#我家住在长江边# 【长江“十年禁渔”武汉实施半年成效显著】“为全局计、为子孙谋”，长江“十年禁渔”既是推动长江大保护和长江经济带绿色发展的重要举措，也是扭转长江生态环境恶化趋势的关键之举。
今年6月，武汉市人民政府公告：自2020年7月1日零时起，长江武汉经开区（汉南区）新河口以下至新洲区举水河口江段，汉江蔡甸区谢八家以下至汉阳区南岸咀江段，实施“十年常年禁渔”，解禁时间另行通知。
禁渔期间，严格禁止天然渔业资源的生产性捕捞，严禁任何组织和个人、捕捞船只进入禁渔水域开展捕捞作业。因特定渔业资源的利用和科研调查、苗种繁育等需要捕捞的，按照国家、省有关规定依法实行专项管理。
禁令实施后，武汉市公安局结合武汉水域特点，第一时间制定发布了《全市公安机关打击长江流域非法捕捞犯罪专项行动工作方案》，以水上公安专业分局为主，组建长江禁渔工作专班。同时，由市、区公安机关“一把手”牵头，建立安保“河长制”，对流经15个公安分局的两江六河（长江、汉江、举水河、倒水河、滠水河、府河、通顺河、金水河）进行分段管理，形成合力。警方对违禁案件一律溯源追查、破案手段一律专业支撑、顶风作案一律从严处理、案件办理一律快侦快诉；对“电毒炸”“绝户网”等非法作业方式“零容忍”；紧盯涉嫌组织化、团伙化的非法捕捞，以及非法猎捕珍贵、濒危水生野生动物犯罪案件，快处现行案件，串并在侦案件，深挖系列案件，确保打击到位。
截至12月25日，武汉警方共计查获非法捕捞犯罪案件70余起，抓获犯罪嫌疑人100余名（均已采取刑事强制措施），移交渔政行政处罚案件30余起，收缴渔获物1500余公斤，“电打鱼”、地笼等非法渔具80余副，查扣涉案船舶20余艘。
■ “十年禁渔”首案 心存侥幸的他成了首犯
7月3日10时许，水上分局舵落口所和东西湖区渔政部门联合执法时，在大蔡家湾附近汉江水域，现行抓获正在使用地笼进行非法捕捞的犯罪嫌疑人蔡某。
警察现场拍摄的照片显示，渔获物为一只野生甲鱼及几条江鱼。
据悉，犯罪嫌疑人已被采取强制刑事措施，此案件为长江汉江武汉段十年禁渔期内的首案。
■ 缴获最多案 拦河“起篓子”被一锅端
在武汉市新洲区与黄冈市团风县交界处的沙河辛冲河段，一伙不法分子非法架设拦河大罾（一种用木棍或竹竿做支架的方形渔网）、“迷魂阵”等禁用渔具，以毁灭性的方式捕捞。
8月19日凌晨，新洲公安分局50多名警力秘密埋伏在此，待3名犯罪嫌疑人驾车来起网时将其一举擒获。当场抓获非法捕捞团伙成员10名，扣押运输车辆5辆、船只1艘、渔网200余米，查获非法渔获1000余公斤。
非法捕鱼点人迹罕至。为破获此案，民警5次实地踏勘，摸清周边地形，掌握该团伙活动规律和骨干成员组成后，从清晨一直蹲守至天亮，现场将10名嫌犯全部抓获，查获非法渔获1000余公斤，其数量为今年之最。
警方查明，该团伙以王某先为首，成员固定，分工明确，下网、收网、搬运、售卖均有专人负责，他们在沙河流域使用明令禁止使用的渔具，以毁灭性的方式捕捞，对沙河生态环境造成了严重影响。目前，该团伙10名成员已被依法采取强制措施。
■ 首例公益诉讼案 偷鱼者赔钱还鱼又获刑
非法捕捞，不仅要受到法律惩处，还要进行经济赔偿。
11月30日上午10时，长江武汉渔政码头，12位执法人员代3名违禁在长江捕鱼的被告人，将73.76公斤成鱼、13.83万尾鱼苗放还长江。此前11月17日，武汉市硚口区法院判处首批违禁渔鱼案，3名被告人因犯非法捕捞水产品罪，除分别判处拘役4至6个月外，还要求其按捕捞量的4倍放还鱼。
此次活动，是水上分局会同硚口区人民检察院成功办理的首例“非法捕捞”刑事附带民事公益诉讼案件，实现了“行政执法与刑事司法相衔接、打击犯罪与环境保护相结合”的工作目标。
据了解，3名被告人涉及两宗案件。一起是其中1名被告人3月份在长江电捕鱼时，被巡逻民警当场抓住，查获渔获物5.65公斤。一起是5月份另外2名被告人两次夜入长江，电捕鱼20.64公斤，后被渔政巡查人员截获。
中国水产科学研究院长江水产研究所，应邀就两案造成的长江生态损害进行评估。经评估，在电捕鱼中，不仅被电击中的鱼只有25%被捞起，还会影响到鱼类种群的自然补充。因此，弥补水域鱼类损失至少要4倍补偿。
这次放还的鱼中。有青、草、鳊、鲫、花鲢、白鲢、黄颡7种，全部是长江原鱼种，放归长江，相当于回故乡。
■ 首例截获案 水中一根绳头牵出3名下网人
查办“十年禁渔”案，武汉警方抓动态管控，通过对重点捕捞水域的巡控，查获了一批案件。
7月22日，水上公安分局抓获非法捕捞嫌疑人3名，收缴地笼6副约76米，渔获物21.4公斤。
7月21日下午，白浒山派出所副所长郭红韶带队在阳逻长江大桥下游巡逻时发现，在江边树林里看到一截绑在树上的绳头，牵出江中有用于暗藏的捕捞地笼。根据多年工作经验，民警判定，凌晨“4时至6时”是收地笼黄金时间。22日凌晨4时，2名民警、1名辅警在江边埋伏蹲守。不到半个小时，3个人影出现在岸边并迅速下水。民警等其收网准备上岸时，一举将3人抓获，现场收缴渔获物21.4公斤，并查扣作案用地笼6副、长约76米，玻璃钢船1艘，充气汽车内胎1个。
据突击审讯，3名嫌疑人李某国、胡某祥、胡某福，均为武汉本地人，一直打零工，见江水上涨，特意去买来地笼准备捞鱼虾贩卖，还没卖一次就被抓了。
■ 首例超声波捕鱼案 招牌菜引出偷鱼“一条龙”
5月12日晚，水上公安分局联合市农业综合执法督察总队二大队在长江水域（汉南邓南段）抓获两名涉嫌非法捕捞的嫌疑人，当场缴获特种捕鱼设备一套及野生鱼类数十斤，依法扣押快艇一艘。
数月前，警方接到群众举报，长江汉南邓南段水域，有人组织非法捕鱼，警方联合长江渔政成立行动小组走访发现，江边一家餐馆生意火爆。据了解，该店老板姓邓，经营餐馆十多年，主要提供各类江鲜，其菜品中有长江特有的“石扁头”鱼。
嫌疑人行动非常谨慎，自家开有餐馆，捕销一条龙，且离长江近，很难获取证据，民警多次布控，终于在一天晚11时，将两名带狗捕鱼的嫌疑人抓获，当场还查获一台超声波探鱼机。
据悉，有别于传统电打鱼，这种设备利用超声波专门针对底层优质水产品鱼类进行捕捞，此类案件在湖北省内尚属首例。
…出击…
■ 水上警方联合执法整顿渔具市场
非法捕捞违法犯罪活动“发生在江面，根子在岸上”。为此，警方紧盯渔具制销和售卖渔获等环节，推动“水岸联治”、标本兼治。会同渔政、市场等部门深入重点部位，严厉查处收购、加工、销售、利用非法渔获物等行为。
通过近半个月的线索摸排，执法人员最终确认位于慈惠街五环路的武汉铁力变压器有限公司存在大量的销售、维修非法捕捞渔具行为。
9月3日上午8时，7名执法人员迅速进入该公司进行搜查取证，发现该公司仓库存有大量非法捕捞设备、网具、逆变器，还专门设置了维修禁渔设备的房间，并有大量湖北省内外的各类电鱼装备在等待修理。在先期控制取证后，水上公安分局、东西湖公安分局、市渔政部门在东西湖区开展联合执法，当日共计查获各型号电网捞660个、各品牌电鱼逆变器131个、拖网高频机23台、电极杆20根、电子鱼竿1套等一批禁用渔具，一举端掉我市最大的一个销售禁用渔具的窝点。目前，案件正在进一步调查处理之中。
（长江日报记者尹勤兵）
…探访…
■ 长江日报记者走访武汉渔具市场
电捕鱼机绝迹一线一钩受欢迎
长江日报讯（记者孙珺 潘璐）从2020年7月1日起，武汉市启动了长江汉江武汉段十年全面禁渔。渔民上岸转产安置，严格执法打击非法捕捞，同时加强市场监管，严查禁用渔具，同时斩断市场链条。半年过去了，渔具市场上还有非法禁用渔具吗？长江日报记者近日探访了前进四路电子市场和硚口荣东社区的渔具店。
在前进四路的一家售卖电子器材的店里，记者问老板是否有超声波电鱼工具，老板说：“现在哪里敢卖那些东西呢。前阵子市场上有一家卖电鱼工具的店被查了。”另一家的老板告诉记者，因为前进四路是卖电子产品的，所以之前卖电鱼工具的店有侥幸心理，觉得查不到这边来，或者查得不严，把东西藏在阁楼里就能“躲过”。“现在连网上都搜索不到这玩意了，也不会再有人生产这些东西。那些喜欢钓鱼的，也不会碰这些杀伤力太大的东西。”
武汉市禁渔办负责人告诉记者，9月份武汉市成功打掉了规模最大的一处销售禁用渔具窝点，同时为期一个月的打击制造销售禁用渔具行为专项行动效果显著，下一步将持续宣传禁渔的各项措施，让市场上电动捕鱼器和超声波电鱼装置保持“绝迹”状态。
26日，记者走访硚口区荣东社区的十几家渔具店。周末不少“钓友”在店里选购钓具。银丰渔具老板告诉记者，“十年禁渔”关于垂钓的规定，“钓友”们都是第一时间关注并了解了，并且很快转变了钓鱼思路。“单线多钩、路亚鱼钩不玩了，钓鱼目的就是休闲，并不在于大量捕鱼。”
“以前钓鱼主流人群在40岁以上，现在基本上是二三十岁小伙子。”华盛商行老板向记者描述当下的市场。青年钓友的加入，也催生了钓具市场向着休闲、科技方向发展，鞋包帽服一应俱全，遮阳也不能落下，气垫床等都丰富起来。“人们钓鱼为了放缓生活节奏、释放压力和保持身体健康，这是趋势。”
十年禁渔并不阻止休闲垂钓，但必须严守一人一竿一线一钩，武汉市禁渔办多次在杨泗港长江大桥和长江二桥这些垂钓人群聚集的地方向“钓友”宣传相关规定，同时严查市场上一线多钩的非法钓具，并且于10月底集中拆解销毁了一批非法捕捞器具，让文明垂钓持续深入人心。（长江日报）#看长江就是在看中国#
今年6月，武汉市人民政府公告：自2020年7月1日零时起，长江武汉经开区（汉南区）新河口以下至新洲区举水河口江段，汉江蔡甸区谢八家以下至汉阳区南岸咀江段，实施“十年常年禁渔”，解禁时间另行通知。
禁渔期间，严格禁止天然渔业资源的生产性捕捞，严禁任何组织和个人、捕捞船只进入禁渔水域开展捕捞作业。因特定渔业资源的利用和科研调查、苗种繁育等需要捕捞的，按照国家、省有关规定依法实行专项管理。
禁令实施后，武汉市公安局结合武汉水域特点，第一时间制定发布了《全市公安机关打击长江流域非法捕捞犯罪专项行动工作方案》，以水上公安专业分局为主，组建长江禁渔工作专班。同时，由市、区公安机关“一把手”牵头，建立安保“河长制”，对流经15个公安分局的两江六河（长江、汉江、举水河、倒水河、滠水河、府河、通顺河、金水河）进行分段管理，形成合力。警方对违禁案件一律溯源追查、破案手段一律专业支撑、顶风作案一律从严处理、案件办理一律快侦快诉；对“电毒炸”“绝户网”等非法作业方式“零容忍”；紧盯涉嫌组织化、团伙化的非法捕捞，以及非法猎捕珍贵、濒危水生野生动物犯罪案件，快处现行案件，串并在侦案件，深挖系列案件，确保打击到位。
截至12月25日，武汉警方共计查获非法捕捞犯罪案件70余起，抓获犯罪嫌疑人100余名（均已采取刑事强制措施），移交渔政行政处罚案件30余起，收缴渔获物1500余公斤，“电打鱼”、地笼等非法渔具80余副，查扣涉案船舶20余艘。
■ “十年禁渔”首案 心存侥幸的他成了首犯
7月3日10时许，水上分局舵落口所和东西湖区渔政部门联合执法时，在大蔡家湾附近汉江水域，现行抓获正在使用地笼进行非法捕捞的犯罪嫌疑人蔡某。
警察现场拍摄的照片显示，渔获物为一只野生甲鱼及几条江鱼。
据悉，犯罪嫌疑人已被采取强制刑事措施，此案件为长江汉江武汉段十年禁渔期内的首案。
■ 缴获最多案 拦河“起篓子”被一锅端
在武汉市新洲区与黄冈市团风县交界处的沙河辛冲河段，一伙不法分子非法架设拦河大罾（一种用木棍或竹竿做支架的方形渔网）、“迷魂阵”等禁用渔具，以毁灭性的方式捕捞。
8月19日凌晨，新洲公安分局50多名警力秘密埋伏在此，待3名犯罪嫌疑人驾车来起网时将其一举擒获。当场抓获非法捕捞团伙成员10名，扣押运输车辆5辆、船只1艘、渔网200余米，查获非法渔获1000余公斤。
非法捕鱼点人迹罕至。为破获此案，民警5次实地踏勘，摸清周边地形，掌握该团伙活动规律和骨干成员组成后，从清晨一直蹲守至天亮，现场将10名嫌犯全部抓获，查获非法渔获1000余公斤，其数量为今年之最。
警方查明，该团伙以王某先为首，成员固定，分工明确，下网、收网、搬运、售卖均有专人负责，他们在沙河流域使用明令禁止使用的渔具，以毁灭性的方式捕捞，对沙河生态环境造成了严重影响。目前，该团伙10名成员已被依法采取强制措施。
■ 首例公益诉讼案 偷鱼者赔钱还鱼又获刑
非法捕捞，不仅要受到法律惩处，还要进行经济赔偿。
11月30日上午10时，长江武汉渔政码头，12位执法人员代3名违禁在长江捕鱼的被告人，将73.76公斤成鱼、13.83万尾鱼苗放还长江。此前11月17日，武汉市硚口区法院判处首批违禁渔鱼案，3名被告人因犯非法捕捞水产品罪，除分别判处拘役4至6个月外，还要求其按捕捞量的4倍放还鱼。
此次活动，是水上分局会同硚口区人民检察院成功办理的首例“非法捕捞”刑事附带民事公益诉讼案件，实现了“行政执法与刑事司法相衔接、打击犯罪与环境保护相结合”的工作目标。
据了解，3名被告人涉及两宗案件。一起是其中1名被告人3月份在长江电捕鱼时，被巡逻民警当场抓住，查获渔获物5.65公斤。一起是5月份另外2名被告人两次夜入长江，电捕鱼20.64公斤，后被渔政巡查人员截获。
中国水产科学研究院长江水产研究所，应邀就两案造成的长江生态损害进行评估。经评估，在电捕鱼中，不仅被电击中的鱼只有25%被捞起，还会影响到鱼类种群的自然补充。因此，弥补水域鱼类损失至少要4倍补偿。
这次放还的鱼中。有青、草、鳊、鲫、花鲢、白鲢、黄颡7种，全部是长江原鱼种，放归长江，相当于回故乡。
■ 首例截获案 水中一根绳头牵出3名下网人
查办“十年禁渔”案，武汉警方抓动态管控，通过对重点捕捞水域的巡控，查获了一批案件。
7月22日，水上公安分局抓获非法捕捞嫌疑人3名，收缴地笼6副约76米，渔获物21.4公斤。
7月21日下午，白浒山派出所副所长郭红韶带队在阳逻长江大桥下游巡逻时发现，在江边树林里看到一截绑在树上的绳头，牵出江中有用于暗藏的捕捞地笼。根据多年工作经验，民警判定，凌晨“4时至6时”是收地笼黄金时间。22日凌晨4时，2名民警、1名辅警在江边埋伏蹲守。不到半个小时，3个人影出现在岸边并迅速下水。民警等其收网准备上岸时，一举将3人抓获，现场收缴渔获物21.4公斤，并查扣作案用地笼6副、长约76米，玻璃钢船1艘，充气汽车内胎1个。
据突击审讯，3名嫌疑人李某国、胡某祥、胡某福，均为武汉本地人，一直打零工，见江水上涨，特意去买来地笼准备捞鱼虾贩卖，还没卖一次就被抓了。
■ 首例超声波捕鱼案 招牌菜引出偷鱼“一条龙”
5月12日晚，水上公安分局联合市农业综合执法督察总队二大队在长江水域（汉南邓南段）抓获两名涉嫌非法捕捞的嫌疑人，当场缴获特种捕鱼设备一套及野生鱼类数十斤，依法扣押快艇一艘。
数月前，警方接到群众举报，长江汉南邓南段水域，有人组织非法捕鱼，警方联合长江渔政成立行动小组走访发现，江边一家餐馆生意火爆。据了解，该店老板姓邓，经营餐馆十多年，主要提供各类江鲜，其菜品中有长江特有的“石扁头”鱼。
嫌疑人行动非常谨慎，自家开有餐馆，捕销一条龙，且离长江近，很难获取证据，民警多次布控，终于在一天晚11时，将两名带狗捕鱼的嫌疑人抓获，当场还查获一台超声波探鱼机。
据悉，有别于传统电打鱼，这种设备利用超声波专门针对底层优质水产品鱼类进行捕捞，此类案件在湖北省内尚属首例。
…出击…
■ 水上警方联合执法整顿渔具市场
非法捕捞违法犯罪活动“发生在江面，根子在岸上”。为此，警方紧盯渔具制销和售卖渔获等环节，推动“水岸联治”、标本兼治。会同渔政、市场等部门深入重点部位，严厉查处收购、加工、销售、利用非法渔获物等行为。
通过近半个月的线索摸排，执法人员最终确认位于慈惠街五环路的武汉铁力变压器有限公司存在大量的销售、维修非法捕捞渔具行为。
9月3日上午8时，7名执法人员迅速进入该公司进行搜查取证，发现该公司仓库存有大量非法捕捞设备、网具、逆变器，还专门设置了维修禁渔设备的房间，并有大量湖北省内外的各类电鱼装备在等待修理。在先期控制取证后，水上公安分局、东西湖公安分局、市渔政部门在东西湖区开展联合执法，当日共计查获各型号电网捞660个、各品牌电鱼逆变器131个、拖网高频机23台、电极杆20根、电子鱼竿1套等一批禁用渔具，一举端掉我市最大的一个销售禁用渔具的窝点。目前，案件正在进一步调查处理之中。
（长江日报记者尹勤兵）
…探访…
■ 长江日报记者走访武汉渔具市场
电捕鱼机绝迹一线一钩受欢迎
长江日报讯（记者孙珺 潘璐）从2020年7月1日起，武汉市启动了长江汉江武汉段十年全面禁渔。渔民上岸转产安置，严格执法打击非法捕捞，同时加强市场监管，严查禁用渔具，同时斩断市场链条。半年过去了，渔具市场上还有非法禁用渔具吗？长江日报记者近日探访了前进四路电子市场和硚口荣东社区的渔具店。
在前进四路的一家售卖电子器材的店里，记者问老板是否有超声波电鱼工具，老板说：“现在哪里敢卖那些东西呢。前阵子市场上有一家卖电鱼工具的店被查了。”另一家的老板告诉记者，因为前进四路是卖电子产品的，所以之前卖电鱼工具的店有侥幸心理，觉得查不到这边来，或者查得不严，把东西藏在阁楼里就能“躲过”。“现在连网上都搜索不到这玩意了，也不会再有人生产这些东西。那些喜欢钓鱼的，也不会碰这些杀伤力太大的东西。”
武汉市禁渔办负责人告诉记者，9月份武汉市成功打掉了规模最大的一处销售禁用渔具窝点，同时为期一个月的打击制造销售禁用渔具行为专项行动效果显著，下一步将持续宣传禁渔的各项措施，让市场上电动捕鱼器和超声波电鱼装置保持“绝迹”状态。
26日，记者走访硚口区荣东社区的十几家渔具店。周末不少“钓友”在店里选购钓具。银丰渔具老板告诉记者，“十年禁渔”关于垂钓的规定，“钓友”们都是第一时间关注并了解了，并且很快转变了钓鱼思路。“单线多钩、路亚鱼钩不玩了，钓鱼目的就是休闲，并不在于大量捕鱼。”
“以前钓鱼主流人群在40岁以上，现在基本上是二三十岁小伙子。”华盛商行老板向记者描述当下的市场。青年钓友的加入，也催生了钓具市场向着休闲、科技方向发展，鞋包帽服一应俱全，遮阳也不能落下，气垫床等都丰富起来。“人们钓鱼为了放缓生活节奏、释放压力和保持身体健康，这是趋势。”
十年禁渔并不阻止休闲垂钓，但必须严守一人一竿一线一钩，武汉市禁渔办多次在杨泗港长江大桥和长江二桥这些垂钓人群聚集的地方向“钓友”宣传相关规定，同时严查市场上一线多钩的非法钓具，并且于10月底集中拆解销毁了一批非法捕捞器具，让文明垂钓持续深入人心。（长江日报）#看长江就是在看中国#
#轮回镜[超话]##我的真实经历——轮回镜#
为什么他接受意见那么难 ？
并不是说我的逻辑不清晰，观点不明确 ，
而是长久以来在其他行业的成功 ，
早已让他把自己定位成"半神"。
在他看来，没有什么困难不能克服的 ，
只要他想做什么事情都能做成 ，
身边只有拍马屁的，没人会反对他 ，
都认为老板一定能创造奇迹，引领市场
能够把利弊和方案清晰摆出来的，
只有我 ，
他把我的想法只要给别人听 ，员工就会说出他们老板创造过很多奇迹的故事 ……[并不简单]……
☞【如果不想改变，那么就只有两个结局 ，我能做的就是把他送进最安全的结局 】
——————————
第一个结局，
按照他现有的开发计划和业态定位，帮他融到足够的开发款项20个亿左右。
他顺心顺意，我赚一笔就走，不去管这样的方法会让他坠入悬崖。
这种方式为什么是个死局？
小项目不改业态，不出售，五年内不会有任何盈利，装修和运营成本需要二个亿左右。
大项目根据他的实际经验，保守五年全部上市。最少需要融资20个亿。
按照平均成本15% ，五年利息会75% 。
也就是说五年后需要还款35个亿 +2个亿
可是最保守的算法 。
大项目工程量大 ，你经验不足，很有可能就会开发成本超过原来的30%不止 。
也就是说五年以后你需要还的钱 ，
会超过40个亿 。
五年以后你能够通过你的商业营业收入开始赚钱的可能性几乎为零。
因为大型地标性商业建筑开始运营 ，最少也要准备5个亿投入不止 。
撑到你项目快做好，资金链一定会断 。
现有规划，全部是大体量的商业 。
只能做经营性贷款 ，
有其他借贷机构能够通过物业抵押给你借的钱。能够还上以前你的利息都不可能 。
一旦资金链断，不再让你拖延利息和本金 ，进入拍卖 ，大小项目开发完价值超过40个亿的物业 。能收回来20个亿的拍卖款都不错 。
并且这些款项是不通过你直接抵债的 。
那么剩下的20个亿剩余债务你怎么还 ？？
并且这还是最理想的算法 ，
按照现在的开发设定
只要你能顺利融到新项目的开发贷款 。
把这笔钱花了，
那么等你的结果就是唯一的。
因为你用这么多钱开发出来的是完全不符合市场的产品 ，投进去的钱肯定都是水漂 。
但是这些做工程的谁管你？
✔【[并不简单]】所以如果外行有钱想进入地产 ，做住宅还差不多 ，相对运营要简单的多 。
别太离谱，不会有卖不掉的房子 ，
价格降降就行了 。
不过那么简单，还有一大批开发商做成烂尾楼的 ，别说你新手直接挑战地标型商业建筑 。
那简直就是地产运营的巅锋挑战 。
我基本上没有看到在运作这方面有特别成功的案例 ，全球范围内只有类似于迪斯尼可以赚钱 。基本上就是个吸金的无底洞 。
其他的看起来厉害的开发商 ，仔细看一下他们的公司，负债率达到了百分之几百 。
一家公司，如果它还掉所有欠款就要倒闭 ，那么绝对不能说他的商业运营是成功的 。
只能说他有本事把钱砸到他的项目上 。
这本事有还不如没有 ，
多少躲到国外根本不敢回来的 ，没意思 。
第二个结局 ，
我不去管他的公司自生自灭 ，
以他在资本市场的关系，
根本融不到这么多的钱 。
最多有一些小型公司能够用他的项目和大土地证 ，几千万几千万的借给他。几年下来，循环债务能够达到五个亿都不错了 。
因为按照现有的贷款政策 ，
大的钱肯定拿不到 。
小的钱也非常难借 ，几千万有人敢借 ，再多了借出去，那些公司也害怕收不回来，影响他们公司的放贷业务。
如果用这种方式的话，他总有一天会放弃开发，毕竟市场上没有哪个傻子会给他19个亿开发贷款 。 这笔钱基本等于他现在的净资产总值。所以将来哪怕变卖所有资产都还不上的开发贷款 ，是没有任何投资机构敢放的。
这样的话，等到他彻底放弃开发 ，
最多循环借贷五个亿 。
哪怕还钱还不上 ，利息还不上进行拍卖 。
未开发土地 和现有的小项目 ，
都是比较优质的 。
他的那块土地裸地比成品拍卖市场好 。
如果刚好有重大利好 拍卖行情好，
也许还能够按照市场价成交。
收回拍卖款 ，还掉欠款 ，最少还有五个亿 ，足够做点别的小生意安度晚年 。
别再碰房地产 。
所以在和他反复沟通无果的情况下，
我决定不再帮他做事情 ，
每个人都有自己的理想 ，
我很能理解这种对于理想的执着 ，
我也明白，他的很多商业判断是由于对人性险恶，认识度不足 ，他认为他赚了很多钱，是不是以后路会更加平坦 。
实际上，越向上越腥风血雨 ，持有的资产越多越要如履薄冰 。
他一直认为我非常出色，有本事 ，
但是我一直拒绝帮助他 ，
让他很恼火 ，认为我是不是只想骗他钱 。
其实我要想骗他钱就帮他融资了 。
复杂的融资佣金是非常高的 。
我为什么要管你那么多后续的事情呢 ？
但我怎么可能做那种事情 。
别说我们俩有感情 ，
我认为他是个很善良的人 ，评价很高 。
哪怕我们俩没有感情，我也不会做这种事。
我明白我只要帮他就会让他走进沟里 。
让他去接受市场的残酷，断了这个念想 。
至少能够非常富足的安度晚年 ……
我只告诉他一句话 【等你不想开发这块大土地的时候找我 ，帮你尽量卖高价 】【续】
为什么他接受意见那么难 ？
并不是说我的逻辑不清晰，观点不明确 ，
而是长久以来在其他行业的成功 ，
早已让他把自己定位成"半神"。
在他看来，没有什么困难不能克服的 ，
只要他想做什么事情都能做成 ，
身边只有拍马屁的，没人会反对他 ，
都认为老板一定能创造奇迹，引领市场
能够把利弊和方案清晰摆出来的，
只有我 ，
他把我的想法只要给别人听 ，员工就会说出他们老板创造过很多奇迹的故事 ……[并不简单]……
☞【如果不想改变，那么就只有两个结局 ，我能做的就是把他送进最安全的结局 】
——————————
第一个结局，
按照他现有的开发计划和业态定位，帮他融到足够的开发款项20个亿左右。
他顺心顺意，我赚一笔就走，不去管这样的方法会让他坠入悬崖。
这种方式为什么是个死局？
小项目不改业态，不出售，五年内不会有任何盈利，装修和运营成本需要二个亿左右。
大项目根据他的实际经验，保守五年全部上市。最少需要融资20个亿。
按照平均成本15% ，五年利息会75% 。
也就是说五年后需要还款35个亿 +2个亿
可是最保守的算法 。
大项目工程量大 ，你经验不足，很有可能就会开发成本超过原来的30%不止 。
也就是说五年以后你需要还的钱 ，
会超过40个亿 。
五年以后你能够通过你的商业营业收入开始赚钱的可能性几乎为零。
因为大型地标性商业建筑开始运营 ，最少也要准备5个亿投入不止 。
撑到你项目快做好，资金链一定会断 。
现有规划，全部是大体量的商业 。
只能做经营性贷款 ，
有其他借贷机构能够通过物业抵押给你借的钱。能够还上以前你的利息都不可能 。
一旦资金链断，不再让你拖延利息和本金 ，进入拍卖 ，大小项目开发完价值超过40个亿的物业 。能收回来20个亿的拍卖款都不错 。
并且这些款项是不通过你直接抵债的 。
那么剩下的20个亿剩余债务你怎么还 ？？
并且这还是最理想的算法 ，
按照现在的开发设定
只要你能顺利融到新项目的开发贷款 。
把这笔钱花了，
那么等你的结果就是唯一的。
因为你用这么多钱开发出来的是完全不符合市场的产品 ，投进去的钱肯定都是水漂 。
但是这些做工程的谁管你？
✔【[并不简单]】所以如果外行有钱想进入地产 ，做住宅还差不多 ，相对运营要简单的多 。
别太离谱，不会有卖不掉的房子 ，
价格降降就行了 。
不过那么简单，还有一大批开发商做成烂尾楼的 ，别说你新手直接挑战地标型商业建筑 。
那简直就是地产运营的巅锋挑战 。
我基本上没有看到在运作这方面有特别成功的案例 ，全球范围内只有类似于迪斯尼可以赚钱 。基本上就是个吸金的无底洞 。
其他的看起来厉害的开发商 ，仔细看一下他们的公司，负债率达到了百分之几百 。
一家公司，如果它还掉所有欠款就要倒闭 ，那么绝对不能说他的商业运营是成功的 。
只能说他有本事把钱砸到他的项目上 。
这本事有还不如没有 ，
多少躲到国外根本不敢回来的 ，没意思 。
第二个结局 ，
我不去管他的公司自生自灭 ，
以他在资本市场的关系，
根本融不到这么多的钱 。
最多有一些小型公司能够用他的项目和大土地证 ，几千万几千万的借给他。几年下来，循环债务能够达到五个亿都不错了 。
因为按照现有的贷款政策 ，
大的钱肯定拿不到 。
小的钱也非常难借 ，几千万有人敢借 ，再多了借出去，那些公司也害怕收不回来，影响他们公司的放贷业务。
如果用这种方式的话，他总有一天会放弃开发，毕竟市场上没有哪个傻子会给他19个亿开发贷款 。 这笔钱基本等于他现在的净资产总值。所以将来哪怕变卖所有资产都还不上的开发贷款 ，是没有任何投资机构敢放的。
这样的话，等到他彻底放弃开发 ，
最多循环借贷五个亿 。
哪怕还钱还不上 ，利息还不上进行拍卖 。
未开发土地 和现有的小项目 ，
都是比较优质的 。
他的那块土地裸地比成品拍卖市场好 。
如果刚好有重大利好 拍卖行情好，
也许还能够按照市场价成交。
收回拍卖款 ，还掉欠款 ，最少还有五个亿 ，足够做点别的小生意安度晚年 。
别再碰房地产 。
所以在和他反复沟通无果的情况下，
我决定不再帮他做事情 ，
每个人都有自己的理想 ，
我很能理解这种对于理想的执着 ，
我也明白，他的很多商业判断是由于对人性险恶，认识度不足 ，他认为他赚了很多钱，是不是以后路会更加平坦 。
实际上，越向上越腥风血雨 ，持有的资产越多越要如履薄冰 。
他一直认为我非常出色，有本事 ，
但是我一直拒绝帮助他 ，
让他很恼火 ，认为我是不是只想骗他钱 。
其实我要想骗他钱就帮他融资了 。
复杂的融资佣金是非常高的 。
我为什么要管你那么多后续的事情呢 ？
但我怎么可能做那种事情 。
别说我们俩有感情 ，
我认为他是个很善良的人 ，评价很高 。
哪怕我们俩没有感情，我也不会做这种事。
我明白我只要帮他就会让他走进沟里 。
让他去接受市场的残酷，断了这个念想 。
至少能够非常富足的安度晚年 ……
我只告诉他一句话 【等你不想开发这块大土地的时候找我 ，帮你尽量卖高价 】【续】
昨天下午请假了，去面试两家公司都不好。不加金要价六千还嫌高！有一家在***路那里是厂区，边上连个小饭店都没有，年轻的谁做？老板说他教个九零后的两三个月就学会了，做了半年什么招呼也不打就跑了，设备租赁方面的，招做统计财务，我去看了上班的地方，办公区和乱七八糟的零件在一间房，隔半层的，上面办公，下面放乱七八糟的东西。天猫淘宝也开店，想把库存的零件消化掉，也要做。说工作很轻松，管个中饭，不加金工资五千。唉！换工作找男朋友没一样称心的，好好烦！
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