上的数额作为认定行受贿的数额。
这类情况比较复杂，我们也要认真研究，找到对被告人有利的认定方法。
PART 六 辩护律师能否带一名律师助理出庭?
根据相关规定，律师可以带一名助理出席法庭配合工作，但是当律师提出这个要求时，各地法院的做法完全不同，特别是在庭前会议中，有些法院非常强硬，无理由地反对律师带助理出席。
所以遇到这种需要带律师助理出席法庭的情况时，我们一定要充分做好准备，最好是事前多和法院沟通。
我们在多数情况下，特别是在被告人不多的案件中，经过和法院提前商量，都能够带助理出席法庭。
A股阴跌调整继续，证券指数午后再度拉升，券商涨停潮依旧没出现
民爆概念，云游戏，互联网彩票，托育服务，手机游戏，汽车整车，教育，网络游戏，在线教育，多模态AI等板块涨幅靠前。从今天领涨的热点中不难看出，游戏题材是今天引领上涨的主要方向。当然游戏股的拉升上涨同样也属于是超跌反弹，但是和最近两年的跌幅相比，这点上涨并不算大。因此我认为今天领涨的游戏题材还是值得我们持续关注的，只不过我们不要去追涨，最好是选择有热点，有业绩的滞涨股去关注。昨天大涨的电力，燃气今天虽然全部回落，但是跌幅并不算大；就近两周的盘面信息来看，近期的热点题材是具备持续上涨动力的，因此调整中的热点依然值得我们认真研究。
证券指数又走出了和昨天下午相似的走势，上午证券指数冲高回落，盘中时间跌幅一度逼近一个点，而到了午后证券指数则急速拉升，券商股也都表现出了跟涨趋势。不过可惜的是我们期待的涨停潮现象依然没能出现，不出意外的话本周国联就会复牌，港股的国联已经大涨50%了，A股国联复牌后必然是连板行情。带头大哥回归有望刺激券商股强势上涨，这也是本周A股市场继续向上突破的最佳时机。
沪指震荡调整继续，成交额4000亿不具备突破条件。
上午开盘的A股市场虽然没有延续昨天的下跌趋势，但是四大股指依然呈现冲高回落走势。就沪指的分时图来看，全天波动空间不足20点，上下振幅仅有0.5%而已，这是典型的弱震荡行情。好的一点是沪指还在沿5日均线稳步上行，10日均线也再次起到了支撑作用；这说明短线的沪指依然具备继续走强的可能，A股市场也还处在短期的强势区间内。收盘沪市的成交额仅有4000亿左右，显然这点成交量是不足以支撑沪指继续上行的；沪指的突破需要5000亿的成交额为基础，A股市场的全面走强更需要万亿级别的成交量打底。
科创板是近期四大股指涨表现最差的一个，每次下跌它都少不了，但是反弹上涨它总是能完美错过。科创板是含芯量最高的板块，它的强弱和半导体行业的趋势息息相关；就一季报业绩来看，半导体行业并不景气。不过这并不代表半导体板块没有价值，连续一年的下跌已经提前释放了风险，业绩的下滑是利空的兑现，所以我认为此时的半导体板块正处在历史低位，也是最有价值的时候。
注意方向。
1，超跌的医药股依然是值得我们长期关注的投资对象。我一直坚信医药股的投资价值在长不在短，而且A股市场中的医药股本就是超跌方向，抛去长线投资价值，医药股超跌反弹的动力也是很充足的。化学制药，医疗器械，医疗服务，生物医药，中药等板块中的龙头企业基本都是股价腰斩的超跌股；比如恒瑞，迈瑞，药明，智飞，片仔癀等，它们都曾是股价翻倍上涨的大牛股，如今全部沦为了股价腰斩的超跌股。行业龙头的腰斩式下跌并不可怕，因为优质企业从来不怕下跌；尤其是高利润的行业龙头，股价跌幅越大则未来上涨的空间就会越大。所以我认为医药板块中股价腰斩的蓝筹股，超跌的绩优股都是值得我们长期关注的投资对象。
2，电池，电力设备板块短期反弹动力足。近期电池，小金属，电力设备板块出现过短线的强势上涨，但是却没有持续大涨的热点股。它们本就是近两年来A股市场中超跌的方向，尤其行业龙头基本都是股价腰斩的超跌股，比如宁王，阳光，国电等。就当下的A股市场而言，超跌板块一定会有反弹上涨的预期，尤其是蓝筹股居多的电池，电力设备板块反弹上涨的预期更为强烈。所以我认为，就电池题材而言短线的下跌调整非但不会出现太大的风险，相反调整后的它们会有更好的入场时机，我们也可以获得更为廉价的筹码
民爆概念，云游戏，互联网彩票，托育服务，手机游戏，汽车整车，教育，网络游戏，在线教育，多模态AI等板块涨幅靠前。从今天领涨的热点中不难看出，游戏题材是今天引领上涨的主要方向。当然游戏股的拉升上涨同样也属于是超跌反弹，但是和最近两年的跌幅相比，这点上涨并不算大。因此我认为今天领涨的游戏题材还是值得我们持续关注的，只不过我们不要去追涨，最好是选择有热点，有业绩的滞涨股去关注。昨天大涨的电力，燃气今天虽然全部回落，但是跌幅并不算大；就近两周的盘面信息来看，近期的热点题材是具备持续上涨动力的，因此调整中的热点依然值得我们认真研究。
证券指数又走出了和昨天下午相似的走势，上午证券指数冲高回落，盘中时间跌幅一度逼近一个点，而到了午后证券指数则急速拉升，券商股也都表现出了跟涨趋势。不过可惜的是我们期待的涨停潮现象依然没能出现，不出意外的话本周国联就会复牌，港股的国联已经大涨50%了，A股国联复牌后必然是连板行情。带头大哥回归有望刺激券商股强势上涨，这也是本周A股市场继续向上突破的最佳时机。
沪指震荡调整继续，成交额4000亿不具备突破条件。
上午开盘的A股市场虽然没有延续昨天的下跌趋势，但是四大股指依然呈现冲高回落走势。就沪指的分时图来看，全天波动空间不足20点，上下振幅仅有0.5%而已，这是典型的弱震荡行情。好的一点是沪指还在沿5日均线稳步上行，10日均线也再次起到了支撑作用；这说明短线的沪指依然具备继续走强的可能，A股市场也还处在短期的强势区间内。收盘沪市的成交额仅有4000亿左右，显然这点成交量是不足以支撑沪指继续上行的；沪指的突破需要5000亿的成交额为基础，A股市场的全面走强更需要万亿级别的成交量打底。
科创板是近期四大股指涨表现最差的一个，每次下跌它都少不了，但是反弹上涨它总是能完美错过。科创板是含芯量最高的板块，它的强弱和半导体行业的趋势息息相关；就一季报业绩来看，半导体行业并不景气。不过这并不代表半导体板块没有价值，连续一年的下跌已经提前释放了风险，业绩的下滑是利空的兑现，所以我认为此时的半导体板块正处在历史低位，也是最有价值的时候。
注意方向。
1，超跌的医药股依然是值得我们长期关注的投资对象。我一直坚信医药股的投资价值在长不在短，而且A股市场中的医药股本就是超跌方向，抛去长线投资价值，医药股超跌反弹的动力也是很充足的。化学制药，医疗器械，医疗服务，生物医药，中药等板块中的龙头企业基本都是股价腰斩的超跌股；比如恒瑞，迈瑞，药明，智飞，片仔癀等，它们都曾是股价翻倍上涨的大牛股，如今全部沦为了股价腰斩的超跌股。行业龙头的腰斩式下跌并不可怕，因为优质企业从来不怕下跌；尤其是高利润的行业龙头，股价跌幅越大则未来上涨的空间就会越大。所以我认为医药板块中股价腰斩的蓝筹股，超跌的绩优股都是值得我们长期关注的投资对象。
2，电池，电力设备板块短期反弹动力足。近期电池，小金属，电力设备板块出现过短线的强势上涨，但是却没有持续大涨的热点股。它们本就是近两年来A股市场中超跌的方向，尤其行业龙头基本都是股价腰斩的超跌股，比如宁王，阳光，国电等。就当下的A股市场而言，超跌板块一定会有反弹上涨的预期，尤其是蓝筹股居多的电池，电力设备板块反弹上涨的预期更为强烈。所以我认为，就电池题材而言短线的下跌调整非但不会出现太大的风险，相反调整后的它们会有更好的入场时机，我们也可以获得更为廉价的筹码
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